- наличие зарегистрированного права на земельный участок( аренды или собственности) - только при наличии этих документов застройщик имеет право привлекать денежные средства .

2. Обратите внимание на договор с точки зрения, кто и когда должен регистрировать договор долевого участия - а именно только такой договор должен заключаться. Все иные - предварительный с получением займа, любые другие - не соответствуют закону №-214 и в дальнейшем у Вас возникнут проблемы с получением права собственности на оплаченную Вами квартиру - придется обращаться в суд.

Поэтому , до каких либо выплат получите точную консультацию непосредственно по подписанному Вами договору. И как можно скорее. Пока ошибки легче исправить.

3. Имейте в виду и то, что включение в договор условий о каком-либо " третейском суде " - заведомо незаконно и сделано исключительно в интересах застройщика - решение " третейского суда "окончательно, обжаловать его практически невозможно. Понятно, чьи интересы представляет третейский суд, что это за суд, и удастся ли Вам устранить возникшие в связи с этим проблемы в дальнейшем.

Адвокат БОРИСОВ, ПетербургЪ

Спросить

Пожаловаться

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Минимизируя риски - эффективные способы защиты при оплате квартиры через договор переуступки и перевод долга по ДДУ

Хочу купить квартиру по договору переуступки прав (требований) и перевода долга по дду в строительстве жилья. Компания - застройЩик говорит об оплате долга до регистрации договора. Как правильно сформулировать мою оплату в договоре переуступки, чтобы уменьшить мои риски, если договор не зарегистрируют.

Стоимость переуступки ипотечной квартиры - оптимизация ценовой информации и размер выплаты застройщику

Продаём по переуступке ипотечную квартиру в офисе застройщика. За поиск покупателя застройщик берёт 2% от стоимости за переуступку. Застройщик знает цену квартиры устно, но мы решили указать стоимость квартиры в договоре намного меньше. От какой суммы мы должны заплатить застройщику 2% ?

Управляющая компания от застройщика определяет стоимость услуг консьержа и включает ее в общую квитанцию

Новый дом, управляющая компания от застройщика. Выдали договор управления многоквартирным домом. В нем прописана оплата услуг консьержа из расчета кв.метра площади собственника (9,45 руб за кв.метр). На вопрос, о том, почему такая стоимость, было сказано, что так решила управляющая компания (большинство квартир застройщик не продал, соответственно, большинство голосов застройщика). Оплату за консьержа включили в общую квитанцию по оплате за жилье. Правомерно ли это (оплата за консьержа в общей квитанции), и можно ли не платить, если не согласны с таким начислением оплаты за консьержа.

Требование Застройщика на оплату разницы в метраже квартиры - законно ли при приобретении по Договору Цессии?

Правомерно ли требование Застройщика оплатить разницу в метраже квартиры по стоимости кв. метра, указанной в ДДУ, если квартира приобреталась по Договору Цессии, где стоимость ниже?!

Основной договор купли-продажи квартиры после предварительного договора - правомерность и риски для покупателя

Предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке (застройщик - юр.лицо) составлен таким образом, что я обязуюсь выплатить половину суммы сразу, а оставшуюся половину - в течение месяца. И только после этого заключается основной договор купли-продажи квартиры. Преддоговор нигде не регистрируется. Насколько правомерно заключение основного договора после оплаты полной стоимости квартиры по преддоговору и есть ли какие либо риски у меня как у покупателя?

Очередность выдачи квартир в долгострое - кто получит предпочтение - ипотечник или инвестор?

Есть долгострой, новый застройщик обещал достроить не завершенные дома а с не построенных домов (*котлованных) распределить в построенные. Кому будут предпочтения по очередности выдачи квартир, ипотечнику или простому инвестору.

Как получить возврат денежных средств после затягивания регистрации ДДУ в РосРеестре застройщиком?

Заключил договор долевого участия с застройщиком многоквартирного дома. Застройщик потребовал заключения договора на оказание юридических услуг (в который входит только регистрация ДДУ в РосРеестре) стоимость 1% от стоимости квартиры. Никакие сроки выполнения договора не прописаны. Сдал документы застройщику, звоню узнать как дела, получаю ответ, что они еще документы не подавали и что дело может затянуться на 5-6 месяцев. Считаю, что это очень долго, тем более учитывая стоимость работ (1% от стоимости квартиры). Подскажите, пожалуйста, могу ли я обратиться к застройщику с требованием расторжения договора и возврата денежных средств? Если да, то может ли застройщик вернуть не всю сумму, а только часть сославшись на то, что он собрал все документы в пакет и производил их хранение у себя в офисе, но еще не подал документы?

Спасибо.

С уважением, Николай.

Застройщик не выполняет обязательства по договору бронирования квартиры - как защитить свои права?

С застройщиком заключен договор бронирования квартиры с указанием строительного адреса и зафиксирована стоимость квартиры на момент заключения договора, с указанием, что стоимость квартиры на период бронирования изменению не подлежит. В соответствии с условиями договора застройщик обязан получить согласие банка, который кредитует строительство, на прекращение залога на квартиру. Согласие банка застройщик ни как не получает уже в течении 10 месяцев и предлагает написать заявление на возврат стоимости договора бронирования, что меня не устраивает т.к. за это время квартира подорожала на 30 %. Как можно заставить застройщика выполнить свои обязательства по договору?

Возможно ли требование дополнительной оплаты от застройщика после полной оплаты по ДДУ

Скажите, может ли застройщик требовать уплаты, в моем случае это 2% от стоимости квартиры по ДДУ, при внесенной полной оплаты цены договора.

Вложил деньги в строительство жилого дома, по договору уступки права требования.

В договоре был один непримечательный пунктик - переуступить право требования я имею право лишь с письменного согласия Застройщика. Застройщик отказывается дать согласие, требуя просто совершить трехстороннюю сделку - покупатель передаёт мне деньги, я рву старый договор и Застройщик оформляет новый договор на нового покупателя. Однако за эти услуги необходимо выплатить Застройщику 3000 у.е.

Собственно вопрос: Законен ли пункт договора с "ограничением" моего права переуступки. Что может произойти в дальнейшем, если я на свой страх и риск переуступлю право требования квартиры новому хозяину БЕЗ согласия Застройщика. Спасибо.

Администратор печатает сообщение

Риски заключения ДДУ и предварительной оплаты при покупке от нового застройщика.