Возможность использования официального договора аренды сниженной стоимости при задержке оплаты
Вот тут такая ситуация. Мы с муже снимаем квартиру по договору аренды. В месяц платим 15 тысяч и плюс коммуналка наша. Тут так образовалось по семейным обстоятельствам, что с оплатой аренды задерживаемся и хозяина квартиры предупредили об этом. Он нам сказал съезжать и все. НО, в договоре аренды было прописано что мы снимаем якобы за 7500, а не за 15 тысяч, т.к. хозяин укрывается от налогов. Вот мой муж и придумал ему предъявить договор что официально снимаем за 7500, а не за 15 т., если он с нами не захочет по хорошему договориться. Вот хочу узнать имеет ли этот договор место быть?
Добрый вечер. Конечно имеет, в случае препятствия к пользованию жилым помещением, Вы вправе восстановить данное право в судебном порядке. Однако нужно учитывать доказательства по оплате суммы,указанной в договоре,есть ли подтверждение оплаченных сумм?
Спросить
13.12.11 я заключил договор аренды с хозяином квартиры и выплатил сумму в размере 20 тыс за первый м-ц проживания, по устной договоренности залоговую стоимость я должен буду выплатить через месяц плюс комунальные услуги.
7.01.12 я предупредил хозяина о форсмажорных обстоятельствах о том что я должен съехать досрочно, т.е с 8.01.12 за 5 дней до окончания договора аренды.
Хозяин требует компенсации.. Какие мои права? Должен ли я что то платить хозяину если в договоре не прописано какова моя ответственность вслучае досрочного расторжения договора с нарушением срока уведомления об этом хозяина.
Здравствуйте. Арендодатель прав.
Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном законом порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательств арендатора по внесению арендной платы.
СпроситьУ меня такая ситуация. Мы снимали квартиру по договору об аренде. Договор составлен на 11 месяцев. При въезде заплатили хозяину сумму за первый месяц проживания и сумму депозита. Съехали через 4 месяца. Хозяина предупредили за месяц. Он сказал что депозит возвращать не будет, поэтому мы прожили 20 дней не оплачивая их. Сейчас хозяин грозится подать в суд за неуплату аренды. В договоре прописано, что сумма депозита возвращается по взаимному согласию сторон. На чьей стороне будет суд?
Уважаемая Снежана, для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить Ваш договор на очной консультации.
Спросить
Суд будет на вашей стороне, если юридически грамотно подготовить документы для суда.
Спросить
Здравствуйте, Снежана.
Если у Вас есть документы (расписки, квитанции), подтверждающие оплату за квартиру, суд, скорее всего, будет на Вашей стороне. Если документов нет - на стороне собственника. Для выработки грамотной позиции по Вашему вопросу необходимо изучить Ваши документы и обговорить ряд существенных нюансов в рамках очной консультации. Суд не занимает ничью сторону, а выслушивает доводы и оценивает представленные доказательства, кто правильнее себя защитит, тот и окажется прав.
За более подробной консультацией Вы можете обращаться по телефону 8-926-203-19-74.
СпроситьМой договор аренды азключен на 11 месяцев. Сменя взяли залоговую сумму, плачу аренду я на месяц вперед. Сейчас сложилась следующая ситуация: хозяин помещение продал, но наш договор еще не истек. Он просит за последний месяц оплатить аренду ему. Новый хозяин просит оплатить ему. У старого хозяина остался залог, который по договору он обязан вернуть при подписании акта приема-передачи помещения. Законно ли его требование о полной оплате аренды за последний месяц, если он мне должен деньги вернуть?
Боюсь, что я оплачу, и не увижу залоговой суммы, ведь официально с 10 мая хозяин уже не он.
Но в договоре прописано, что если Арендодатель прерывает договор досрочно, то обязуется выплатить 100 тысяч рублей Арендатору. Считается ли смена владельца прерыванием договора?
Как поступить, чтобы не быть обманутой?
Благодарю за внимание.
Уважаемая Александра!
Смена собственника помещения не является основанием для расторжения договора аренды.
В соответствии с условиями Вашего договора Арендодатель обязан вернуть Вам залоговую часть! Иначе эта сумма будет являться незаконным обогащением.
Оплату за следующий месяц Вы оплатите новому новому хозяину, ведь собственник помещения теперь он, следовательно и плату за пользование его имуществом берет он.
В договоре аренды произошла смена сторон, но он не прекращает свое действие. Вы можете подписать дополнительное соглашение с новым хозяином, приложить к нему копию свидетельства о праве собственности на помещение.
СпроситьПрав ли хозяин квартиры, сдавший ее нам, по договору на 2 месяца и получивший аванс, за весь период договора. По семейным обстоятельствам, предупредив хозяина за пол месяца вперед, мы,освободили квартиру через месяц. Хозяин, обещавший, вернуть излишки оплаты, теперь, категорически отказывается это сделать. Правомерны ли его действия?
Хочу заключить договор об аренде квартиры. Объект показывала дочь хозяина, она же будет при подписании договора. Сам хозяин, по словам дочери, присутствовать на подписании договора не может и распишется в договоре заранее. Имеет ли такой договор силу? Какие документы должны быть у дочери хозяина квартиры при себе?
Да, такой договор имеет силу. Если действительно расписался хозяин. Но дело в том, что проверить это вы по сути никак не сможете. Лучше не рисковать.
Спросить
Здравствуйте!
Советую просить предоставить Вам правоустанавливающие документы на квартиру. А так же подписать договор при собственнике.. Или требуйте предоставить доверенность на дочь.
СпроситьМой муж служит в армии, снимаем квартиру и получаем поднаем. Хозяин квартиры заключал с нами договор на 11 месяцев. Платил ли он налоги со сдачи квартиры не знаю. Сейчас когда подняли сумму поднаема, в полку идет проверка договоров, и мест проживания. И говорят если хозяин сдает квартиру и не платит налоги значит договор не имеет силы и не действителен, соответственно по такому договору платить поднаём не будут. Так ли это?
Принимает участие в продвижении проекта 9111.ru
Задал вопрос:Наталья[на сайте](всего вопросов: 7)
________________________________________________
Ответы на чужие вопросы партнеров данного сайта исключительно на платной основе.
Спросить
Доброе время суток! Договор аренды считается заключенным с момента его подписания сторонами и передачи помещения арендатору, либо по акту приема передачи, либо в договоре должно быть отражен порядок передачи помещения. Если договор аренды заключен сроком более чем на год, такой договор подлежит государственной регистрации. Вопрос уплаты арендодателем налогов на прибыль от сдачи в аренду имущества не может служить основанием для признания данного договора недействительным. А может быть причиной наложения на собственника имущества соответствующих действующему законодательству санкций.
Спросить
Мы платим хозяину квартиры сами,а нам уже компенсируют.Соответственно если такой договор не имеет силы,нам откажут в компенсации.
Спросить
Если договор аренды недвижимости подписывается на срок менее 12 месяцев, то ни гос. регистрация, ни нотариальное удостоверение необязательны. И такой договор считается действительным, если он подписан Арендодателем и Нанимателем.
Арендодатель обязан платить налог. ну а если он не платил это не ваша забота и не ваши проблемы)
СпроситьМесяц назад был заключён договор на аренду квартиры на 11 месяцев, по прошествии месяца хозяин повышает арендную плату, в договоре об изменении оплаты аренды не прописано.
На сколько правомочны действия хозяина.
Если в договоре аренды нет условия об одностороннем изменении арендной платы, то данное действие арендодателя не правомерно.
Спросить
Здравствуйте если не в договоре нет одностороннего изменения то хозяин не вправе повышать.
СпроситьСъезжаем со съемной квартиры, хозяина предупредили за 45 дней.
Прожили три года. Вносили страховой депозит, про него все рассписано в договоре.
Хозяин отказывается за считать его всчет оплаты за последний месяц. Говорит верну депозит при выезде. Зная хозяина, мы уерены, что он не вернет деньги. Как быть в этой ситуации? И хозяин не платит официально ни каких налогов за сдачу квартиры.
Елена, добрый день!
Согласно условиям договора страховой депозит идет в счет арендой платы за последний месяц? И Вы уведомили арендодателя в соответствии с положениями договора своевременно?
Если так, то необходимо направлять арендодателю обоснованную и грамотную письменную претензию с требованием о возврате депозита.
Можно также еще в претензии применить Ст. 395 " Ответственность за неисполнение денежного обязательства" Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
С уважением,
Адвокат Антонов И.В.
СпроситьТак сложились обстоятельства, что я решила съехать за 1 месяц до окончания договора и предупредила об этом хозяев за месяц как и было условлено. Квартира оставлена в идеальном состоянии. Но хозяин отказывается возвращать мне залог мотивируя это тем, что я должна ему платить неустойку за преждевременный разрыв договора. Он еще утверждает, что я должна ему месячную кварплату. В договоре говорится только о том, что неустойка не выплачивается в случае разрыва договора. Я так понимаю, что речь идет о плате за квартиру, если я съезжаю до конца месяца. Будьте добры прислать мне ответ на мой почтовый адрес. Спасибо.
ДЛя точного ответа, разумеется лучше ознакромиться с текстом договора. В Вашем вопросе не указывается, что такое неустойка, у Вас получается имеется задаток и неустойка? Тогда получается при разрыве, как Вы пишете неустойка не выплачивается?
Если предположить, что Вы имеете в виду задаток, то получается, что хозяин прав, т.е. задаток не возвращается в случае, разрыва договора. Если у Вас помимо задатка имеется неустойка, то огна должна быть установлена, либо за разрыв договора, либо за сдачу в несоответствующем состоянии. В этом случае, он ее себе и оставляет.
Лучше, если Вы конкретизируете вопрос-что такое неустойка, когда оплачивается, судьба задатка прописана?
Если имеются уточнения, то пишите kuligin@rdn.ru
СпроситьС другом снимали квартиру около 6 месяцев по договору составленному на год.
Я решил поменять жилье на более удобное, предупредили хозяина за месяц (по договору), что будем съезжать. Через месяц подошел срок расторжения договора, но хозяин отказываться возвращать депозит. Мотивирую это тем, что будет клеить новые обои, при этом с ними все нормально. Подскажите как быть? Спасибо.
Денис, в вашем случае следует отталкиваться от условий заключенного вами договора. Иными словами, прежде чем ответить на ваш вопрос - следует знакомиться с вашими документами.На практике, достаточно часто при расторжении договора аренды возникают проблемы со страховым депозитом, поэтому подобного рода дела приходится решать в судебном порядке.
Спросить
