Как продать квартиру без посредников - советы по избежанию мошенничества и безопасной сделке

Продавец и покупатель квартиры заключили предварительный договор купли продажи квартиры. В предварительном договоре указана стоимость, порядок расчетов (задаток в день пдкп и все остальное в день сделки, без рассрочек и т.д.), срок заключения основного договора, отвественность: в случае незаключения основного договора по вине покупатлея, задаток не возвращается, в случае не выхода на сделку по вине продавца - продавец возвращает двойной размер задатка.

Срок заключения основного договора прошел, стороны на сделку не вышли из-за отсутствия у покупателя денег на оплату. Покупатель просит продлить договор на несколько месяцев, чтобы собрать деньги, продавец отказывается, нужно срочно продать и получить деньги, тем более появился другой потенциальный покупатель.

Никаких уведомлений с требованием выйти на сделку и назначением даты сделки стороны не посылали.

Вопрос: считается ли в таком случае отказ продавца правомерным и правомерно ли оставить задаток себе и не возвращать его? Считается ли договор прекращенным в связи с истечением срока? Нужно ли продавцу отправить какое-то уведомление покупателю, что договор прекращен, чтобы покупатель не требовал больше продления договора?

Хочу взять с покупателя моей комнаты аванс. Подскажите, как правильно юридически его оформить, чтобы покупатель, не передумал покупать комнату, когда начнём сделку, и не забрал деньги назад, так как я планирую сразу после получения ими воспользоваться. И ещё вопрос, если после заключения этого договора покупатель начнет его нарушать, что тогда делать?

Хочу продать квартиру, нашлись покупатели, но у них деньги из губернаторской субсидии. То есть оформление сделки через банк. Скажите пожалуйста, каким образом я смогу получить деньги за продажу в таком случае - банк перечислит сумму на мой расчётный счёт или же деньги получит покупатель квартиры и передаст мне наличными?

Спасибо!

Был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры и определён срок заключения основного договора купли-продажи и регистрации сделки. Покупатель оплатил задаток. В установленный срок основной договор купли-продажи небыл заключён, т.к. покупатель в устной форме заявил, что у него пока нет денег. На каком основании можно считать покупателя виновным в срыве заключения договора купли-продажи квартиры. Могу ли я продать квартиу другому покупателю?

Я продаю комнату в общежитии по договору дарения Денежные средства в размере 80% получены, остальные 20% при оформлении договора в юстиции. Мною написана расписка в получении денежных средств 80% за продажу комнаты. Договор дарения оформлен в БТИ, но в юстициюиз-за покупателя не попасть. Покупатель отказывается от сделки.

Добрый день! Подскажите, Я заключила предварительный договор купли-продажи на продажу квартиры. Срок договора сегодня истёк. По данному договору был взят ЗАДАТОК 50000, в условиях договора прописано:

"В случае не заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА по вине ПОКУПАТЕЛЯ задаток ПОКУПАТЕЛЮ не возвращается.";

"В случае не заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА по вине ПРОДАВЦА задаток возвращается ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ в двойном размере не позднее... (+3 дня с момента истечения срока)".

1) Если я передумала продавать, так как срок договора истёк, могу ли я не возвращать задаток?

2) Как известить от отказе Покупателя? (я продавец).

3) Если не вернуть задаток сможет ли покупатель взыскать его через суд? (какие могут возникнуть доп расходы в связи с этим)?

PC: (Квартира покупается через ипотечный кридит (от сюда задержка) и покупатель говорит, что всё в порядке на след недели сделка). Спасибо!

Очень прошу ответить на мой вопрос!.

Возможна ли юридически регистрация договора купли-продажи квартиры сразу в регистрационной палате без предварительного его заверения у нотариуса? Дело в том, что продавец поставил условие, что затраты по оформлению сделки ложатся на меня (покупателя). Но это большая сумма. Договор не обычный, а с отягощением, т.е. есть условие продавца о его выселении из квартиры вместе с семьей через месяц после регистрации договора. Я понимаю, что в таком случае все это необходимо прописать в договоре. Квартира со встроенной кухней и техникой в ней, а также встроенные зеркальные шкафы. Нужно ли сразу параллельно подписывать договор аренды? Кто его регистрирует?

Возьмется ли регистрационная палата сразу регистрировать такую сделку без заверения у нотариуса. Мне предложили заверить договор у нотариуса, но в целях экономии указать не реальную стоимость, а стоимость по БТИ. Я так думаю, что это не только опасно в случае возврата сделки, но и налоговый риск. Правильно?

Сделку с моей стороны (покупателя) никто не проверяет. Подскажите, пожалуйста, как мне быть, может мне лучше привлечь фирму? Я понимаю, что это стоит недешево. Но насколько в таком случае фирма гарантирует, что в отрицательном случае она будет нести материальную ответственность по сделке. А если покупатель (я) придет на сделку без проверки документов со своей стороны, не отвечает ли в этом случае за подлинность всех представленных для сделки документов сам продавец? (Примеч. Квартира была найдена без посредников).

Сделка должна состояться в ближайшую неделю-полторы в г. Москве, куда я должна буду приехать. Сейчас продавец собирает справки. Очень прошу ответить на мой вопрос!

Спасибо. Людмила.

После заключения договора купли-продажи квартиры за наличные деньги и регистрации договора в учреждении юстиции, намереваемся произвести расчет с продавцом через банковскую ячейку. Однако, риэлтеры, с которыми у нас заключен договор, говорят, что якобы в этом случае на меня, как на покупателя, будет наложено обременение и что я смогу его снять только после того, как деньги будут непосредственно переданы продавцу.

У меня есть сомнения, что риэлтеры в данном случае действуют в интересах продавца,

а не покупателя. Подскажите, пожалуйста, наложение обременения на покупателя при регистрации сделки до расчета через ячейку-это обязательное условие сделки по купле-продаже и так поступают со всеми покупателями или же у риэлтеров могут быть какие-то свои,

неизвестные мне цели (возможно, ускорение регистрации в службе юстиции)?

Скажите, возможно ли зарегистрировать сделку купли-продажи без наложения обременения на покупателя и затем рассчитаться через ячейку?

Я продаю комнату в общежитии по договору дарения (т.к. всех соседей не собрать чтобы от них получить разрешение) Денежные средства в размере 80% получены, остальные 20% при оформлении договора в юстиции. Мною написана расписка в получении денежных средств 80% за продажу комнаты. Договор дарения оформлен в БТИ, но в юстицию из-за покупателя не попасть. По его вине два раза сорвалась сделка в юстиции. Покупатель отказывается от сделки. Я в свою очередь не отказываюсь продовать.