Как правильно оформить гараж - регистрация земли или гаражного кооператива?
День добрый. Подскажите пожалуйста как оформить гараж. Суть дела такова гараж существует с 1996 года из документов временное разрешение, архитектурно-планировочное задание, решение о размещении крытой платной стоянки и пара протоколов. С чего начать регистрацию с аренды земли или же с оформления и регистрации гаражного кооператива. Администрация города разрешения не дала ссылаясь цитирую: о выделении ЗУ для строительства крытой автостоянки боксового типа не принималось, а также документов удостоверяющих права на возведенные здания строения не предоставлено. Подскажите что дальше то делать,
Здравствуйте. В кадастровой палате запросите кадастровый план территории и кадастровый паспорт на земельный участок. В росреестре - выписку из поземельной книги и выписку из Егрп на участок и постройки на нем. Будет ясно за кем числится участок. ГСК если нет, так оформляйте. Потом иск в суд о признании права собственности по основаниям приобретательной давности на каждого собственника.
СпроситьДень добрый. Подскажите пожалуйста как оформить гараж. Суть дела такова гараж существует с 1996 года из документов временное разрешение, архитектурно-планировочное задание, решение о размещении крытой платной стоянки и пара протоколов. С чего начать регистрацию с аренды земли или же с оформления и регистрации гаражного кооператива. Администрация города разрешения не дала ссылаясь цитирую: о выделении ЗУ для строительства крытой автостоянки боксового типа не принималось, а также документов удостоверяющих права на возведенные здания строения не предоставлено. Подскажите что дальше то делать, земля под гаражем под мостом.
День добрый. Подскажите пожалуйста как оформить гараж. Суть дела такова гараж существует с 1996 года из документов временное разрешение, архитектурно-планировочное задание, решение о размещении крытой платной стоянки и пара протоколов. С чего начать регистрацию с аренды земли или же с оформления и регистрации гаражного кооператива.
На территории Гаражного Кооператива (по договору аренды до 2052 года) расчищают площадку для строительства дворовой автостоянки. Архитектор города подписала разрешение на размещение стоянки.
Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить. Юристы не владеют всей информацией и догадываться не могут какая у вас ситуация и что именно вас интересует.
СпроситьМой дедушка, ветеран войны и труда, с разрешения администрации города в 1995-1998 году построил капитальный гараж на арендованной у города земле. Собственность вовремя не оформил. Сейчас администрация отказывает в оформлении аренды под гаражом, настаивая, что аренда только через аукцион. Из документов на гараж: Разрешение на строительство, Акт ввода в эксплуатацию от 1998 г., Договор аренды земли от 1998 г., тех. план от 2019 г. Росреестр приостановил регистрацию собственности на гараж в связи с отсутствием договора на аренду земли. Имеет право мой дедушка на аренду земли без аукциона?
Выписал новый технический и кадастровый паспорт на гараж и межевой план и кадастровый паспорт на землю. Обратился в Администрацию города для заключения договора аренды земли под гараж там мне отказали. В администрации объяснили что председатель гаражного кооператива должен администрации за аренду земли и администрация не оформляет с ним договор на все гаражи. Посоветовали обратиться в Регистрационную палату для регистрации гаража после этого администрация оформит договор аренды земли. В Регистрационной палате отказали регистрировать гараж так как у них этот кооператив в чёрном списке. Что делать? Подскажите. С уважением Виктор.
Виктор, в данном случае нужно чтобы председатель погасил все долги перед собственником земельного участка.
Спросить
Как получить разрешение на строительство жилого дома с вспомогательными строениями на участке ИЖС?
Какие существуют способы получения ГПЗУ и разрешения на строительство жилого частного дома, если на участке ИЖС располагаются вспомогательные строения - гараж и баня, но нет основного здания.
В данной ситуации получается замкнутый круг - для регистрации вспомогательных строений необходимо основное строение (наличие основного строения - главный признак для подтверждения вспомогательного характера строений), а для строительства основного здания необходима регистрация вспомогательных строений.
В любом случае надо сначала получить разрешение на строительство, Ст.51 ГрК РФ.Для основного строения. А потом уже можно строить основное строение. Наличие вспопмогательных строений не является препяствием.
Спросить
---Здравствуйте уважаемый посетитель, не декларируйте гараж и баню прежде времени. Получите разрешение на строительство и потом всё оформите. А теперь при отказе, обжалуйте его в суде на основании ст. 218 КАС РФ. Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
В данном случае, если есть право собственности на земельный участок, проще всего построить все, что необходимо, после чего оформить через суд самострой в порядке ст.222 ГК РФ. Естественно, при этом нужно соблюсти вид разрешенного использования земельного участка.
Спросить
Здравствуйте!
Для регистрации права собственности основного строения необходим технический план (ФЗ-218 от 13.07.2015 г. статья 40), который делается на основании разрешения на строительства.
А для регистрации права собственности на вспомогательные строения необходим технический план, который делается на основании Декларации ("Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.12.2017) статья 51)
Технические планы делают кадастровые инженеры, которые и подтверждают, какое здание вспомогательное, а какое основное.
Поэтому разрешение на строительство нужно получить только на основное здание.
Для получения ГПЗУ собственник ЗУ обращается в МФЦ, предоставлят согласно регламенту документы, а уже после получения ГПЗУ подаете на разрешение на строительство.
Хороший кадастровый инженер может сделать все тех. планы одновременно.
Спросить
Непонятно. Почему вам отказывают в регистрации вспомогательных строений. Обращайтесь в Росреестр в письменном виде, отказ возможно оспорить в суд по ст. 218 КАС РФ Уже после регистрации данных строений получайте разрешение на возведение основного строения - жилого дома - ст. 51 ГрСК РФ (на вспомогательные строения не нужно разрешения)
Спросить
Для строительства основного строения необходимо разрешение на строительство или наличие в собственности или аренде земельного участка, на каком праве у вас участок?
СпроситьХорошо, что у Вас оформлен земельный участок. Наличие вспомогательных строений на участке не будет препятствием. В любом случае надо сначала получить разрешение на строительство, Ст.51 ГрК РФ.Для основного строения. А потом уже можно строить основное строение. Если будет отказ - можете его обжаловать в суд. ст.218 КАС РФ.
СпроситьПодтверждением права собственности является государственная регистрация этого права. Какие у вас документы есть сейчас, на основании чего вы считаете что участок в вашей собственности?
СпроситьЯ построил гараж в 1990 году. Разрешение на строительство мне выдала Администрация г. Ачинска Красноярского края. В настоящее время я хочу оформить гараж в свою собственность. Из документов на гараж у меня только членская книжка гаражного кооператива на мое имя, так как разрешение на строительство Администрации г.Ачинска я потерял. Нужно ли для оформления документов на право собственности гаража подавать в суд о признании права собственности на гараж?
Если Росреестр откажет в государственной регистрации права, то да, нужно признавать ваше право собственности в суде, в исковом порядке.
СпроситьЗдравтвуйте. Надо ли оформлять землю в аренду для автостоянки при проектировании и дальнейшем строительстве магазина. Раньше просто автостоянка проектировалась и строилась рядом с магазином без оформления аренды. Если сейчас ее оформление в аренду стало обязательным могут ли отказать в разрешении на строительство магазина из-за того что на момент подачи заявления о разрешении земля под стоянку не в аренде.
Добрый день. В соответствии с СП 42.13130 на 100 м2 торговой площади нужно 7 машиномест.
Что касается вашего вопроса по земле. Из опыта заверю вас, что размещение парковочных мест за границей участка землепользования является прямым основанием для отказа выдачи разрешения на строительство. Законно это или нет, спорить с департаментом архитектуры будет неправильным решением. Для размещения парковок нужно получить в аренду землю(если она принадлежит муниципалитету) для целей не связанных со строительством. Такие участки оформляются в соответствии со статьей 34 Земельного кодека РФ в старой редакции до 1 марта 2018 года.
Так же после изменений в земельном кодексе от 29.06.2015 возможен вариант с согласованием схемы размещения парковочных мест за границами участка в департаменте транспорта и имущественных отношений(это быстрее и проще, в августе как раз таким вариантом воспользовались)
Если же земля находится в частной собственности, то нужно просто получить у владельца участка, на котором планируются парковки, разрешение на их размещение.
СпроситьНеобходимо оформить гараж в собственность. Гараж построен в 1972 году. Есть разрешение на строительство в гаражном кооперативе (и все). Но этого гаражного кооператива найти не удалось (нет никаких документов, нет председателя, и каких-либо сведений). Земля под строительство гаража выделялась инвалиду войны. С чего начать?
Екатерина!
Если гараж является капитальным строением ( стоит на фундаменте) запросите Федеральную регистрационную службу за кем значится гараж в собственноси и за кем земельный участок под ним. Дальше будет яснго куда обращаться.
Баранникова Ттаьяна Николаевна
СпроситьЗемля находится в пожизненно наследуемом владении с 1996 года, целевое назначение земли (индивидуальное жилищное строительство). Дом находится в черте города. Строительство пристроя к частному дому начато в 1997 году, нужно ли было получать разрешение на строение? Можно ли воспользоваться дачной амнистией для регистрации строения? Заранее спасибо.
Здравствуйте, Людмила!!
Разрешение на строительство на земельном участке под ИЖС требуется, однако получить его лицо, владеющее участком на праве пожизненно наследуемого владения , не может, т.к. не вправе распоряжаться участком без согласия собственника. Дачная амнистия на такой случай не распространяется, т.к. статус участка не дачное строительство, а под ИЖС.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
Добрый день.
Необходимо заказать строительно-техническую экспертизу, которая подтвердит. что самовольное строение соответствует всем техническим и строительным нормам, а затем обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольное строение.
Ответчик - орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
ГК РФ (абз. 2 п. 3 ст. 222) содержит положение, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке. Из процитированной нормы видно, что "иной" порядок должен быть: 1) внесудебным (административным); 2) установлен законом; 3) орган должен обладать набором средств, позволяющим установить признаки самовольной постройки.
При этом нет ни закона, который бы этот порядок установил, ни соответственно органа, который был бы наделен правом реализовывать внесудебный (административный) порядок признания права собственности.
Покмест только через суд.ю
СпроситьЗдравствуйте, Людмила!
Посмотрите распорядительный акт, согласно которому участок был предоставлен под ИЖС, земля может быть городской или принадлежать муниципальному образованию.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
