Проблемы с сроками и неустойкой по ДДУ - возможности юридической защиты
Ув. юристы! Срок по ДДУ-28.02.2014 г. Пришло сообщение за 2 мес. с уведомл. О переносе сроков до 31.03.2014 г. без предложения подписывать доп. согл. Факт. заселились 06.06.2014 г. Написали претензию за весь срок задержки (98 дн.)-отказ. Приём дома госкомиссией-03.06.2014 г. Застройщик приглашает на подпись соглашения о неустойке за период с 03.06. по 06.06.-4 дня! Как быть? Могу обращаться в суд или голяк?
Уважаемая, Надежда! Смотрите внимательно ваш договор, а именно нет ли там пункта о том, что застройщик самостоятельно может переносить сроки сдачи в экусплуатацию!!!!
Если все ок в этом вопросе, тогда ничего не подписываем, ждем месяц со дня получения вашей претензии застройщиком и в суд!!! Нагружаем исковые требования госпошлиной, расходами на юриста+доверенность, моральный вред!!!!
Спросить
не подписывайте доп.соглашение о сроках продления...и тем более акты выполненных работ, да претензия и суд
Спросить
Надежда, могу представлять Ваши интересы в суде, с написанием претензии и искового заявления.
Спросить
Застройщик прислал уведомление о переносе срока дачи дома в эксплуатацию и просит явиться в офис в течении 5 рабочих дней для подписания доп соглашения (при чем срок сдачи дома 2 полугодие 2014 г., а уведомление отправлено только 5 июля 2015 г.), без указания причины переноса срока сдачи дома в эксплуатацию. Написал отказ от подписания доп. соглашения, ввиду того, что мне не были предоставлены документы подтверждающие необходимость в продлении сроков сдачи дома. А после сдачи дома в эксплуатацию написать уже претензию застройщику по неустойке. Такой вариант может существенно повлиять на размер неустойки определяемый в суде?
Добрый день! Нужно вам писать заявление о приобщении к материалам дела.
Желаю успехов в решении вашего вопроса.
СпроситьМною была приобретена квартира в строящемся доме по ДДУ в июле 2015, срок сдачи по договору второе полугодие 2015. К сроку дом не был сдан. Где-то в ноябре-декабре 2015 пришло письмо от Застройщика с просьбой подписать доп. соглашение о переносе сроков. Соглашение в двух экземплярах было подписано, но на руки не отдали со словами должен подписать директор. Было сказано, что регистрация соглашения будет позже, но как оказалось Застройщик регистрировать эти соглашения отказался. Вопрос: можно ли в таком случае (пришло письмо о переносе сроков и подписано, но не зарегистрировано соглашение) подать в суд на Застройщика для компенсации неустойки за срыв сроуов сдачи дома? И с какого момента можно подавать в суд (новый срок первое полугодие 2016 г.)?
Здравствуйте. Да, можно. С момента истечения срока, указанного в договоре. Незарегистрированные соглашения не действительны.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЗастройщик нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию по УДДУ (срок - декабрь 2014) и предлагает подписать доп. соглашение о переносе сроков на сентябрь 2014. При этом для желающих, выдаются ключи для проведения ремонта (дом гос. комиссию не прошел). Чем мне грозит не подписание доп. соглашения? Необходимо ли мне уведомить застройщика о том, что я отказываюсь подписывать доп. соглашение? В будущем предполагается подача претензии на неустойку по нарушению сроков УДДУ.
Здравствуйте!
Вам ни чем. Застройщик ОБЯЗАН выполнить условия ДДУ. Вы можете не подписывать и по условиям договора выставить требования
СпроситьКупила квартиру в строящемся доме. В срок по ДДУ дом не был сдан. Пришло письмо от застройщика о переносе сроков, мною оно подписано было, но не зарегистрировано в УФРС (застройщик не захотел). До нового срока (конец июня 2016 г.) дом вероятно не достроится. Подала в суд на возмещение неустойки за просрочку. Суд отказал, мотивировав отказ ст. 433 ГК РФ, действующей с 01.06.15 г. и что перенос срока сдачи еще не истек. Могу ли я обжаловать решение? Нужно ли дожидаться 30 июня (срок окончания строительства по доп. соглашению)? И права ли я, что раз доп. соглашение не зарегистрировано, то оно не действительно?
Вы подписали соглашение, поэтому оно действует. Необходимо ждать окончания срока 30.06.
Спросить
На самом деле мутная ст.433 ГК РФ в новой редакции. По этой статье есть разная практика (по поводу момента заключения доп.соглашения). У Вас по суду должна быть неустойка, штраф по закону О защите прав потребителей и моральный вред. Если хотите, пришлите решение мне на электронную почту, посмотрим, какие шансы на обжалование. По такому делу оплата будет по результату.
Спросить
Я не подписываю акт приема передачи мне квартиры в новостройке, т.к меня обязывают подписать доп. соглашение о переносе сроков сдачи дома, причем задним числом. Т.е пришла подписывать 15 февраля 2015, а доп согл. От 14 окт 2014. Я написала заявление об отказе от соглашения, но акт ведь не отдают без него. Как быть? Сроки уведомления меня, прошли месяц как. Квартира считается принята автоматически, но ведь ключей у меня нет.
Приобретена квартира по договору ДУ,полностью оплачена. Согласно договора, застройщик имеет право в одностороннем порядке перенести срок сдачи дома 2 раза, предварительно уведомив дольщика об изменении этих сроков. Последний (второй) перенос срока был на 31.12.2013, ,дом не сдан, со стороны застройщика никаких внятных объяснений по этому поводу нет, обещают сдачу дома в ближайшее время. Получается, что с 1 января текущего года застройщик просрочил сдачу дома в установленные сроки. Куда мне обращаться для выплаты неустойки-писать претензию застройщику, или обращаться сразу в суд? Имею ли я право не подписывать дополнительное соглашение, в случае, если застройщик снова перенесет сроки строительства? Куда обращаться, если застройщик не выдаст ключи по акту-приема-передачи квартиры в случае отказа от подписания доп. соглашения?
Спасибо.
Перенос сроков в одностороннем порядке незаконно, поэтому можете предъявлять претензию с расчетом на неустойку. Будут сложности с составлением документов обращайтесь.
СпроситьКуда мне обращаться для выплаты неустойки-писать претензию застройщику,или обращаться сразу в суд?
Для взыскания сумм с ответчика необходимо обращаться в суд, если застройщик добровольно отказывается выплатить. Но для этого необходимо направить претензию. Также в претензии можно указать, что в случае обращения в суд вы имеете право на возмещение расходов на представителя, на получение штрафа в размере 50% от взысканной суммы по закону "О защите прав потребителей" и на компенсацию морального вреда.
СпроситьКупил квартиру по ДДУ, пришло время заселения. Застройщик допустил просрочку пол года от срока договора.
Требует подписать задним числом доп. соглашение о переносе сроков на реальную дату сдачи. Без него не дает ордер на вселение.
Соотв. Хочется получить ордер, далее неустойку по договору. Какие действия предпринимать?
Застройщику написал отказ подписания доп. соглашения, жалобу о неустойке пока не подавал.
Здравствуйте Адексей!
При выполнении Вами обязательств по внесению платежей по данному договору настоятельно рекомендую обратиться в суд с иском к застройщику о
о признании права собственности и взыскании неустойки, привлечь к делу Роспотребнадзор. Одновременно истребовать необходимые док-ты.
Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Спросить
Если хотите неустойку, естественно Вам от таких предложений надо отказываться. Обратитесь в суд.
Спросить
С неустойкой в суд, это понятно.
Но это половина проблемы. Вторая половина - получить ордер на вселение и приступить к отделке квартиры как можно скорее, а не после не быстрого взыскания неустойки с застройщика.
Напомню - проблема не только в неустойке, а в том, что застройщик не выдал временный ордер, который должен был выдать в тот день, без подписания доп. соглашения.
СпроситьЯ являюсь дольщиком по договору долевого строительства. Пришло письмо о переносе сроков сдачи на 2 квартала. Приглашают на подписание доп. соглашения. В договоре прописано, что застройщик обязан выплатить пеню в размере рефинансирования банка РФ. Подписывать ли доп. соглашение? Ведь, наверняка там будет пункт согласия на перенос сроков. Если не подписывать доп. соглашение, что будет делать застройщик? Когда нужно будет подавать на выплату компенсаций?
Уважаемая Юлия! Вы можете не подписывать подобное дополнительное соглашение и право на выплату неустойки за вами сохраниться. Взыскивать неустойку надо будет после сдачи дома, когда можно будет рассчитать ее полностью. Почитайте доп. соглашение, которое вам предлагает подписать застройщик. Может они добровольно выплатят вам пени.
СпроситьКак обязать застройщика выплатить неустойку по Дополнительному соглашению к ДДУ о переносе сроков сдачи обьекта. Доп. соглашение подписанно, и в россреесте зарегистрировано, сроки по переводу денег прошли. Застройщик денег не перевел. Что делать?
По почте получил уведомление от застройщика о переносе сдачи дома на 7 месяцев. Хочу получить неустойку за срыв сроков сдачи дома по закону № 214-ФЗ.
1. Надо ли уведомить застройщика о своем решении не подписывать доп. соглашение о переносе сроков?
2. Когда лучше предъявить претензию застройшику до сдачи дома или после?
Вряд ли вам удастся отсудить какую-то сумму, если предметом иска будет только перенос сроков, т.к. перенос сроков согласуется ежегодно на заседании в Мин. строительства: г. Саратов, ул. Челюскинцев, 114, следовательно все переносы законны.
Спросить
А в министерству строительства Саратовской области разве позволено нарушать закон РФ № 214-Ф3 Об участии в долевом строительстве
СпроситьНе позволено, не слушайте этот бред, предъявлять нужно сразу, на сколько уже сейчас задержка?
СпроситьСдача дома планировалась согласно первого уведомления от застройшика не позднее 30.12. 2015 г. У них возникли проблемы с Водоканалом. В середине января 2016 года прислали второе уведомление со сроком сдачи дома уже 30.07.2016г,т.е просрочка на 7 месяцев. И ещё приглашают меня для подписания доп.соглашения о переносе сроков.
1. Если я подпишу доп.соглашение я теряю право на неустойку?
2. Когда надо застройщику предьявлять досудебную претензию до сдачи дома или после?
3. Надо ли уведомлять застройщика о моём несогласии подписывать доп. соглашение?
Спасибо!
Спросить1. право не потеряете. неустойка предусмотрена законом за нарушение сроков
2. после сдачи
3. уведомите
СпроситьДобрый день. Считаю, что доп. соглашение подписывать нельзя, т.к. предметом этого соглашения будет Ваше согласие на перенос сроков сдачи дома. Это будет являться изменением условий договора долевого участия в строительстве. Также считаю, что нужно выразить свою позицию по поводу предложения о переносе сроков и уведомить застройщика о своем несогласии.
СпроситьВ основном договоре о сроках сдачи не оговорено. Все конкретные сроки оговорены в двух уведомлениях. Я их не подписывал ни первое ни второе. Надеюсь на получение неустойки. По деньгам рассчитался с ними сразу и полностью при заключении договора. Не рановато ли я затеваю всё это?
Спросить
нет, я считаю что надо требовать по периодам, до сдачи дома, так как после сдачи, таких исков к ним будут сотни, и реально что то получить по исполнительному листу потом вряд ли получится
Спросить
