Передача дома через ипотеку - какие риски возможны и как их избежать?
995₽ VIP
Мой родной брат хочет приобрести у меня дом с использованием ипотечного кредита. Платеж по кредиту достаточно большой и я не уверен, что он сможет с ним справиться в течении всего срока кредитования. В банке для кредитования этой сделки запросили от меня доверенность на другого человека (чтобы не показывать одинаковые фамилии). В случае возникновения проблем по расчетам с банком у моего брата какие последствия для меня могут быть и как их можно избежать?
Вы будете не будете отвечать, поскольку не будете стороной договора, поскольку выдадите доверенность (ст. 185, 309,421 ГК РФ).
Спросить
Для Вас, как продавца, нет никаких рисков. И неважно, что Вы родственники. Даже дети не отвечают по долгам своих родителей согласно п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ : "Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка".
Спросить
После оформления прав собственности на вашего родственника, он становится собственник с обременением банка.
В случае, если родственник не исполнит обязательства перед банком, то все обязательства будет нести ваш родственник (ст. 3о9 ГК РФ(, а не вы.
Вы получите стоимость по договору после регистрации договора купли-продажи дома, после чего обязательства между вами и сторонами прекращаются.
СпроситьВиталий, добрый день!
После того, как брат оформит ипотеку в банке, по такому договору всю ответственность будет нести он, в том числе в рамках заложенного имущества (дома). Вам же со своей стороны необходимо выдать нотариальную доверенность на соответствующее лицо, что в последующем не возможно было признать сделку недействительной в порядке ст.183 ГК РФ.
Спросить
Все отношения Вашего брата с банком будут регулироваться главой 42 ГК РФ, Вы к этому отношение имеете очень посредственное.
Спросить
Поскольку Вы не будете стороной кредитного договора, то между Вами и банком никаких отношений не возникнет, заемщиком по договору будет Ваш брат, который в случае ненадлежащего исполнения своих обязательств перед банком и будет нести ответственность. приобретенный братом дом будет находиться в залоге у банка и в случае неисполнения обязательств по кредитному договору, банк сможет обратить взыскание на заложенное имущество.
Спросить
В банке для кредитования этой сделки запросили от меня доверенность на другого человека (чтобы не показывать одинаковые фамилии).
Вот в этом и есть ваш риск.. который может вам впоследствии и повредить.
Доверенности никакой не давайте. оформляйте ТОЛЬКО лично с зачислением денег ТОЛЬКО на ваш счет.по Закону" Об ипотеке"
Все должно быть прозрачно и без уловок!
Иначе будете и без квартиры и без денег!!!!
Спросить
Взяла в банке кредит на сумму 80 тыс. рублей на свое имя для двоюродного брата. Брату кредиты не одобряют банки, т.к. большие долги по кредитам. Кредит брала, чтобы тот мог погасить задолженность в Быстроденьгах и в энергетической компании, т.к. за долги отрезали свет. Брат написал расписку, что ежемесячно обязуется давать деньги на погашение кредита. Платил 10 месяцев, а потом уехал из города и скрывается от банков-кредиторов и от меня. Деньги не платит. Плачу кредит сама, чтобы не было проблем с банком. Что делать?
Мой брат брал кредит в банке, год назад истек срок выплаты кредита по кредитному договору Брат кредит не погасил по с течению обстоятельств потерял работу и не выплачивал кридит. Банк подал на брата в суд и присудил выплату в сумме 43000 руб в течении четырех дней. У брата нет таких денег в данный момент для того что бы погасить долг по кредиту. Можноли обжаловать решение в суде или договариться с банком о выплате долга по новому графику учитывая то что в данное время брат не работает?
Уважаемая, Наталья! Вашему брату можно обжаловать решение суда. Это право есть у каждого. Но главное, что ему нужно сделать, это пойти работать. Так как, чем быстрее он начнет возвращать долг, тем меньше придется заплатить. А платить придется в любом случае....
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьНедавно выяснила, что мой родной брат собирается брать кредит на крупную сумму на покупку автомобиля. А выяснилось все случайно. Мне позвонили на мой личный мобильный номер из банка. Назвали меня по фамилии имени и отчеству. Сказали о том что брат дал мои контактные данные для подтверждения информации о нем (где живет, кем работает и прочее). Мои данные он указал в заявлении по форме банка. Брат меня не предупредил о том, что подал данные в банк на меня как на контактное лицо (подал мои данные в несколько банков). Я сама не в курсе дел брата. 1) Подскажите, пожалуйста, разве можно давать мои контактные данные без моего на то согласия?
2)Также в банке сообщили о том, что они готовы мне дать кредит как его родственнику. Но мне не нужны кредиты. Предполагаю что банк вышлет мне кредитную карту по почте зная мой адрес. Правомерны ли такие действия банка? Каким образом решить данную ситуацию?
Спасибо.
Юлия
Здравствуйте! Недавно выяснила, что мой родной брат собирается брать кредит на крупную сумму на покупку автомобиля. А выяснилось все случайно. Мне позвонили на мой личный мобильный номер из банка. Назвали меня по фамилии имени и отчеству. Сказали о том что мой брат дал мои контактные данные для подтверждения информации о нем (где живет, кем работает и прочее). Мои данные он указал в заявлении по форме банка. Брат меня не предупредил о том, что подал данные в банк на меня как на контактное лицо (подал мои данные в несколько банков). Я сама не в курсе дел брата. 1) Подскажите, пожалуйста, разве можно давать мои контактные данные без моего на то согласия?
2)Также в банке сообщили о том, что они готовы мне дать кредит как его родственнику. Но мне не нужны кредиты. Предполагаю что банк вышлет мне кредитную карту по почте зная мой адрес. Правомерны ли такие действия банка? Каким образом решить данную ситуацию?
Спасибо.
Юлия.
По порядку.
1) Прямого запрета на такое закон не содержит.
2) Если Вам пришлют карту, не активируйте ее ни в коем случае, просто отошлите обратно заказным письмом с уведомлением, сопроводив ее соответствующим письмом об отказе от пользования кредитной картой (с ее данными). Квитанцию на отправку такого письма, экземпляр сопроводительного письма и уведомление сохраняйте, во избежание возможных неприятностей.
Удачи.
СпроситьУ моего человека есть брат, у брата его хочу приобрести автомобиль т.е. на меня что бы переписал, но есть проблема, его брат взял кредит, и кредит в каком процессе не понятно, знаю что он его не может как купля-продажи на меня оформить. А можно ли брату (у которого хочу приобрести) сделать дарственную на своего брата?
Здравствуйте, если на автомобиле обременение и он не может его продать, то и подарить он его не может.
СпроситьПроблема в том, что у меня сейчас второй брак. Взяла фамилию мужа, а у ребенка фамилия от мужа от первого брака. У меня и у дочери разные фамилии. Можно ли ехать без доверенности? И какие документы в этом случае брать? Или лучше сделать доверенность? Заранее большое спасибо. С уважением, Александра.
Александра, под доверенностью Вы видимо понимаете письменное разрешение. Так вот выезд за территорию РФ возможен не на длительный срок с одним из родителей без разрешения другого. А вот въезд в каждую страну регламентируется законодательством конкретного государства. По этому Вам лучше позвонить в консульство Турции и уточнить этот вопрос.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Александра, в Турцию согласие получить нужно, пусть отец ребенка обратится к нотариусу и оформит его.
СпроситьНужна квалифицированная консультация по следующему вопросу.
Мой супруг желает взять кредит (достаточно крупный по моим меркам), но у меня нет уверенности, что он сможет вовремя и полностью вносить платежи по кредиту. В таком случае, какие могут наступить последствия для меня? Может ли кредитное учереждение требовать с меня (как с законной супруги) погашения кредита? Имеет ли значение факт, что брак только формальный? Может ли банк предъявить мне претензии после расторжения брака по кредиту, полученному супругом во время брака? Заранее благодарю за помощь.
Добрый вечер, Ирина! Если только муж не сможет вовремя вносить платежи - банк имеет право через суд требовать расторжения кредитного договора и возврате полной суммы кредита с полагающимися процентами. Пока Ваш брак не признан недействительным, Ваши обязательства перед банком будут обоюдными.
Спросить
По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
Спросить
Брат моей жены хочет взять в кредит грузовую машину, для своего бизнесса. Он просит меня выситупить поручителем. А я собираюсь в следующем году брать кредит на квартиру. Скажите, пожалуйста, не будет ли мне каким-то образом договор моего поручительства препятствовать получению кредита в другом банке? (Доход у меня не очень большой, но все таки достаточно для получения кредита на квартиру)
Уважаемый Олег! Это рискованно даже не по причине получения Вами кредита (хотя это тоже может повлиять на ешение банка о выдаче Вам кредита, так как возникновение у Вас обязанности возместить кредит за другое лицо ставит под угрозу возможность выполнения Вами и своих собственных кредитных обязательств), но ещё и потому. что Вы как поручитель будете в полном объёме отвечать перед банком за неисполнение заёмщиком обязательств по возврату кредита.
С уважением
СпроситьМой отец взял кредит в азиатско-тихоокеанском банке в марте 2014 года, появились проблемы на работе, не смог его платить, для того, чтобы уменьшить платеж, в этом же банке в 2015 году взял другой кредит с меньшим платежом, но на больший период. При оформлении первого кредита была оформлена страховка. Это требование банка, в 2017 году отец умер. Сейчас банк подал в суд на выплату его кредита. Банк утверждает, что страховка была по первому кредиту и поэтому она не действует. Но застрахован был сам человек, а не кредит? Как быть в этой ситуации?
Добрый день.
Кто заявлен ответчиком по иску банка?
Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах суммы принятого наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ).
По страховому договору - надо смотреть условия самого страхового договора.
Спросить
Ситуация такая. Брала кредит 300 000 в банке для того чтобы погасить другой кредит в этом же банке была кредитка ее исправно платила (знаю что это не правильно брать деньги для погашения другого кредита) по кредиту внесла только один раз 1000 рублей. С тех пор банк меня не беспокоит (пара писем несколько звонков, на письма коллекторов не отвечала трубку не брала) сейчас материальное положение улучшилось, могу платить 5000 ежемесячно. Стоит ли вносить эти платежи? Возможна ли уголовная ответственность? Могу ли я договориться с банком о реструктуризации или лучше копить деньги чтобы отдать когда будет суд? Могут ли меня привлечь по уголовной статье?
Добрый день!
Все деньги, которые Вы будете вносить сейчас, уйдут в погашение неустойки. При этом сумма основного долга будет оставаться неизменной. Имеет смысл начать выплаты, если Вы сможете оплачивать ежемесячный обязательный платеж по договору + неустойку. Если это не по силам - ждите суда. К уголовной ответственности Вас привлекать не за что.
СпроситьМоя родной брат взял кредит в Миг-кредит и в качестве ответственного лица за оплату кредита дал мой номер телефона, без моего ведома. Обязан ли я выплачивать кредит в случае неуплаты брата?
Уважаемый Вячеслав!
Вы должны возвратить кредит за брата только в том случае, если заключили с банком договор поручительства, в котором приняли на себя такое обязательство. Одного факта передачи номера Вашего телефона кредитору недостаточно.
Спросить
