Спор о размерах участка - право на оставание в границах или необходимость передвигаться?
Более 20 лет имею садовый участок 6 соток, обозначен он канавками с двух сторон. Участок приватизирован. Соседний участок недавно выкупили, межевание не делали. И вот теперь возник спорный вопрос. У соседа длина участка 24 метра, а у меня 25... В свидетельстве на право на собственность написан размер 24,5 Что в этом случае делать? Имею ли я право оставаться в границах своего участка или нужно подвинуться на полметра?
Нужно делать межевание. Без него все эти длины сторон условны. В свидетельстве о праве собственнности размеры не указываются, это только в 1994-1997 годах прилагался чертеж.
Спросить
Скажите пожалуйста, у меня есть земельный участок и дом, все в собственности, но нет межевания! Недавно услышала, что если буду делать межевание, могу добавить себе полметра-метр земли, если у соседей земля не в собственности! Вопрос-я правда могу при межевании своего участка добавить себе полметра или метр, если соседний участок не в собственности? Это законно?
По данной статье.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.10.2016)СпроситьКонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ статья 38 признается утратившей силу.
Статья 38. Межевой план
1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
2. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.
3. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
КонсультантПлюс: примечание.
О применении части 3.1 статьи 38 в редакции Федерального закона от 08.12.2011 N 423-ФЗ см. статью 8 указанного Федерального закона
3.1. В межевом плане, подготовленном в отношении земельного участка, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приводятся сведения, позволяющие отнести такой земельный участок к имуществу, право на которое возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации данного права. Особенности подготовки межевого плана в отношении такого земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 08.12.2011 N 423-ФЗ)
4. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.
5. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе кадастра, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ).
(часть 6 в ред. Федерального закона от 06.04.2015 N 79-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6.1. В случае образования земельного участка в соответствии с утвержденными схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, проектом межевания территории, проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков обязательным приложением к межевому плану является данная схема, этот проект или эта проектная документация, за исключением случая, если проект межевания территории уже представлялся в орган кадастрового учета.
(часть 6.1 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
7. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
(часть 11 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
12. Форма межевого плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 настоящего Федерального закона, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
(часть двенадцатая в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Добрый день. Вы неверно понимаете законодательство. Поскольку в былые славные времена площадь участков в документах значилась без фактических замеров, то при оформлении кадастра часто фактические размеры участка превышают установленную по документам площадь. Если это превышение не более 1/10 от площади участка, могут разрешить оформить в собственность в превышение, по фактической площади. Это не значит, что Вы можете оттяпать от соседа кусок. Замеры делают по меже, забору, по сложившемуся порядку пользования.
СпроситьВ городе Тосно Лен. обл. было сделано межевание моего садового участка в 2010 году (межевания делали трех участков в центре отдельного садоводческого массива. У остальных соседей участки приватезированы но нет межевания) В этом году решил продать участок. Вызвал гедезистов. Для определения точных границ участка. Мой участок оказался на участке соседа (наползание 8 на 23 метра.). У соседа участок 48 метров. По картам и схемы приватизации (начинаеться от центральной дороги).. а урезали до 40! Ходил в фирму что делала кадастр.. Сказали что виноват сосед.. так как не делал межевание (у соседа участок приватезирован в начале 90 х.. а мой в 2011). Кто же виноват и что нужно теперь делать?
Вам либо придется делать соглашение с соседом об изменении границ участка, либо согласится с существующими границами, либо решать вопрос об изменении границ участка в судебном порядке.
СпроситьВ 2004 г я приобрела дачный участок в собственность, границы участка были обозначены забором. Соседи с правой стороны продали свой участок и новые соседи провели межевание и оказалось, что моя граница с права на 1 метр залезла на соседний участок. А соседи слева получается залезли ко мне и так по всей дачной линии. Так теперь все должны переносить свои границы, а дачам 40 лет? Заранее спасибо.
Добрый вечер! В 2004г я приобрела дачный участок в собственность, границы участка были обозначены забором. Соседи с правой стороны продали свой участок и новые соседи провели межевание и оказалось, что моя граница с права на 1 метр залезла на соседний участок. А соседи слева получается залезли ко мне и так по всей дачной линии. Так теперь все должны переносить свои границы, а дачам 40 лет? Заранее спасибо.Дачи покупаешь не так часто, конечно, не проверили план и межевание не было надобности делать, а теперь вот в такой ситуации оказались. Не воровали, а виноваты, все ведь было куплено и чужого не брали. Что делать,как быть в этой ситуации?
СпроситьСосед позвонил и попросил приехать на дачу, чтобы подписать бумаги по межеванию (межевание будет проводится в день приезда о котором он говорил). Устанавливая забор год назад мы столкнулись с тем, что наш участок меньше на 1,5 метра. После этого замерели длину соседних участков и определили, что у этого соседа, который просит нас приехать на процедуру межевания как раз длина земучастка больше на 1,5 метра. Как нам быть и что делать. Забор у него уже установлен.
Не согласовывайте ему границы.
Попробуйте самостоятельно определить границы своего участка.
Если окажется, что его забор находится на Вашей земле, требуйте его переноса, в том числе в суде.
СпроситьКупил в собственность дачу, выдали свидетельство. У старого хозяина забрал кадастровый план земельного участка, в котором написано площадь ориентировочная, подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с земельным законодательством Что значит - нужно межевание? А если сосед справа неизвестен? А если один из соседей еще не приватизировал участок? Что делать если не найдем соседа? И если участок одного из соседей неприватизирован, он имеет право подписывать акт при составлении границ? Спасибо.
Уважаемый Сергей!
Вы вправе запросить выписку из Росреестра и узнать кто является Вашим соседом. Если его участок не приватизирован он вправе подписать акт межевания земли, а если есть спор - обращайтесь с иском в суд.
Спросить
Да, это значит, что участок не прошел межевание. Оно не обязательно, но желательно. Я мог бы и дальше отвечать, но вы уже задали 41 вопрос - видимо, вы юрист, а не простой вопрошающий, поэтому стыдно не знать таких элементарных вещей. Открываете ст. 38-40 ФЗ о государственном кадастре недвижимости и внимательно их читаете.
СпроситьМогу ли я продать садовый участок 6 соток без межевания. Соседи с 3-х сторон межевание сделали. У меня есть свидетельство о регистрации земельного участка и свидетельство на дом полученные в кадастровой палате.
Если, соседи сделали, межевание, Вам просто не нужно подписывать Акт с соседями., А сразу поставить на кадастровый учет.
Закажите Выписку ЕГРН, если, других препятствий нет, можно продавать участок с данными находящимися в Росреестре. Ранее учтёнными. При постановке на кадастровый учет, данные будут актуальные с уточнением границ и координат.
СпроситьНа меня подали в суд соседи по дачному участку. В исковом заявление написано, что я самовольно построила баню, забор и колодец на их участке, хотя забор построен точно на месте старого забора от предыдущих хозяев. В эту деревню я приезжаю отдыхать более 30 лет, и три года назад купила данный дом и участок для себя. Я знаю, что границы участка были таковыми более 30 лет. Имею свидетельство на право собственности и кадастровый паспорт, однако межевания границ я не делала. Мои соседи в этом году первыми сделали межевание своего участка и наш участок после того межевания полностью оказался на их территории. Со мной и с соседями с другой стороны их участка не было составлено акта согласования границ. А так же я читала, что нельзя делать межевание, если на территории более 15 лет стоит забор. Забор здесь более 30 лет стоял, я только обновила его, поставив забор из сетки Рыбицы и профлиста. В кадастровой паспорте есть ситуационный план моего дома и участка, он прямоугольной формы, а по их межеванию наша общая граница стала кривой. Можно ли в суде доказать, что это мой участок и признать межевание незаконным?
В любом случае суд назначит судебную экспертизу.И экспертиза решить был захват или нет.
СпроситьКупили земельный участок в садоводческом товариществе межевания нет. Приобретали участок у одного из соседей у них два участка было (на участок который у них остался есть межевание. Забор между участками ставили они когда они его делали непонятно до межевания своего участка или после) второй сосед уже когда я был собственником провел межевания своего участка без моего согласования и по его межеванию я залез на его территорию (забор и все постройки построены бывшим собственником лет 10 назад). Я обратился в компанию которая проводит межевания они мне отказали провести межевание моего участка так как межевание соседних участков зарегистрировано. При этом они подтвердили что участок уже у меня меньше чем указано в свидетельстве о собственности.
Вам в любом случае необходимо провести своё межевание
а далее только в суд (так согласия с соседом нет)
Спросить
У меня приусадебный участок с 2012 года в собственности 6 соток, а в пользовании был с 1992 года. Собственность без межевания. Соседние 2 участка по 6 соток купил покупатель под строительство. Те участки были с границами с межеванием при покупке. Купили их 2 года назад. А в этом году покупатель сделал новое общее межевание на 12 соток, и вместо 1 соседнего участка занял наш, как якобы бы показало межевание, и сделал гос регистрацию нашего участка, как своего. А раннее правильное межевание, признали как кадастровую ошибку. Участки с 1992 года по координатам не менялись. Последнее межевание покупатель делал по спутнику. Как отстоять свой участок, если его зарегистрировали и прибавили к соседнему.
