Как защититься от претензий и угроз старой женщины после покупки комнаты?
СРОЧНО СРОЧНО СРОЧНО уважаемые юристы подскажите как быть ситуация ужасна до невозможности дело в том что недавно мы купили комнату в соседней комнате живет старая женщина (78 лет)
я даже не знаю как описать то что присходит каждый день скандалы немыслимые претензии обвинения угрозы у этой бабушки наверно плохо с головой но это не главное дело в том что эту комнату оформили на мужа по дарственной так как с бабушкой невозможно разговаривать нормально.
Она говорит что подаст на нас в суд мы знаем что если это произойдет и выяснится факт купли продажи что вполне возможно так как была закладка денег в ячейку в банке, то комнату могут вернуть прежним хозяевам если такое произойдет сможем мы ли вернуть деньги и как вообще нам быть у нас 2 детей я беременна на 3 го неужели нас могут выставить на улицу и каков срок давности таких дел, сколько времени должно пройти чтоб мы были спокойны нельзя ли подать на бабушку в суд за то что она не дает нам жить спокойно и постоянно орет или признать ее психически неутойчивой. Помогите пожалуйста.
В течение 3х месяцев бабушка вправе требовать через суд перевода прав покупателя на нее, если она участник долевой собственности (ст. 250 ГК РФ). Если это так, с головой у нее все в порядке.
Спросить
Я хозяйка приватизированной комнаты. Приватизация была оформлена после 01.03.2005 г.
В комнате прописана я и моя бабушка. Семейные обстоятельства складываются так, что я хочу продать комнату без согласия бабушки. Могу ли я продать комнату, не выписав предварительно из комнаты бабушку? И сможет ли покупатель моей комнаты самостоятельно выписать бабушку в паспортном столе после сделки купли-продажи?
Спасибо Светлана.
Ответ зависит от того, жили ли бабушка в квартире на момент приватизации. Если жила, то она имеет право проживания, и никто не может ее этого права лишить. Продать квартиру Вы можете, но право проживания бабушки никуда не денется. Если бабушка вселилась после 01.03.2005 г., и у Вас с ней прекратились семейные отношения (видимо, нужно будет доказать, что у Вас ухудшились отношения, Вы ведете раздельное хозяйство), бабушка лишилась права проживания. Однако выселить ее можно будет только в судебном порядке. Сто процентов, что ни один суд не выселит старую больную женщину "на улицу", потому что этого просит внучка. Видимо суд обяжет Вас обеспечить бабушку другим жильем (ст. 31 п. 4 ЖК).
СпроситьСитуация такая. Я знаю одну бабушку, она живет в коммунальной квартире и занимает 1 комнату (в квартире 2 комнаты), она там прописана. Мы с мужем к ней ездили, разговаривали насчет того, чтобы помогать ей, ухаживать, в общем взять опеку за эту комнату. Потом подумали и решили, что лучше оформить дарственную. Но дело вот в чем. У этой бабули есть невестка и внучка (сын умер), они (невестка с внучкой) живут в другой квартире (которая досталась этой бабушке по завещанию, а после смерти мужа невестка знать не знает эту бабушку. Поимели квартиру и всё. ) ,я переживаю за то,что когда бабушка умрет, невестка подаст на нас с суд и будет оспаривать дарственную. Возможно ли это? А по поводу той квартиры, где сейчас живут невестка с внучкой тоже назревает вопрос. Если квартира принадлежит бабушке, но там прописана внучка, может ли она на нас оформить дарственную на эту квартиру? Подскажите, пожалуйста, какие нужны документы и сколько на это потребуется денег? (на данный момент речь идет о комнате в коммуналке комната 12 кв.м.)Заранее большое спасибо.
Уважаемая, Юля!
Оспорить дарственную возможно, но только в крайних случаях, чаще всего, это невозможно. если вторая квартира в обственности у бабушки, то она имеет полная право распоряжаться своей собственностью на свое усмотрение.
С Уважением Наталья
СпроситьМы с женой купили две комнаты в трешке на материнский капитал в третей комнате живёт женщина с сыном их комната не приватезирована сын спокойно жить не даёт пьёт водит гостей уже 5 раз вызывали полицию кмнату продавать отказывается.
А каким образом можно продать то, что ему не принадлежит? Вы пишете, что комната не приватизирована. Значит комната принадлежит Государству. Ваш сосед не вправе продавать комнату и при всем желании - не сможет.
Подавайте исковое заявление в суд о выселении в порядке ст. 35 ЖК РФ.
СпроситьУ моей бабушки трое детей. В ее собственности было 2/3 квартиры в Москве в центре. Одна ее дочь совершила с бабушкой 5 ЛЕТ НАЗАД сделку купли-продажи доли квартиры. Теперь бабушка собственности не имеет, но прописана там же. Как объясняет сама бабушка-дочь ее обманула, попросила подписать документ, чтобы получить долю в собственность, чтобы ей одобрили кредит. Денег она не получала. Бабушка хочет чтобы квартира была поделена между всеми ее тремя детьми, а дочь говорит, что всё, даже если в суд подашь-сроки давности прошли. Так ли это? Ведь бабушка была в неведении, что дочь так подло поступит... Можно ли признать сделку купли-продажи фиктивной и вернуть собственность бабушке?
Да, срок исковой давности пропущен. Ситуация сложная. Надо искать способ восстановить пропущенный срок. Обсуждение данной ситуации возможно только в порядке личного общения, но не на сайте.
Спросить
Диана, надо восстанавливать сроки или отсчитывать их от другого момента. Надо пробовать сейчас вопрос решить в суде, только грамотное ведение дела в суде юристом может дать Вам какие-то шансы.
Спросить
Диана, здравствуйте! Восстанавливать срок не нужно. Да и нет основания для восстановления срока. Срок исковой давности - это один год или три года, начинает он течь со дня, когда узнали о нарушении своего права. Так что, если соберетесь выходить в суд, нужно будет хорошо продумать, от какой даты считать этот срок, который, вполне возможно, не пропущен...
С дочерью бабушки вопрос этот больше обсуждать не нужно!! Не нужно, чтобы она знала о планах бабушки и смогла подготовиться заранее...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКупила комнатуна материнский капитал прописала троих детей сама и муж прописаны тоже. Я и дети собственники одна четвертая доля у всех. Оказалось что продали нам ее незаконно. Обманули эту комнату дали женщине с работы она жила в этой комнате по социальному найму вместе со своим сыном. Договор был расторгнут по выходу ее на пенсию. Они продолжали жить в ней мать скончалась сын остался жить один также онм в этой комнате не регистрировали прописку, не привотизировали. Потом передали эту комнату другому человеку который ее привотизировал прописался зная, что там живет человек не имеющий право на эту комнату выставил на продажу вместе с человеком. Не зная этих сведений мы купили эту спорную комнату, узнав что там живет и проживал человек, мы попытались выселить его, но не получилось, теперь судимся. Наши юристы отвечают нам что комната эта за нами не останется, суд признает право собстаенность за ним. Унас жилья своего нет. Неужели суд оставит несовершеннолетних собстсвенников без прописки и жилья, мы многодетная семья. И как нам быть?.
Здравствуйте! Если юридически собственник квартиры другой, то оснований для проживания ни у Вас, ни у детей нет. По указанным причинам собственник вправе подать иск о выселении. То, что дети несовершеннолетние не имеет правового значения.
СпроситьУ меня такая ситуация в коммунальной квартире сдаю комнату 2 студенткам в другой комнате тоже сдавалась комната и пока она сдавалась проблем не было, а сейчас заехал собственник комнаты и внаглую не даёт спокойно жить девочкам, постоянно пугая участковым, полицией, т.к. сдала по знакомству документы не делала, что они проживают, как в этой ситуации быть?
Если коммунальная квартира в долевой собственности, то на вселение нанимателей нужно согласие всех сособственников. (ст. 247 ГК РФ)
Если сосед обратится в суд с иском о выселении Ваших квартирантов, то, скорее всего, его иск будет удовлетворен.
СпроситьСитуация следующая-мы-семья из двух человек, сняли комнату через агенство, на срок 6 месяцев, живем в ней 1 месяц. Комната в двухкомнатной квартире. Наш квартиросдатчик-владелец одной комнаты, во второй комнате живет бабушка, 82 года, она владелец этой комнаты. Эта бабушка всячески нас выживает, жизни никакой и обвиняет нас в том, что мы ее побили. Дошло до того, что пришли ее внучки оскорбляли нас нецензурными словами. Угрожали и тд, мы все записали на диктофон, доказательства этому у нас есть. Мы спокойные люди и дома бываем не часто. Не понимаем таких претензий в нашу сторону, как не мыться каждый день в душе и т.п. Снимать эту комнату дальше просто невозможно. Имеем ли мы право вернуть деньги за агентские услуги, тк договор не состоялся?
Пригласите представителя агенства и озвучьте создавшуюся ситуацию. деньги сможете вернуть только за неиспользованное время проживания. Учитывая, что деньги берут вперед-потеряете плату за один месяц. Совет-подыщите другое жилье. не мучайте себя.
Спросить
Уважаемая Анжела! Для ответа на Ваш вопрос необходимо:
1. Ознакомится с условиями агентского договора и договора аренды
2. Собрать доказательства не возможности исполнения договора аренды с Вашей стороны по вине именно арендодателя (фото- аудио и видео записи в том числе)
3. По результатам двух первых пунктов провести переговоры с агентом на предмет возврата агентского вознаграждения.
Обращаю Ваше внимание на то обстоятельство, что Ваши правоотношения с агентом (агентством) регулируются Законом о защите прав потребителя! Это дает Вам серьезные правовые преимущества в переговорах, так как у Вас есть право требовать в суде не только возврата уплаченных денежных средств агенту, но так же и взыскания с него штрафных санкций (неустойка + штраф). Вы так же имеете право потребовать от агента найти Вам новый объект аренды в счет уже оплаченного ему вознаграждения!
Желаю удачи!
СпроситьВнучка обманным путем, пустыми обещаниями уговорила бабушку продать свою квартиру и деньги отдать ей. Далее, купила жилье по ипотеке, первоначальным взносом были деньги бабушки. Оформила квартиру в собственность на себя и несовершеннолетнего сына. Бабушке якобы выделила комнату, но житья не дает: обзывает, бьет, выгоняет на улицу. Завела двух собак, хотя знает, что бабушка боится собак (не может выйти ни на кухню, ни в туалет). Бабушка просит внучку вернуть ей ее деньги, чтобы снова приобрести себе угол. Но та отказывается, хотя у нее есть возможность сделать это. Как быть в этой ситуации?
Зравствуйте, у меня такая ситуация: у меня была комната в общежитии, я её решила продать, но так как при купли - продаже, нужно было собирать всех соседей, что было сделать не реально, кто вообще не живёт, некоторые комнаты, вообще принадлежат муниципалитету, одна комната принадлежит несовершеннолетнему, выход из ситуации, по обоюдному согласию с покупателями, мы нашли в договоре дарения. Сделка была совершена более года назад, а теперь моя покупательница, звонит и говорит, я не могу продать эту комнату, она грозиться что пойдёт в суд, и вернёт сделку на первоначальное положение, т.е. я ей отдам деньги, а она мне комнату. Как вообще такое возможно? У неё расписка, что деньги она отдала, а я получила.
Мария, здравствуйте! Такое врядли возможно. Дело в том, что, по сути, вы заключили притворную сделку. Это сделка, которая прикрывает другую сделку. То есть, дарение прикрывает фактическую куплю-продажу. И в отличие от некоторых других недействительных ничтожных сделок, последствия заключение такой сделки это не возврат в первоначальное положение (реституция), а применение последствий заключения той сделки, которая была в реальности заключена - в Вашем случае, это купля-продажа. Деньги Вы получили, покупатель получил комнату. Что ей еще нужно??
Кстати, при таком подходе она вообще может оказаться и без денег и без комнаты - так ей и скажите.
Поднимать вопрос с данной притворной сделкой - вообще не в ее интересах. Уж кто мог бы обратиться в суд, так как это кто-то из собственником других комнат, чье право преимущественной покупки было нарушено. Вы при этом не пострадали бы. Так что, не беспокойтесь.
С уважением.
Харченко О.В.
СпроситьЯ с мужем и семилетним ребенком (инвалидом детства) прописана в комнате в коммунальной квартире барачного типа общей площадью 11 кв. м., жилой 9 кв. м. без удобств. Там же прописаны мать мужа, его бабушка и брат.. Эта комната была приватизированна на бабушку мужа в 1999 г. Дом является аварийным и подлежит в скором времени расселению. По закону бабушке должны оплатить стоимость комнаты, примерно 250 тысяч рублей. За такие деньги у нас нельзя купить даже "голый" участок за чертой города. Прописываться и жить нам больше негде, возможности преобрести жилье мы не имеем. Подскажите, пожалуйста, могут ли нас выселить на улицу и что мы можем сделать в этой ситуации?
Согласно ст.32 Жилищного кодекса бабушка мужа может требовать предоставления равноценного жилья, а также все убытки, причиненные переездом (на практике это примерно 10% от стомости жилья). Так что улучшить жилищные условия Вы, наверное, не сможете (если только нет какой-нибудь льготной очереди на учете по улучшению жилищных условий), но и на улице не останетесь.
Спросить
