Риски, связанные с пропиской в приобретенном жилье и оформлением ипотеки гражданским супругом - что рискует моя дочь и вторая дочь?
Моя дочь живя в гражданском браке решила взять ипотечный кредит и прописать в приобретенном жилье гажданского супруга. Чем она рискует? Вторая дочь наоборот, вносит первоначальный взнос, а ипотеку на себя оформляет ее гражданский муж. Чем рискует моя вторая дочь? За ранее благодарна за ответ. Светлана.
Первая дочь ничем не рискует. Кредит оформлен на нее, платить должна она, право собственности на квартиру будет оформлено только на нее. Если она зарегистрирует сожителя, то сможет в случае его несогласия выписать его в судебном порядке. Чтобы по данному поводу не думалось, лучше пусть регистрирует временно, а потом просто может продлить. А вторая дочь очень даже рискует. Поскольку она к этой квартире не будет иметь никакого отношения, так как они не в браке. Ей необходимо взять от него расписку о том, что он взял эти деньги в долг и обязуется вернуть, примерно, через 2-3 года. Она хотя бы по данной расписке сможет с него взыскать свои деньги, если они разойдутся.
Спросить
Проживаю в гражданском брака. Купили квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на меня. Собственником буду тоже я. Первоначальный взнос в большей части внесён гражданским супругом. Платежи вносим пополам. Как (в каком виде) я могу оформить своё обязательство выделить долю гражданскому супругу после выплаты ипотеки?
Ждем с гражданским мужем рождения второго ребенка. Планируем взять ипотеку и воспользоваться материнским капиталом как первоначальным взносом. Возможно ли это, если у нас незарегистрированы отношения? Если нет, то является ли вступление в брак единственным выходом в этой ситуации? Может возможно сделать так-гражданский муж берет ипотеку на себя, квартиру в собственность оформляет на меня, а я,в свою очередь, материнский капитал направляю на первоначальный взнос за ипотеку, взятую гражданским мужем. Большое спасибо за ответ.
По тексту - нет. Если хотите воспользоваться МК с участием мужа - брак должен быть зарегистрирован.
СпроситьДочь живет с молодым человеко гражданский брак, решили взять квартиру в ипотеку. Заемщик-он, первоначальный взнос 50% вносит дочь, оформить хотят на двоих, вопрос: Если они в дальнейшем не будут проживать вместе то как разделиться ипотека? Как обезопасить себя от всех подводных камней в этой ситуации?
Нужно в письменном договоре покупки недвижимости согласно ст. 550 ГК РФ указать двух покупателей и их доли.
Тогда будет безопасно выплачивать ипотеку.
Спросить
Здравствуйте!
Поскольку брак между ними не зарегистрирован, то режим общей совместной собственности супругов на приобретаемую квартиру у них не возникает (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Поэтому оформлять квартиру следует не просто на двоих, а в общую долевую (а не совместную) собственность. То есть по 1/2 доли на каждого.
При этом дочери следует фиксировать платежи, которые будет вносить именно она - сохранять квитанции, чеки и т.п., если платежи будут вноситься наличными, а если платежи будут безналичные, то перечислять их со счетов, открытых на имя Вашей дочери.
Таким образом, в случае, если впоследствии возникнет спор, то дочь сможет доказать, какие именно платежи вносила она, а не её гражданский супруг, и тем самым доля в праве собственности на квартиру может быть увеличена соразмерно внесенным ею денежным средствам.
Спросить
Татьяна , В их ситуации действительно не все так просто . Учитывая то , что 50% оплачивает сразу дочь из личных средств , а вторую половину они намерены погашать вместе ( ипотеку) . То по правильному доля дочери должна быть не менее 3/4 его 1/4 . и по ипотеке дочь нужно проводить как созаемщика .
Тогда и вопросов не возникнет в будущем ст. 550 ГК РФ
Спросить
Уважаемая Татьяна г.Благовещенск !
ГРАЖДАНСКИЙ БРАК это брак между мужчиной и женщиной, зарегистрированный в органах ЗАГС(ст. 10 СК РФ), имущественные права и обязанности при котором регулируются Семейным кодексом РФ(ст.10 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, при гражданском (зарегистрированном) браке имеется:
-семья(муж и жена);
-совместно нажитое имущество;
-семейный бюджет.
Отношения вашей дочери с данным мужчиной называются СОЖИТЕЛЬСТВОМ и это НЕ является гражданским браком !!!
Имущественные права и обязанности при СОЖИТЕЛЬСТВЕ регулируются Гражданским кодексом РФ(ст.244 ГК РФ) .
Кроме того, при сожительстве:
-НЕТ семьи(сожитель и сожительница)
-НЕТ совместно нажитого имущества
-НЕТ семейного бюджета и т.д.
Имущество, приобретённое в период сожительства принадлежит тому лицу кем оно приобретено, на кого оно зарегистрировано (ст.209 ГК РФ).
Поэтому в данной ситуации необходимо:
- либо зарегистрировать брак в органах ЗАГС и стать мужем и женой;
- либо дооформить ипотечный договор и стать вашей дочери Созаёмщиком, тогда будет долевая Собственность на данную квартиру (ст.244 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 30.07.2015г
Спросить
---и ничего страшного. дочь созаёмщик и требуется просто грамотно оформить эти отношения. в Соглашении указать тот факт что дочь вносит половину денежных средств на оплату квартиры. Созаемщик – это человек, который принимает на себя ответственность по договору за взятие заемщиком ипотеки и получает такие же права на приобретенную квартиру.
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диапозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диапозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
СпроситьЯ с гражданским мужем собираемся купить квартиру под ипотеку. Кредит в банке муж оформляет на себя, первоначальный взнос делает его мама. Собственниками квартиры будут гражданский муж и его мама. Кредит мы будем платить вместе. Смогу ли я претендовать на часть квартиры, если мы вступим в брак?
Дочь хочет приобрести квартиру с ипотечным кредитом до брака. Кредит она оформляет на себя и первоначальный взнос тоже вносит она. Будет ли ее супруг, в случае развода, иметь право на долю в этой квартире, если он не участвовал в погашении ипотечного кредита, и может ли его дочь от первого брака тоже претендовать на долю в квартире.
нет не будут, в случае если он будет деньги свои вкладывать может претендовать только на деньги
СпроситьПроживаю в гражданском браке, есть ребёнок от предыдущего брака. Пару месяцев назад оформила на себя ипотеку, мой отец пошёл созаемщиком. Первоначальный взнос, оплату ежемесячных платежей по ипотеке производят мои родители.
Вопрос, сможет ли на что то претендовать мой гражданский муж?
Начнем с того, что он Вам не муж, поэтому юридически прав на Ваше имущество у него нет и общего совместно нажитого имущества тоже нет. Претендовать на данную квартиру сожитель не сможет.
СпроситьЖивём в гражданском браке, беру на себя ипотеку, первоначальный взнос муж взял кредит и его вносит от своего имени. Скажите если произойдет развод, какие права у мужа будут на квартиру.
Здравствуйте, Людмила! Если муж докажет, что средства вносил он, то будет иметь полное право на часть квартиры. К тому же если он обратится к юристу и признают через суд Ваш брак фактическим имущество будет делиться поровну. К тому же Вы брачный договор не заключали?
СпроситьМоя дочь замужем. Хочу подарить дочери деньги на первый взнос для получения ипотеки. Ипотеку на себя оформляет муж. Как оформить Договор дарения. Буду благодарна за ответ.
Мы с гражданским мужем, хотим купить квартиру. Я должна взчть кредит на первоначальный взнос, а он оформляет на себя ипотеку, но собственником жилья делает меня. Если мы разойдемся и он не будет выплачивать, будет ли банк требовать с меня выплаты? Заранее, спасибо.
Здравствуйте,Наталья!
Поясните,как Вы собираетесь разводиться с гражданским мужем ,если Вы с ним еще не состоите в браке?Каким образом он собирается брать ипотеку на квартиру,где собственником собираетесь становиться Вы?Это в принципе не возможно.
Опишите подробнее ситуацию,что бы в ней разобраться.
С уважением,Татьяна Владимировна
Спросить
Конечно будет, вы же будете скорее всего поручителем, да еще и залогодателем. Хотя такие варианты кредитов бывают, но только для законных супругов. Учтите еще и кредит на первоначальный взнос. Если квартиру заберут и реализуют с торгов, то разницу в деньгах вернут не Вам а ему.
Спросить
