Как избежать оплаты старых долгов при продаже участка в СНТ - советы и возможности

Пытается ввести Вас в заблуждение, это долги предыдущего хозяина, покажите ему договор купли продажи участка, там наверняка ничего нет про долги, кроме того, долги не на участке, а на физ. лице.

Здравствуйте!

Ну первое это неправомерные действия Председателя СНТ!

Второе, согласно ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

А так же наряду с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ), собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

Членами товарищества могут являться исключительно физические лица (ч. 1 ст. 12 Закона N 217-ФЗ). Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества (ч. 2, ч. 3 ст. 12 Закона N 217-ФЗ).

Член товарищества обязан своевременно уплачивать взносы* (1), предусмотренные Законом N 217-ФЗ (п. 2 ч. 6 ст. 11 Закона N 217-ФЗ).

Таким образом, из буквального прочтения положений Закона N 217-ФЗ можно сделать вывод о том, что обязанность по уплате взносов есть только у члена СНТ. Членом СНТ может быть лишь правообладатель, в том числе собственник земельного участка, расположенного в границах СНТ. Соответственно, требовать с лица, приобретшего такой земельный участок и в силу этого получившего право стать членом товарищества оплатить взносы за прежнего собственника (члена СНТ), неправомерно.

В случае каких либо неправомерных действий со стороны председателя СНТ — заявление в правоохранительные органы КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.

Всего Вам хорошего!

Подайте иск в районный суд о признании задолженности отсутствующей

Ознакомьтесь с уставом СНТ и решением собрания об установлении вступительного взноса. Если требование правомерно и Вы желаете вступить в члены СНТ Вам прийдется подчиняться решениям СНТ. Согласно ст.5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

вы вправе вести садоводство в индивидуальном порядке, при этом Вы будете, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Оцените возможные варианты для Вас и действуйте в своих интересах.

Уважаемый Владимир Анатольевич!

Если размер вступительного взноса определен общим собранием членов садоводства то у Вас имеется обязанность в оплате при вступлении.

Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

Добрый вечер, взносы оплачиваются только членами снт, если заявление на вступление вы не подавали и в членство не вступали, обязанности по оплате взносов у вас нет.

Здравствуйте, Сергей.

Если вы приобретали участок в СНТ - то вопрос "вступать или нет" не совсем актуален, поясню: в любом случае вас могут обязать (через суд) производить выплаты взносов на развитие/содержание инфрастуктуры СНТ, т.к. вы все равно ездите по общим дорогам, используете (возможно) местные коммуникации (полив.вода, свет, газ). И по логике вещей, если приобретали у члена СНТ - значит и вы становитесь членом СНТ (т.с. автоматически; но на практике за переоформление списков СНТ и выдачу член.книжки берут около 5т.р.).

По долгам....старые долги можете не платить - пусть взыскивают со старого владельца, т.к. он от продажи участка получил прибыль (вообще при сделке вам должны были предъявить справку СНТ об отсутствии задолженностей старого хозяина). Любые выплаты вы обязаны производить с даты регистрации права собственности на зем.участок (т.е. с момента, когда вы стали собственником).

Удачи вам!

Правление требует юридически обосновать отказ в оплате.

Берите копию Устава Вашего ГСК и обращайтесь очно на платную консультацию к юристу/адвокату.

На каждый приобретенный гараж платится вступительный взнос и не важно это второй или третий гараж в одном ГСК. В решении вопросов на общем собрании данный член ГСК имеет то количество голосов сколько у него гаражей. Два гараж два голоса, поэтому вступительный взнос платится за каждый гараж.

Вы можете и не вступать в товарищество и не платить взносы.

Однако проще заплатить, попросив рассрочку.

Здравствуйте! Порядок уплаты вступительного взноса регулируется Уставом СНТ, возможно, что придется оплатить взносы еще раз.

Если не хотите вступать,то и не должны платить.

Уважаемая Ольга Анатольевна , г. Сургут !

Если вы являетесь Собственником, а НЕ просто Владельцем вы вправе Продать данный Дачный участок.

Но при этом, долговые обязательства перед Дачным товариществом у вас остаются и взыскать их с вас могут в Судебном порядке.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 24.09.2014г

21:22 моск.

Вам необходимо обратиться в суд и убрать неправомерно начисленные пени. Обращайтесь, поможем.

Вы не обязаны гасить долги предыдущего собственника. Если Вам их предъявляют, то это называется вымогательство (ст. 163 УК РФ) и надо обращаться в полицию