Как решить проблему с арестом счетов из-за задолженности по квартплате после ухода из служебного жилья?
Был заключен договор найма служебного жилья на время работы. Муж уволился и мы уехали в другой регион. Спустя 2 года нам арестовывают счета в связи с накопившейся задолженностью по квартплате. Как быть?
Уважаемая Мария Юрьевна,
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.
Оспаривайте действия приставов и задолженность.
СпроситьЯвляюсь сонанимателем жилого помещения по договору социального найма. Наниматель жилого помещения рассторгла договор найма жилого помещения два месяца назад. Лицевой счет по кварплате был зарегистрирован на нанимателя жилья. УК ЖКХ отказалась со мной заключать договор социального найма, объясняя это тем, что в скором времени заселят другого жильца по договору социального найма. На словесной договорённости с бывшим нанимателем жилья, до рассторжения договора соц. найма, сумма за кварплату выплачивалась наполовину со мной (в договоре соц. найма указано, что оплату обязуется производить наниматель жилого помещения). Должна ли я,как сонаниматель жилья, до заключения нового договора о соц. найме жилого помещения, оплачивать кварплату за 2 месяца, если квитанция приходит на имя бывшего нанимателя жилья (по её лицевому счёту)?
Здравствуйте, Марина
Читайте свой договор, там написано, что вы должны.
Но в целом, можете не платить. Пусть наниматель по договору социального найма это делает
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЯ как военнослужащая прослужившая более 20 лет получила на всю семью (4 чел) квартиру по соц найму по избранному месту жительства (г. Санкт-Петербург), договор найма служебного жилого помещения заключен с мужем, он военнослужащий, я в этом договоре член семьи. Службу проходим в Астраханской области. При заключении договора соцнайма с меня и членов семь взяли обязательство о сдаче служебного жилого помещения в 2-х месячный срок, в противном случае нам отказывали в получении жилья по избранному месту жительства. Мужу еще служить 5 лет. Законно ли требование о освобождении нами жилья по месту службы. Имеем двоих детей, одному 5 лет. Договор о найме служебного жилья заключен, на все время прохождения военной службы. Спасибо заранее за ответ!
Уважаемая Светлана, г.Знаменск !
Если вам уже выдан Ордер на данное жилое помещение социального найма и с вами заключён Договор социального найма жилого помещения в г.Санкт-Петербурге, то в этом случае я рекомендую членам вашей семьи указанным в Ордере и Договоре СРОЧНО зарегистрироваться в данном жилом помещении социального найма.
Что касается Договора служебного найма жилого помещения по месту службы вашего мужа в Астраханской области, то данное Служебное жилое помещение я также НЕ рекомендую вам сдавать на период службы вашего мужа.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 15.11.2012г
18:16 моск.
Спросить
Нет , Светлана. это незаконно!. На этот счет есть определение КС РФ,Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 15 октября 2012 г. N 21-П город Санкт-Петербург "по делу о проверке конституционности положений пункта 2 1 статьи 15 Федерального закона
"О статусе военнослужащих".
Если нужна помощь. обращайтесь!
Спросить
На мужа жилье уже предоставлено. и он жилой площадью обеспечен По иску владельца служебного жилья через суд можете все быть выселены из служебного жилья.Вопрсо времени. К ответу коллеги Моисеева. Закон не знает понятия " ордер""
Спросить
Весь вопрос в том, что нас заставляют сдать служебное жилье и получить его заново, в связи с тем, что у нас теперь есть жилье соц найма в другом городе. Но ведь при отсутствии по месту службы жилья в любом случае обязано предоставляться служебное жилое помещение, так зачем сдавать то, что опять распределят? Вот я и хочу узнать законность этих требований, при этом с мужем уже заключен договор найма служебного помещения.
Спросить
Светлана! Вы хотите получить собственность на несколько миллионов рублей, Вам ее давать естественно не хотят. Идите на личную консультацию к адвокату. Все Ваши действия по получению жилья на грани фола, можете потерять все. Скупой платит дважды.
СпроситьУ меня вопрос по выселению из служебного жилья. Муж получал служебную квартиру на семью в военном городке когда был еще военнослужащим в 1999 году по ордеру, дальше он уволился но я продолжаю работать в войсковой части. Заключить договор социального найма в прежние годы нам не предлагали. Сейчас прокурор подал иск на выселение нас со служебного жилья не смотря на то что у меня заключен трудовой договор и работаю я в войсковой части. Суд удовлетворил его иск. И как дальше быть работать и жить на улице?
---Здравствуйте, консультацию по данному вопросу нужно готовить, а это платная услуга. Обратитесь лично к любому юристу и вам её подготовим. Удачи Вам, и всего хорошего.
Спросить
Обжалуйте решение суда в вышестоящую инстанцию. По каким причинам суд вынес данное решение, не видя самого решения, сказать нельзя. Обратитесь с решением суда на очную консультацию к адвокату по жилищным спорам.
СпроситьЯ прожила в поселке и работала в больнице. Своей жилплощади не имела жила на площади своей матери. Мне как специалисту было выделено служебное жилье и заключен договор найма служебного жилья. Сейчас произошла реорганизация и данная больница перешла в подразделение и стала филиалом другой больницы. Мне нужно переделывать договор и могу ли я заключить договор социального найма для дальнейшей приватизации этого жилья. Жилье состоит на балансе Администрации поселения. И только постановление этого поселения поставило данное жилье в статус служебного. В госреестре данное жилье не в каком статусе не состоит. Могу ли я потребовать переоформить договр с наема на договор социального найма.
Если жильё служебное, то договора соцнайма не видать.
Имеется "постановление этого поселения поставило данное жилье в статус служебного".
Ст. 100 ЖК РФ указывает:
"Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения."
Если есть решение, то можете перезаключить договор.
Если нет решения, договор менять не нужно.
Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
Спросить
Здравствуйте!
В силу ст. 92 Жилищного кодекса РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Согласно п. 12 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42:
12. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом
Таким образом, достаточно решения органа местного самоуправления (если это муниципальный жилой фонд).
В Росреестре регистрировать данное жилое помещение как служебное не требуется.
Следовательно, требовать переоформить договор на договор соц.найма Вы не вправе, увы.
Что касается изменений в договор в связи с изменением места работы, то это возможно по требованию наймодателя.
СпроситьМожете требовать,если откажут требуйте в судебном порядке.Администрация должна обосновать необходимость отнесения данного жилья к служебному.Но все зависит от даты включения жилья в служебное и заключения Вами договора найма данного служебного помещения.ст.ст.92-93 ЖК РФ.
Спросить
Могу ли я потребовать переоформить договр с наема на договор социального найма.?
В описанной вами ситуации у вас есть право на основании ст2 Федерального закона №59-ФЗ О порядке расмотрения обращений граждан РФ" письменно обратиться в вашу местную администрацию с просьбой " раслужебить" ваше жилое помещение,то есть издать Постановление о том что ваше жилое помещение лишается статуса служебного..
Согласно ст12 даного федерального закона вам в течение 30 дней должен поступить ответ из местной администрации Если администрация откажет в удовлевлетворении вашей просьбы то она должна обосновать необходимость и в дальнейшем сохранения сттатуса служебного жилого помещения (стст92 и 100 ЖК РФ). Отказ администрации вы можете оспорить в суде
Спросить
На основании ст 104 ЖК РФ, у Вас не получиться переделать договор со служебного найма на соц. найм не получиться поскольку жил площадь принадлежит предприятию и находится на его балансе а не является жилым помещением принадлежащим государству, если предприятие переименовалось, в договор необходимо внести изменения на основании ст 450 ГК РФ об изменений наименования собственника.
Спросить
Здравствуйте. Договор переделывать не нужно. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на выборной должности. Прекращение трудовых отношений или пребывания на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Переоформить договор с наема на договор социального найма, вы не сможете, т.к жилье служебное о чем вынесено соответствующее постановление.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991г. ’’О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации’’ установлен перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации. К их числу отнесены и служебные жилые помещения.
Частью второй данной статьи предусмотрено, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Таким образом, служебные жилые помещения не подлежат приватизации, однако собственники жилищного фонда и уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о возможности приватизации служебных жилых помещений. Основания и условия приватизации данных помещений могут быть предусмотрены законодательством субъектов Российской Федерации.
Спросить
Так я не поняла ,переоформлять договор или нет.Ведь в договоре указано старое название предприятия .которое не существует на данный момент.А квартира принадлежит вернее состоит на балансе администрации.И статус служебного ему было присвоено согласно постановления Администрации поселения поселка.
СпроситьЧтобы заключитьдоговор соцнайма ст60 ЖК РФ в любом случае нужно вначале издание Постановления об отмене старого Постановления по которому вашему жилью был присвоен статус служебного.
Поэтому вам следует действовать как я указал в своем первом ответе Обращайтесь в местную администрацию с просьбой отмены Постановления,по которому жилью был придан статус служебного
СпроситьДля Вас принципиального значения не имеет, какое именно предприятие в качестве месте работы будет указано в договоре найма служебного жилого помещения. Для Вас от этого статус жилого помещения не изменится.
Это может иметь значение только для наймодателя.
Если наймодатель потребует внесения изменений в договор в этой части, то это будет вполне обоснованно, отказаться от внесения таких изменений Вы не сможете.
А статус служебного жилого помещения присвоен правомерно, в соответствии с требованиями пункта 12 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42, и ст. 92 Жилищного кодекса РФ.
СпроситьПроконсультируйте по вопросу. Работнику образования было выделена комната в общежитии (муниципальная собственность) с работником был заключен договор найма служебного помещения. Одним из п.Договора значилось, что договор на время трудового договора. Наниматель перешел на другую работу, договор найма жилья не расторгался. Прошло 7 лет. Жилье аварийное, всех переселяют в квартиры, а этого Нанимателя с несовершеннолетним ребенком выселяют на улицу... Имеет ли право наниматель претендовать на переселение в квартиру?
Добрый день. Нет, у него договор не социального найма, а потому требовать подобного он не вправе. Пробуйте договориться о переселении.
Спросить
К сожалению не имеет права, поскольку ему предоставлено служебное жилье не на условиях социального найма. Поэтому претендовать на жилье в данной ситуации он не может, нужно для этого становиться на жилищный учет в общем порядке в качестве признания нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии со статьей 51 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
СпроситьЗдравствуйте. У меня такой вопрос. Квартира в которой проживаю я, супруга и двое детей находилась в служебном найме, позднее организация передала квартиру в собственность муниципалитета. Администрация отказалась заключать договор служебного найма, а заключила коммерческий найм (жилье признано аварийным с 2006 года), сейчас нас переселяют в новую квартиру, возможно ли заключение договора служебного или социального найма?
Заключение договора социального или коммерческого найма возможно в случае вселении в новую квартиру. Какой конкретно договор заключать, будет решать уже непосредственно администрация.
Если у вас есть право на улучшение жилищных условий, то заключат договор социального найма.
СпроситьПо приватизации служебной квартиры. Дело в том, что мой муж получил квартиру когда работал в другой организации. По документам она муниципальная, но договор заключен на основании постановления О предоставлении жилья по договору найма служебного жилого помещения. Если он предоставит справку, что работает в другой организации, то договор найма все равно будет служебного найма или нет? И можно ли как-то ее расслужебить? До нас в этой квартире размещалась телестудия.
Дополнительные способы подтверждения найма жилья - как убедить работодателя в достоверности договора
Чем еще можно подтвердить найм жилья, кроме договора найма жилья! На работе требуют еще подтверждение, говорят договор может быть фиктивный.
Здравствуйте. Акт приёма-передачи денег по договору или квитанции об оплате через банк, больше фактически никаких док-в не положено.
СпроситьЖивём в квартире 6 лет по договору найма служебного жилого помещения, договор по газу заключен не был, сейчас выставили счёт, на нас с мужем, в этом году договор найма перезаключали и включили детей, в старом договоре дети не были вписаны. Подскажите за какой срок и скольких человек газовики вправе выставить нам счёт?
РСО вправе выставить счет за весь период пользования и включить в расчет всех фактически проживающих в жилом помещении лиц.
Спросить
Здравствуйте. Не более, чем за 3 года. И по количеству прописанных в тот период.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЯ являюсь военнослужащим, возникла необходимость сдать служебное жилье городу. Договор служебного найма был заключен с ОМИС - представителем МО РФ, данная организация была расформирована, квартиру передали в муниципалитет, договор служебного найма муниципалитет со мной не заключал. Сейчас с меня требуют оплатить наем жилья за последние 3 года. Плата по ЖКХ мною производилась и задолженностей нет. Правомерно ли требование муниципалитета?
Требование незаконно, смена собственника жилья не влечет изменения правоотношений по договору служебного найма. Подайте жалобу в военную прокуратуру.
Спросить
