Налог с продажи нежилого помещения, приобретённого ИП на ЕНВД в 2010 году и проданного при статусе УСН в сентябре - вычеты и возможности
Каков будет налог с продажи нежилого помещения, приобретённого в 2010 году. Использовалось под магазин, договор купли-продажи на ИП (ИП на ЕНВД). Продажа предполагается в сентябре и статус ИП изменится на УСН и применим ли какой-либо вычет, если приобрели за 1000000 руб., а продажа за 1500000 руб. (договор купли-продажи и квитанции об оплате сохранены)
Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
Спросить
Какой налог нужно будет заплатить при продаже нежилого помещения (для коммерческих целей не использовалось) которое получил по договору дарения в 2015 году. Спасибо.
Павел, добрый день! С учетом того, что минимальный предельный срок владения недвижимостью для предоставления Вам налогового вычета не прошел, если недвижимость оформлена на физическое лицо, налог составит 13% от цены продажи.
СпроситьВ сентябре 2010 г. мной был заключен договор купли-продажи долей нежилого помещения с несколькими родственниками (одна из долей принадлежала мне по наследству), каждый из которых продал мне свою долю в данном помещении по инвентаризационной стоимости. По данному договору, передача долей была осуществлена с момента подписания договора. Свидетельство на право собственности получено мной в декабре 2010 г. Три года с момента покупки нежилого помещения еще не прошло, но у меня есть намерение продать помещение. Покупатель готов выплатить сумму за недвижимость частями, поэтапно, виду отсутствия всей суммы в настоящее время.
Подскажите, пожалуйста:
1) Возможно ли заключение договора купли-продажи с отсрочкой платежа (выплата суммы продавцу поэтапно) и какой договор в данном случае составляется?
2) Есть ли какие-либо гарантии, что покупатель выплатит всю сумму полностью при поэтапной оплате?
3) Насколько мне известно, налоговый вычет при продаже нежилого помещения (при продаже в срок менее 3-х лет) составляет 250 тыс. руб. В то же время, при выкупе долей, мной была потрачена намного большая сумма. Подскажите, какой налог придется мне заплатить при продаже и положен ли мне налоговый вычет в сумме, мной затраченной?
4) Возможна ли продажа объекта по цене ниже его инвентаризационной стоимости?
Заранее БЛАГОДАРЮ за ответ!
1. возможно, но с обременением ипотекой. Самостоятельно такой договор вам не составить. Пожалеете денег на грамотного специалиста можете потерять больше.
2. Гарантией будет ипотека, т.е. это помещение будет у вас в залоге.
3. согласно ст. 220 НК РФ "налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов..." Поэтому если будете продавать по этой же цене, что и покупали, то налог не платите или платите с суммы превышаюшей сумму затрат.
4. Вы хотите не показывать полную стоимость объекта в договоре и в тоже время договор с рассрочкой платежа? !!!!!! это что????!!!! вам только по договору и вернут деньги
СпроситьМашина выпуск декабрь 2010, куплена за 1 200 тыс. руб года. Продажа январь 2013 года. В договоре указана сумма продажи 740 тыс руб. Нужно ли платить налог за продажу, и каков он будет?
Можете заявить имущественный вычет 250 тыс.руб (заявление и декларацию по форме 3-НДФЛ подать в налоговый орган по окончании налогового периода), с остальной суммы НДФЛ 13%. Срок уплаты - до 15 июля года, следующего за годом сделки.
Спросить
В 2010 году приобрели нежилое помещение, с 2011 по 2014 помещение сдавали в аренду по продуктовый магазин, платили 13 % ндфл с аренды. В 2014 году в ноябре продали магазин за 6500000 а покупали за 4500000. Надо ли платить какой либо налог с продажи?
Здравствуйте! Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
Спросить
В сентябре 2018 го купил коммерческое помещение за 2450000 руб.. В 2020-м году планирую продать это помещение по цене 1500000 руб. нужно ли мне будет платить налог с продажи, учитывая. Что стоимость помещения ниже, чем при покупке?
Какой налог будет у меня с продажи нежилого помещения, я являюсь И.П.? Вычет налога будет с выше кадастровой стоимости?
Помещение приобреталось в 2009 году.
Согласно пункта 17.1 статьи 217 НК РФ (в редакции, действующей на момент отчуждения административным истцом недвижимого имущества) не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
При этом в соответствии с абз. 2 названного пункта его положения не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.
На основании пункта 1 статьи 210 НК РФ при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой согласно статье 212 Кодекса.
Пунктом 3 статьи 210 НК РФ установлено, что для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка 13 процентов, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 Кодекса.
Также, исходя из подп. 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством).
Данный имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей (подп. 1 пункта 2 статьи 220 НК РФ).
Предусматривая в НК РФ возможность применения имущественного налогового вычета при продаже имущества для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц (подп. 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ), федеральный законодатель указал, что соответствующее регулирование не применяется в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности (подп. 4 пункта 2 статьи 220 НК РФ).
СпроситьВ 2002 году по договору купли-продажи приобрёл производственное помещение право собственности не оформляли. В 2015 по решению суда признан собственником. При продаже в 2015 будет ли начисляться налог на продажу имущества.
Да, будет, с сумы превышающей 250 000 рублей. Если только Вы не зарегистрированы предпринимателем и не используете это помещение в предпринимательских целях. Тогда налогообложение будет другое.
СпроситьКвартира в собственности с 2014 года. Продаю в 2016, т.е. в собственности менее 3-х лет. С 2016 года изменился Закон о налоге с продаж квартир. Квартира продается выше кадастровой стоимости. Как правильно рассчитать налог с продажи квартиры-применить налоговый вычет 1000000 руб. Или как-то рассчитывать от кадастровой стоимости? Кадастровая стоимость 1224000 руб., продажа за 1600000 руб.
Изменения применяются в отношении объектов недвижимого имущества,приобретенных в собственность после 1 января 2016года.
Если получили квартиру безвозмездно--тогда налог 13% от суммы свыше 1 млн. руб--ст.220нкрф.
СпроситьКакие необходимо будет оплатить налоги при продаже нежилого помещения физическим лицом?
(в собственности помещение более 3 лет). Помещение использовалось как магазин ИП.
Если Вы на момент продажи не являетесь ИП, то налог платить не надо (ст.217 НК РФ)
Спросить
Налог 13%. Освобождение от уплаты налога, находящегося в собственности три года и более, распространяется только на продажу жилых помещений, а у Вас коммерческое. Придется платить налог.
Ст.217 НК РФ.
Спросить
