Какие условия совершения юридических действий с этой долей возможны (например, продажа)?
Как можно выделить долю в квартире? Обязательно через суд? Квартира куплена после регистрации брака. Двое детей родились, соответственно, в браке. Правильно ли я понимаю, что каждому члену семьи принадлежит по 25%. Какие условия совершения юридических действий с этой долей возможны (например, продажа)? и что для этого нужно.
Спасибо.
Уважаемый, Дмитрий! Вы не правильно понимаете! Квартира, купленная в браке и оформленная на одного из супругов принадлежит супругам в равных долях, т.е. по 1/2! А уж, какую долю выделить детям, это ваше право, но не обязанность! Выделить доли со своей супругой вы можете, заключив об этом соглашение и зарегистрировав его в УФРС! Никакой суд не нужен, если нет спора об этом. Со своей выделенной долей можете, как собственник ,делать все что хотите, соблюдая некоторые нюансы законодательства, например: право преимущественной покупки....
СпроситьКвартира была выдана мужу до брака. Через пол года заключен брак, вдое детей в браке. Все члены семьи были прописаны в квартире. После развода квартира приватизирована на каждого члена семьи (по 1/4 доле собственности). Как решить вопрос, если бывший супруг требует свою часть.
Квартира приватизирована, всем выделены доли. Все законно. Какую часть он может требовать, если он уже является собственником 1/4 доли?
Спросить
У каждого члена семьи имеются доли в квартире, при приватизации с вашего же общего согласия доли были распределены, поэтому требовать сейчас супруг ни чего не может.
СпроситьКвартира была выдана мужу до брака. Через пол года заключен брак, вдое детей в браке. Все члены семьи были прописаны в квартире. После развода квартира приватизирована на каждого члена семьи (по 1/4 доле собственности). В квартире бывший супруг не проживает, можем ли мы выкупить его долю без его согласия? Может ли он поселить в квартире его мать (не инвалида, имеющую собственный дом)?.
Вы не можете выкупить долю без его согласия. Он долевой собственник жилого помещения. Нет, он не может поселить мать без Вашего согласия, поскольку право пользования долевой собственностью осуществляется с согласия всех собственников.
СпроситьСупруг брал ипотечный кредит до брака, в браке использовали материнский капитал, составляли обязательство у нотариуса, что после снятия обременения распределит в равных частях доли квартиры (жена и двое детей) по 1/4 каждому члену семьи. Обременение сняли. Подскажите, пожалуйста, могу ли я сама составить договор дарения? Если да, то где взять образец? Или его у нотариуса нужно заверять? Еще один вопрос: эту квартиру планируем продать в ближайшее время и купить в др.городе, продажа с детьми-собственниками проблематична... можно ли продать квартиру не выделяя долей детям и супруге, а в купленной квартире выделить доли на всех, либо вместо долей в этой квартире, выделить детям доли, например у бабушки? Может можно еще какое обязательство составить?
Обратитесь к нотариусу,он поможет составить и заверит.На продажу нужно согласие органа опеки Вы обязаны выделить доли в этой квартире,если опека согласится-купите новую и выделите в ней.
СпроситьВ браке была куплена квартира. После расторжения брака бывший супруг имеет право претендовать на долю этой квартиры. Мы хотим юридически оформить его отказ от доли в этой квартире. Скажите, пожалуйста, как это можно сделать.
Вам нужно нотариальное соглашение о разделе общего имущества супругов.
Отказ от имущества по закону сам по себе не прекращает права собственности на это имущество до приобретения иными лицами права собственности на него.
Кроме нотариального соглашения возможен договор купли-продажи, дарения, мены. Но обязательно консультируйтесь с юристом по каждому пункту, чтобы не было потом сюрпризов неприятных (налоги, недействительность договора и т.п.)
Спросить
Добрый вечер Валентина,
Согласно СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Удачи!
СпроситьВопрос следующего характера: Есть квартира, принадлежит мне на праве собственности, приобретена в браке. Хочу выделить долю ребенку. Каким образом мне лучше это сделать? Правильно ли я понимаю, что квартиру изначально нужно разделить между мной и супругой, а потом уже можно будет из своих долей например дарить ребенку долю? Спасибо.
Здравствуйте. Да, поскольку квартира приобретена в Браке, она принадлежит Вам с супругой в условных долях по 1/2. Поэтому сначала необходимо определить доли супругов соглашением у нотариуса или произвести раздел имущества, например. А уже потом распоряжаться своей долей по своему усмотрению.
Спросить
Да, правильно все понимаете. Вы можете супруге подарить 1\2 от квартиры. Это по закону, а от своей 1\2 выделить долю ребенку. Также подарить договором дарения.
Спросить
Доброго времени суток!
Достаточно составить договор дарения доли в праве, при этом должно быть нотариальное согласие супруги. Тот вариант, который Вы указываете, тоже допустим
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
СпроситьМатеринский капитал. Квартира куплена за материнский капитал в прошлом году, доли на детей пока не выделены. Возможна ли продажа данной квартиры и покупка другой квартиры в другом городе и после выделение долей на детей либо необходимо сначала выделить доли в этой квартире, а потом покупать другую квартиру и снова выделять доли? Спасибо за ответ.
Вам необходимо выделить доли в квартире, приобретенной на средства материнского капитала и представить в Пенсионный фонд свидетельства о регистрации права собственности на всех членов семьи. А потом уже можете ее продать с разрешения органа опеки и приобрести другое жилье, в которых выделить детям равноценные доли.
Спросить
Как зарегистрирование брака и отказ от доли квартиры повлияют на право мужа на жилплощадь для семьи?
Живём с мужем в гражданском браке, двое детей. Он военный по контракту. Скоро ему должны выделить в собственность квартиру по выслуге лет. У меня есть в собственности доля квартиры 10 квадратов. Если я подарю эту долю и мы зарегистрируем брак, то сможет ли муж претендовать на квартиру для четырех членов семьи? Или должно пройти 5 дет брака? И если обязательно ли вообще регистрировать брак для этого и отказываться от моей доли?
--- Здравствуйте, для чего вам что-то дарить и выходить замуж? Можете получить жильё и потом брак зарегистрировать, а продав и ваше жильё, улучшить полученное мужем. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Вы можете продать свою долю и зарегистрировать брак, это не будет намеренным ухудшением условий, поскольку сделка произошла до заключения брака. Брак регистрировать обязательно, иначе квартиру будет предоставлятся только на троих человек, вы членом его семьи не являетесь.
Спросить
А после заключения брака обязательно должно пройти 5 лет, что бы он смог претендовать на квартиру имеенно для четырех членов семьи?
Спросить
Здравствуйте, Анна.
Нет, не обязательно Это не будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий, так как Вы подарите или продадите свою долю вне брака.
Спросить
Вам лучше сделать отчуждение своей доли до заключения брака, так как юридически вы не считаетесь при сожительстве одной семьей А поэтому нельзя говорить что именно ваша семья сознательно ухудшила жилищные условия.
СпроситьКак правильно выделить доли на квартиру купленную с дополнение средств мат капитала? Кому выделятся доли? Квартира куплена за наличный расчет, мат капитал + средства от продажи квартиры свекрови. Из какой части будет выделятся доля каждому члену семьи? Мат капитал на 4-х а ост сумма как делится? Свекровь тоже хочет долю))
Здраствуйте! Доли должны быть выделены детям от долей родителей. Свекрови доля не положена.
СпроситьВы должны выделить доли всем членам своей семьи (супруг, дети). Свекровь не может иметь долю. Доли выделяются в размере по соглашению. Не можете прийти к соглашению, обращайтесь в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. Суд разделит квартиру в равных долях между всеми членами семьи.
СпроситьЕсли квартира куплена в браке, кто является собственником квартиры, если в свидетельстве собственником стою я одна. Будут ли дети от первого брака мужа иметь долю в этой квартире? И как будет делится квартира между наследниками? Остались жена, его мать, двое совершеннолетних детей от первого брака и двое детей от второго брака, один несовершеннолетний. Квартиру при разводе с первой женой оставил семье, будет ли это приниматься к сведению?
1. Статья 37 Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 38 Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Статья 39 Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Спросить
Уважаемая Наталья г.Кстово !
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .
Тем самым, 1/2 доля в данной квартире принадлежит вашему супругу.
Поэтому 1/2 доля в данной квартире должна быть включена в наследственную массу для раздела между наследниками.
Согласно ст.1142 ГК РФ
ч.1.Наследниками ПЕРВОЙ очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
ч.2.Внуки наследодателя и их потомки наследуют ПО ПРАВУ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ.
Поэтому наследниками Первой очереди по Закону будут являться:
- дети от обеих браков;
- супруга;
- мама наследодателя.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 12.09.2015г
СпроситьКупили квартиру с мат. капиталом, выделили доли детям. Хотим продать и строить дом. Возможно ли после продажи квартиры выделить доли детям в квартире их отца (он является единственным собственником, квартира куплена до брака)? Спасибо.
Людмила, здравствуйте!
Для продажи жилого помещения, в праве собственности на которое имеются доли несовершеннолетних, требуется предварительное разрешение органа опеки (ст. 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве").
При этом взамен продаваемого жилого помещения детям могут выделены не меньшие доли в другом жилом помещении, в том числе и в квартире их отца.
Спросить
