Вопрос о правомерности продажи гаража после отсуда женой
После развода жена отсудила у бывшего мужа гараж получив зеленку на него сейчас собралась продавать его а председатель говорит вступать в члены гск а потом продавай вопрос правомерно ли это? Спасибо.
Нет неправомерно, Вы можете продать и без вступления в члены ГСК, новый собственник тоже сам решит вступать или нет. обращайтесь, поможем продать гараж в ближайшее время.
Спросить
Я приобрел гараж путем заключения договора купли-продажи с предыдущим собственником. Я не сообщал председателю что купил гараж. Но теперь спустя 2 месяца после покупки гаража он просит меня вступить в члены ГСК, а я не хочу платить вступительный взнос потому что буду его продавать. Правомерно ли требование ГСК о вступлении?.. И кто будет платить членские взносы за прошедшие 2 месяца? В противном случае мне сказали что отключат электроэнергию.
Здравствуйте Алексей Иванович!
Нет. вступить вы можете только по желанию. Но оплачивать электроэнергию Вы обязаны.
СпроситьЕсть гараж, в ГСК, который был у отца. Он умер, пай не выплачен. Все наследники, прямой линии, а их 3-е хотят этот гараж оставить, не продавать. Можно ли всем троим вступить в ГСК и пользоваться гаражом? И как можно вступить, если председатель кооператива говорит, только один пусть вступает, хотя в уставе про это ничего не написано, что только один может вступить. Значит через суд всем троим только можно вступить в члены ГСК?
Скажите пожалуйста, как получить зеленку на гараж? Хочу приобрести гараж у человека, но зеленки у него нет он просто член кооператива и говорит что его выписывают, а меня вписывают и я спокойно оформляю зеленку на гараж. Так ли это, если да,то сколько мне потребуется времени на получении зеленки и с какими проблемами могу столкнуться?
Нет, это не так. Сначала пусть право собственности зарегистирует, а потом уже продает (ст. 209 ГК РФ)
СпроситьПосле смерти отца остался гараж в гск (скорей всего не приватизированный). У него была жена. Наверняка председатель гск не знает о моем существовании. Могла ли жена прийти к председателю, и записать на себя гараж, заявив, что детей у него не было, а из наследников только она (я собираюсь отправить заявление на вступление в члены гск, но чуть позже, т.к. живу в другом регионе) ? 6 мес после смерти еще не прошло. По правилам гск, такое возможно?
У моего отца есть гараж, он не оформлен, есть только членская книга. Два года назад папы не стало, хочу оформить гараж на себя, что для этого нужно. И ещё вопрос, председатель ГСК говорит, чтобы оформить гараж нужно вступить в члены Гск и заплатить 10 тыс руб. Обязана ли я это делать.
Алина, добрый день, к сожалению, да. ГСК - гаражно-строительный кооператив, который действует как некоммерческая организация и состоит из членов этого кооператива. Члены этого кооператива имеют право оформить на себя гараж и землю под этим гаражом, и вынужден платить членские взносы согласно установленным порядкам. В каждом ГСК производится так называемая "сходка" членов ГСК, которые определяют порядок работы кооператива, права и обязанности сторон и в том числе, порядок уплаты членских взносов и их размер. У кооператива есть свой Устав, учредительный документ, могут быть иные документы, регулирующие деятельность кооператива.
Спросить
Здравствуйте, Алина!
Занимаюсь оформлением гаражей с 2008 по настоящее время.
Постараюсь объяснить как Вам быть в сложившейся ситуации:
1. Вступить в члены ГСК вместо отца нужно. Протокол, в котором будет изложено, что вы вступили в члены ГСК и за Вами значится гараж - доказательство фактического принятия мер для принятия неоформленного при жизни наследства.
2. После вступления в члены ГСК Вы должны в досудебном порядке путем обращения в администрацию подать заявление, на которое скорее всего Вам откажут "отказано в предоставлении гаража в собственности ввиду отсутствия правоустанавлявающего документа".
3. Подается иск в суд с требованиями о признании права собственности на гараж в порядке наследования.
В тексте иска указываете все обстоятельства: когда отец вступил в члены ГСК, когда умер и т.д. Прилагаете к иску:
- квитанцию об оплате госпошлины,
- справку о том, что отсутствуют задолженности по взносам,
- копию техпаспорта,
- копию заключения о соответствии гаража нормам СНиП и противопожарной безопасности;
- копию свидетельства о своем рождении,
- копию свидетельства о смерти отца,
- выписку из ЕГРН,
- копию плана границ земельного участка,
- копию отказа органа местного самоуправления в предоставлении гаража в собственность,
- копию протокола о замене члена ГСК - отца на Вас,
- копию членской книжки свою и отца (желательно),
- копию сведений о вручении (либо отправке) иска всем участникам процесса (лицам, указанным в иске).
4. В тексте иска указываете (скопировала из решения суда по аналогичному делу, прям дословно, как нужно писать):
"В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. При этом частью второй данной статьи установлено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Факт принятия наследства подтверждается вступлением наследника в члены ГСК вместо наследодателя.
Признать право собственности ФИО на гараж № ___ , общей площадью 67,60 кв.м. (инвентарный номер _____________, реестровый номер ______________), расположенный на земельном участке, площадью ___ кв.м. (кадастровый номер ___:_____:_______, категория земель - земли населенных пунктов, цель предоставления - под гараж) по адресу: ____________________________________."
СпроситьЧуть более месяца назад я приобрел гараж (с эксплуатируемой кровлей) и теперь являюсь его собственником на основании Зеленки. Земля под ГСК, где расположен гараж, принадлежит третьему лицу. Внеся в кассу ГСК оплату (членский внос) за месяц вперед, я попросил ознакомиться с учредительными документами ГСК и финансовой отчетностью (уж больно непомерно большие взносы). Я сказал, что только после этого готов вступить в члены ГСК. Мне, естественно, в вышеуказанной просьбе было отказано и, кроме того, запретили въезжать в гараж, т.к я - не член ГСК и у меня нет пропуска, а пропуск выдается только членам ГСК... Мою машину просто не пропускают на въезде в ГСК (несмотря на произведенную оплату), вынуждая меня вступить в ГСК и платить столько, сколько скажут. Как мне отстоять свое право беспрепятственного пользования гаражом, если по вышеуказанным причинам я не хочу пока вступать в этот ГСК? Можно ли привлечь к ответственности председателя ГСК? Заранее спасибо.
обратитесь в прокуратуру, к учасковому и в суд об устранении препятствий в пользовании. лучше это сделать с адвокатом
СпроситьКупил приватизированный гараж в ГСК. У бывшего владельца задолжностей перед ГСК нет. Председатель ГСК просит уплатить взнос 5000 рублей, т.к. по его мнению, я становлюсь новым членом кооператива и должен уплатить взнос. Подскажите пожалуйста, на сколько правомерны его действия, ведь гараж я покупал не у ГСК, а у владельца гаража. Спасибо.
действия неправомерны; если председатель требует уплаты, просите у него документ на основании которого он собирает деньги...
СпроситьЯ председатель в ГСК, Члены ГСК просят справку о выплате пая за гараж для приватизации. У меня из документов есть только список членов ГСК от 1993 года, утвержденный Администрацией, но и все документы юр. лица с уставом и т.д. Вопрос,,. Как мне догадаться, что тот или иной член ГСК выплатил пай, и вообще платил ли он, может он его просто купил и оформил книжку члена ГСК. Спасибо.
Геннадий,
для того чтобы разобраться с ээтим вопросом Вы должны ознакомиться с бухгалтерий ГСК.
Пай мог быть оплачен или через Банк или через бухгалтерию ГСК. В любом случае у членов ГСК должны остаться платежные документы.
Спросить
При оплате пая членам ГСК должны были выдавать какие-то платежные документы (например приходный кассовый ордер, или отметка о выплате взноса в счет пая в членской книжке), в любом случае эти данные могут храниться ТОЛЬКО в бухгалтерии ГСК.
Спросить
Дополню правильные ответы коллег. Если вам не передал прежний председатель документы, свидетельствующие о невыплате пая конкретными членами ГСК, то видимо следует исходить из того, что все члены ГСК выполнили эту свою обязанность. Ну, и пойдите навстречу людям, и выдайте им такие справки, пусть оформляют право собственности на свои гаражи. Так сделали в моем ГСК, где на сегодня подавляющее большинство членов получили заветное право собственности; в том числе и те, которые когда-то купили эти гаражи у прежних владельцев. Чем больше собственников, тем меньше шансов, что этот земучасток отдадут под какую-либо застройку. У нас, к примеру, несколько ГСК снесли по окончании срока аренды земучастка под такими ГСК.
СпроситьКупил гараж, выдали одну зелёнку, технический паспорт, в зеленке указано 43,44, номер гаража, плачу как за один с меня требует председатель как за два гаража, подал в суд, если было бы два гаража было две зелёнки я правильно понимаю, в техпаспорте указана одна площадь.
Здравствуйте Геннадий!
Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучать имеющиеся документы. Обращайтесь к юристу/адвокату очно.
СпроситьГараж не в собственности, член ГСК мама, она хочет выйти из членства кооператива и переписать его на меня (дочь), я хочу вступить в члены ГСК., Председатель категорически отказывается, членская книжка кооператива у меня на руках.
Год постройки гаража 1998, попадаем под амнистию о приватизации, хочу его сразу оформлять в собственность на себя, родство с мамой подтверждено.
Как мне поступить?
Здравствуйте Ольга
Председатель кооператива не заинтересованное лицо, по сути продается или передается пай в гаражном кооперативе и если председатель препятствует, обращайтесь с требованием в суд.
Спросить
Добрый день! Нужно потребовать учредительные документы ГСК и посмотреть, как там урегулирована процедура прекращения членства и вступления в члены ГСК. Если никаких ограничений не установлено, нужно написать официальные заявления о выходе и вступлении в члены ГСК, а если председатель будет уклоняться от оформления, обратиться в суд.
Спросить
