Возможно ли через суд поделить общедолевую собственность и продать свою часть, а также как быть с прописанным нетруднопроизводимым сыном после деления
А через суд общедолевую собственность разве нельзя поделить на доли? И потом продать свои например 2 комнаты. И как быть с его прописанным сыном который покачто обременяет всю квартиру. После деления судом он на долю дяди пропишется автоматом?
Общедолевая собственность по определению поделена на доли. Если же Вы хотите из квартиры сделать коммуналку, в которой каждый будет собственником комнаты, то сейчас это невозможно
Спросить
Право собственности уже поделено на доли. раз у Вас долевая собственность. При технической возможности, можно определить порядок пользования жилым помещением.
Спросить
Если я имею общедолевую собственность (не коммунальную квартиру) при определении судом право пользования доли, смогу ли я продать свою долю?
Если у Вас общедолевая собственность, это значит, что доли уже определены (необязательно судом - определение размера долей, порядок владения и пользования ими могут определяться соглашением участников долевой собственности). Продать свою долю вы можете, соблюдая определенные правила (ст. 250 ГК РФ): необходимо сначала предложить собственникам остальных долей купить Вашу долю. Если в течение 1 месяца они не приобретут ее, вы вправе продать долю любому третьему лицу.
Спросить
Деления квартиры, если у меня мама собственник, хочет продать квартиру трех комнатную, но с прописанным там сыном, т.е. продать две комнаты из трех, сын алкоголик и договориться с ним не имеется возможности, как определить ему комнату? Юридически возможно поселить его в самую маленькую комнату? Прописано там трое.
Юридически это невозможно. Может просто с ним продать. А новый собственник его выпишет через суд.
Спросить
Галина Владимировна! Помогите, пожалуйста, в вопросе. Ситуация следующая: у нас трехкомнатная квартира, в которой мама имеет в собственности одну комнату, отец имеем в собственности вторую комнату, а третья комната в равных долях между мамой, отцом, мной и моим братом. Мы хотели продать квартиру, но брат отказывается. Скажите, пожалуйста, можно ли продать свои доли (т.е. 2 комнаты родителей и 3 доли от одной комнаты)? Или третью комнату, в которой каждый (включая брата) имеет долю, продавать нельзя? Если можно, то как это все произойдет?
Уважаемый Андрей, г.Санкт-Петербург!
Каждый из сособственников данного жилого помещения вправе распорядиться своими долями в нём(продать, подарить, завещать и т.д.) по своему усмотрению, но прежде чем продать свою долю сособственник должен письменно предложить выкупить свою долю другим сособственникам данного жилого помещения и только в случае не согласия в выкупе своей доли, сособственник будет вправе продать свою долю третьим лицам.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 28 февраля 2010г
09:53 уф.вр.
Спросить
Вы можете продать любые принадлежащие вам доли, включая долю комнаты с братом.Но обязательно предложить ему выкупить эти доли по продажной цене.
Но я совершегно не предсталяю , как и какого покупателя вы найдете на долю комнаты, где проживает брат.
СпроситьМой дядя является собственником 1/3 доли в 2-х комнатной квартире (одна комната проходная). Предлагали продать целиком квартиру и поделить деньги на 3 части, но другой собственник отказывается продавать свои 2/3 доли.. Подскажите пожалуйста как продать свою 1/3 долю?
Законодатель предусмотрел такие ситуации. Продать можно.
Ваша задача предложить второму сосбтвеннику выкупить эту 1/3 долю.
Гражданский кодекс РФ - Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Спросить
дядя являетесь собственником 1/3 доли квариры и может по своему усмотрению продать(соблюдая ст 250 ГК, предложив в первую очередь выкупить другим сособственникам, если не выкупят, то через месяц продать третьим лицам), подарить(не сообщая сособственникам) заложить и т.д.Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.будут вопросы, обращайтесь.
СпроситьПланирую продать свою долю, но доля стоит дешевле комнаты (выделенной).
Отсюда вопрос, возможно ли через суд выделение доли в натуре (например: мне комната 17 кв. м + доплата, а второму собственнику комнаты 15+13 кв.м. или наоборот) и разделение лицевого счета?
Спасибо.
Гражданский Кодекс предусматривает возможность выдела доли (ст. 252 ГК РФ):
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. *252.3)
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию
СпроситьУ моего двоюродного дяди есть 1/2 доля в квартире, другая 1/2 доли принадлежат его сыну. Сын свою долю полписал своей маме, через "дарственную". Дядя свою 1/2 долю завещал мне через "завещание". Может ли сын оспорить мое завещание после смерти дяди или я буду полноценной владелицей 1/2 доли в квартире? Или лучше завещать квартиру через "дарственную"? И если у дяди есть долги по кредитам, перекинутся ли они на меня после вступления в наследство?
Можно ли продать свою долю квартиры, если доли не выделены и нэ не хватает на комнату. Например, доля 10 кв.и, а комната 13 кв.м. Спасибо.
Здравствуйте! Доля не измеряется в квадратных метрах, доля - это право пользоваться всей квартирой, решив по согласованию с сособственниками, какой именно частью. Вы можете продать свою долю в любое время, предварительно предложив выкупить её второму собственнику. Больше никаких ограничений нет.
СпроситьВот такая ситуация. Есть 2 х комнатная квартира в которой треть - доля моей жены, треть сына и треть тёщи. Тёща готова продать свою долю и выписаться из квартиры. Часть хотим покрыть МК. Но при обращении в ПФ, нам сказали, что законом не предусмотрено продажа доли за счёт МК, поэтому необходим выделить долю как комната. И потом продать комнату. В противном случае будет отказ и через суд. В БТИ нам разъяснили, что треть как комнату выделить не получиться так как комнаты смежные. Замкнутый круг какой то. Неужели добиваться потом придётся через суд?
Можно ли сдать свою долю в квартире без согласия одного из собственника? Мы живем за границей. Развелись. В квартире 3 доли. Сын совершеннолетний. Муж хочет продать свою долю так как мы свои доли продавать не хотим. За квартиру накопился долг 40 тысяч рублей. Я хочу ее сдать чтобы погасить долг. А муж хочет подать в суд на разделение счетов, погасить свою часть и тогда мы почему то потеряем свои доли. Второй вопрос. Если я заплачу долг путем сдачи своей доли может ли суд присудить нам с сыном продать нашу собственность? Спасибо.
Людмила Евгеньевна! Вы не вправе сдавать долю, поскольку она являетс идеальной и в натуре невозможно провести границу между Вашей долей и долей других сособственников.
"Деление лицевых счетов "действующим жилищным законодательством не предусмотрено.
Суд не может обязать Вас продать ваше имущество.
Для того чтобы долги не копились, обратитесь в УК о заключении соглашения о порядке несения расходов по оплате за жидищно-коммунальные услуги. В случае заключения, УК обязана выписывать отдельнеую квитанцию с указанием Вашей доли в оплате услуг.
СпроситьЕсть две квартиры.
1. Лен. обл., однокомнатная, 1 доля несовершеннолетнего (его мама = сестра дяди), 1 доля его дяди (сын бабушки)
2. СПб, трехкомнатная, 1 доля несовершеннолетнего, 1 доля его бабушки
Хочется, чтобы квартира 1) полностью перешла в собственность дяди, а квартира 2) в собственность несовершеннолетнего.
Согласует ли орган опеки если дядя будет покупать долю несовершеннолетнего в квартире 1), а бабушка одновременно напишет дарственную на свою долю в квартире 2) ?
Или лучше, что б бабушка оформила дарственную на дядю в квартире 2), а потом провести договор мены долями между несовершеннолетним и дядей?
Или еще какие варианты, которых мы не видим?
