Варианты передачи имущества родственнику - продажа или подарок
У меня с племянницей 1/2 частного дома в деревне (по 1/4 у каждого) и земельный участок по 1/2. хочу ей подарить или оформить куплю продажу на свою долю. Как удобней и дешевле? Или возможны другие варианты передать имущество родственнику?
Лучше договором КП оформляйте.при дарении племянница будет платить налог.Если в собственности у Вас более 3 лет, налога не будет.Если менее. тогда укажите сумму в пределах 1 млн. руб.
Любая сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество – купля-продажа, дарение в настоящее время подлежат нотариальному удостоверению, независимо от родства сторон сделки. Спрашивайте расценки у нотариуса
Спросить
Как лучше передать жилой дом племяннице в собственность - завещание, дарственная или купля-продажа?
Есть необходимость передать жилой дом племяннице в собственность. Как это лучше сделать, написать завещание, дарственную или оформить куплю-продажу? Или же есть какие то другие варианты?
Здравствуйте, Михаил Анатольевич! Давайте по порядку.
1. Если после смерти, то нужно у нотариуса оформить завещание (ст.1118-1120 ГК РФ).
2. Если при жизни, то дарение не очень подходит (ст.572 ГК РФ), т.к. в этом случае племянница попадает на налог ввиду того, что не является близким родственником. Но если деньги не будут передаваться фактически, то договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ) могут признать притворной сделкой согласно ст.170 ГК РФ.
3. Поэтому если по факту деньги будут передаваться, то это ДКП. Если не будут, то дарение. Однако по факту никто не проверит, передавались ли деньги или нет, если Вы напишите расписку в их получении. Но при продаже раньше минимального срока владения (3 либо 5 лет в зависимости от обстоятельств, предусмотренных ст.217.1 НК РФ) старый собственник попадает на налог на доходы физ. лиц и обязанность декларировать доход.
Спросить
Если это не единственное жильё желающего расстаться с собственностью - то целесообразно оформить ДКП
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
- чтобы налогов не было ни у кого - владение более 5 лет должно быть и цена соответствующая -
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
В ином случае завещание вполне подойдёт.
Спросить
Дарственная с правом Вашего пожизненного проживания - оптимально.
Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным (статья 572).
Спросить
Если дом в собственности более 3 х лет, то продайте по ДКП, тогда налог платить не нужно.
Либо договор дарения, но тогда будет налог.
- см. ст. 454, 572 ГК РФ.
СпроситьЯ хочу передать долю в принадлежащей мне квартире близкому родственнику с условием, что никто из нас не может продать, подарить или сдать свою долю без согласия другого. Как я понимаю в договор дарения доли это не вписывается, какие есть другие варианты?
Согласно статьям 246 и 247 ГК РФ распоряжение и пользование имуществом в общей долевой собственности и так осуществляется с общего согласия.
Спросить
И так по закону собственник доли имеет преимущественное право пр и покупке доли перед третьими лицами, ст.250 ГК РФ. Если это касается продажи доли (но не дарения) . То ест ьпо закону надо уведомлять. Не вижу необходимости это дополнительно прописывать в договоре.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Доброго вам времени суток. Дело в том, что этот момент уже предусмотрен законом, а в частности статьей 250 ГК РФ, поэтому само соглашение оформленное на таких условиях будет ничтожным, поскольку оно не предусмотрено законом.
Спросить
Уважаемый Сергей г. Москва!
С 02.06.2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ, за исключением отдельных положений, согласно которому, сделки по отчуждению долей! В недвижимом имуществе, включая дарение доли! В праве общей собственности, полностью отнесено к компетенции нотариусов.
Поэтому после подписания сторонами Договора дарения, необходимо обратиться в Регпалату (МФЦ) субъекта РФ с договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому (ст.2 ФЗ «О госрегистрации РФ».
При этом, в Регпалате (МФЦ) субъекта РФ потребуется (ст.572 ГК РФ):-присутствие ДАРИТЕЛЯ и ОДАРЯЕМОГО либо их представителей по доверенности с паспортами;-правоустанавливающие документы на квартиру:
а)Выписку из реестра прав на недвижимое имущество;
б)Кадастровый, Технический паспорт на квартиру и т.д.;-Справку из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на данную квартиру;
- квитанцию об оплате госпошлины за государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре субъекта РФ (2 т.р. за каждый Объект дарения) и т.д.
Если даритель не хочет, чтобы подаренное жилое помещение после смерти одаряемого перешло к его наследникам и делилось между ними, в договоре может быть предусмотрено условие об отмене дарения, если даритель переживет одаряемого (ст. 578 ГК РФ).
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 11.10.2018 г.
Спросить
Ответ отключен модератором
Никаких условий по распоряжению собственностью невозможно прописать, единственно, что можно указать, как существенные условия договора - это сохранение права пользования (ФИО) после перехода права собственности...
Статья 209 ГК РФ Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Спросить
Желаемое условие будет ничтожно, т.е. не будет иметь никакой юридической силы, поскольку законом предусмотрено свободное распоряжение собственником своим имуществом, а второй собственник имеет право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ), но его согласие на продажу доли все равно не требуется. В силу ст. 9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав. Никаких вариантов нет. Согласие друг друга требовалось бы, если бы была общая совместная собственность без долей. Но ее никак не сделать общей.
Спросить
Здравствуйте. Вам лучше и проще составить завещание на эту долю. Для написания завещания на долю существует установленный порядок и форма, которые оглашаются статьей 1130 ГК РФ.
Главное – это правильное оформление документа, тогда он будет считаться действительным.
С этой целью волеизъявитель:
собирает необходимые документы;
идет к нотариусу и заявляет о своем решении составить завещание на долю;
заполняет документ собственноручно, указывая наследников;
забирает один экземпляр завещания, заверенного нотариально.
При составлении документа завещатель принимает решение сделать его открытым или тайным.
Завещание в конверте или тайное:
оформляется собственноручно наследодателем, помещается в конверт и передается нотариусу, который на закрытом конверте делает необходимые отметки;
далее нотариус конверт гражданина помещает в свой и также делает отметки.
При составлении открытой формы текст завещательного документа подписывается и удостоверяется нотариусом, т. е. информация является доступной для прочтения (статья 1125 ГК РФ).
Нотариус регистрирует документ в специальном реестре, один экземпляр оставляет у себя в архиве. Прийти к нотариусу Вы сможете если захотите отменить завещательный документ или внести в него коррективы. Желаю удачи. В.
Спросить
Дв. Единственный вариант решения Вашего вопроса это заключить с близким родственником либо договор пожизненного содержания с иждивением, либо договор пожизненной ренты. Это исключает продажу с чьей либо стороны, обременение регистрируется в Росреестре, переход права собственности на бл.родственника произойдет в момент регистрации договора. Кроме того, Вы получаете либо рентные платежи либо пожизненной содержание от бл.родственника.
ГК РФ Статья 583. Договор рентыСпросить1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
ГК РФ Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением
1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Как будет дешевле, дарение или купля-продажа? Заранее спасибо.
Татьяна, здравствуйте! если участок находится у вас в собственности более трех лет или же его стоимость менее одного миллиона рублей - лучше купля-продажа. При заключении договора дарения Одаяремый будет платить налог в размере 13 процентов от стоимости участка (рыночной). Поэтому, полагаю, в любом случае, это договор купли-продажи..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЧто обойдётся дешевле? Оформить дарственную или купле-прдажу на небольшой земнльный участок? Мы родственники.
Добрый день, Леонид!
Стоимость проведения сделки \ госпошлина \ будет одинакова.
С\ув. Марина Наумова
СпроситьЛеонид доброй ночи, само составления проекта договора примерно одной стоимости, но зависит конечно от внутренних тарифов нотариуса или юриста. При совершении сделки по дарению между близкими родственниками не нужно будет платить налог. А если купля-продажа и собственность менее трех лет, то придется заплатить налог с продажи, если стоимость в договоре будет указана свыше миллиона.
СпроситьОтец хочет передать мне свою машину в постоянное пользование с прохождением тех. осмотра по месту моего жительства (в другом регионе). Как проще и дешевле оформить эту передачу (купля-продажа, дарение или возможны другие варианты)? Какова приблизительная стоимость этих услуг?
В пользование, без перехода права собственности на авто, можно передать выдав нотариальную доверенность с правом тех осмотра и т.д., тех осмотр вам нужно будет проходить по месту регистрации авто. Для того, чтобы авто стало вашим и вы могли пройти тех осмотр в другом регионе, вам лучше составить договор дарения. Между родственниками данное действие налогом не облагается, в договоре укажите кто будет снимать авто с учета и т.д. оформите на себя и делайте, что хотите.
СпроситьЯ хочу свою долю на дом и землю отписать своему родственику. Как будет правельно, оформить куплю-прадажу или дарение, какие расходы понесу я и родственик.
Здравствуйте! Составляете договор дарения. Дарение между близкими родственниками не облагается налогом
СпроситьПо решению суда 1/2 частного дома оформлена на меня, 1/2 - на родственника. Земельный участок, на котором стоит вышеобозначенный дом, полностью оформлен на меня.
Я хочу продать свою долю и всю землю.
Какие документы необходимо оформить для такой продажи?
Андрей, добрый день. Вам необходимо в Росреестре по Московской области зарегистрировать переход права на основании решения суда. Документы для сделки - решение суда и свидетельство о праве собственности (на дом), на земельный участок - свидетельство о праве собственности и договор или иной документ, который послужил основанием права собственности
СпроситьКак удобнее и дешевле переписать автомобиль на близкого родственника? Хочу передать права собственности на автомобиль моей маме. Как лучше это сделать через дарственную или через договор купли-продажи?
