Порядок действий при строительстве дома на садовом участке - оформление плана или строительство сначала?

Добрый день. На земельном участке отведенном для садоводства можно построить жилой дом без права регистрации в нем. Спасибо за обращение на наш сайт.

Доброго времени суток! Конкретных характеристик, четко разграничивающих понятия хозяйственных сооружений и жилых помещений нет и строить на собственном земельном участке вы можете практически все. Сложности могут возникнуть в случае попытки зарегистрировать данный дом или получить в нем регистрацию. Согласно Земельному Кодексу РФ постоянным местом жительства граждан считаются только территории и земли населенных пунктов и в прописке на этом основании могут отказать.

Случаи, когда разрешение на строительство НЕ ТРЕБУЕТСЯ (Градостроительный Кодекс РФ статья 51 пункт 17):

строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

строительство, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

ЕСЛИ ПОСТРОИТЬ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ

Здание, возведенное без разрешения на строительство, считается самовольной постройкой согласно ст. 222 ГК РФ ч.1.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (ч.2 п.2 ст.222 ГК РФ). Так же существует административная ответственность, за строительство без разрешения, в соответствии с п.1 ст.9.5 КоАП (5), что приводит к наложению административного штрафа. Причем административному штрафу подвергаются граждане, осуществляющие такое строительство, юридические лица и должностные лица таких юридических лиц.

Здравствуйте!

На земельных участках с разрешенным использованием для садоводства дом строить возможно.

О начале строительства необходимо уведомить уполномоченный орган.

Обратитесь в администрацию с заявлением об изменении вида разрешенного использования, потом за выдачей разрешения на строительство.

Вам необходимо обратиться в администрацию об изменении вида разрешенного использования. А вот разрешение на строительство сейчас не нужно, только уведомительный характер (уведомление о начале строительства).

Вам тут советуют изменить вид разрешённого использования земельного участка. Как всё легко и просто у них. А давайте скажите кадастровый номер и юристы посмотрят ваши местные Правила землепользования и застройки и потом скажут как можно использовать ваш земельный участок и тогда будет понятно, можно строить на нём ИЖС или нельзя от слова СОВСЕМ. Дел на 15 минут всего. Если можно строить ИЖС то я вас поздравляю, а если нельзя, то это не есть хорошо для вас. Как-то, так. Выбор только за вами.

Без разрешения вы не сможете даже и фендамент заложить.

можете построить дом ни ктоне запрещает.

Здравствуйте! Да, в данном случае законно

Уважаемая Галина, Вы задаете весьма сложные вопросы. По общему правилу, в садоводстве строить жилой дом нельзя - можно строить садовый дом, то есть без права регистрации в нем. Хотя и это иногда обходят В садоводстве нет ИЖС. Земли населенных пунктов - это новое название земель поселений, фактически это одно и то же, в старых документах может быть указано "земли поселений", но документы остаются действительными. Так что Вы неправильно понимаете, в Земельном Кодексе про категорию земель населенных пунктов информация есть. И советую Вам также почитать Градостроительный Кодекс. Информацию о целевом назначении и виде разрешенного использования земли можно узнать в местной администрации. Только учтите, что в Питере Правила землепользования и застройки до сих пор не утверждены.

Если вид разрешенного использования для дачного строительства, и было проведено межевание, есть кадастровый паспорт, свидетельство о собственности, и этот участок в собственности то на этом участке можно возводить жилое строение. С ЛЭП все гораздо сложнее. Необходимо узнавать в энергоснабжающей компании на основании каких документов проходит ЛЭП, возможно земля в аренде, либо публичный сервитут и т.д. Далее уже будет видно как поступать.

ВЫДЕРЖКА ИЗ СНиП 30-02-97

«ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ»

6. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА САДОВЫХ УЧАСТКОВ

6.2. Индивидуальные садовые участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

6.3. На садовом участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации — и уборной.

6.4. На садовом участке допускается возводить садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе — постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения утепленного грунта, навес или гараж для автомобиля. Строительство указанных объектов должно осуществляться по соответствующим проектам.

6.5. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в табл. 2.

Допускается группировать и блокировать строения и сооружения на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними строениями и сооружениями групп принимаются по табл. 2.

6.6. Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между садовыми домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в табл.2. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от садового дома —3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы —4 м, от других построек — 1 м, от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарника — 1 м.

6.8. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от садового дома и погреба до уборной — 12 м, до душа, бани и сауны — 8 м:

от колодца до уборной и компостного устройства — 8 м, до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны — 12 м,

от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 7 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

6.9. Допускается примыкание хозяйственных построек к садовому дому. При этом помещения для мелкого скота и птицы должны иметь и

Возможна организация внутренней связи хозяйственной постройки и садового дома при соблюдении санитарно-гигиенических требований.

6.10. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам

Перенести ЛЭП по закону нельзя.

В судебном порядке признавать дом пригодным для проживания. В рамках рассмотрения дела будет проведена экспертиза. Вступившее в силу решение суда будет основанием к регистрации гражданина по данному адресу. Для профессионального представительства Ваших интересов в суде стоит привлечь адвоката.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Суд здесь совершенно не причем.

Садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом, на основании заявления собственника, подаваемого в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через МФЦ.

В заявлении должен быть указан кадастровый номер дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя и способ направления решения по результатам рассмотрения заявления. К заявлению прикладываются выписка из ЕГРН в отношении дома, заключение по результатам обследования дома, нотариально удостоверенное согласие третьих лиц (если дом был обременен правами третьих лиц).

Решение о признании садового дома жилым принимается на основании заключения, выдаваемого юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, являющимся членом СРО в области инженерных изысканий о соответствии дома требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Срок рассмотрения заявления и приложенных к нему документов не может превышать 45 дней со дня подачи заявления. Принятое решение направляется заявителю способом, указанным в заявлении, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия.

Добрый день! Да, можно! Только вам надо взять свежую выписку из ЕГРН. Сейчас там должно будет написано - жилой дом. Никаких ограничений в регистрации на такие дома с 1.01.2019 года нет, закон 217-ЗФ разрешает строительство жилых домов на з.у. для садоводства. Такая запись жилое строение и без права проживания была до НГ. В этом же законе написано, что Росреестр сам поменяет назначение на жилой дом.

Всего хорошего!