Как правильно расторгнуть договор аренды офиса в центре Таганрога в одностороннем порядке
Мы снимаем офис в центре Таганрога, договор аренды заключен на год, но мы нашли офис дешевле. Как нам правильно составить документ о расторжении договора в одностороннем порядке.
Не факт что сторона захочет расторгнуть.Условия расторжения должны быть в договоре.
Спросить
Максим, здравствуйте. Внимательно изучите в договоре раздел расторжение договора, направте письмо собственнику о расторжении договора аренды по соглашению сторон или изучите ст. 450 гк рф....
Спросить
Как правильно составить уведомление о расторжении агентского договора о продаже квартиры (снимаем с продажи)? В договоре возможность расторжения в одностороннем порядке предусмотрена.
Скажите пожалуйста, можно ли расторгнуть договор в одностороннем порядке, если организация нашла более дешевые услуги, чем предусмотрены этим договором? В договоре порядок расторжения не прописан. И как правильно прописать причину расторжения в соглашение о расторжение договора? Заранее спасибо огромное!
Добрый день, Фаина! Если условия расторжения не прописаны в договоре, то применяется Гражданский кодекс РФ. Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Попробуйте договориться с контрогентом.
СпроситьОбязательно ли при расторжении договора уведомлять о причинах расторжения договора заказчика (в письменном уведомлении о расторжении договора в одностороннем порядке) ? У нас договор на оказание услуг, услуги еще не были оказаны нами, не успели. Имею ли вообще право расторгать договор в одностороннем порядке, если в договоре об этом не указано (про расторжение в одностороннем порядке)?
Напишите.что услуги не оказаны и оказываться не будут и обоснуйте, в связи с чем они оказываться не будут (например нецелесообразность в данное время оказания этих услуг). в связи с чем считаете договор расторгнутым..
СпроситьЗаключен долгосрочный договор аренды не жилого помещения. Через год Арендодатель заявил о расторжении договора аренды и уведомил нас об этом за 30 дней. В договоре есть пункт, что Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды ч одностороннем досудебном порядке за 30 дней. Можем ли мы в судебном порядке обжаловать расторжение? Какие у нас шансы на успех?
Добрый день! Шансы малы.
В соответствии с п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Спросить
Добрый день, необходимо полностью ознакомиться с договором, чтобы понимать есть ли в нём лазейки. Так же имеются нюансы с датами, кому и как вручали уведомление. Вам необходимо обратиться к юристу лично.
СпроситьНаша организация заключила агентский договор с гражданином, который находится в другом городе. Договор заключен на год, т.е. до конца этого года, в данном договоре не было прописано условия его расторжения, в частности расторжения договора в одностороннем порядке. Условия договора соблюдались, оплата проходила в рамках установленных договором. На сегодняшний день руководство хочет расторгнуть данный договор, как можно законно его расторгнуть, если в договоре не прописано расторжение договора в одностороннем порядке, и если договор заключен на срок, можно ли его расторгнуть не дожидаясь окончания срока договора.
Если только вы договоритесь с "Агентом" о досрочном расторжении или сможете доказать, что "Агент" не выполняет условий договора
основания прекращения агентского договора совпадают с основаниями, установленными для прекращения договоров поручения и комиссии (ст. 1011 ГК РФ).
Статья 977. Прекращение договора поручения
1. Договор поручения прекращается вследствие:
отмены поручения доверителем;
отказа поверенного;
смерти доверителя или поверенного, признания кого-либо из них недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
2. Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно.***
Статья 978. Последствия прекращения договора поручения
1. Если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.
2. Отмена доверителем поручения не является основанием для возмещения убытков, причиненных поверенному прекращением договора поручения, за исключением случаев прекращения договора, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя.
Статья 1002. Прекращение договора комиссии
Договор комиссии прекращается вследствие:
отказа комитента от исполнения договора;
отказа комиссионера от исполнения договора в случаях, предусмотренных законом или договором;
смерти комиссионера, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
признания индивидуального предпринимателя, являющегося комиссионером, несостоятельным (банкротом).
В случае объявления комиссионера несостоятельным (банкротом) его права и обязанности по сделкам, заключенным им для комитента во исполнение указаний последнего, переходят к комитенту.
Статья 1003. Отмена комиссионного поручения комитентом
1. Комитент вправе в любое время отказаться от исполнения договора комиссии, отменив данное комиссионеру поручение. Комиссионер вправе требовать возмещения убытков, вызванных отменой поручения.
2. В случае, когда договор комиссии заключен без указания срока его действия, комитент должен уведомить комиссионера о прекращении договора не позднее чем за тридцать дней, если более продолжительный срок уведомления не предусмотрен договором.
В этом случае комитент обязан выплатить комиссионеру вознаграждение за сделки, совершенные им до прекращения договора, а также возместить комиссионеру понесенные им до прекращения договора расходы.
3. В случае отмены поручения комитент обязан в срок, установленный договором комиссии, а если такой срок не установлен, незамедлительно распорядиться своим находящимся в ведении комиссионера имуществом. Если комитент не выполнит эту обязанность, комиссионер вправе сдать имущество на хранение за счет комитента либо продать его по возможно более выгодной для комитента цене.
СпроситьМы хотим расторгнуть его досрочно в соответствии с п. договора при несвоевременной оплате арендной платы. По договору у нас есть право расторгнуть договор в одностороннем порядке при несвоевремменной оплате арендной платы. Будет ли законным одностороннее расторжение договора? Как в таком случае быть с Актом приема-передачи? Составляется ли он при одностороннем расторжении договора?
Так как вы в договоре предусмотрели право одностороннего расторжения договора в случае несвоевременной оплаты, то такой односторонний отказ от исполнения договора будет правомерным, в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ. В данном случае, вам необходимо направить в их адрес письмо об одностороннем отказе от исполнения договора аренды и о возврате помещений, сданных в аренду. При добровольном освобождении помещений арендатором, стороны составят акт о передачи помещений, в котором можете указать о задолженности. Если они откажутся, то вам необходимо будет обратиться в арбитражный суд о принудительном освобождении помещений.
СпроситьМы ООО снимаем в аренду офис, вчера 16.07 нам принесли письмо о расторжении договора аренды, что 17.08 арендодатель расторгает договор в одностороннем порядке. Мы заплатили за аренду до 01.08, и оставили задаток в размере месячной аренды. Как нам забрать задаток? Если мы не хотим оставаться в этом помещении до 17.08,хотим съехать до 01.08.
Добрый день!
Все в соответствии с условиями договора!
Пока пишите юридически обоснованную претензию, время у вас еще есть.
Удачи!
СпроситьАрендодатель расторг договор аренды в одностороннем порядке, предупредив о расторжении 26.11.2011 г, а договор об аренде был заключен на определенный срок с 01.03.2011 г. до 31.12.2011 г. Прочие условия договора: договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, любой из сторон.
Светлана, порядок расторжения договора аренды предусмотрен вашим договором о чем вы и указали!
СпроситьЗаключен договор аренды нежилого помещения сроком на 3 года с регистрацией в палате. При регистрации условием заключентя договора аренды помещения залогодержателя (банка) был пункт расторжение договора аренды арендодателья в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления. Сейчас арендодатель прислал уведомление о расторжение договора в одностороннем внесудебном порядке. Мы не нарушали условий договора и не хотим расторжение договора как быть в этой ситуации?
Если такой пункт есть в договоре, то требования арендодателя правомерны (ссылку на статью я вам уже давал).
Единственный выход- это оспаривать сам пункт.
Спросить
Здравствуйте, Виталий Александрович! В данном случае положение договора о возможности его досрочного расторжения во внесудебном порядке не соответствует закону. В соответствии со. ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются в случаях, предусмотренных договором, но только если иное не вытекает из закона или существа обязательства. А из п.2 ст.450 и ст.619 ГК РФ как раз вытекает, что закон предоставляет арендодателю возможность досрочно расторгнуть договор только в случае нарушений договора со стороны арендатора и только в судебном порядке; в Вашей же ситуации нет ни того, ни другого. Поэтому в данной ситуации Вам целесообразно обратиться с иском о признании данного условия договора недействительным.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
