Отчим отказывается от права пожизненного проживания в двухкомнатной квартире в рамках договора безвозмездного пользования.
199₽ VIP
У отчима есть право пожизненного проживания в 2-х комнатной квартире, собственником квартиры он не является. Договорился с ним на то, я заключаю договор безвозмездного пользования (типа такого http://www.zakonprost.ru/services/forms/arenda-lizing-prokat/bezvozmezdnoe-polzovanie/659) и производим так сказать обмен, я ему предоставляю гостинку в безвозмездное пользование, а он отказывается от своего права проживания в 2-х комнатной. Но приведенный ваше договор не полный в нашем случае, по нему я просто передаю гостинку в безвозмездное пользование, а вот того, что отчим отказывается от своего права проживания в двухкомнатной, такого пункта нет.
Собственно вопрос, как должен звучать пункт о том, что отчим отказывается от права проживания в двухкомнатной квартире?
Ваш вопрос урегулирован подробно урегулирован Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713), а также Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288). Для того чтобы такого права не было он должен сняться с учета. Какое либо иное формулирование подобных условий в договоре положительного эффекта может не дать.
Спросить
Гражданский кодекс Российской Федерации
Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением
1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
Статья 422. Договор и закон
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Спросить
В договор безвозмездного проживания пункт об отказе не включается, В вашем случае от отчима нужен нотариально заверенный отказ от права пожизненного проживания в квартире.
Вы должны заключить подобный договор с отчимом.
Он снимается с регистрационного учета в данной квартире, регистрируются по другому месту жительства в той, что вы ему предоставляете по договору безвозмездного проживания. Для надежности с выписавшегося в обязательном порядке нужно взять нотариальную расписку об отказе от права пожизненного проживания в квартире.
Обратите особое внимание данному нотариальному отказу. Пусть в нем отчим дополнительно изложит, что отказывается от права постоянного проживания в связи с добровольным переездом к другую квартиру, в которой в настоящее время зарегистрирован по месту жительства, что в настоящее время в прошлой квартире он не проживает и не желает нести по ней коммунальные расходы, другими словами утратил интерес к использованию данного жилого помещения в связи с переездом к другому месту жительства. Неплохо было бы указать в отказе, что отчим понимает последствия отказа от права постоянного проживания и претензий к будущим собственникам иметь не будет.
Необходимо, чтобы отчим фактически переехал из занимаемой квартиры в новую, не платил коммунальные платежи по ней и т.п. Иначе отказ от права может быть признан фиктивным, не порождающим правовых последствий.
Спросить
Да, я догадывался что это связано со снятием с учета. Но мне бы поконкрентней, что б прям копипасту в договор вставить, что отчим обязуется прописаться в гостинке, допустим, в двухнедельный срок после подписания договора.
СпроситьВставить в договор пункт о том, что жилец обязан зарегистрироваться по месту жительства в переданной ему квартире в течении 7-ми дней с момента заключения настоящего договора, конечно можно.
Но вы должны понимать, что человек вправе самостоятельно распоряжаться своими правами, и может сам решить, зарегистрироваться ему или нет. Заставить его вы не можете. Поэтому вам придется действовать не силой "договора", а убеждениями и контролем.
Спросить
У меня такая ситуация: я прописан в двухкомнатной квартире матери, кроме меня еще прописан мой отчим и мать. У моего отчима есть приватизированная однокомнатная квартира в старой пятиэтажке, т.е. он является собственником этой квартиры. Я хочу ее на себя переоформить, но мой отчим предложил другой вариант: мы с ним заключаем договор о том, что я выписываюсь из квартиры матери и прописываюсь туда в однокомнатную, но права продать или обменять квартиру у меня не будут. Скажите, значит мой отчим так и остается собственником квартиры. А затем он предлагает включить пункт в договор о том, что через год он на меня єту квартиру переоформит. Смогу ли я через год в случае его отказа переоформить квартиру что-то доказать и переоформить ее согласно пункта єтого договора?
Уважаемый Алексей! Не стоит так, рисковать, Вы можете потерять настоящую квартиру, в которой проживаете и зарегистрированы по месту жительства в настоящее время, тем более квартира у Вас не приватизирована и Вы имеете полное право принимать участие в приватизации, в результате чего будете являться собственником настоящей квартиры ( то есть владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей Вам долей на праве собственности) При снятии с регистрационного учета и постановке на регистрационный учет по месту жительства в квартире вашего отчима, у Вас будет только право проживания в квартире отчима, и распоряжаться указанной квартирой Вы не будете иметь права. Право собственности может возникнуть у Вас по заключению сделки купли-продажи, по договору дарения, завещания, после соответствующей государственной регистрации права. По договору на условиях предложенных Вашим отчимом , в случае его отказа или не исполнения своих обязательств, у Вас не будет основания понудить его заключить договор купли-продажи для оформления в Вашу собственность его однокомнатной квартиры и у Вас возникнут проблемы.
СпроситьКак законно сдать в наем квартиру, полученной в безвозмездное пользование?
Достаточно ли включить в договор о безвозмездном пользовании пункт с правом сдачи ее в наем?
Да, должен пункт о право сдачи внаем без предварительного согласия собственника квартиры, либо с его предварительного согласия.
СпроситьМожет в вашей практике было что-то подобное и Вы сможете дать совет:
Хочу купить у отчима 1/4 доли (другие 3/4 мои и сына), но чтоб за ним сохранилось право пожизненного проживания, в квартире прописаны я, сын и отчим, юрист сказал что из-за пункта о проживании, обязательно надо заверить у нотариуса договор (этот пункт отсылает к ренте) иначе не примут на регистрацию, нотариус отказал сказал либо договор ренты с пожизненными платежами (не вариант-отчим молодой), либо обычный договор купли продажи в простой письменной форме, но отчим хочет гарантий.
В моей практике на основании ст421 ГК РФ свобода договора мы составляли договор купли-продажи с правом пожизненного проживания в квартире продавца.И подобные договора регистрировали в регпалате
СпроситьУ меня в собственности была 1-комнатная квартира, мой муж отказался от приватизации и получил право пожизненного проживания в данной квартире. Затем мы заключили договор мены с собственником двухкомнатной квартиры-в результате которого я стала собственником 2-х комнатной квартиры. Вопрос-мой муж так же будет иметь право пожизненного пользования этой двушкой?
У меня такая ситуация: я прописан в двухкомнатной квартире матери, кроме меня еще прописан мой отчим. У моего отчима есть приватизированная однокомнатная квартира в старой пятиэтажке, т.е. он является собственником этой квартиры. Я хочу ее на себя переоформить, но мой отчим предложил другой вариант: мы с ним заключаем договор о том, что я выписываюсь из квартиры матери и прописываюсь туда в однокомнатную, но права продать или обменять квартиру у меня не будут. Скажите, значит мой отчим так и остается собственником квартиры? А у меня будут какие-то права? Или просто я смогу только проживать в этой квартире и просто прописать туда жену и детей без права моих прав собственности на нее? Подскажите, пожалуйста. И кто останется собственником при получении квартиры в новом доме, т.к. пятиэтажки будут сноситься?
У вас не будет прав собственности, зарегистрировать туда жену только с согласия отчима, несовершеннолетних детей сможете, но отчим сможет вас выселить в любое время. НЕ стоит выписываться из той крвтаиры, где вы сейчас, для начала уточните, какие у вас там права.
СпроситьМой отчим является собственником двухкомнатной квартиры, в которой прописан его сын, невестка и два внука. Моя мама состоит с отчимом в браке 8 лет и прописана по другому адресу. Сын отчима требует продать двухкомнатную квартиру и отдать ему половину стоимости квартиры, а он с детьми и женой переедет и пропошется у своих родственников. По средствам прямой продажи двухкомнатной отчим с мамой будут покупать себе однокомнатную квартиру. Возникли вопросы:
1. В этом случае можно ли оформить собственниками однокомнатной квартиры маму и отчима в равных долях?
2. Какие права будет иметь сын отчима и моя мать после смерти отчима на однокомнатную квартиру, если при покупке квартиры собственниками были мама и отчим?
3. Какие права будет иметь сын отчима и моя мать после смерти отчима на однокомнатную квартиру, если купил ее отчим?
4. Может ли отчим прописать своих внуков в однокомнатную квартиру без согласия мамы?
5. Если сын отчима не захочет выписывать своих детей из двухкомнатной, от их автоматом пропишут в однокомнатную?
6. Если отчим напишет дарственную или оформит наследство на своих внуков или внука (при этом надо ли спрашивать разрешение супруги), то какое право будет иметь мама на однокомнатную квартиру, если квартира будет оформлена в равных долях на маму и отчима?
1. да
2. половина квартиры будет унаследована Вами (если Вы удочерены), мамой и сыном в равных долях, если не будет завещания или других наслеников первой очереди.
3. вся квартира будет унаследована в указанном выше порядке
4. да
5. нельзя продать квартиру, не выписав из нее всех зарегисирированных.
6. разрешение не нужно, у мамы останется только ее половина.
С уважением,
СпроситьУточняю ответ на Ваш шестой вопрос. Для составления завещания на имя внуков разрешения не надо, а для составления договора дарения - обязательно.
СпроситьУ моей матери и отчима была 3-х комнатная приватизированная квартира, собственниками этой квартиры являлись только отчим и мать. Также в этой квартире был прописан сын отчима от первого брака. 2-3 года назад мать и отчим разделили эту квартиру на две (2-х комнатную и 1-о комнатную), обе квартиры приватизированные. В 2-х комнатной собственниками являлись мать и отчим (свидетельство о праве собственности оформлено на двоих), в 1-о комнатной до настоящего времени проживает и является собственником сын отчима от первого брака. Второй сын отчима от первого брака проживает в другом регионе, имеет дом, собственником которого он является.
В феврале 2010 отчим умер.
Вопрос: Как будет распределятся доля отчима между моей матерью и сыновьями отчима?
Наследниками по закону после смерти отчима являются его супруга и дети в равных долях, т.е. доля отчима будет поделна на 3 части, у вашей матери будет 2/3, а у ее пасынков по 1/6 у каждого.
СпроситьУменя такая ситуация: я не могу зарегестрировать жену в квартире, т.к. бывший отчим против. Квартира (4 комн.) не приватизирована, ответственный квартросьёмщик-мать, в разводе 3 года. Отчим в квартире не проживает более 1 года (живет с женщиной в её квартире), квартплату не вносит (есть акт), имеет долг по аллиментам, долю совместной собственности супругов в квартире не имеет. Жалобу на ПВ Службу суд отклонил! Обмен невозможен (даже принудительный)! Подскажите, возможно ли выписать отчима из квартиры (лишить права пользования жилым помещением)? Укажите, пожалуйста, статьи по которым отчим теряет своё право на пользование жилым помещением.
Заранее благодарен!
Признание гражданина утратившим право на жилую площадь производится в судебном порядке (ст.61 ЖК РСФСР).
Если Вы имеете доказательства того, что Ваш отчим не проживает в квартире без уважительных причин, Вы можете подать исковое заявление о признании его утратившим право на жилое помещение по ст.60-61 ЖК РСФСР. В суде Вам придется доказывать, что Ваш отчим не проживает в квартире
- без уважительных причин,
- постоянно.
Для доказательства этого Вам нужно пригласить свидетелей, в данном случае лучше всего - соседей по дому, которые смогут подтвердить факт непроживания Вашего отчима в квартире.
Образец искового заявления:
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании утратившим право на жилое помещение
С ответчиком Ивановым И.И. я состояла в браке с 13 декабря 1984 г. Брак расторгнут 20 ноября 1992 г. От данного брака имеем ребенка - сына Ивана, родившегося 8 августа 1985 г.
С 14 апреля 1990 г. я, ответчик и наш ребенок прописаны в квартире муниципального фонда. Квартира состоит из двух отдельных комнат жилой площадью 32.2 кв.м.
С 1 декабря 1992 г. ответчик не проживает по месту прописки, потому что ушел жить к другой женщине.
Считаю, что ответчик не пользуется жилым помещением без уважительных причин. Об этом свидетельствует отказ нести расходы по содержанию жилья и отсутствие на жилой площади более 5 лет.
В соответствии со ст.60, 61 ЖК РСФСР
ПРОШУ:
1. Признать гр. Иванова Ивана Ивановича утратившим право пользоваться жилым помещением по адресу: Москва, ул. 5-я Советская 100, кв. 1.
2. Вызвать свидетелей Петрову Наталью Петровну и Сидорова Ивана Петровича, проживающих в кв. 10 и 4 по адресу: Москва, ул. 5-я Советская 100.
ПРИЛОЖЕНИЕ:
1. Копии искового заявления для ответчика и третьего лица
2. Квитанция об уплате госпошлины
3. Копия лицевого счета
4. Копия свидетельства о расторжении брака
5. Документы, свидетельствующие о непроживании ответчика в спорном жилом помещении
СпроситьМожно ли при заключении договора о безвозмездном бессрочном пользовании комнатой в квартире указать, что Ссудополучатель не сохраняет право пользования при переходе права собственности на квартиру?
Посоветуйте пожалуйста как нам быть. Я с маленьким ребенком и женой живем в 1 комнатной квартире. Квартира принадлежит отчиму. У отчима есть дочь и взрослый внук с жилплощадью у них все ок. и в его жизни они не принимают участия уже лет так 20. Отчим живет с моей мамой в нашей квартире. Помогите советом как получше оформить квартиру отчима сейчас что бы избежать дележки и споров в будущем. Какой наименее затратный. Квартира приватизирована. Отчим с мамой в официальном браке.
Отчим может подарить квартиру матери, а мама - Вам. Так избежите налога на доходы физ. лиц. Либо отчим может завещать Вам квартиру, но в этом случае дочь, если будет на момент смерти отца нетрудоспособной, будет иметь право на обязательную долю
Спросить
