Можно ли через суд заставить выдать мне разрешение на строительство на прежнем месте и заключить со мной аренду земли?
Администрация города проводила реконструкцию улицы, наняла подрядную организацию для сноса движимых павильонов. Подрядная организация заодно незаконно снесла мой торговый павильон (недвижимость зарегистрирована в реестре). Постановлением главы прекращена аренда земли. Мое требование о том чтобы администрация предоставила мне взамен снесенного другой павильон было не удовлетворено, так как я не смогла доказать что администрация давала указания подрядной организации снести мой павильон. Хочу заново построить павильон. Можно ли через суд заставить выдать мне разрешение на строительство на прежнем месте и заключить со мной аренду земли?
Нет, поскольку, согласно части 1 статье 235 Гражданского кодекса, право собственности прекращается при ... гибели или уничтожении имущества.
Вы имеете право на возмещение вреда его причинителем в порядке, предусмотренном законом:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Глава 59. Обязательства вследствие причинения вреда
§ 1. Общие положения о возмещении вреда
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Спросить
Я предприниматель. Мои торговые павильон стоят на муниципальной земле. У меня на руках только разрешение на установку нестационарных торговых павильонов, т.е. земля не в собственности, не в аренде. Сейчас идет реконструкция дороги, возле которых стоят павильоны. Администрация города требует мне за свой счет заасфальтировать парковку возле павильонов (около 200 м 2). Правомерно ли это требование?
Где гарантия, что сейчас я потрачу на асфальтирование 400000 р. (сумма для меня не маленькая), а завтра меня не выгонят? Имеет ли право администрация требовать это от меня или эти объемы работ должны быть заложены в объемы реконструкции?
Если какие нормы или законы, регулирующий этот вопрос?
Спросить
Если у вас земля ни как не оформлена то конечно нет ни какой гарантии что после проведения работ по асфальтированию вас не попросят освободить землю Поэтому прежде чем соглашаться нужно оформить землю хотя бы в аренду
что касается собственно асфальтирования, то нет закона, который обязывает вас это сделать.
СпроситьС 1998 г. я являлась собственником торгового павильона в г.Барнауле, земля в аренде у администрации. По договору аренды с администрацией я должна была оплачивать каждый год аренду земли. В этом году я сдала павильон в аренду и уехала из города. Квитанция на оплату ареды земли пришла на мой старый адрес где сейчас проживает мой бывший муж с дочерью, и так как меня не было в городе и я не знала о том что пришла квитанция на оплату. Бывший муж воспользовался тем что меня нет, сам оплатил аренду земли и заключил с администрацией новый договор на имя дочери. Когда я вернулась то увидела что в павильоне уже новые арендаторы, которые обо мне ничего не знают, и показали мне документ что у моего торгового павильона другой собственник и я уже не имею к нему никакого отношения. Оформлялись документы на нового собственника через администрацию нашего района в Барнауле и через архитектуру. Я своего разрешения не давала и куплю-продажу на само строение не оформляла и не подписывала. Правомерны ли были действия администрации и архитектуры по оформлению аренды земли под моим торговым павильоном без моего согласия? Помогите мне советом как я могу восстановить свои права на торговый павильон. Заранее спасибо.
Я думаю, что администрация поступила не правомерно. Если срок договора аренды не закончился администрация не имеет права перезаключать договор с другим арендатором не расторгнув договор с Вами. Если договор заключен на неопределенный срок, администрации не менее чем за 30 дней обязана Вас об этом уведомить. Могу помочь Вам в решении этого вопроса. мой тел. 8 913 082 1326, звоните.
Спросить
Добрый день!
Вы уже задавали этот вопрос пару месяцев назад и, видимо, ничего пару месяцев не делали, раз ничего не поменялось.
Чтобы судить о правомерности нужно, как минимум, вдеть договор аренды земли с администрацией, порядок его досрочного расторжения, порядок оплаты и т.д.
Возможно вас уведомляла администрация о расторжении, но раз вас не было по месту регистрации, то вы, естественно, не могли получить это уведомление.
Если вам нужен этот павильон, то необходимо уже начинать действовать, так как дать точный ответ не зная всех подробностей не представляется реальным и решить данную проблему через интернет невозможно.
Удачи!
СпроситьС 1998 г. я являлась собственником торгового павильона в г.Барнауле, земля в аренде у администрации. По договору аренды с администрацией я должна была оплачивать каждый год аренду земли. В этом году я сдала павильон в аренду и уехала из города. Квитанция на оплату ареды земли пришла на мой старый адрес где сейчас проживает мой бывший муж с дочерью, и так как меня не было в городе и я не знала о том что пришла квитанция на оплату. Бывший муж воспользовался тем что меня нет, сам оплатил аренду земли и заключил с администрацией новый договор на имя дочери. Когда я вернулась то увидела что в павильоне уже новые арендаторы, которые обо мне ничего не знают, и показали мне документ что у моего торгового павильона другой собственник и я уже не имею к нему никакого отношения. Оформлялись документы на нового собственника через администрацию нашего района в Барнауле и через архитектуру. Я своего разрешения не давала и куплю-продажу не накого не оформляла. Правомерны ли были действия администрации и архитектуры по оформлению аренды земли под моим торговым павильоном без моего согласия? Помогите мне советом как я могу восстановить свои права на торговый павильон. Заранее спасибо.
Ольга какие у Вас есть документы на павильон? нужно смотреть ваши документу. По возможности придите на личную консультацию. ул. Пушкина 31 оф.224
СпроситьДобрый день Ольга!
Нужно видеть ваш договор с администрацией на аренду земли и условия его заключения, расторжения. Порядок оплаты аренды и прочее.
Возможно в ваше отсутствие у вас просто закончился срок аренды???
Вы обращались в администрацию? что вам там ответили???
Много непонятного в вашей ситуации, либо вы что-то не договариваете, либо в вашей ситуации, возможно, присутствует факт мошенничества. В итоге муж просто аренду земли на дочь оформил или саму собственность на павильон???
Будут вопросы, обращайтесь, попробуем решить Вашу проблему.
Удачи!
СпроситьС 1998 г. я являлась собственником торгового павильона, земля в аренде у администрации. По договору аренды с администрацией я должна была оплачивать каждый год аренду земли. В этом году я сдала павильон в аренду и уехала из города. Квитанция на оплату аренды земли пришла на мой старый адрес где сейчас проживает мой бывший муж с дочерью, и так как меня не было в городе и я не знала о том что пришла квитанция на оплату. Бывший муж воспользовался тем что меня нет, сам оплатил аренду земли и заключил с администрацией новый договор на имя дочери. Когда я вернулась то увидела что в павильоне уже новые арендаторы, которые обо мне ничего не знают, и показали мне документ что у моего торгового павильона другой собственник и я уже не имею к нему никакого отношения. Оформлялись документы на нового собственника через администрацию нашего района и через архитектуру. Я своего разрешения не давала и куплю-продажу не на кого не оформляла. Правомерны ли были действия администрации и архитектуры по оформлению аренды земли под моим торговым павильоном без моего согласия? И как такое вообще могло произойти? Заранее спасибо.
Здравствуйте, Ольга!
Вопрос не простой, может Вы обратитесь лично на очную бесплатную консультацию с имеющимеся у Вас документами. В случае если имеется позиция, то действия администрации нужно обжаловать в суде.
с уважением,
Спросить
На первый взгляд - абсолютно неправомерны. Непонятно, каким образом произошла замена арендатора павильона без ведома арендодателя (т.е. Вас). Непонятно, как такое вообще могло произойти. По крайней мере, по изложенному, Вам придется долго и упорно отстаивать свои права через арбитражный суд.
СпроситьПодрядная организация проводила в моем помещении реконструкцию. В процессе проведенной реконструкции здание рухнуло. Подрядчик согласился без суда построить за свой счет здание, какой документ мне необходимо с ним оформить, чтобы в случае чего через суд его заставить построить здание заново?
Здравствуйте, Светлана.
А у Вас был договор на реконструкцию? Как Вы урегулировали этот вопрос? Обращались к подрядчику с претензией? Проводили экспертизу?
Либо у Вас должен быть новый договор, либо дополнительное соглашение к первому договору. И в любом случае подрядчик должен письменно гарантировать, что он возместит Вам потери, с указанием способа возмещения (построит новое здание), сроков, других условий.
Фактически, у Вас должно быть письменное подтверждение вины подрядчика и также письменное обязательство о строительстве здания в счет устранения своих недостатков.
Спасибо за Ваше обращение.
СпроситьАдминистрация города прислало письмо, с требованием освободить землю и убрать павильон в недельный срок после истечения срока аренды (31.12.2013) без объяснения причин. (письма пришли всем владельцам павильонов на этом участке).
Выяснилось, что глава администрации города решил изъять участки из-под павильонов и построить на этом месте торговый центр или парк (пока не решил конкретно).
Необходимо ли решение суда для этого? Что я могу предпринять, чтобы оставить павильон?
вам надо продлить договор аренды на землю
желательно зарегистрировав его в рег палате
если построите и узаконите там объект капитального строительства
то сможете выкупить землю по кадастровой стоимости
(в %-тах от кадастровой стоимости)
по статье 36 ЗК РФ
СпроситьВот такой вопрос! В собственности находится павильон на территории рынка! Администрации рынка платим за аренду земли под павильоном. Выяснилось, что администрация рынка незаконно приватизировала землю и администрация города хочет забрать территорию, а у нас павильоны. Законно ли это? разрешение на организацию розничной торговли муниципалитет продлил рынку до 31.12.2013 г. Может ли администрация города забрать территорию рынка, а нас выгнать?
Пока не будет решения Арбитражного суда об отмене приватизации, администрация города не имеет право выселить арендаторов.
СпроситьЯ приобрела торговый павильон у частного лица. Бывший собственник с администрацией г. Михайловка заключал договор аренды на год, а потом администрация пару лет не продлевала ему договор. После покупки павильона я попыталась заключить договор аренды земли под торговым павильоном, два раза писала письма и каждый раз мне администрация отвечала, что мне необходимо снести павильон, а потом администрация объявит конкурс на выкуп права аренды земли, в котором я могу участвовать. Сейчас администрация подала иск в арбитражный суд о выселении меня с места и о сносе павильона.
Как мне защищаться и на что ссылаться?
Светлана, нужно ознакомиться с иском, сами вы здесь врятли справитесь. Необходимо знать на каких основаниях администрация требует снос.
СпроситьДобрый день! Помогите мне разобраться в моей ситуации, Я хочу построить торговый павильон и сдавать его в аренду, но я вчера был в администрации города и мне сказали там что торговые павильоны передавать в аренду третьим лицам нельзя. Так ли это?
Здравствуйте!
Если торговый павильон в вашей собственности, то Вы как собственник в праве распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и сдавать в аренду.
Спросить
А если земля не в собственности и не в аренде, а дана администрацией в пользование,
СпроситьТатьяна, Вы же не землю сдаете в аренду..
В то же время следует повнимательней изучить договор подписанный с администрацией.. Возможно в договоре содержится пункт запрещающий передачу земельного участка в пользование третьим лицам.
Спросить
