Проблемы с вентиляцией в купленной квартире - к кому обратиться и как решить?
Мы купили квартиру в июле 2014 г. в многоквартирном доме, а когда начали делать ремонт (клеить обои) выяснилось, что на кухне вентиляционное отверстие никуда не ведет (оно со всех сторон заложено) и получается, что в кухне вентиляции просто нет. А в ванной (совмещенный санузел) вентиляция тянет в квартиру, а не из нее, то есть работает неправильно. Дом состоит из двух подъездов, наш (второй) подъезд был сдан в начале 2011 года (первый подъезд в конце 2010 г. Но мы покупали квартиру не у застройщика, а уже у физлиц (вторичное жилье). Подскажите пожалуйста можем ли мы предъявлять претензии к застройщику дома или нам нужно обратиться куда-то еще? И куда? А также с чего нам начинать?
Вы вправе обратиться к застройщику с претензией в течение 5 лет с момента сдачи квартиры. Если все ваши требования останутся без удовлетворения и недостатки Вам не устранят, то Вы вправе провести строительно-техническую экспертизу, которая эти недостатки зафиксирует и посчитает стоимость их устранения. Затем обращайтесь в суд с иском к застройщику о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, морального вреда, штрафа.
В нашей практике были такие дела, в том числе и по г. Сосновоборску. Все завершились успешно. Обращайтесь. г. Красноярск, ул. навигационная, 5, оф. 217, т. 293-67-20
Спросить
Моя мама вышла на пенсию в ноябре 2012 года и продолжала работать в 2012, 2013 годах. Сезонными периодами работала гардеробщицей официально в 2014, 2015, 2016 и 2017 годах. В сентябре 2012 года до выхода на пенсию она приобрела долю (квартиру) в строящемся доме. Стройка затянулась, застройщик обанкротился. Собственность была оформлена уже по решению арбитражного суда в июле 2017 года. Может ли мама возместить НДФЛ из бюджета? За какие годы и что для этого нужно?
Ваша мама может возместить имущественный вычет за три предшествующих года, То есть за 16, 15 и 14 годы, если в указанный период она работала официально и платила налог на доходы физических лиц.
Спросить
Уточните, пожалуйста, три предшествующих ЧЕМУ года берется? Года оплаты ДДУ или года в котором была оформлена собственность. В статье читала, что от года оплаты берется. Или все-таки от года оформления в собственность?
СпроситьУ нас в доме, в некоторых квартирах, не работает вентиляция - где-то её вообще нет, а в одной квартире вообще всё заложено кирпичами. Застройщик отказывается платить деньги за ремонт вентиляции. Что делать? Уточнение: это малоэтажное строительство, дом сдан в этом году, документы на выдел получены. Спасибо!
Застройщику необходимо предъявить сначала письменную претензию на основе норм ГК.
Спросить
Мы-многодетная семья с четырьмя детьми. Купили квартиру в двухэтажном многоквартирном доме за счёт региональных сертификатов в сентябре 2018. Дом построен во времена СССР! После того, как начали ремонт в квартире, обнаружили отсутствие вентиляции (т.е. она не сделана во время строительства дома). Также в доме отсутствует водопровод и канализация (просто выгребная яма). Подскажите пожалуйста, можно ли признать квартиру (дом) аварийной, в связи с отсутствием вентиляции, куда обращаться!? Спасибо.
Добрый день! Основаниями для признания жилого дома аварийным могут быть:
ухудшение эксплуатационных характеристик здания в целом или отдельных его частей в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, приводящее к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
расположение дома в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно с помощью инженерных и проектных решений предотвратить подтопление;
наличие у дома повреждений, полученных в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования;
наличие у дома деформации фундамента, стен, несущих конструкций и значительной степени биологического повреждения элементов деревянных конструкций в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения;
нахождение дома в определяемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти зоне вероятных разрушений при техногенных авариях.
СпроситьНам построили дом по программе переселения из ветхого жилья, построенный дом оказался эконом вариант. Подписанные акты приемки декабрь 2014 года, между администрацией и застройщиком. Срок гарантии 5 лет по муниципальному контракту. Жильцами была написана претензия об устранении недостатков дома (течь крыши, шумит вентиляция и.т. д) в марте 2018 года в администрацию, тк договор мены жилья заключен с ней. И застройщику также была отправлена антологичная претензия. Но застройщик не забрал по почтовому отправлению. Также в марте 2018 года. Администрация частично недостатки дома признала, но так и нечего не было сделано. Срок гарантии вышел в декабре 2019 года. Будет ли считаться наша претензия 2018 года в суде актуальной? Как для застройщика, так и для администрации?
Не совсем понятно что Вы понимаете под "актуальностью " претензии? И в каком виде признавали это претензию? Какой был ответ?
Застройщик уже ничего переделывать не будет. Т.к. срок 5 лет прошел.
Ст. 724 ГК РФ.
А вот с администрацией можно попробовать решить вопрос.
Спросить
Здравствуйте Алексей!
Претензия 2018 года будет в суде актуальной, если вы обратитесь в суд до истечения срока исковой давности.
Для застройщика будет считаться, что вы подавали претензию, так как не вышел срок исковой давность после 2018 года, ст. 196 ГК РФ.
На администрацию можно подать гражданский иск, ст. 3 ГПК РФ.
Нормативными документами не устанавливается, а судами не проверяется срок, прошедший с момента направления претензии, за исключением срока, прошедшего после отправки требования почтовым отправлением.
Иными словами, в целях выполнения законодательного требования суды проверяют соблюдение истцом обязательного претензионного (досудебного) порядка, одним из признаков которого является истечение срока со дня направления претензии.
Понятие срока действия претензии в российском законодательстве и судебной практике отсутствует.
Однако это не означает, что иск может быть направлен в суд в любое время после направления претензии, так как срок подачи иска ограничивается исковой давностью.
Таким образом, заявление в суд может быть направлено в любое время после истечения установленного правовым актом срока для предъявления требования, но не позднее чем до истечения срока исковой давности по спору.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вами пропущен срок для обращения в суд в 5 лет, а то что ранее предъявляли претензию, ничего не значит, к сожалению. Но шансы есть, нужна платная консультация, обращайтесь лично, это другая оплата. Статья 196 ГК РФ. Общий срок исковой давности Гражданский кодекс. Часть 1
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВ 2011 году купила квартиру в доме 65/05 г.Наб. Челны. Дом должен был быть построен в 2013 году.
Был он введен в эксплуатацию в конце 2016 году. Представитель застройщика отказался подписывать составленный мной протокол замечаний. В 2017 году застройщику было отправлено претензионное письмо с почтовым индентификатором №42380616015145
и описью вложения в Казань с
подписанным с моей стороны протоколом замечаний и Актами. Застройщик не ответил. В 2018 году застройщик
ООО"ИнертДобыча"-банкрот. Дом достроен благодаря инвестору ООО ГК"Профит". Есть видео в Интернете. Мэр города заверил, что все получат квартиры, как в договоре. Был Арбитражный суд РТ. Он передал мне квартиру в собственность. В данный момент квартира без отделки, но в договоре чистовая. Не установлено
сантехническое оборудование. Что делать? Мне 69 лет.
Светлана, обращайтесь в суд, но возникает вопрос - накаких условиях
ООО ГК"Профит"остраивал ваш дом и в каком виде он должен переда дть квартиры.
Спросить
Меньше чем за год челнинские строители возвели 17-этажку. Городские власти рассчитались с компанией «Профит», выделив новые земельные участки в этом же микрорайоне. - Это хороший подарок, - поблагодарил людей за терпение, а строителей за работу мэр города Наиль Магдеев.
Спросить
"Это будет взятка".А может это быть благотворительной помощью?. Известный строитель Закамья и всего Татарстана вообще во многих своих компаниях записывает львиную долю уставного капитала на мать. Напомним, что Мингалимов руководит группой компаний «Профит», занимает 22-ю строчку в топ-50 строителей РТ по версии «БИЗНЕС Online» и входит в тройку лидеров на рынке коммерческой застройки республики. Сегодня у Марселя Завидовича в работе 24 дома на 245 тыс. кв. м, в том числе дом 65/05 в г.Наб. Челны. Квартиры с черновой отделкой. У меня квартира должна была быть с чистовой отделкой. Пришла в офис "Профита".Попросила сделать так, как в договоре. Юрист ответил: "Это будет взятка!"-А может это быть благотворительной помощью?
СпроситьСветлана, какая взятка, какая благотворительность? Есть гражданско правовые отношения по исполнению принятых обязательств. В вашей ситуации нужно запрашивать договор Профит и обращаться в суд.
СпроситьПочему стариков и пенсионеров обманывают все чаще? Почему квартира не с чистовой отделкой, как в договоре? Ведь за отделку заплатила, а деньги обесценились, По условиям договора застройщик обязуется за счет денежных средств участника,
в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьи лиц построить объект. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику в собственность,
а участник обязуется уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Я свою часть обязательств выполнила в полном объеме.
А выполнение обязательств застройщиком, если вкратце то средства массовой информации, а также официальный сайт города Набережные Челны 29 ноября 2016 года вот так преподнесли: «Только благодаря вмешательству городских и
республиканских властей удалось реанимировать остановившуюся в 2014 году стройку. Местная компания «Профит» взялась за объект, когда работы в доме были выполнены на 40 процентов. Мингалимов — один из самых влиятельных предпринимателей в Челнах
и один из крупнейших застройщиков в Татарстане, он тесно сотрудничает с городскими властями на почве решения проблем обманутых дольщиков".
Спросить
Коллеги правильно подсказывают, нужно ознакомиться с документами на основании чего "вошел" ПРОФИТ. Можно через запросы выяснить... подключить надзорные органы... вам нужно правильно выстроить алгоритм-пошаговое действие.
СпроситьЗавтра, т.е.28 августа, тихий и светлый праздник — Успение Пресвятой Богородицы.
Что нужно делать в этот день?
Самое главное для любого человека в этот день — не держать ни на кого зла. И верить в лучшее. "Мэр города Наб. Челны Наиль Магдеев заверил семьи, что все будет без обмана Все, как в договоре.. Если в договоре у собственников прописаны такие условия, то они будут выполнены».
Есть видео в Интернете.
СпроситьСегодня мне хочется выразить благодарность замечательному адвокату Уткиной Светлане Николаевне и юристу Окуловой Ирине Владимировне.
Вы-самые первые откликнулись на мою просьбу. Вы-стремитесь дать нам все самое лучшее, частицу своей души. Мне так хочется встретить еще хороших людей. Тем более это, прежде всего, неравнодушные люди, которые работают в интересах каждого! Опираются на принципы честности. У нас завтра, т.е. 30 августа, в Татарстане - большой праздник-День Республики. Всех жителей Республики поздравляю.
С праздником! Счастья! Здоровья! Удачи во всем! Надеюсь, что в моей однокомнатной квартире будет ремонт, как в договоре. Что стоит застройщику. Тем более весь дом заселен.
СпроситьСветлана Николаевна!
Вы спрашиваете: "На каких условиях
ООО ГК"Профит"отстраивал дом и в каком виде он должен передать квартиры?"-Застройщик ГК «Профит»-Марсель Мингалимов. Он крупный строительный предприниматель и руководитель группы компаний «Профит».
Источник: Подробнее ➤
Он - претендент на мандат депутата в Госсовет РТ.Кандидат-миллионер
Марсель Мингалимов, выдвинут в Комсомольском районе Набережных Челнах" .
На каких условиях ООО ГК"Профит"отстраивал дом и в каком виде он должен передать квартиры?
Узнаю завтра.
СпроситьОтношение общества к старшему поколению - показатель уровня его цивилизованности, культуры, благополучия. В последнее время пропасть между поколениями углубляется, так как произошла переоценка ценностей Моя история-наглядный пример, как застройщик относится к пенсионерам.
Спросить"Кому поручают, тот и отвечает".Как так получилось, что меня обманули?
Я родилась в семье офицера, для которого долг и честь являлись путеводными ориентирами в жизни. Всегда всем верю. Недавно конкурсный управляющий заявила, если бы не она, то я бы осталась без квартиры и без денег. Мне надо радоваться, что получила без чистовой отделки. Но у меня нет денег на ремонт. Верила, что будет, как в договоре. Статистика свидетельствует;"Аферы на рынке недвижимости занимают первое место среди всех уголовных преступлений. Совершенствуются методы и способы обмана в сфере рынка жилья".Еще одна цитата"Пенсионеры-жертвы проходимцев.
Они - легкие деньги для мошенников, нечистоплотных людей".
Спросить«Не обещай, если не уверен, что выполнишь обещанное, ведь боль, которую ты причинишь другому, рано или поздно к тебе воротится.» Ванга
Узнала, что квартиры с чистовой отделкой ни кому не передавали. Достроила компания «Профит»,а
город принял дом без выполнения всех обязательств.
Письма к главе города с вопросом стоит ли ждать исполнения обещаний, данных в прямом эфире по региональному каналу, свелись к ответу, что это проблемы каждого в отдельности и ждать выполнение обещаний главы города не стоит.
Пелена с глаз сошла, пройдя все муки и годы переживаний, стало понятно то,что сказано в камеру для новостей-не обязательно для выполнения.
В результате многочисленных трудов и стараний (мне уже 69 лет – пенсионер) решением арбитражного суда Республики Татарстан от 19 июня 2019 года определил - передать мне в собственность квартиру. Определение подлежит немедленному исполнению.
На сегодняшний день квартира с черновой отделкой.
СпроситьПрофессия строитель - самая важная и нужная профессия на Земле. Почему застройщик становится банкротом, если еще Петр 1 говорил что строительство не может быть убыточным? Пословица гласит;
"Кто ладно строит, тот дорого стоит!""," На стройке правило простое, не допускай простоя".
И еще:"Кто строит, тот и отвечает."
Спросить
Сейчас застройщики достраивают дома за счет предоставленных бесплатно администрацией земельных участков. Сам 2 года занимался обаманутыми дольщиками, радуйтесь что получили.
СпроситьУ меня вопрос квартирного плана. В 2013 году я приобрёл квартиру, по дду застройщик обязан был передать жильё в июне 2014 года. Позже застройщик прислал уведомление о переносе сдачи дома в эксплуатацию на декабрь 2014. В 2015 году компания застройщика объявила о процедуре банкротства. В 2017 году другая фирма застройщик получила право на достройку дома, ввод в эксплуатацию обещается в июне 2018 года. Вопрос такой - имею ли я право получить неустойку? И если да, то с какой из компании требовать? Заранее спасибо! С уважением Андрей Аркадьевич.
Добрый день, уважаемый Андрей Аркадьевич, так как вы подписали дополнительное соглашение о продлении срока, то взыскать неустойку вы не сможете.
СпроситьМы в 2012 году купили квартиру. По договору дом должен быть сдан в 2012 г. сегодня февраль 2015 года а дом все не сдан. Застройщик обещал в конце 2014 пригласить на передачу квартиры, потом сказал в январе и так только обещает. Можно ли получить компенсацию за срыв срока сдачи объекта с застройщика. Спасибо.
Здравствуйте. Компенсация законом предусмотрена. Вопрос в том, возможно ли с застройщика что-то реально получить после того, как вы получите на руки вступившее в законную силу решение суда. Если застройщик такой, что решение исполнить в натуре возможно, то можете посудиться. Если с него получить нечего, то стоит ли тратить свои силы на заранее обреченное дело?
СпроситьДобрый день,
да, Вы можете требовать у застройщика уплаты Вам неустойки в связи с нарушением срока.
Выплата неустойки не освободит застройщика от обязанности передать Вам жилое помещение.
За 3 года просрочки сумма неустойки будет значительной.
Спросить
компенсация то законом предусмотрена. только вот если вы подписывали какие-нибудь доп.соглашения о переносе срока, тогда не получится.
СпроситьВ 2014 году я стала участником долевого строительства многоквартирого жилого дома. По условиям договора, зарегистрированного в Росреестре, сдача дома должна быть 9 мая 2016 года. Но дом до сих пор не сдан. 14 декабря т.г. позвонили и попросили приехать в офис компании застройщика для подписания допсоглашения и получения ключей от квартиры. Застройщику продлили срок сдачи дома до апреля 2017 года. Сейчас нам предлагают получить ключи и делать в квартире ремонт, а застройщик, параллельно с нами будут также достраивать дом - ремонтировать подъезды, этажи, вставлять окна, монтировать лифт и т.д. Стоит ли мне получать ключи и подписывать соглашение, если дом не достроен?
Если Вы подпишете это доп. соглашение, то не сможете взыскать с застройщика неустойку. А это приличные деньги. Более того, направьте письменный отказ застройщику в заключении этого доп. соглашения.
Спросить
Добрый день! Можете получить ключи и подписать соглашение если полагаете, что все нормально в квартире, однако помимо соглашения с вами должны подписать акт приема-передачи.
Спросить
Не стоит принимать квартиру и подписывать допсоглашение с такими недостатками.
Но сами ключи, без подписани акта приёма-передачи можно получить, указав, что ключи приняли для осмотра квартиры.
Спросить
Ни в коем случае этого не делайте!!! Подписав доп. соглашение у Вас не будет возможности предъявить претензии по факту просрочки сдачи объекта, а получив ключи и приступив к ремонту Вы поможете застройщику и если есть недостатки в квартире устранять их он не будет т.к. ключи у Вас. А все недостатки о которых будете ему писать, он наверняка ответит, что ключи у Вас, совместный осмотр квартиры не проводился перед получением ключей и поэтому недостатки могли возникнуть в результате Ваших действий, а на момент передачи ключей там все было супер. Кроме того смотрите ДДУ, там обязательно есть условие о том когда Вы имеете право производить ремонт (обычно после подписания передаточного акта). Теперь думайте, что Вам делать.
Если необходима помощь, обращайтесь.
СпроситьБыл заключен ДДУ с застройщиком. До сдачи дома в эксплуатацию дольщик умер. Дом был сдан летом 2015 г. От застройщика пришло письмо о необходимости принятия квартиры. В ответ мы написали о смерти дольщика, приложили свид-во о смерти и сообщили, что можем принять квартиру только после вступления в наследство в декабре 2015 г. Мы вступили в наследство, правда только не сообщили об этом застройщику. До настоящего времени акт приема-передачи не подписан. По словам застройщика они односторонний акт также не составляли. Мы живем в квартире год (с августа 2018 г.), захотели ее оформить и обратились к застройщику для получения акта. Застройщик согласен выдать акт, но "задним" числом, декабрем 2015 г. Мы настаиваем либо на текущем дате либо когда заселились в августе 2018 г. Застройщик намекает на истечение исковой срока давности в три года (декабрь 2015 г. - июль 2019 г.) и не идет на уступки. Подскажите можем ли мы подать в суд об обязании застройщика передать квартиру?
Т.е. неважно, что трехлетний срок исковой давности истек с того момента когда мы могли принять квартиру (декабрь 2015 г.) ?
Спросить
Алексей, Вы же приняли наследство? На основании ст.1110 ГК РФ, При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии ст.1112 В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Поэтому вы приняли и квартиру ст.1152 ГК РФ Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
П.4 ст.1152 ГК РФ. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
ДА МОЖЕТЕ.
СпроситьКупил кввартиру в старом пятиэтажном доме начал делать ремонт выяснилось не работает вентиляция в санузле и на кухне. Кто должен восстановить работу. Собственник или управляющая компания?
