Собственник квартиры в МКД обнаружил назначенные нарушения при капитальном ремонте и жилплощади, требует правового восстановления ситуации
Я собственник квартиры в МКД, недавно в нашем МКД проводились работы по капитальному ремонту и в ходе подготовки к ним, ТСЖ стало известно, что участок выделенный по наш МКД меньше фактически занимаемой площади самого МКД, более того наш МКД, как выяснилось из выписок из росреестра расположен частично на территории соседнего дома. Когда представителем ТСЖ было предоставлено межевое дело и земельное дело нашего участка, выяснилось, что проведенное межевание было осуществлено с нарушением норм, действующих на момент проведения межевания. Как мы можем обязать органы МСУ исправить допущенные нарушения и в какой суд подавать исковое заявление?
Здравствуйте, Игорь.
Проведите общее собрание собственников МКД, решите провести перемежевание ЗУ с целью уточнения площади и границ участка. В процессе межевания кадастровый инженер в своем заключении укажет на несоответствие данных, и поставит вопрос о внесении изменений в кадастровый учет объекта. Когда согласуете и поставите заново на кадастр.учет - получите новый кадастровый паспорт ЗУ под МКД. На его основании, и на основании распоряжения Администрации о предоставлении участка под МКД зарегистрируйте право собственности ТСЖ на участок в органах Росреестра. И вот если вам откажут, ссылаясь на несоответствие площадей в кадастровом паспорте ЗУ и в распоряжении администрации, - только тогда можете обратиться в Администрацию с заявлением о внесении изменений в распоряжение, либо с иском в суд об оспаривании решения гос.органа (администрации).
Удачи вам!
Спросить
Несколько лет назад, был оформлен дачный участок, произведено межевание и выдано Свидетельство о государственной регистрации права, с кадастровым номером. Теперь соседи решили так же оформить свой участок, и при межевании выяснилось, что наш участок смещён на их территорию на несколько метров. У меня сохранился участок карты ген. плана, из которого можно предположить, что смещение имеет место быть. Мы обратились в организацию, которая нам производила межевание, с просьбой исправить ошибку, но они вновь требуют деньги за проведение межевания, аргументируя тем, что до проведения межевания нашего участка, другая организация неправильно провела межевание участка других соседей, что привело к накладке на наш участок, и они (наши замерщики), были вынуждены при межевании нашего участка, сместить его на соседний участок (на тот момент не оформленный в кадастре).
Насколько правомерно требовать от нас повторную оплату за проведение межевания? Ведь эта контора уже взяла с нас деньги за межевание, пошла на сознательное смещение границ участка (при неизменной площади) и теперь опять требуют денег, за исправление собственной ошибки. Как правильнее поступить в данной ситуации?
При проведении межевания и обнаружения накладки на ваш участок участка "других соседей", межующая организация должна была прекратить работы и сообщить вам об имеющемся пересечении границ. Только после устранения данного пересечения (в добровольном или судебном порядке) она могла продолжить работы. Самостоятельно "вклинивать" участок на свободное место они не могли. Поэтому ваши требования законны. Можете требовать устранения недостатков выполненных работ опираясь на Закон о защите прав потребителей.
СпроситьВладелец соседнего участка предъявил иск, что при межевании не были учтены границы его участка. На самом деле, участок соседа истца на момент проведения межевания моего участка не был занесен в Росреестр из за технической ошибки. И Росреестр не предоставил кадастровому инженеру, проводившему межевание моего участка, сведений об участке соседа-истца. Росреестр не обнаружил наложений границ наших участков и зарегистрировал мой межевой план. После этого, сосед-истец явился а Росреестр, исправил техническую ошибку на свой участок, и подал иск об уменьшении грпниц моего участка, чтоб вся площадь наложения границ досталась ему, из за того, что мой кадастровый инженер не учел границ его участка при мнжевании. В суд истец предоставил документы на свой участок, датированные временем после окончания межевания и исправления технической ошибки. Нужег адвокат для возбуждегия дела по 303 УК.
ТУТ пока нет оснований для возбуждения уголовного дела. До разрешения гражданского дела по существу возбуждать ничего не будут. Нужно чтобы как то факт был уже установленв гражданском суде.
СпроситьКогда бабушка вступала в наследство после смерти дедушки она делала межевание участка при покупки соседнего дома людми было допущена ошибка межевания участка с зохватом теретори у бабушки что делать и как исправить ошибку.
Вряд ли возможно исправить, какую проблему можно решить только в судебном порядке. Можно представить в суд соответствующее исковое заявление.
Спросить
Добрый день. В таком случае нужно подавать в суд исковое заявление. В судебном порядке нужно проводить повторное межевание и уточнять границы. Иным образом вряд ли решите.
СпроситьПо договору дарения получила от папы участок с домом. Начали процедуру межевания и оказалось, что границы участка одного из соседей, на плане межевания, накладываются на половину нашего участка и участка соседей. Инженеры говорят, что у них межевание сделано в 2009 году, нас никто не предупреждал о межевании. Как исправить план межевания? Можно ли восстановить прежние границы участка?
Здравствуйте! Да, прежние границы земельного участка возможно восстановить, для этого необходимо будет обратиться в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения согласно ст.304 ГК РФ
Спросить
Необходимо обращаться в суд и ходатайствовать о проведении строительно-технической экспертизы с постановкой экспертам .
следующих вопроов:
- определить точные географические/картографические границы (координаты) земельных участков с кадастровыми номерами N ... по правоустанавливающим документам и фактически?
- Накладываются ли границы исследуемых земельных участков друг на друга, если да, то какова площадь этой накладки?
- Определить причины наложения границ земельных участков?
- Определить фактическую площадь земельных участков?
- Имеются ли изменения площади земельных участков и на какую величину по сравнению с правоустанавливающими документами?
- Возможно ли устранение причин пересечения границ без изменения фактической площади и конфигурации участка?
- Предложить вариант установления смежной границы земельных участков в соответствии с интересами сторон и отсутствием нарушений прав и законных интересов сторон и третьих лиц?
Обращайтесь...
СпроситьВ 2007 г. я купил два земельных участка. На одной из них было недостроенное строение (дом), на другом была построена баня. Оба участка были по 15 сот без межевания. После приобретения я провел межевые работы, где участок земли с баней присоединил к земле с недостроем. Площадь второго участка осталось 14 сот. после проведения межевания я получил кадастровый паспорт на зем. участок, а второй участок продал. Собственник которому я продал так же его перепродал в 2011 году. Межевание этого участка никто не делал, по свидетельству с госрегистрации площадь была 15 сот. теперь новый собственник (сосед) требует в судебном порядке отменить результат межевания моего участка, обосновывая что у него площадь участка стала 14 сот. (по результатам топосъемки). подскажите как определяется площадь участка и возможно ли оспорить межевание, кадастровый паспорт, свидетельство о госрегистрации?
Здравствуйте!
Нужно найти как образовалась кадастровая ошибка. Межевание было по ранее учтенным сведениям в ГНК или по факту забора. Могут и отменить. Надо смотреть документы и ситуацию.
СпроситьПри межевании сосед подписал межевание, назвавшись собственником соседнего участка. Но через 7 лет выяснилось, что на время межевания он уже передал свою собственность племяннику. Ну и как теперь быть с прошедшим межеванием и полученными кадастровыми документами? Что делать?
Добрый день. Если кто-то оспаривает межевание, то пусть докажет почему он не обращался в течение срока исковой давности. Срок давности для оспаривания - 3 года.
Спросить
Кадастровая палата выдала замечания на проведенные работы по межеванию участка кадастровым инженером о том, что 2 соседних участка расположены частично на моем. Мне известно от этих соседей, что межевания они не проводили, но кадастровый номер их участкам был присвоен и приватизацию участка и строения на нем они провели в 2006 году. В каком случае такое возможно? И как мне далее поступить. Участок в Сергиев-посадском районе подмосковья.
Теперь Вам придется по суду определять границы участка. Землеустроительная экспертиза определит общие границы с соседями. Соответственно за Вами признают право собственности в определенных судом границах участка
Спросить
Здравствуйте! Ситуация ясная и часто встречаемая. Почему произошло наложение участков - ответ прост, в данном случае действует принцип "кто первый встал, того и тапки". Ваши соседи в 2006 году делали межевание, но возможно его не доделали. Но в кадастр на учёт встали. Такое бывает, № кадастра есть, а свидетельства нет. Что делать? Подсказываю. Прежде всего заказать кадастровое исследование у землеустроителя (любая организация по межеванию) на предмет реального определения границ земельного участка по географическим координатам местности, Вашего и соседних участков. Это делается, если по уму, с выходом на место. У них есть GPS, который четко, до сантиметров, определит границы. Дальше в суд с иском к соседям и росреестру о внесении изменений в кадастровую запись (требование необходимо уточнить, в зависимости от того, что определит землемер). Вот собственно и всё, долго и накладно, но другого пути нет.. Страно то, что Ваш межевик не сказал Вам, что есть наложение, это сразу видно не выходя из кабинета и не поднимая тела с кресла. У всех база одна и та же.
Спросить
На самом деле, ни один из соседних участков не пересекается с моим. С одним соседским участком нас разделяет дорога 6м и обочина, а с другим соседом водопроводная труба.
СпроситьКупили участок три года назад с межеванием. У соседей межевания не было... сейчас соседи сделали межевание и составили свою границу с заходом на нашу. Говорят что наше межевание не законно.. что подписи они не где не ставили и хотят подать в суд что бы анулировать наше межевание. В нашем межевом деле в акте действительно подписей соседей нет. Что нам делать... не мы же делали межевание. И еще с момента межевания прошло 7 лет. 5 лет наши соседи жили бок о бок с предыдущими владельцами и ни каких споров у них не было. Спасибо.
Вопрос касаемо межевания земельного участка в СНТ. У меня есть кадастровый номер, а межевания нет. Начали оформлять межевание, а там оказалось, что всё СНТ на карте съехало, и всё ранее оформленные участки тоже. Теперь получилось, что на нашем участке уже лежит кусок другого участка. Соответственно нам отказано в межевании. Что делать? Никто из СНТ не хочет переделывать межевание, зачем деньги тратить, если фактически межевание проведено...
Здравствуйте!
Ваш вопрос сейчас не редкость по всей Московской области творится такое. В связи с этим есть решение только в двух плоскостях: 1. Вы делаете своё межевание и согласовываете границы с соседями, если они не согласны - спор рассматривается в судебном порядке.
2. Весь СНТ обмеривается кадастровым инженером, согласовываются границы всего СНТ с прилегающими территориями и соседями, корректируются кадастровые паспорта всех членов СНТ и затем регистрируются в Росреестре.
Мы этим занимались этим летом совместно с кадастровым инженером, если Вам интересно наша услуга-напишите мне на почту и мы сможем Вам помочь.
Спросить
Такое творится по всей России. Обычное дело и порядок действий понятен.
Непонятливым надо бы попытаться доходчиво разъяснить, что если они не хотят по решению суда потом оплачивать не только межевание, но и дорогостоящую и обязательную в таких случаях судебную землеустроительную экспертизу плюс судебные расходы (госпошлину, услуги юристов и т.п.), то в их интересах решить все без суда по согласию. Иначе в случае отказа они тут же станут ответчиками со всеми вытекающими последствиями. Кроме того, после такого суда сведения о границах их участков по решению суда будут исключены из ЕГРН, т.е. никакого межевания у них не будет и его все равно им самим потом придется оплачивать и оформлять заново.
У меня были такие случаи, дремучие советские пенсионеры, никому не доверяющие и никого не желающие слышать. Ничего, нашел способы доходчиво разъяснить. Когда касается денег, все сразу все понимают.
СпроситьДело в том, что на кадастровой карте на наш участок заехал не наш непосредственный сосед, а участок по диагонали через дорогу... мы должны и с ним границы согласовать?
СпроситьНе просто согласовать, а произвести повторное межевание всех участков, не только Вашего, но и тех, с которым у Вашего наложение границ. И потом всем собственникам таких "наложившихся" участков подать в Росреестр заявления с новыми документами о границах. Это намного быстрее и дешевле суда.
СпроситьКупили земельный участок в садоводческом товариществе межевания нет. Приобретали участок у одного из соседей у них два участка было (на участок который у них остался есть межевание. Забор между участками ставили они когда они его делали непонятно до межевания своего участка или после) второй сосед уже когда я был собственником провел межевания своего участка без моего согласования и по его межеванию я залез на его территорию (забор и все постройки построены бывшим собственником лет 10 назад). Я обратился в компанию которая проводит межевания они мне отказали провести межевание моего участка так как межевание соседних участков зарегистрировано. При этом они подтвердили что участок уже у меня меньше чем указано в свидетельстве о собственности.
Вам в любом случае необходимо провести своё межевание
а далее только в суд (так согласия с соседом нет)
Спросить
