Документы для изменения статуса земельного участка на строительство жилого дома и места их предоставления
Какой перечень документов необходим для измерения статуса земельного участка, нужно изменить на земельный участок для строительства жилого дома, и куда их сдавать? Спасибо.
Вам достаточно будет иметь на руках кадастровый паспорт земельного участка для последующего обращения в администрацию для изменения категории земельного участка.
СпроситьВопрос касается дачной амнистии в Крыму. В наличии имеется государственный акт (выданный украинскими органами) на земельный участок под строительство жилого дома. Начали строительство без разрешительных документов. В какой последовательности и куда нужно обращаться для оформления земельного участка и дома по российским законам.
Обратитесь в суд и признайте постройку законной. решение суда является основанием для регистрации права на дом в органах Росреестра. После этого можно регистрировать право на землю
СпроситьСобираюсь купить земельный участок под строительство жилого дома. Какой пакет документов необходим для этого?
Свидетельство о праве собственности на земельный участок и правоустанавливающий документ.
Спросить
Застройщик строил жилые дома на одном большом земельном участке. Ближе к окончанию строительства землю размежживали на земельный участок под дома и 4 земельных участка под дороги на которых расположены парковки к домам. Нужно ли в разрешение на строительство вносить изменения на эти 4 участка? Наши работники ОКСа внесли изменения только на основной земельный участок под дома, а эти не стали, говорят не нужно.
Хочу купить земельный участок.
У продавца в свидетельстве на право на земельный участок написано
"Земельный участок для ведения дачного строительства, категория земель сельскохозяйственного назначения".
Подскажите какие могут возникнуть проблемы в случае приобретения такого участка и в процессе строительства на нём жилого дома для постоянного места жительства (ПМЖ)?
Разрешат построить капитальный дом, а не содовый домик?
Протишут ли меня в доме.
Смогу ли я самостоятельно и легально изменить статус участка? Сложно ли это. Где это делается и кем?
Какой статус предпочтительнее для строительства дома для ПМЖ
Есть ли какая-то разница при оформлении покупки и постановки на учёт? Заранее спасибо.
Игорь.
Уважаемый Игорь! В соответствии с Земельным кодексом РФ На земле сельхозназначения нельзя строить капитального дома и прописка будет невозможна. Изменить категорию земель самостоятельно невозможно (решение принимается на уровне губернатора соответствующего субъекта Федерции).Будьте внимательны! НЕ вступайте в сомнительные сделки!
Спросить
Уважаемый Игорь, жилой дом на таком участке построить невозможно, это будет дачный дом без права прописки. Статус участка изменить почти невозможно. Купля-продажа проходит по общим правилам.
СпроситьНа аукционе взял земельный участок на строительство жилого дома, перед началом строительства дома вызвал специалиста с земельного комитета чтоб она указала граници участка, после получил разрешение на строительство и построил дом, после окончания строительства начал делать документы на ввод в эксплуатацию, на стадии оформления документов выяснилось что изначально неправильно указан участок, тоесть дом построен на соседнем участке, чем это грозит и как оформить дом?
Добрый день, Алексей!
Обратитесь в земельный комитет с целью решить ваш вопрос. Возможно произошла техническая ошибка.
Всех благ вам! Скорейшего решения вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае ошибка огромного масштаба. ВАм нужно в земельный комитет Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
СпроситьОбратился в земельный комитет где мне ответили: что участок на котором я построил дом находится в собственности на балансе администрации и с моей стороны произошёл захват земельного участка что мне делать?
Спросить
Обращайтесь в администрацию с заявлением о покупке участка, прежний участок продавайте. Или придется переносить дом на свой участок.
СпроситьДобрый день, Алексей!
Вы указывали в первом вопросе следующие данные: "На аукционе взяли земельный участок на строительство жилого дома, перед началом строительства дома вызывали специалиста с земельного комитета, чтобы она указала границы участка, после получили разрешение на строительство". У вас должны быть все документы с каждого этапа оформления земли. Обратитесь в администрацию и земельный комитет с письменным обращением с просьбой разобраться в вашей ситуации. К письму приложите копии всех документов, которые у вас есть на земельный участок.
СпроситьХотела бы взять в аренду заброшенный земельный участок для строительства жилого дома. Слышала, что можно получить на льготных условиях (молодой спецалист - мед. работник бюджетной организации, муж военнослужащий). Узнавала по поводу участка, он принадлежит государству. Дом, находящийся на земельном участке, в аварийном состоянии. Куда обратиться по данному вопросу и какой пакет документов необходимо иметь? Заранее спасибо!
В каждом муниципальном образовании свой орган, отвечающий за программу льготного предоставления земельных участков под ИЖС. Это может быть Комитет администрации по жилищной политике, и т.п.
Спросить
Необходимость раздела земельного участка - как решить этот вопрос и какие нормы следует учитывать.
Мной был заключен договор субаренды земельного участка с Областным фондом развития жилищного строительства Тюменской области, по завершению строительства жилого дома, что предусмотрено договором, я имею право приобрести земельный участок в собственность. Итак строительство закончено, но в собственность я участок приобрести не могу, т.к земельный участок входит в границы земельного участка, предоставленного в аренду сроком на 3 года, для строительства индивидуальных жилых домов Областному фонду развития жилищного строительства Тюменской области. Для решения данного вопроса необходимо произвести раздел земельного участка. Что мне нужно сделать чтоб этот раздел был произведен и какими нормами я должен руководствоваться.
Здравствуйте, Иван Алексеевич, в первую очередь Вы должны узнать, является ли участок делимым или неделимым. Что это означает? Это означает возможность произвести раздел в натуре. Если такая возможность имеется, то Вы должны провести межевание и обратиться в городскую администрацию, в земельный отдел или комитет с заявлением о присвоении земельному участку кадастрового номера. Там формируют участок как новый и присваивают ему новый кадастровый номер. Затем изготовите кадастровый паспорт на земельный участок и обратитесь в администрацию с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением кадастрового паспорта согласно ст.36 ЗК РФ.
Спросить
Можете обратиться в администрацию, поскольку правообладатели они.
Исключительное право на приватизацию участка под вашим домом с прилегающей территорией по нормам отвода согласно ст. 36 Земельного кодекса имеете только вы.
Правда расходы на межевание и формирование участка возложат на вас.
Администрация в таком случае должна будет внести изменение в договор аренды с фондом.
В принципе: ранее или поздно администрация или фонд рано или поздно будут сами потом заинтересованы в формировании участков и закреплении за домовладельцами.
Поскольку взимается налог на землю
Просто они не хотят видимо возится с каждым в отдельности (межевание, кадастровый учёт, регистрация, согласования и проч).
Поэтому подумайте: стоит ли вам опережать события, тем более что арендную плату за участок пока будет платить фонд а не вы
Спросить
Иван Алексеевич, обратитесь в землеустроительную организацию. Их обычно более 10. Заключите с ними договор, они на месте выяснят, является ли участок делимым или неделимым. Если делимый, то сделают Вам межевое ( землеустроительное) дело, которое утвердит Роснедвижимость (отдел), а далее можете регистрировать право собственности.
Спросить
Наталья Александровна! Раздел земельных участков, межеваниеи и т.д.,как я понял осуществляет Фонд. Но в содействии он мне отказывает!Подскажите пожалуйства, в таком случае с каким иском мне обращаться в суд и на основании каких статей?
СпроситьЗемельный участок находится ы собственности и предназначен под строительство жилого дома. На данный момент на участке построен гараж и ведутся работы по ремонту автомобилей. Как изменить назначение земельного участка и узаконить строение?
Уважаемая Татьяна Борисовна! Разъясняю Вам, что законодатель урегулировал отношения по изменению видов разрешенного использования земельных участков при отсутствии правил землепользования и застройки принятием Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 191-ФЗ).
Согласно ст. 4 Федерального закона № 191-ФЗ по общему правилу до принятия в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки, но не позднее, чем до 31 декабря 2012 года, решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации с учетом результатов публичных слушаний с учетом положений частей 3 - 10 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части соответствующих требований.
Вместе с тем, Федеральным законом № 191-ФЗ предусмотрен ряд исключений из общего правила. Так, пунктом 3 ст. 4 Федерального закона № 191-ФЗ прямо предусмотрено, что решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования принимается главой местной администрации с учетом результатов публичных слушаний, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство.
Далее в этом же пункте указаны условия, при котором принятие решения главой местной администрации по изменению одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство не требует проведения публичных слушаний.
Поэтому, в случае изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка принимается без проведения публичных слушаний при условии, что такой вид разрешенного использования земельного участка не противоречит его целевому назначению.
РЕЗЮМЕ: решение вопроса об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид такого использования до принятия в установленном порядке правил землепользования и застройки входит в компетенцию главы местной администрации.
Законодательством не предусмотрен иной порядок принятия соответствующего решения. Ответственность за правильность принимаемого решения лежит на главе муниципального образования.
СпроситьЕсть земельный участок с жилым домом, земля ижс, хотим продать часть земли под строительство людям, какой минимальный размер земельного участка в настоящий момент необходим под строительство жилого дома? И вообще возможна ли эта процедура? Спасибо.
Минимальные площади земельных участков для ИЖС, садоводства, огородничества, индивидуальных гаражей, объектов мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания без права возведения на данных земельных участках объектов недвижимого имущества, которые подлежат регистрации в органах кадастрового учёта, составляют:
300 м2 (0.03га) - для участков ИЖС;
СпроситьМинимальный размер различается в каждом муниципальном образовании. В Питере для ИЖС это 1200 кв.м, в Лениградской области обычно 400 кв.м, но надо уточнять конкретно.
Спросить
