Несправедливое повышение цены на паи - как защититься и разобраться в ситуации?
У меня 2 пая до 2013 году за 2 пая я оплачивала 800 рублей, за пай нам колхоз в год давал 3,4 мешка комбикорма и на этом все, в 2014 году приходит письмо что мы должны заплатить за 2 пая 14500 якобы у них была переоценка и паи подорожали якобы нефть на земле нашли, как нам поступить в этой ситуации? Ведь мы землю даже не видим а платим.
Хочу купить Пай на землю.
Прочитал что право на Пай может переходить в случае продажи, дарения, завещания.
1) Дарение может осуществляться любому постороннему лицу или пайщику в этом колхозе.
2) В пае указывается какие земли? (с/х назначения или какие другие).
Говорят что владельцы бывшего колхоза перевели земли с/х назначения в иной статус.
3)Возможно ли это? И как получить землю по паю с/х назначения если по сути у бывшего колхоза земли такого назначения уже нет.
Везде пишут что выделение конкретного участка земли из пая очень дорогостоящий процесс,-так ли это и за что платятся деньги?
Уважаемый Михаил!
Пай действительно может переходить в порядке продажи, дарения, в виде наследуемого имущества после смерти наследодателя (завещание, по закону).
В свидетельствах действительно указываются сведения касающихся пая - где находится, баллогектары, площадь пая, земли сельхозназначения.
Перевод земель сельхозугодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельхозназначения в другую категорию допускается в исключительных случаях связанных: 1. с консервацией земель, 2. с созданием особо охраняемых природных территорий и т.д.,3. с установлением или изменением черты поселений, 4. с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району с отсутствием других вариантов размещения этих объектов на землях несельхоз. 5. С включением непригодных для сельхознужд земель в состав лесного фонда, водного фонда, земель запаса, 6. со строительством дорог, линий эл.передач, линий связи, нефте и газопроводов и т.д., 7. обеспечение обороны страны и безопасности государства если нет иных вариантов, 8. добыда полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель, 9. с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии других вариантов. Только в этих случаях.
Из вашего вопроса не следует выделялся ли пай в натуре? и какие документы у собственника имеются на руках. Уточните пожайлуста!!! С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьЯ пытаюсь довступить в наслество на земельный пай. Пай сейчас находится в аренде общедолевой собственности в колхозе. На все земли колхоза наложен арест (видимо судятся по каким-то делам). Но к моему паю этот арест не имеет никакого значения, т.к. колхоз арендует мою землю, точнее землю, которая мне положена как прямой наследнице. Нотариус отказала мне в "довступлении" на этот пай, пока не снимутся аресты. Правомерно ли это? В этом колхозе аресты висят постоянно. Буду очень благодарна за помощь.
Ситуация токая. В 2010 году умер Отец и в наследство ПАЯ на землю вступили Мать, мой брат и я. Лет 10 назад мы продали ПАИ отца и матери. Сейчас на нас вышел следователь, говорит что мы продали ПАИ некому мошеннику, и объясняет что мы продали ему только 2/3 отцовского ПАЯ. Скажите пожалуйста как нам восстановить ПАЙ матери и мою 1/3 долю отцовского ПАЯ?
Вопрос такой. В 2010 г обанкротился колхоз. В этот же год все пайщики продали паи. обанкротившийся колхоз скупил не известный человек и сдал его в аренду одному человеку. Этот человек продал весь скот всю технику. Здания в разрушенном состоянии. Аренда заканчивается в декабре 2014 года. Он продает все здания за копейки. Я как бы собрался покупать но мне сказали что настоящий хозяин все назад отберет так как земля будет не в собственности. Притом что продажа будет задним числом за 2012 г.
есть возможность купить пай, можно ли на этот пай приобрести это здание с землей? И как мне найти настоящего хозяина этого колхоза. Говорят что хозяин арбитражный судья.
Здравствуйте! Да, вполне возможно приобрести пай со зданием. После покупки пая вам нужно произвести выдел своего пая согласно ФЗ РФ "Об обороте земель сельхозназначения".
Спросить
Имели в виду, не арбитражный судья, а арбитражный управляющий. Когда колхоз начал банкротиться, то и был назначен арбитражный управляющий. Дайте мне инн вашего колхоза и я скажу Вам кто у вас арбитражный управляющий и как с ним связаться.
Спросить
Арендатор не имеет права продавать арендуемое имущество, кроме случаев, когда у него есть доверенность от собственника на эти действия. Собственника недвижимого имущества можно определить, взяв выписку из ЕГРП по данному объекту недвижимости.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав
1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.
СпроситьЯвлялся работником колхоза, в 2012 г. был уволен по собственному желанию. В колхозе имею пай, сейчас плачу сам налоги за земельный пай. Колхоз с пая выдает только 5 мешков муки и все. Могу ли взыскать с колхоза неосновательное обогащение.
Если пай в аренде и арендная плата оговорена в виде 5 мешков муки ,колхоз условия договора не нарушает.
СпроситьИмеются два земельных пая. на один свидетельство о гос. регистрации выдано в 2010 году, на второй в 2015. Нужно ли платить налог с продажи (95 000 р за пай)? Паи достались по наследству в 2010 году.
Обращаюсь по просьбе ПОЖИЛОГО ЧЕЛОВЕКА, который получил пай на землю от колхоза Калинина Краснодарского края (3,5 га) в 2008. Во время повальной скупки земель в 2010 г., АГРОФИРМА ПОЛТАВА заставили продать и подписать какие-то документы у нотариуса, выдали 80 т. рублей за землю. Никаких документов на продажу земли не дали, а документы ГОСУДАРСТВЕННОЙ регистрации права на земельный пай забрали.
Что подписывала не знает.
Землёй не пользовалась. ДО ПРОДАЖИ ПАЯ ПОЛУЧАЛА ЗЕРНО ОТ КОЛХОЗА.
Начали приходить квитанции на уплату налога с момента продажи земли.
С какой стороны можно начать раскручивать этот клубок, и в каком направлении? Как правильно поступить в сложившейся ситуации?
Для начала необходимо обратиться в МФЦ в Новороссийске за выпиской из Единого государственного реестра прав на данный земельный участок. Там будет указано, кто на сегодняшний день является собственником данного зем.уч-ка. В дальнейшем можно получить дубликать договора купли-продажи зем. участка, но в районном МФЦ.
СпроситьСитуация такая. Квартира кооперативная, пай выплачен в 1988 году, была справка о выплате пая и ордер все украли. Сейчас кооператив закрыт с 2017 года. Данных об этом кооперативе ни где нет в архивах. Где можно получить справку о выплаченном пае?
Добрый день
Если в городском архиве не сможете получить необходимую информацию, обращайтесь в суд, требуйте признать право собственности на квартиру.
СпроситьБыл колхоз, потом он развалился, земля сельхоз назначения была разделена на паи. Земля зарастает и не обрабатывается. Хочу взять эту землю в аренду. Администрация говорит что нужно согласие собственников пая. Как надавить на администрацию, то бы она сама изъяла эти земли, так как они не обрабатываются, и за них налоги не платят.
Администрация не может изъять землю у собственников. Ищите их и договаривайтесь.
Спросить
Добрый день! На местную администрацию может надавить только вышестоящая администрация (административный рычаг), а сами они ничего делать не будут, потому что им этого не надо. Изъятие земли у собственника, даже если он не платить налоги, дело ресурсозатратное как в материальном так и во временном плане. А денег как всегда у администрации нет. Поэтому если Вам так необходима эта земля, начните с письменного обращения в местную администрацию, и зависимости от ответа пошагово пишите во все вышестоящие инстанции. Когда это кому нибудь сверху надоесть, то он "пнет" органы власти на местах и дело сдвинется с мертвой точки.
И как вариант поговорить с собственниками паев, может легче и дешевле будет им платить по договору аренды, а не местной администрации.
С уважением,
Спросить
