Оформление земли в собственность в Краснодарском крае - препятствия для собственников, не являющихся гражданами РФ
Являюсь собственником жилья в Краснодарском края, ст.Старощербиновская. В собственности только дом. Необходимо оформление земли в собственность, т.к продаем по кредиту, а это условие банка. В оформлении земли в собственность отказывают, т.к не гражданин РФ.
Очень важно к какой категории относится земля! Если Вы говорите о землях сельскохозяйственного назначения, то они по ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" могут принадлежать иностранным гражданам только на праве аренды, однако в этом случае у Вас, вероятно, фактически имеется одно Постановление главы администрации на землю не только под домом, но и рядом. Следовательно, Вы можете получить по упрощенной процедуре Постановление о предоставлении права на землю под домом, т.е. нужно будет отмежевать и поставить на кадастровый учет (если это не сделано) два новых участка: под домом и рядом.
может быть и другая ситуация, когда земля относится к иным категориям, которые не могут принадлежать на праве собственности иностранным гражданам. Необходимо уточнить.
Спросить
Гараж в ГСК в собственности. Обязательно ли оформлять в собственность землю под ним? Что даёт оформление земли в собственность? Что теряю, не оформив в собственность землю? Какова процедура оформления? (часть хозяев право собственности офрмило! А я только об этом узнал!) Какие действия при оформлении производятся бесплатно и какие я олжен оплачивать?
Вам необходимо оформить собственность на землю. Иначе если будет решение передать куда нибудь данную землю Вас могут обязать снести гараж
Спросить
Спасибо... 
Но не понятно... 
Гаражный бокс, стены, крыша общие, соседи - собственники земли. Как сносить будут? Кстати, при оформлении в собственность земли под ГСК необходимо согласие всех собственников ?! А я до сих пор ни сном, ни духом. Или я что то путаю?
У меня в собственности имеется кирпичный гараж оформленный через регпалату. С этого года председателем гаражного кооператива ставится вопрос об оформлении в собственность земли под гаражом. Необходимо ли на сегодняшний день оформление земли под гаражом в собствнность и возможно ли отказатся от оформления?
Уважаемый Денис! Многие владельцы гаражей мечтают о том, чтобы получить земельный участок под гаражом в собственность, но у них ничего не получается – слишком большие препятствия различного характера возникают на пути к этой мечте.
Вы должны учитывать, что собственность на землю – дело сугубо добровольное. Принудить Вас приобретать участок в собственность не может никто. Если Вас устраивает право аренды, то так тому и быть.
Спросить
Я гражданка РБ,имею собственность в Краснодарском крае. Дом в собственности, а в оформлении земли отказывают. Еще нет границ, в этом тоже отказывают. Это правильно? Это приграничные территории? А если этот дом подарить родственникам, которые проживают там, они смогут все это оформить? У них не будет проблем?
Продаем дом, который находится в собственности, а земля под домом в аренде у администрации города. Дом не жилой (без внутренней отделки, поэтому администрация отказывает в оформлении земли в собственность). Как быть с этой арендой новым собственникам дома? Аренда переходит к ним? или нужно как-то по другому оформлять?
Здравствуйте! С согласия собственника земельного участка, можно заключить договор уступки право требования по договору аренды земельного участка.
Спросить
Добрый вечер. Если они приобретают данное домовладение в таком случае аренда перейдет к ним и после оформления дома они оформить земельный участок на себя. Хорошего приятного вечера.
Спросить
Добрый вечер! Поскольку земельный участок вам не принадлежит на праве собственности, вам ничего делать не нужно. Новый собственник дома будет вынужден сам заключить договор аренды земельного участка. Удачи!
СпроситьПроцесс оформления покупки земли вместе домом в Краснодарском крае (район Анапы, Сочи) гражданину Беларуси с ВНЖ (в процессе оформление гражданство РФ) Дом, как я понимаю, оформляется сразу в собственность, а земля? Если в аренду, то у кого? И как потом, после получения гражданства? Приватизация?
Здравствуйте.
Землю Вы также можете оформить в собственность, на этот счет есть постановление Конституционного суда РФ.
Спросить
Здравствуйте! А земля под домом у продавца в каком праве находится-собственность или аренда, уточните. Согласно ст. 35 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
(пп. 3 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.
Спросить
Земля у продавца в собственности.
Как эта сделка будет выглядеть документально? Дом-регистрация собственности, а земля - в аренду? Оплата продавцу будет за дом и землю (все вмести). Или это будет обременение на землю в местном муниципалитете?
СпроситьЗдравствуйте! Почему в аренду, в собственность, если продавец будет продавать и землю и дом как два взаимосвязанных между собой объекта недвижимости. Обратитесь с продавцом очно к юристу, он составит грамотно договор купли-продажи
СпроситьХотим оформить землю в собственность бесплатно, но нас заставляют платить или брать в аренду. Дом купили и оформили в собственность, а земля находится в аренде. Хозяева уехали в Московскую область, этим объясняют отказ в бесплатном оформлении нам земли, они бесплатно дают землю только жителям Ярославской области, какими мы и являемся. Не понятны их объяснения. На этой земле мы проживаем 12 лет, но без оформления. Подскажите, пожалуйста, возможно ли бесплатное оформление земли в нашем случае?
Если зарегистрированны в данном доме, то в принципе да. Но в ЗК РФ сказано, что МОГУТ предоставить, а не обязаны предоставить
СпроситьПриобретаю дом (С-во собственности имеется), за ним закреплен участок 15 соток (С-во собственности нет). В местной администрации мне посоветовали оформлять сделку купли дома только после оформления собственником придомового участка земли в собственность, т.к. после оформления сделки купли-продажи у нового собственника дома могут возникнуть проблемы с оформлением участка в собственность.
Нынешний собственник гражданин другого государства (Кыргызстан), оформлять сделку будем по доверенности на его брата (гражданина России), оформленной в Кыргызстане.
Подскажите, пожалуйста, возможен ли такой вариант и как правильно оформить нынешнему собственнику доверенность на брата на оформление придомовой земли в собственность с последующей продажей дома именно мне. Т.к. я взамен дома оставляю ему свою квартиру в Кыргызстане (с оформлением договора купли продажи).
Заранее благодарна,
Татьяна.
Здравствуйте, Татьяна Станиславовна.
Ситуация немного не так выглядит. Вы можете сейчас приобрести дом без земли, впоследствии как собственник дома имеете право зем.участок под ним выкупить у гос-ва в собственность (нынешний же собственник возможно может получить её в собственность бесплатно, т.с. приватизировать). Может поэтому вам так и сказали в местной администрации. Доверенность только нотариальная либо из Кыргызстана, либо приехать в Россию и оформить здесь, с полномочиями по сбору необходимых документов для оформления земли в собственность, и последующего отчуждения гр.такой-то по договору купли-продажи.
А почему не сделаете договор мены (обмен) объектами недвижимости - дом с землей на квартиру? Вполне приемлемый вариант, однако.
Удачи вам!
СпроситьДом на земле находится в собственности, но земля под домом не оформлена ни в собственнось ни в аренде. Могут ли сразу дать шраф без предупреждения и не предоставления сроков для оформления земли. Сколько стоит оформление земли и какие документы нужны?
Штраф за что? Земельный кодекс не установил для граждан срок оформления прав на земельные участки. Если дом в собственности, то ищите первоначальный документ об отводе земли под строительство дома, что будет свидетельствовать о выделении земли, а не о самовольном захвате участка.
Спросить
Добрый день.
Штрафа в данном случае не будет, так как здесь нет никакого нарушения.
Что касается оформления земли, то тут нужно смотреть документы - на каком основании выделялся участок и какие вообще документы есть.
СпроситьПолучила в наследство сертификат на пай с/х земли. Какие необходимо предпринять действия для оформления земли в собственность? До какого года необходимо собрать и подать документы на оформление. Кадастрового и межжевого плана в наличии нет и не могу их оформить-отказывают в оформлении, т.к. он не был оформлен при Укриане (мама умерла в марте 2008 г., я не могла оформить, т.к. являюсь гражданкой РФ)
