Как размежевать земельный участок размером 16 соток и построить дом для дочери, планируя оформление через куплю-продажу для возврата налога?
Наш зем. участок 16 соток есть дом. решили построить дом для дочери и отдать 5 соток. Но размежевать можно 6 сот. Как можно это сделать. Дом хотим оформлять через куплю-продажу, чтоб вернуть налог 13%, как при покупке квартиры.
Дочь не сможет получить вычет,.т.к договор заключается м/у близкими родственниками.
Вот как раз с куплей - продажей дочери у вас и не получится.
Родители и дочь для целей налогообложения считаются взаимозависимыми лицами, поэтому никто 13% ей (или вам) не вернёт.
Спросить
Скажите мы хотим построить дом, но на этом зем. участке находится еще один дом моих родителей, можно ли строить дом и потом его оформить если есть еще один дом на этом участке? Или лучше размежевать участок? Если размежевать, то каким договором дарения или купли продажи оформить, чтобы было быстрее и менее затратно, ведь там еще нужно налог платить? Какие нужны разрешения для строительства дома?
Надеемся на ответ. Заранее, искренне благодарны!
Строить можно,второй дом можно потом оформить как летнюю кухню или снести. Для этого нужно заказать проект на строительство дома. Обратитесь в архитектуру. С уважением.
СпроситьОбязательно ли составлять договор купли-продажи у юриста, или есть какой-то примерный текст данного документа?
Берется ли какой-нибудь налог при продаже/покупке квартиры?
Спасибо.
Здравствуйте, Аня!
Вам необходимо составить договор купли-продажи с учетом требований гл.30 ГК РФ "Купля-продажа", особенно ее параграфа 7 "Продажа недвижимости". Установленной формы нет, но определенные шаблоны можно найти. Такой договор подлкжит государственной регистрации в Федеральной регитсрационной палате, там придираются к каждому неточному и неверному слову, к каждой лишней запятой. Вы можете попытаться составить сами, но я бы рекомендовал воспользоваться помощью юриста для составления договора и акта приема-передачи помещения.
Составив такой договор, с правоустанавливающими документами на квартиру, паспортами, выпиской из домовой книги, поэтажным планом БТИ с экспликацией и квитанциями об оплате государственной пошлины, продавец и покупатель должны явиться в любую приемную Федеральной регистрационной палаты в г. Москве и сдать документы на перехода права собственности.
Получение дохода от реализации недвижимого имущества облагается налогом на доходы физических лиц. Однако можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом и не платить налог с полученной суммы до 1 000 000 р., если Вы владели квартирой менее 3 лет, или со всей суммы, если Вы владели ей 3 года и более, то со всей суммы (ч.1 ст. 220 НК РФ). До 30 апреля года слудующего за годом продажи квартиры Вы обязаны подать налоговую декларацию в налоговую инспекцию по месту Вашего жительства и одновременно написать заявление на применение вычета.
С покупки налог не платится. Однако покупатель в сумме, израсходованной на приобретение жилья также может воспользоваться имущественным вычетом (ч.2 ст. 220 НК РФ), то есть уменьшить свою налогооблагаемую базу по налогу на доходы физичеких лиц .
С уважением, Алексей Соболев
СпроситьЕсть земельный участок 12 соток с садовым домиком у продавца дачи (он приобрёл его 2 года назад за 650 т р). Домик расположен так на участке, что его можно отнести к участку 6 соток (т.е. 1/2 от 12 соток).
Сейчас хотим эту дачу купить вдвоём но поделив участок в 12 соток на 2 шт с разными кадастровыми номерами по 6 соток каждый.
Вопрос:
1. Как это лучше сделать? (размеживать продавцу, а нам продавать по отдельности? Что для этого надо заключить, чтоб после меживания продавец поняв что он по отдельности может продать их дороже не отказался от сделки? )
2. Какую максимальную сумму можно указать в договорах купли продажи участков (по 6 сот) , чтоб продавцу не платить налог (т к хотим на один из них оформить ипотеку чтоб построить 2 домик садовый?
3. Может есть проще схемы?
Спасибо!
Могу ли я подать дом при покупке которого использовали мат копетал. У нас есть зем. участок хотим продать дом и построить новый.
Я замужем и у нас двое детей. Живет в доме брата мужа. Надо половину дом оформить на нашу семью. Как лучше сделать? Через куплю продажу можно вернуть налог 13%? Оформить доли детям? Материнский капитал планируем потратить на покупку квартиры. И мне оформлять на себя долю?
Думаю, что лучше оформить договором купли-продажи. Но советую обратиться к специалисту с документами для подробной очной консультации.
Спросить
Вы можете поступить как вам удобно. Можете заключить договор купли-продажи доли дома на себя, либо оформить договор дарения на несовершеннолетних детей.
Спросить
Как Вам удобней, так и оформляйте.
Фактически деньги за долю дома передаются?
Если нет, то зачем придумывать несуществующее. Делайте договор дарения, только сразу на Вас и на мужа, можно и на всех вместе с детьми. Если дарением всё оформите на мужа, то в случае разводы Вы и дети прав на дом иметь не будете.
Если деньги фактически передаются, можете оформить куплю-продажу. Можно только на супруга, имущество будет всё-равно совместно нажитым. Возврат 13% вряд ли получите, сделка скорей всего будет признана совершенной между взаимозависимыми лицами.
На детей доли оформлять не обязательно, если оформлять будете на детей, помните о сложностях при продаже имущества принадлежащего несовершеннолетним.
Материнский капитал используете на квартиру не зависимо от этой сделки.
Вообще Вам лучше обратиться на очную консультацию к юристу.
СпроситьУ меня есть участок 6 соток в садоводстве. Есть свидетельство о собственности на этот участок. Хотим построить жилой дом. Должны ли мы постройки формлять через рег. палату? Спасибо!
Должны. Мало того, чтобы построить, необходимо согласовать проект и получить разрешение на строительство - в органах местного самоуправления.
Спросить
Предыдущий ответ безграмотный. Жилой дом вы не построите, это будет садовый дом. В садоводстве разрешение на строительство не требуется - ст. 51 Градостроительного Кодекса. Все, что построите, можно без проблем зарегистрировать по "дачной амнистии", подав декларацию в управление Росреестра.
СпроситьУчасток 25.42 сот. Решили размеживать и продать. Получается задняя часть участка там как раз идет улица. Можно ли там будет построить дом?
Установили границы на земельный участок общей площадью 959 кв. м. Хотим построить на нем два дома я и брат, но так как площадь участка не доходит до 10 сот, скажите, пожалуйста можно ли его размежевать под ижс на два участка для строительства жилого дома? Если минимальные размеры зем. участка для строит. 5 сот. Как быть?
Имеем в собственности земельный участок 15 соток, ИЖС.
Участок принадлежит двум собственникам.
Хотим построить дом 400 м 2 с отдельными входами и в последующем размежевать участок на 3 части с целью продажи 6 соток и раздела дома на двоих собственников.
Возможно ли в этом случае получить разрешение на межевание?
И куда обращаться по межеванию?
Или есть другое решение.
Здравствуйте, Галина!
Если вы предполагаете строить одно здание (дом) на двоих, то земля также останется в долевой собственности, как и дом.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.
Межевание (кадастровые работы) выполнит кадастровый инженер.
Проведите работы по межеванию на предполагаемый для продажи участок.
Нормы площади по земельным участкам, в том числе при разделе в каждом субъекте утверждаются правилами застройки, и могут отличаться.
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.
СпроситьМеня очень волнует вопрос - я и сестра покупаем участок 6 соток их отчим его размежевать и сделать по документам на сестру 3 сотки и на меня 3 сотки, возможно ли это сделать сразу при покупке или сначала оформляется на нас как на дольщиков а потом после заключения договора купли продажи пределы врать документы... Подскажите как нам Луше сделать чтоб меньше с бумажками возиться. Можно ли участок сразу оформить при покупке на разных владельцев?
Подскажите как нам Луше сделать чтоб меньше с бумажками возиться . Можно ли участок сразу оформить при покупке на разных владельцев?
Возможно только в том случае, если участок делим, а если он не делим, только оформление договорами дарения на каждую сестру от собственника. либо на одну из сестёр договором купли продажи, а она уже на сестру договором дарения..
Спросить
