Застройщик не оформил страховку при сдаче договора долевого участия в юстицию - как решить проблему и защитить свои интересы?
Застройщик сдал договор долевого участия в юстицию без оформления страховки. Юстиция приостановила регистрацию на 3 месяца. Прошло уже 2 месяца. Застройщик до сих пор не оформил страховку, при этом оплату за квартиру получил полностью. Что делать?
Бывший муж оформил договор дарения квартиры нашей дочери. При регистрации в юстиции оказалось, что квартира под арестом за долги мужа. Юстиция приостановила регистрацию до оплаты долгов. На какой срок может быть приостановлена регистрация прав на квартиру и нужно ли будет опять оформлять договор дарения, если уплата долгов затянется.
Приостановка регистрации перехода прав на недвижимость осуществляется до 3-х месяцев, после истечения данного срока - отказывают в регистрации. Вам необходимо погасить долг и снять арест с квартиры, только после этого можно будет подать заявление о возобновлении регистрации.
СпроситьПодали документы в юстицию для получения государственного свидетельства на собственность. Нам отказали в регистрации по причине того, что на имущество застройщика наложен арест, застройщик объявлен бакротом. Дом сдан в эксплуатацию. Договор долевого участия зарегистрирован в юстиции. Посоветуйте что делать дальше. Краснодар. Кто возьмется помочь?
Полагаю, что в судебном порядке вам можно добиться регистрации права собственности, т.к. ваши обязательства перед застройщиком исполнены, квартира уже вам принадлежит, передана вам застройщиком. Обратитесь за правовой помощью к адвокатам или юристам вашего региона.
Спросить
Единственный вариант это признание права собственности на квартиру и снятие ареста в судебном порядке.
Основания это то, что обязательства, вытекающие из договора долевого участия в строительстве исполнены сторонами в полном объеме, дом сдан в эксплуатацию, договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке.
Могу помочь.
СпроситьЗдравствуйте.
Единственный вариант это признание права собственности на квартиру и снятие ареста в судебном порядке.
Основания это то, что обязательства, вытекающие из договора долевого участия в строительстве исполнены сторонами в полном объеме, дом сдан в эксплуатацию, договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке.
Могу помочь.
СпроситьПокупая квартиру в новостройке застройщик с нами заключил договор долевого участия в строительстве, но этот договор юстиция не зарегистрировала. Застройщик не предоставил какую то комерческую информацию, которую он предоставить не может. Представитель застройщика объснил, что после сдачи дома будет другой договор не требующий регистрации. Сейчас дом сдан и мы принимаем квартиры. С нами заключают договор на инвестирование, в договоре присутствуют слова "застройщик" и "инвестор".Застройщик утверждает, что такой договор регистрировать не надо, они консультировались в юстиции. Хотелось бы узнать прав ли застройщик и не будет ли дольнейших проблем при оформлении прав собственности?
Договор долевого участия в строительстве, считается заключенным с момента его государственной регистрации. Без регистрации договора его просто нет. Он не заключен.....
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Денис!
Застройщик прав - такой договор не подлежит регистрации в УФРС .
Это стандартная, на данный момент, уловка застройщика от требований Федерального закона N 214-ФЗ, который определяет серьезные гарантии для будущих новоселов.
Гос регистрации подлежат только договора долевого участия в строительстве...
Возможные проблемы ??????? -
естественно только ФЗ 214 в полной мере защищает права граждан, т.к. регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и ЮЛ для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве......
Все остальное - риск 
И надо смотреть очень внимательно что подписываешь и куда вкладываешь деньги....
Удачи!
АБ
СпроситьКупил квартиру по договору долевого строительства напрямую у застройщика. Сдал документы на регистрацию долевого участия в регпалату. Сегодня мне позвонили из регпалаты, сказали, что регистрация приостановлена на месяц в связи с отсутствием у застройщика страховки. Позвонил застройщику, он сказал, что они сейчас договариваются о страховании. Вопрос: Когда они оформят страховку мне нужно будет что-то делать? Документы нести или ещё что? или мне позвонят, из регпалаты когда будет готово? А что делать, если за месяц (время приостановки регистрации) не застрахуют?
Вам ничего не надо, они представят страховку в Росреестр и договор зарегистрируют, как то велит закон (См. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). Регистрация договора в данном случае осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Спросить
Уважаемый Алексей г.Саратов !
Во-первых, продать или купить квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
Во-вторых, в вашем случае у Продавца должны быть документы:
- подтверждающие право собственности:
- Кадастровый и Технический паспорта на квартиру.
В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками квартиры;
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того Купить - Продать квартиру как объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 27.10.2015г
Спросить
Здравствуйте!
Подать документы в Росреестр о страховании ответственности должен сам застройщик.
Если в течение месяца застройщик этого не сделает, то Вам будет отказ в гос. регистрации договора участия в долевом строительстве.
Согласно ст. 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом, до государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, за свой счет осуществляет страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору.
После после отказа в гос. регистрации договора застройщик исполнит обязательства по страхованию ответственности и подаст соответствующие документы в Росреестр, Вы сможете вновь подать договор на регистрацию.
Спросить
Вам ничего доносить не нужно, это застройщик обязан устранить причины приостановки регистрации, если застройщик не исполнит требование, в регистрации сделки откажут.
Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав
[Закон о госрегистрации прав на недвижимость] [Глава III] [Статья 19]
2. В указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на один месяц.
Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов, за исключением случаев, указанных в пунктах 2.1 и 3 настоящей статьи.
СпроситьПри подаче договора купли продажи в юстицию они проверяют недвижимость на чистоту. Или это уже делается после подписания документов в юстиции. А то я сейчас передам деньги покупателю юстиция не оформит документы? Документы уже приняты в юстицию.
Юлия Вячеславовна, здравствуйте!
Росреестр проверит только право продавца на отчуждение данного объекта недвижимости, наличие или отсутствие ограничений и обременений.
В полном объеме Росреестр не имеет возможности проверить юридическую чистоту сделки. Для этих целей необходимо заранее обращаться к юристу для юридического сопровождения сделки.
И порядок оплаты необходимо предусматривать в договоре, с тем, чтобы деньги продавец мог получить только после гос. регистрации перехода права.
СпроситьВопрос такого хорактера. У меня есть зем. доли, я их отмеживал получил кадастровые пасторта сдал в юстицию для регистрации. Договор аренды закончился но 3 месяца назад я уведомил колхоз, что я не намерен заключать договор аренды и подал заявление в орган юстиции о погашении записи в ЕГРП, снятия обременение аренды с моих зем. долей. Прошло три месяца юстиция не сняла обременение, правы органы юстиции.
Мы покупаем квартиру в строющемся доме. Подали документы в юстицию и должны были уже забрать, но юстиция приостановила оформление и запросила страховку, стоит ли чего то опасаться? Много людей покупают и не сталкиваются с таким.
Здравствуйте!
Федеральным законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." предусмотрено обязательное страхование ответственности застройщика.
Поэтому Росреестр и приостановил регистрацию ДДУ.
если застройщик не предоставит сведения о страховании, то в регистрации ДДУ будет отказано.
СпроситьВзяла кредит. После оформления решила прочитать договор. Оказалось на меня оформили страховку. Про страховку девушка, которая этот кредит оформляла, ничего не сказала, хотя вопросы задавались. Страховка составляет треть общего кредита - брала 50, страховка 18. Кредит планировала вернуть в течении месяца. Что делать, если я хочу отказать от страховки и вернуть деньги?
Пишите официально претензию банку и требуете расторгнуть договор кредита. После отказа обращаетесь в Роспортебнадзор с жалобой на ущемление вас как потребителя в правах, поскольку было нарушено ваше право на информацию о товаре (кредите). Роспотребнадзор привлечет банк к административной ответственности, после этого можно идти в суд и требовать расторжения договора, в том числе договора страхования.
Спросить
Приобретаем квартиру у застройщика по договору участия в долевом строительстве. Регистрацию договора проводил застройщик. Появилась печать о гос регистрации в приложении с описанием квартиры. Вопрос: как Я могу узнать проводилась ли регистрация в юстиции. Спасибо.
