Как узаконить уже построенную 2-этажную пристройку к двухэтажной квартире - необходимые документы и порядок обращения

через обращение в суд согласно ст. 222 ГК РФ можно..

Как можно узаконить уже построенную 2х этажную при стройку к двухэтажной квартире? Квартира приватизированна! Сам дом старый , барачного типа, который год под снос. Разрешения на пристройку нет.

Зухра, только в судебном порядке. если администрация не даёт разрешение.

Здравствуйте!только через суд,собрав необходимые документы!самое главное экспертное заключение!

ОБРАЩАЙТЕСЬ В СУД

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

(ред. от 28.12.2013)

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ст. 222 ГК РФ гласит: "Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан".

Согласно статье 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольная пристройка – это жилой дом, балкон, любое другое строение или сооружение, которое было построено на земельном участке, не отведённом для этой цели или без получения необходимых на строительство прав. После осуществления самовольной пристройки её нужно узаконить, что можно осуществить практически всегда. В случае неудачи пристройку необходимо будет снести.

Узаконить пристройку не очень сложно, однако это потребует значительных затрат времени, а также умения ориентироваться в действующих законах. Самостоятельно сделать это можно в несколько шагов. На первом этапе вы собираете все необходимые документы. В итоге вы должны получить пакет документов, состоящий из:

Документа о праве собственности на жильё (договор купли-продажи, дарения или другой подобный).

Выписки из домовой книги.

Справки из БТИ.

Разрешения на пристройку, выданного ЖКХ.

Плана этажа, на котором располагается квартира (если вы живёте в многоэтажном доме).

Согласия ваших соседей на строительство пристройки, в письменном виде.

Акта согласования с коммунальными службами, такими, как газовая, водоканал, пожарная инспекция, теплосеть.

Разрешения санэпидемстанции.

Проекта перепланировки помещения.

Фотографий всего дома (фотографии должны быть достаточно чёткими, особо уделите внимание месту, где будет располагаться пристройка).

Кроме того, может потребоваться предоставить документ о праве собственности на участок, на котором вы строили самовольную пристройку.

На втором этапе согласования самовольной пристройки вы подаёте исковое заявление в суд того района, где располагается ваша постройка, приложив к нему все собранные документы. Заявление должно называться: «Исковое заявление о признании права собственности на самовольно возведённое строение». Истцом должен быть тот, кто имеет право собственности на помещение, к которому производилась пристройка, а ответчиком – районная и городская администрации. Третьими лицами в этом иске будут граждане, прописанные в доме или квартире, к которым вы осуществляли пристройку.

На третьем этапе нужно оплатить госпошлину. Нормы её расчёта регламентируются статьёй 333.21 Налогового Кодекса РФ.

В случае, если суд удовлетворил ваш иск, вам нужно обратиться в Росрегистрацию для оформления вашего права собственности.

Следует помнить, что узаконить пристройку можно не всегда. Отказать вам могут по следующим причинам:

Близость подземных коммуникаций (расстояние от пристройки до них должно быть не менее 2,5 метров).

Разрушение несущих стен. При возведении пристройки нельзя разрушать несущие стены.

Использование устаревших материалов, средств, технологий постройки.

Другие причины.

Зухра, вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.

Если необходима помощь в составлении иска, пишите на ук. ниже эл. адрес,все составим, опыт и практика по таким делам имеется.

Первая и главная проблема, которая перед вами встанет в суде - право на земельный участок.

Зухра

вам придётся обращаться в суд с иском об оставлении пристройки в перепланированном виде

Согласно ГК РФ

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац первый утратил силу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Процедура СЛОЖНАЯ.

ДЛЯ начала обратитесь ВСЕ вместе в администрацию с заявление о передаче земли в собственность.

УДАЧИ ВАМ

Нужно подать заявление о межевании всем собственникам сразу, если они согласны оформлять землю. Если кто-либо не согласен, то тогда возможны проблемы.

Для начала обратитесь в местную архитектуру-если она согласиться составить акт приема бани в эксплуатацию.Потом на основании акта вы делаете кадастровый паспорт на баню ставить баню на кадастровый учет и регистрируете право собственности на баню.

если же вам откажут то придется на основании ст22 ГК РФ обращаться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку

Надо согласовать необходимые документы в КУИЗО и Архитектуре. обращайтесь, поможем

если совладельцем является несовершеннолетний, то вам как минимум нужно согласие опеки на продажу имущества ребенка - ст. 60 СК и ст. 37 ГК

Заключаете один договор дарения на оба объекта и регистрируете в Росреестре.

Договор дарения, правоустанавливающие документы на продаваемые доли, госпошлина

Елена, здравствуйте!

Вы вправе требовать квартиру не меньшей площади с неменьшим количеством жилых комнат в районе проживания. Как правило, квартиру Вам должны предоставить в пределах границ муниципального образования. Если же Вы захотите получить квартиру в другом районе, то подбирать Вам ее будут исходя из рыночной стоимости существующей квартиры.

В судебном порядке.

Только через суд, если изначально не получили разрешение.

Здравствуйте, Антон

Прежде чем узаканивать пристройку, как самовольную постройку, оформите землю в собственность или аренду

Желаю Вам удачи и всех благ!

А что Вы уже предприняли для узаконения пристройки? Это сложная категория дел, без участия адвоката шанс на положительный результат слишком мал. Для профессиональной помощи на территории города Волгограда обращайтесь по номеру 8 961 066 75 84.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

Уважаемый Сергей!.

Обращаться надо в ДЭЗ вашего района.

Версия для печати

Жильё: приватизация по всем правилам

Если документы на дом оформлены правильно, его никто не отнимет Право на приватизацию квартиры даётся гражданину только один раз. Исключение — несовершеннолетние дети. Отпраздновав 18-летие, можно бесплатно стать собственником жилья, даже если до этого вы формально уже участвовали в приватизации вместе с родителями.

ДОКУМЕНТОМ, подтверждающим право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, являются договор передачи, зарегистрированный в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, и свидетельство о госрегистрации права.

На оформление документов у чиновников должно уходить не более двух месяцев.

Как увеличить жилметры

Наш дом скоро расселят, но я не хочу переезжать в такую же маленькую квартиру, в какой живу сейчас. Можно доплатить деньги и взять более просторное жильё?

Л. А г а п о в а

ОТВЕЧАЕТ замначальника управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в ЦАО Татьяна МАКАРЕНКО:

— В ДЕЙСТВУЮЩЕМ законодательстве не указано, что наниматель имеет право купить дополнительные метры при переселении. Решение о выделении большей жилой площади может в исключительном случае принять городская комиссия, если в доме есть подходящая квартира. Тогда наниматель оплачивает лишние метры по стоимости БТИ, а собственник покупает «излишки» по рыночной цене.

СПРАВОЧНИК «АиФ»

Какие документы нужны для приватизации

1. Подлинники и ксерокопии паспортов всех проживающих на приватизируемой площади (разворот с фотографией и разворот с пропиской), а также свидетельств о рождении детей. Не забудьте про замену паспорта в 20 и 45 лет.

2. Ордер или выписка из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о предоставлении жилой площади в право пользования и договор соцнайма.

2.1. В случае утери ордера нужно получить справку из ДЕЗа о том, что ордер не сохранился, и справку из Центрального архива города Москвы (ул. Профсоюзная, д. 80). А также выписку из протокола заседания жилищной комиссии префектуры по месту расположения квартиры о разрешении на приватизацию без ордера.

3. Выписка из домовой книги (с информацией о гражданах, зарегистрированных на данной площади с момента получения ордера).

3.1. Если кто-то из членов семьи был выписан по решению суда, то необходимо предоставить ксерокопию этого решения. Имейте в виду, что срок регистрации из-за этого будет увеличен.

4. Финансовый лицевой счёт.

5. Поэтажный план и экспликация (технические характеристики) помещения (подлинники и копии, заверенные БТИ).

6. Все совершеннолетние члены семьи могут отказаться от участия в приватизации. Для этого нужно предоставить нотариально удостоверенный отказ или явиться лично в назначенное время с остальными членами семьи на подписание договора передачи.

7. Если кто-то из членов семьи уже использовал право на приватизацию, то следует предоставить ксерокопии документов, подтверждающих участие в приватизации.

8. Квитанция об оплате госпошлины (500 руб.)

Договор приватизации может быть признан недействительным, если:

— её осуществляла организация, не имевшая на это права (обычно это частные конторы, готовые за 5 дней провернуть всю процедуру оформления);

— она противоречит законодательству (например, не участвовали проживающие в квартире дети);

— один из участников приватизации на момент подписания договора был признал судом недееспособным;

— один из проживающих был введён в заблуждение, действовал под влиянием обмана, насилия, угрозы или согласился на оформление документов на крайне невыгодных для себя условиях из-за стечения тяжёлых обстоятельств.

Если договор признаётся недействительным, это означает, что с момента его заключения любая сделка с квартирой также является недействительной.

Куда обращаться по поводу приватизации

В окружное управление Департамента жилищной политики и жилфонда г. Москвы. Время работы: пон. — четв. — 9.00–18.00, пят. — 9.00–16.45, обед — 13.00–14.00.

ЦАО — ул. Щепкина, д. 9

САО — Волоколамское ш., д. 7; пр. Соломенной Сторожки, д. 6.

СВАО — ул. Гончарова, д. 15; ул. Ленская, д. 28; ул. Палехская, д. 14; ул. Фонвизина, д. 7; ул. 2-я Ямская, д. 7; ул. Новгородская, д. 32; пр. Якушкина, д. 4; просп. Мира, д. 81.

ВАО — ул. Суворовская, д. 18; ул. Щербаковская, д. 5а; 1-я Боевская ул., д. 2/12, стр. 2.

ЮВАО — Рязанский просп., д. 64; Рязанский просп., д. 32; ул. Люблинская, д. 23; ул. Красноказарменная, д. 9; ул. Шоссейная, д. 86; ул. Новомарьинская, д. 3, корп. 2; ул. 1-я Вольская, д. 26, корп. 1; Капотня, 2-й квартал, д. 7.

Зеленоград — ул. Юности, корп. 1.

ЮАО, ЮЗАО, ЗАО, СЗАО — все отделы по работе с населением в районах.

Как за деньги быстро приватизировать квартиру

Этим вопросом занимается Мосжилрегистрация, а также десятки частных компаний. Цена — около 15 тыс. руб., срок оформления — 1–2 месяца, за срочность берётся двойной тариф.

Единый центр приватизации-1 (Рязанский просп., д. 32, тел. 379–97–88).

Время работы: будни 9.00–20.00, суб. — 10.00–17.00.

Единый центр приватизации-2 (ул. Щербаковская, д. 41а, тел.: 369–22–62, 369–49–59).

Время работы: пон. — четв.: 9.00–18.00, пят.: 9.00–17.00 (обед — 12.30–13.30).

Круглосуточная автоматическая справочная по приватизации — 918–51–14.

Часто задаваемые вопросы

Для заключения договора нужно присутствие всех прописанных жильцов?

Нет. Можно оформить доверенность у нотариуса и делегировать одного человека.

Можно ли расприватизированную квартиру оформить в собственность повторно?

Да, если вы ещё не использовали своё право на участие в приватизации.

Разрешено ли оформлять в собственность жильё без участия зарегистрированного там ребёнка?

Нет, дети получают долю автоматически, если только они уже не участвовали в приватизации другой квартиры.

Нашу пятиэтажку сносят, и мне полагается квартира по договору социального найма. Говорят, я смогу её приватизировать только через год. Это правда?

Наниматель, переехавший в новостройку, может сразу же оформить жильё в собственность и распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и продать.

Когда заканчивается бесплатная приватизация и деприватизация?

Согласно действующему законодательству — 1 марта 2010 г.

В каких случаях имеет смысл расприватизировать квартиру?

Обычно эта проблема актуальна для пожилых людей. Пенсионеры не хотят платить налог на собственность и боятся мошенников, которые могут позариться на квартиру, которой владеет одинокий старик. Но нередки случаи, когда жильцы дома, который скоро должны внести в список сносимых, быстро расприватизируют жильё, чтобы успеть зарегистрировать в квартире всех племянников. Ведь нанимателю город обязан предоставить новое жильё по социальной норме (18 м2 на человека). А если квартира не принадлежит государству, то жильцам полагается жильё, равнозначное старому, независимо от числа проживающих.

Можно ли оформить квартиру в собственность, если есть долги по оплате комммунальных услуг?

Нет, сначала вам надо полностью погасить задолженность, а потом уже заняться приватизацией.

Я уже использовала своё право на приватизацию, можно ли оформить квартиру только на мою несовершеннолетнюю дочь?

Да, но для этого необходимо согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.