Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком и приобретение нового жилья - нужна ли прописка для ребенка и какие документы необходимы
Продаём квартиру, есть несовершеннолетний ребеной (13 лет), имеющий свою долю в ней. Приобретаем квартиру в другом городе, участвуя в долевом строительстве дома. Вопрос-Нужна ли прописка для ребенка? И какие документы необходимы. Заранее благодарю!
Прежде все потребуется согласие опеки для заключения сделки. Ребенок будет снят с рег. учета в квартире при постановке на учет по другому месту регистрации.
Спросить
Продаем квартиру, где один из собственников несовершеннолетний ребенок. Взамен приобретаем квартиру в долевом строительстве. Написали в КАНО заявление с просьбой разрешить продать долю. Бабушка написала что на время строительства готова предоставить регистрацию и проживание для несовершеннолетнего. Договор на участие в долевом строительстве зарегистрировали, выделив там долю ребенку равносильную доли в продаваемой квартире. В КАНО нас предупредили что будет зарезать комиссия по нашему вопросу и могут отказать. Вопрос: есть ли вероятность, что мы получим такое разрешение? Спасибо!
если вы выделили долю ребенку не меньше, чем была и договор с долей зарегистрирован, то нет оснований для отказа
СпроситьМы продаем квартиру, где 1/3 доли принадлежит ребенку (16 лет). И приобретаем квартиру (свои средства+ипотека). Для органов опеки необходимо оформить нотариальное обязательство о выделении доли ребенку в новой квартире (банки не выделяют доли ребенку) Как правильно оформить и какие необходимы документы для нотариуса?
Обратитесь к нотариусу с вашими паспортами у него есть все образцы как правильно.
СпроситьУ меня есть несовершеннолетний ребенок, мы продаем свою квартиру, взамен приобретаем дом, хотела бы узнать я с ребенком должна иметь долю в этом доме или можно только ребенку?
Надежда, если покупали с материнским капиталом - доли должны быть у всех членов семьи. Если нет - можно только ребенку.
СпроситьХотим приобрести жильё на стадии строительства. Для доплаты необходимо продать квартиру в долевой собственности с ребенком 17-ти лет. Какие документы нужно представить в органы опеки и попечительства, чтобы дали разрешение. Ребенок много лет прописан в другом месте, только имеет 1/3 долю по приватизации. У мамы в собственности есть ещё квартира может ли она передать ребёнку долю от неё чтобы суметь продать квартиру с долевым участием ребенка.
Для получения согласия опеки надопредставить согласия родителей, самого ребенка, а также документы на отчуждаемую долю и на приобретаемое жилье, пусть мама подарит ребенку долю своей квартиры, тогда точно разрешат продать. Отдел опеки нередко отказывает в отчуждении долей несов. ребенка, если приобретается жилье на стадии строительства, т.к. это сделка более смонительная. Неизвестно, когда будет оформлена новостройка на праве собственности. Сроки часто нарушаются. Сделки по вторичному жилью проходят опеки гораздо легче.
СпроситьОльга, здравствуйте! ООиП вряд ли разрешат приобретение квартиры на стадии строительства взамен продажи доли ребенка. ООиП разрешают сделку, если до сделки продажи либо одновременно (встречной покупкой) на имя ребенка приобртается в собственность другое жилье (доли в праве на него), не меньше и не хуже продаваемого.
Если у мамы есть в собственности квартира, то да, мама может подарить часть доли ребенку, и тогда ООиП разрешат продажу, как я полагаю. НО будьте внимательны: ДО получения письменного разрешения ООиП сделку дарения НЕ заключайте!
Обратиться нужно в ОоиП по месту регистрации ребенка. Потребуются заявления от самого ребенка, от обоих его родителей, документы на квартиру, которая продается, и на ту, которая находится в собственности мамы. Это св-ва о гос. регистрации права собственности, документы-основания, выписки из домовых книг или ЕЖД. также могут потребовать документы из ТБТИ (кадастровый паспорт, поэтажный план, справки о стоимости квартир).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСейчас в моей квартире (я одна собственник) прописан несовершеннолетний ребенок 9 лет (имеющий долю квартиры у родителей) Планируем переезжать в другой город. Следовательно из квартиры будем выписываться и продавать в другом городе приобретать. Нужно ли разрешение Опеки на выписку ребенка?
Если в Вашей квартире зарегистрирован ребенок, родители которого живут и зарегистрированы по другому адресу, то регистрация ребенка УЖЕ СЕЙЧАС незаконна. Никакого согласия на его выписку не требуется. Он должен быть снять с регистрационного учета безо всякого разрешения органа опеки и зарегистрирован по месту жительства родителей.
СпроситьОбязательно ли получение Разрешения на строительство? Подскажите пожалуйста, какие документы необходимы при постройке дома. И по окончании его постройки. И еще вопрос: Какие документы необходимы для предоставления в налоговую (по окончании строительства) , для возмещения средств по строительству дома? Какая сумма подлежит возмещению при строительстве дома? Заранее благодарна.
Уважаемая Лилия,
Строительство дома, будь то летний домик или всесезонный коттедж, проходит в три основных этапа.
На первом этапе индивидуального жилищного строительства происходит приобретение или получение земельного участка, на котором предполагается строительство способами, допускаемыми земельным законодательством.
При этом главным является целевое назначение земельного участка.
В случае если земельный участок предназначен, например, исключительно для посева или выращивания сельскохозяйственных культур, строительство на нем не только не разрешено, а просто запрещено под угрозой изъятия по причине нецелевого использования участка.
Данный этап завершается приобретением прав на земельный участок, на котором планируется строительство.
На втором этапе проходит непосредственно само строительство.
В соответствии с Градостроительным кодексом строительство зданий, строений и сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации - графических и текстовых материалов, опре-деляющих объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства указанных объектов, а также благоустройства земельных участков, на которых они располагаются.
Проектную документацию разрабатывают в соответствии с градостроительной документацией, строительными нормами и правилами, согласовывают с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральны законодательством и законодательствами субъектов Российской Федерации.
Утвержденная в установленном порядке проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство - документа, удостоверяющего право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости на осуществление застройки земельного участка, строительства, реконструкции здания, строения и сооружения, на благоустройство территории. Разрешение на строительство выдают на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации. Соответствующие органы архитектуры и градостроительства осуществляют подготовку документов для выдачи разрешений на строительство.
Форма заявления о выдаче разрешения на строительство, порядок и сроки рассмотрения данного заявления, перечень представляемых к рассмотрению материалов, форма разрешения на строительство, порядок введения в действие указанного разрешения и срок его действия, а также порядок обжалования отказа в выдаче разрешения на строительство устанавливаются Градостроительным кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления, которые вправе отказать в выдаче разрешения на строительство в случаях:
несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка;
несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам.
Решение органа местного самоуправления о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на строительство может быть обжаловано в суд.
Разрешение на строительство выдается на срок не более трех лет, оно может быть продлено на основании заявления заказчика. Порядок и срок продления устанавливают органы местного самоуправления.
При переходе прав собственности на объекты недвижимости действие разрешения на их строительство сохраняется. В этом случае разрешение подлежит повторной регистрации.
После получения разрешения лицо может приступать к строительству, по окончании которого наступает третий этап
На третьем этапе индивидуального жилищного строительства происходит ввод объекта в эксплуатацию, для чего законодательством предусмотрены следующие документы:
разрешение главы местной администрации на строительство;
план земельного участка с глубинами залегания коммуникаций;
акт земельных работ;
разрешение на отпуск электроэнер-ии из местных электросетей;
разрешение на отпуск газа;
разрешение на отпуск воды;
проект (фасадная часть, поэтажный план, планы внутренних и внешних коммуникаций);
паспорт строительства;
акты скрытых работ;
объект сдается энергонадзору, пожарному надзору, Управлению гражданской обороны;
если на участке имеется артезианская скважина [забор воды с глубины более 160 метров), требуется лицензия на пользование недрами.
Следует помнить, что в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные документы.
СпроситьМы продаем дом. Дом является собственностью мужа, в нем прописаны мой муж (отец ребенка) и наш несовершеннолетний ребенок. Ребенок не является собственником дома. Нужно ли в данном случае получать разрешение от органов опеки на выписку и прописку в другом месте ребенка? Прописка ребенка будет осуществлена в доме, в котором прописана я (мама ребенка), у ребенка в этой квартире есть доля в собственности.
Я вступила в долевое строительство в 2011 году. ДДУ зарегистрирован в юстиции. Дом построен наполовину, т.е. Стен у моей квартиры нет. Застройщик банкрот. Есть опасность продажи дома с торгов. Не будет ни денег, ни квартиры. Могу ли я зарегистрировать право собственности на свою квартиру, каким образом это можно сделать и в какие сроки, какие документы для этого необходимы? Заранее благодарю!
Зарегистрировать право на долю в недострое можно только если сам недостроенный дом стоит на кадастровом учете. В вашем случае это не возможно. Продать его никто не может, так как по закону он в залоге у дольщиков. Надо либо искать нового застройщика, либо организовывать кооператив, тсн и самтм достраивать дом.
СпроситьМы приобрели квартиру в долевом строительстве по договору уступки права долевого участия в финансировании строительства жилого дома в виде письменног соглашения, согласованоого с застройщиком в равных долях (муж, жена и ребенок), дом сдан и оформляются документы на собственность. Какие документы необходимы для получения льгот по подоходному налогу, чтобы учесть в льготах и долю ребенка? Заранее благодарна за консультацию.
Уважаемая Ольга!Налоговый вычет распространяется только на работающих собственников. Вы обязаны оплатить налог в размере 13% от суммы сделки. Обязанность уплаты возникает с момента поучения свидетельства о праве собственности. Но Вас предоставляется согласно ст.220 Налогового кодекса налоговый вычет в размере 600 000 руб.на троих без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации. То есть, при оформлении собственности на ребенка сумма налогового вычета при равных долях будет составлять 200 т.руб. на Вас и 200 т. руб. на Вашего мужа.Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца.Допустим с Вас предприятие, как налоговый агент, удерживает ежемесячно налог в размере 1300 руб. соответственно в год -1300*12=15 600руб.Вот эту сумму Вам и вернет налоговая инспекция при подаче декларации и необходимых к ней приложений для возврата указанной суммы. Налоговый вычет будет предоставляться до тех пор пока полностью Вы не выберите 200 т. руб.
СпроситьКакие документы и как лучше сделать: Ребенок 16 лет, прописан без доли в одном городе, доля на квартиру в другом без прописки. Хотим дать долю в частном доме Можно ли тогда будет продать квартиру с его долей при наличии еще одной доли в частном доме?
Какие необходимо подготовить документы для оформления доли в частном доме?
Продать долю, принадлежащую несовершеннолетнему, можно только с согласия органов опеки и попечительства.
Если ребёнок только прописан в доме, но доли в нём не имеет, можно продать в обычном порядке - никаких дополнительных документов не требуется.
Спросить
