Спросить юриста  бесплатно

Долевое строительство

Советы юристов:

От 25.12.17 проведена государственная сделка по договору участия в долевом строительстве, на сегодняшний день акт приема-передачи не подписан, с 09.08.19 приглашают дольщиков на его подписание, но с условием оплаты коммунальных услуг, как юридического лица и оплаты ещё 5000, якобы долг застройщика за газовый счетчик, в акте прописано мелкими буквами, что дольщик не имеет претензий по срокам сдачи (31.03.2018 срок сдачи по договору). как мне поступить. И ещё, деньги мной были переданы налом, но ни каких подтверждающих документов не получено, т.к думала, что договор может являться подтверждением оплаты, в пункте приписана цена договора и прописано, что уплата цены договора производится в течение двух банковских дней с момента гос. регистрации договора долевого участия. Как мне быть в этой ситуации.

Ни какой оплаты за коммуналку или газовый счетчик не может быть, кроме этого за нарушение срока сдачи необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки.

В 2016 году подписала договор о долевом строительстве с застройщиком. Квартира должна была сдаваться в декабре 2018 году. Застройщик сдал дом на месяц раньше... МОЛОДЕЦ!

У меня 1 этаж... Заехала я после ремонта только в марте 2019 году, естественно АКТ приема передачи я подписала... В собственность до сих пор не вступила... У меня 1-ый этаж... а цоколь у меня 90 см. приблизительно... Вообще, кто стоит на улице-это со мной на стороне... Как говориться вся моя личная жизнь видна, как на ладони... Вечно жалюзи закрываем... солнечный свет толком и проникает в окно... Т.к. рядом с очень с подъездом и очень низко... Так же сейчас лето, а пол холоднеющий... я не представляю, что будет зимой. У меня мам живет на 1-ом этаже только в другом доме... там теплее-ощутимо! У меня трое ребятишек по 4 годика и 13 лет... мы просто как в пещере!

Что можно потребовать от застройщика и как быть в такой ситуации.. просто на сегодня мне даже это домом назвать не хочется! Купила за счет Материнского, областного и за свои средства эту квартиру. При покупке застройщик не обмолвился, что этот дом будет так отличаться от других рядом стоящих... он находиться в конце улице и чувство такое, что просто деньги отсылки...

У дома есть 5 лет гарантии. Попробуйте обратиться с письменным заявлением к застройщику, о том, что у Вас пол холодный. Может как-нибудь будут его утеплять.

Имею ли я права подать в суд на застройщики при существенной задержки сдачи жилого объекта? Каким законом регулируются подобные моменты?

Имеете право. Применяется Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

Договор долевого участия квартиры. Дом сдан с черновой отделкой в срок, но с нарушением качества. Подала в суд сделала экспертизу ущерб на 300 тысяч. На первом заседание судья назначила не зависимую экспертизу. Эксперт пришел сделал все снимки замеры.
Вопрос Могу ли я начать делать ремонт в квартире. Ведь все экспертизы уже за фиксированы.

Не спешите А если будет назначена повторная или дополнительная экспертиза? Вам решать.

В декабре 2017 года мы приобрели квартиру в ипотеку у банка от застройщика. Он предлагал квартиры без первоначального взноса. Мы на таких условиях приобрели. Год ждали когда сдастся. Вот дом сдался в срок. Мы подписали акт что с нашей стороны претензий нет. И застройщик подписал что к нам ни каких претензий нет. Что деньги получил в полном объеме. Тут к нам приехали родители. И стали нам показывать на не достаток квартиры. Рамы стояли кое как шевелились от ветра. Штукатурка ее трогаешь она сыпется как будто там только песок. Короче все ужасы. Тогда мы наняли эксперта написали письмо. Застройщику. Он нас проигнорировал. Тогда мы подали в суд наняли адвоката. Состоялось 1 заседание суд назначил свою экспертизу. Теперь нам застройщик присылает письмо. В котором пишет что они нам предоставили сумму на первоначальный взнос и они просят ее вернуть. Нам ни каких денег ни кто не давал. Была заявлена цена квартиры 2 600 000 Мы ее за такую цену и приобрели. А они показали банку что мы им яко бы оплатили первоначальный взнос. Но мы ни чего не подписывали. Просим показать этот договор они опять не показываю. Но в суд они все же подали. Назначили слушание на 20.06.2019. И теперь мы стали уже сомневаться. А в друг мы что то подписали на радостях. Как они пишут в уведомление что договор от 21.12.2017 года номер договора... был заключен договор беспроцентного займа. Что мы должны вернуть его до 31.05. 2019 года.
Если бы мы не обратились в суд то нам бы эти деньги не надо было бы отдавать. Так получается? Писали им письмо просили выслать они опять про игнорировали. Наш представитель молчит Пожимает плечами. Типо она судиться только по защите прав потребителей. Это другое. И ни как не может нам объяснить. Если мы что то подписали то договор должен быть в двух экземплярах. Где тогда наш.
Адвокат Степанов Вадим Игоревич

У Вас уже состоялось судебное заседание, надо изучить все документы, чтобы оказать Вам профессиональную помощь. За консультацией Вы можете обратиться к юристу/адвокату в личные сообщения.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

вам нужно ознакомится с материалами дела, к иску банк должен был приложить копию соответствующего договора и в судебном заседании представить оригинал. Если на договоре стоит не ваша подпись вы можете ходатайствовать о проведении почерковедческой экспертизы.

До начала заключения договора купли-продажи у застройщика, был составлен возмездный договор, по которому я внесла 20000 рублей за бронь квартиры. В дальнейшем были заключены несколько договоров купли-продажи и доп. согл. (внесение оплаты частями), но сумма в 20000 рублей нигде не отображена. Могу ли я обратиться к застройщику с заявлением вернуть мне эти деньги. Чем нужно аргументировать свое требование?

Нужно смотреть условия договора - за какие услуги внесли?

В декабре 2017 года мы приобрели квартиру в ипотеку у банка от застройщика. Он предлагал квартиры без первоначального взноса. Мы на таких условиях приобрели. Год ждали когда сдастся. Вот дом сдался в срок. Мы подписали акт что с нашей стороны претензий нет. И застройщик подписал что к нам ни каких претензий нет. Что деньги получил в полном объеме. Тут к нам приехали родители. И стали нам показывать на не достаток квартиры. Рамы стояли кое как шевелились от ветра. Штукатурка ее трогаешь она сыпется как будто там только песок. Короче все ужасы. Тогда мы наняли эксперта написали письмо. Застройщику. Он нас проигнорировал. Тогда мы подали в суд наняли адвоката. Состоялось 1 заседание суд назначил свою экспертизу. Теперь нам застройщик присылает письмо. В котором пишет что они нам предоставили сумму на первоначальный взнос и они просят ее вернуть. Нам ни каких денег ни кто не давал. Была заявлена цена квартиры 2 600 000 Мы ее за такую цену и приобрели. А они показали банку что мы им яко бы оплатили первоначальный взнос.
Мы ни чего не подписывали.
Они подали на нас в суд. Сегодня пришли документы из суда. Там есть заявления и договор подписан ЯКОБЫ мной. Подпись очень похожа.
НО я точно такой документ не подписывала. Там даже текст в этих бумагах другой шрифт более мелкий.. Мы уже не знаем что думать. Может они от копировали мою подпись. Ну уж очень похожа. Дело в суде у одного и того же судьи. Можно это дело соединить?

Там написано что деньги мы обязаны отдать до 31 мая 2019 года.
Получается, если бы мы не обратились в суд то нам бы эти деньги не надо было бы отдавать. Так получается? Первое слушание назначили на 20.06.2019 года.
Там нужно заказать почерковедческую экспертизу. На сколько она бывает точной? Ну уж очень похожа подпись.
И можно в суде заявить чтоб два этих дела соединить.?

Заявляйте о фальсификации доказательств, требуйте застройщика предъявить оригинал документа с вашей подделанной подписью. Заявляйте о назначении почерковедческой экспертизы.

Такой вопрос. Мои родители построили в браке дом. Долевое строительство, дом на 4 хозяев. Были выделены доли. 2 - посторонних людей, осталась ещё 2/4. 1/4 мамы, 1/4 папы. Папа переписал свою долю на меня. Имеют ли дети от его первого брака теперь права на часть маминой или моей доли, так как папа умер и открыли дело о наследстве.

Добрый вам вечер
Уважаемая Анастасия, нет дети от первого брака не имеют никакого права на вашу долю, тем более на долю вашей матери. Это уже ваша собственность, а не собственность вашего умершего отца.
С уважением.

Анастасия, нет, дети отца претендовать на имущество ваше и вашей мамы не имеют право.
Удачи вам и всего наилучшего.

Нет, не имеют дети от первого наследовать, так как наследовать нечего. При жизни свою долю отец подарил Вам, поэтому дети не могут претендовать на Вашу долю или долю матери.

Нет. На момент смерти отец не был собственником, а значит и наследовать нечего. Ваши с мамой доли к нему отношения не имеют. Всего доброго!

Г Стрежевой томская обл. Долевое строительство по ул. Школьной дом 72 видеться с грубыми нарушениями строительной монтажной документации. В частности: потолок первого этажа не залит пенобетоном и имеет четверть метровое (25 см.) пространство зашитое просто ДВП. Обещали залить летом, а сейчас отказываться мотивируя нехваткой средств. Полы по договору из ДСП, изготовляют по первому этажу из того же как и потолок ДВП. Сроки сдачи объекта просрочены на целый год. Посоветуйте пожалуйста что делать и куда обращаться?
Юрист Паутина Елена Юрьевна

Александр, можете обратиться в Прокуратуру с соответствующей жалобой, Прокуратура проведет проверку и вынесет, если на то будут основания предписание Застройщику.
Ну если все как вы и описываете, то я бы вам советовала вообще расторгнуть договора и потребовать денежные средства.
Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть договор ДУ, он у вас на руках?

Вам необходимо обратиться в суд с иском о взыскании неустойки.

Лена
Состоя в браке мы с мужем купили квартиру (долевое строительство). Свидетельство оформлено на мужа, у нас есть ребенок 2 года. Подскажите пожалуйста буду ли я в случае развода иметь право на большую долю в квартире, особенно учитывая то, что покупали мы эту квартиру в основном (2/3) на деньги моей мамы (она продала свою квартиру - все официально). Заранее большое спасибо за ответ.
Юрист Благодиров А.А.

При разводе, согласно Семейного кодекса, имущество делиться пополам. Окончательное решение будет принимать суд, исследовав доводы сторон и с учетом интересов ребенка. Вполне вероятно, что Вы будете иметь право на большую долю.

Увеличить долю с учетом интересов ребенка суд может, но редко это делает - нет такой обязанности. Что касается увеличения вашей доли в связи с вложением денежных средств мамы, то при определенном доказывании, я бы вам рекомендовала подать иск о признании части личной собственностью, а частью будет общей и подлежать разделу как имущество супругов. Нужно узнавать - какие у вас есть доказательства.

Муж и жена хотят владеть домом 1/3. Сейчас этап покупки земли и далее строительство дома. В какой момент можно оформить дом по долям? Необходимо купить землю в долях или это происходит при получении права собственности после окончания строительства?

Евгений!
Согласно ч.2 ст.38 Семейного кодекса РФ, "общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено".
Следует иметь в виду, что данное соглашение заключается только в отношении существующего имущества, то есть в отношении уже построенного дома. В отношении земельного участка - с момента его приобретения.
Будущее имущество, то есть еще не построенный дом, можно разделить брачным договором.

Может ли отказать в продаже опека, если покупаем квартиру в долевое строительство с низкой готовностью?

Уточните Ваш вопрос. Какое отношение опека имеет к Вашему участию в долевом строительстве? Если Вы хотите продать жилье в котором есть доля несовершеннолетних для последующего участия в долевом строительстве то вероятнее всего органы опеки откажут в продаже.

Договор долевого строительства заключался я еще состояла в браке.
Свидетельство на собственность выписана на меня одну т.к. брак уже был расторгнут. Прошло 15 лет. Могут ли наследники моего мужа (в случае его смерти) претендовать на мою квартиру. При разводе на раздел имущества никто не подавал.

В вашей ситуации наследники бывшего мужа не смогут претендовать на вашу квартиру.

Срок исковой давности - истек, нет не смогут.

Долевое строительство договор просрочен а стройки нет кроме вырытого котлована.

Юрист Асцатрян Н. В.

Подавайте письменные претензии о расторжении договора и возврата денежных средств. Далее сможете обращаться с исковым заявлением в суд.

ООО долевое строительство на УСН 15%. у нас заключены договора ДУ если продана квартира стоимостью свыше 1 млн. руб. налог 13% нам платить нужно как юр.лицо? Спасибо.

Уточните текст вопроса. 13% налога - только НДФЛ, то есть у физического лица. По тексту вопроса - в ситуации участвуют два юридических лица.

Долевое строительство, акт передачи в 12 году, гарантия 5 лет.

В таком случае нужно предъявлять письменную претензию со своими требованиями на основе норм ГК и ФЗ 214.

Долевое строительство. Свекровь и муж в равных долях, могу ли я выкупить у матери мужа через материнский капитал долю для дочери?

Адресуйте вопрос в свой районный ПФР. Закон не содержит запрета. Но на практике сделки между родственниками часто запрещают.


Всего доброго.

Долевое строительство. Существует ли закон, разрешающий не доплачивать за увеличившуюся площадь квартиры, ровно на один метр.

Данный ВОПРОС РЕГУЛИРУЕТСЯ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ДОГОВОРОМ.

Людмила
Заключила договор на долевое строительство. Дом будет строится 3 года. Заплатила 30% стоимости. С какого времени я могу воспользоваться налоговым вычетом. Заранее благодарна.

Воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным статьей 220 НК РФ, Вы сможете после получения свидетельства о праве собственности на квартиру или после подписания акта о передаче квартиры.
С уважением,

Александр
В 2001 году мной был заключен договор на долевое строительство жилья, в договоре не указана дата сдачи дома в эксплуатацию (на просьбу указать дату сдачи дома всем дольщикам отказали - альтернативы не было), до сих пор дом не построен. Могу ли я в судебном порядке обязать указать срок сдачи дома в эксплуатацию?
Адвокат Спринд-Ниманд И.

условие о сроке фактически является обязательным для данного договора и отказ подрядчика определить его должен бы был натолкнуть Вас на мысль о его добросовестности. При данным обстоятельствах Вы можете пока сами без обращения в суд обратить к вашему контрагенту с письменным требованием об определении срока выполнения строительных работ.

Планируем приобрести квартиру в долевом через эскроу. В счет оплаты хотим использовать сертификат на материнский капитал. Оплата по договору за счет собственных средств. Младшему ребенку нет 3 лет.
Можем ли мы так сделать или его как раньше только через ипотечный кредит в первоначальный взнос?
Обязательно ли в договор вписывать меня как супруги и детей? Нужно выделять доли? Спасибо!

Можете. Договор счета эскроу (860.7 ГК РФ) является трехсторонним: банк – дольщик - застройщик. Система эскроу-счетов предполагает, что покупатель квартиры платит деньги не напрямую застройщику, а переводит средства на специальный застрахованный эскроу-счет в банке. Выделить доли придется т.к. МК используете.

Сейчас это стало возможным. В счет оплаты использование материнского капитала.
Ст.10 Федерального закона № 131-ФЗ от 23.05.2015, предусматривает разрешение использовать средства на первый взнос по кредиту до момента исполнения ребенку 3-х лет
В договор вписывать не надо, даете как и раньше обязательство о выделении долей детям после погашения долга.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
ГК РФ Статья 860.7. Договор счета эскроу
(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом.
[u][/u]

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
В части 6.1 статьи 7 данного закона перечислены случаи когда средства мат капитала можно использовать до достижения ребенком возраста 3 лет: Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией,
Исходя из содержания договора счета эскроу статья 860.7. "Гражданского кодекса РФ (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.06.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018) в счет оплаты по данному договору, пока ребенку не исполнится 3 года вы не можете использовать средства мат капитала. Вы правильно подметили, что использование мат капитала возможно как и раньше на следующие цели: на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией,


Статья 860.7. Договор счета эскроу

1. По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом.

2. Обязательства по договору счета эскроу могут содержаться наряду с договором счета эскроу в ином договоре, по которому эскроу-агентом является банк.

3. Вознаграждение банка как эскроу-агента не может взиматься из денежных средств, находящихся на счете эскроу, если иное не предусмотрено договором.

4. К отношениям сторон применяются общие положения о банковском счете и договоре эскроу (глава 47.1), если иное не предусмотрено настоящей статьей и статьями 860.8 - 860.10 настоящего Кодекса или не вытекает из существа отношений сторон.

Могу ли я подписать у застройщика акт приема передачи квартиры с разногласиями.
На дату подписания настоящего акта выявлены следующие недостатки/дефекты объекта долевого строительства:
1) В нарушение требований ст.7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, п. 6.1.2 договора Застройщик не осуществил в полной мере технический надзор и контроль на соответствие Объекта долевого строительства проектно-сметной документации, строительным нормам и правилам, техническим условиям и требованиям:
- наличие трубы тепловой энергии (горячей воды) в ванной комнате не соответствует расположению, обозначенному в проектной документации Объекта долевого строительства п;
- в нарушение п. 6.4.4. СП 60.13330 «СНИП 41-01-2003* отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» утверждённого приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16.12.2016 № 968/ПР отопительный прибор в помещении кухни расположен не под световым проемом, в соответствии с чем в помещении и не образуется тепловая завеса и уменьшается качество теплоотдачи отопительного прибора.
2) В подъезде №5 в нескольких местах происходит затекание воды с крыши и технического этажа во внутренние помещения.
3) В нарушение требований Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N 261-ФЗ в квартире не установлены индивидуальные счетчики (считыватели, распределители) тепловой энергии.

Можете, Факт перечисления указанных недостатков не означает, что застройщик признал их; доказательное значение они будут иметь только после подтверждения экспертизой;

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
""Статья 8. Передача объекта долевого строительства

""1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
""3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
""4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
""5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
""6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить:
- моя мама, которая умерла год назад купила квартиру на этапе чуть больше котлована по договору долевого строительства в 2015 г. Из наследников - я и папа. Он бы рад отказаться от своей доли, да по закону не имеет права как супруг. Он плохо себя чувствует и готов мне подарить эту долю (ввод в эксплуатацию дома планируется в течение 2 х месяцев). Мы поехали к нотариусу, чтобы оформить дарение, но нам сказали, что это не возможно, поскольку нет соответствующего договора. Также нотариус посоветовала нам вместе с папой поехать в строительную компанию и осуществить передачу права на основе переуступки права, после чего уже одна я буду принимать квартиру.
Позвонив в компанию-застройщика, я ввела этим предложением в ступор юристов... После некоторого времени размышления, мне был предложен такой вариант: я заключаю с папой договор переуступки и иду его регистрирую в МФЦ. Подскажите, как вариант (может есть прецедент) рабочий? Времени не так много. Благодарю.

Вообще, папа мог отказаться от наследства в течение 6 месячного срока после смерти свей жены (ст. 1142 ГК РФ). На данный момент Вам обоим нужно получить свидетельства о праве на наследство. Вы заключаете с папой договор об уступки права требования по ДУ и ВЫ становитесь единственным долевым участком на строящуюся квартиру. Нет никаких препятствий.

Супруг, переживший свою супругу, имеет право обратиться в нотариальную контору с заявлением, чтобы ему предоставили свидетельство о том, что он собственник половины общего имущества.
Кроме того, нотариус имеет возможность составить свидетельство о собственности (при согласии живого супруга и наследников), в котором указывается доля умершего.
Все бумаги должны быть составлены в соответствии с законодательством, то есть если супруга наследует жилье, данная сделка должна быть оформлена следующим образом:

после подачи заявления в нотариальную контору получить свидетельство;
зарегистрировать в госоргане право собственности, составив свидетельство на свое имя.

В соответствии со п.1 ст.9 ГК РФ переживший супруг может отказаться от своего права на выдел доли, что в соответствии со ст.236 ГК РФ означает отказ от права собственности.

Свое право на отказ от своей доли переживший супруг может после оформления наследства путем заключения договора дарения.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 13.07.2015)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
7. В случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В Вашем случае СТАТЬЯ 1161 ГК РФ Если наследник не примет наследство, откажется от
наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого
наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет
отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117
настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.
Однако в случае, когда наследодатель завещал все имущество назначенным им наследникам, часть наследства, причитавшаяся наследнику, отказавшемуся от наследства или отпавшему по иным указанным основаниям, переходит к остальным наследникам по завещанию пропорционально их наследственным долям, если только завещанием не предусмотрено иное распределение этой части наследства. Нотариус должна была это Вам разъяснить. Так,что в Вашем случае нужно просто подождать 6 месяцев. Желаю удачи. В.

Инна.
В Вашем случае, если Объект строительства еще не сдан в эксплуатацию, то лучше заключить договор уступки права требования на определенную квартиру.
Согласно закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», уступка возможна в двух случаях: после полной оплаты стоимости договора или с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства.
Если вы все-таки хотите оформить дарственную, то лучше это сделать после сдачи объекта в эксплуатацию и регистрации за Вашим отцом права собственности на определенную квартиру, так как право собственности на недвижимость в соответствие с гражданским законодательством возникает после регистрации права собственности в регистрирующем орган.
Всего Вам доброго!

Сначала папе надо получить свидетельство о праве на наследство, на данную долю в строительстве и лишь после этого осуществить данный переход права составив договор переуступки права и зарегистрировав его в МФЦ.

ГК РФ Статья 388. Условия уступки требования
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.
Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.
Консультант Плюс: примечание.
С 1 июня 2018 года Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ пункт 4 статьи 388 дополняется новым абзацем.
5. Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Инна.
Если нотариус Вас и Вашего отца уверял, что отец не вправе отказаться от доли пережившего супруга в совместно нажитом в браке имуществе, то это очередной безграмотный нотариус. Либо нотариус просто хотел получить с Вашего отца побольше денег за дополнительное свидетельство.
Постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г.:
33. ... При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.
Только Ваш отец вправе определить, являлись ли денежные средства, уплаченные по ДУ личными средствами Вашей мамы или их совместно нажитыми в браке средствами. Если он подаст нотариусу заявление об отсутствии его доли в указанном имуществе, нотариусу это должно быть достаточно для включения всего 100% имущества в состав наследства. А если отец еще и оформит отказ, то все имущество получите Вы.
Чтобы точно ответить на Ваш вопрос по ДУ надо получить от Вас информацию о том, какие документы уже оформлены у нотариуса. Может, еще не поздно вразумить этого нотариуса и заставить сделать все по закону.

В Вашем случае ДУ переуступка производится с момента регистрации договора до момента передачи квартиры дольщику.
Но необходимо также учитывать, что ФЗ № 214 от 30.12.2004 прямо запрещает передавать права по не полностью оплаченному цедентом договору долевого участия без перевода долга на цессионария.
ИТАК,
Ваш вариант - это договор цессии и упрощенная процедура передача векселя (индоссамент), которые в государственной регистрации не нуждаются.

Евгений
В договоре об участии в долевом строительстве был включен пункт, что перерасчет за (меньшую, большую) жилую площадь не производится. После окончания строительства и обмера БТИ (по техпаспорту), оказалось, что квартира меньше на 2.5 кв.м. Можно ли через суд вернуть деньги за оплаченные квадратные метры, которые на самом деле не были мне переданы.

Если сами с таким условием согласились, подписав договор - нет.

Как я понял цена в ДУ определялась расчётно, а согласно ст.7 ФЗ от 30/12/04 №2140 ФЗ:
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора,..., проектной документации...
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора..., приведшими к ухудшению качества такого объекта, ..., участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору (а иной выбор, думаю, ДУ не установлен) вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
...
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
Ваши права необходимо отстаивать по линии защиты прав потребителей и доказать, что такое ухудшение качества объекта имеется.

Г. Казань. Квартира куплена в 2014 году-новая по долевому строительству по переуступке, в 2015 году дом сдан, оформлена в собственность. Нужно продать. Рыночная стоимость выше долевой, кадастровая тоже выше долевой. Как уйти от налога?

Если продаете подороже, чем купили--налог от разницы 13%--ст.220 НК рф.

Никак не уйти. Нужно ждать 5 лет. :)

Можно, конечно, и "подарить",только это
все чревато последствиями...

Вопрос. У нас есть согласие супруги на на заключение договора участия в долевом строительстве а также на заключение и регистрацию любых соглашений к договору участия в долевом строительстве. Данное согласие было зарегистрировано 20.12.2014 г на данный момент мы хотим сделать переуступку прав дольщика по данному договору с. действительно ли по сроку это соглашение? И можно по данному же согласию делать переуступку супругу на котором договор с?

1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

4. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

5. Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Скорей всего вам потребуется новое согласие вашей супруги, так как в тексте документа должно быть прописано именно ее согласие на уступку права требования по договору.

Мы участвовали с мамой в долевом строительстве. Квартира нам строила администрацией города за дом который находился на подработках по программе ГУРШ. Теперь у нас три доли в квартире моя, мамы, дочери. Имеет ли право на что то мой муж при разводе. Дом был построен еще моим дедом.

Если в приобретении квартиры не вкладывались общий супружеский деньги, то ваш муж никакого отношения к этой квартире не имеет, претендовать не может.

Нет, в данном случае это будет Вашим личным имуществом в силу ст. 36 СК РФ, супруг не может претендовать на Вашу долю в данной квартире.

Фирма ООО "ОРИОН"

Здравствуете. :sm_ab:
Ни чего он не имеет. Это личная собственность.
Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО "ОРИОН".

В данном случае СК РФ, Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

По договору долевого строительства после обмера БТИ я должна оплатить доплату. Квартира приобретена по договору ипотеки. Как мне оформить доплату? Просто перечислить на счет Застройщика и получить от него документ или же необходимо что-то менять в кредитном договоре Сбербанка и проводить операцию через ипотечный счет?

Ничего менять не нужно. У Вас уже подписан договор и там определено это условие (ст. 421, 819 ГК РФ). Просто оплатите. Сбербанк тут совершенно не нужен. Он уже видел ваш договор на этапе предоставления кредита. И согласовал получение Вами кредита под этот договор, с учетом этого условия.

Ничего не меняйте, застройщик сам обратиться к вам с требовать оплатить те метры, которые пойдут плюсом после обмера БТИ, ст. 309 ГК, ст. 1102 ГК
Не факт, что после обмера будут выявлены излишки площади, возможно, фактически площадь квартиры окажется меньше, чем предусмотрено договором.

С банком ничего согласовывать не нужно.
Вам нужно только заключить дополнительное соглашение с застройщиком о доплате за увеличение площади квартиры.
А размер предоставленного банком кредита не изменился. Поэтому в кредитном договоре изменения не произойдут.
Как указано в п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Именно по этой причине, если в ДУ цена за квартиру определена в зависимости от стоимости квадратного метра, то по результатам обмеров БТИ и возникает необходимость произвести доплату застройщику, либо застройщик должен вернуть Вам часть денежных средств.

Как правило, застройщик не исполняет весь комплекс работ и на соответствующем уровне качества - сдаются квартиры с недочетами...
ПОЭТОМУ, в данной ситуации, согласно ст.410 Гражданского кодекса РФ определяется взаимозачет - как погашение встречных однородных требований, то есть аннулирование обязательств по договорам.
Составляется акт взаимозачета, где устанавливаются суммы по недоделкам и суммы доплат или вычетам по обмерам БТИ.

Ипотека в долевом строительстве. Получили документы и один смущает помогите! Стоит ли подписывать? Представлять мои интересы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлении по Ленинградской области, Управлении по Санкт-Петербургу и их территориальных отделах), а также во всех учреждениях, организациях, предприятиях, управлениях, филиалах, расположенных на территории Санкт-Петербурга, Ленинградской области, в учреждениях «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг», филиалах ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в кадастровых центрах, по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, всех дополнительных соглашений к нему, в том числе соглашения о замене стороны, договора уступки права, соглашения о расторжении договора, а так же по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией возникновения ипотеки, залога права требования, изменения регистрационных записей, прекращение (погашение) регистрационных записей об ипотеке и залоге права требования, для чего предоставляю право получать и предоставлять необходимые справки и документы, сдавать документы на регистрацию, подавать всякого рода заявления, расписываться за меня, уплачивать необходимые платежи и государственные пошлины, получать после регистрации документы, выписки из ЕГРН, исправлять технические ошибки, вносить изменения в ЕГРН, а так же выполнить другие действия и формальности, связанные с данным поручением и необходимые для его надлежащего выполнения.

Срок действия доверенности…..РЕКОМЕНДУЕМ УКАЗЫВАТЬ ТРИ ГОДА без права.

Думаю, что необходимо вырезать следующую фразу из доверенности
всех дополнительных соглашений к нему, в том числе соглашения о замене стороны, договора уступки права, соглашения о расторжении договора, а так же по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией возникновения ипотеки, залога права требования, изменения регистрационных записей, прекращение (погашение) регистрационных записей об ипотеке и залоге права требования,

Договор долевого строительства от 25.01.2014.
В договоре дата окончания строительства указана так: III квартал 2015 года. Дата окончания строительства может быть изменена, при возникновении условий, препятствующих строительству.
Дом до сих пор не сдан, хотя нужно заметить что акт осмотра (не приёмки-передачи) мы уже подписывали, и ждём теперь пока город примет построенный дом.
Застройщик обещает выдать ключи до 31 декабря 2015 года.
1) Можно ли через суд взыскать с застройщика неустойку в данном случае?
2) Если да, то каков будет примерный размер неустойки (Квартира на момент покупки на фундаменте обошлась нам в 2 млн. р.)
3) Можно ли нам подписывать акт приёмки-передачи до подачи заявления в суд?

Нужно смотреть ДУ на риски и судебную перспективу.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских