Как правильно уведомить опеку о продаже доли собственника-несовершеннолетнего и возможность выкупа со стороны отца ребенка
День добрый, вопрос. Уведомление о продаже доли обязательно нужно посылать в опеку? (один из собственников до 18 лет). Выкупить долю хочет отец этого ребенка. И можно ли не посылать уведомления второму собственнику, а взять его из рук в руки. Обязательно ли ждать месяц или сразу с отказом в выкупе можно подать на продажу?
В опеку не надо направлять уведомление, от опеки Вам необходимо согласие на продажу доли несовершеннолетнего. Без данного согласия Росреестр сделку не зарегистрирует. Можете не посылать уведомление второму собственнику, если уверены, что он не будет оспаривать данную продажу. Нет, ждать месяц не обязательно, если есть отказ от выкупа.
Спросить
Тоесть я могу оформить продажу,не уведомляя собственника второго?а в реестре разве разрешат?
Спросить
Получила в наследство долю в квартире в Перми (сама проживаю в Москве). Всего 3 наследника, теперь совладельца, отношения с ними можно сказать, очень натянутые. Они настаивают на продаже своих долей некоему покупателю, которого нашла один из собственников доли унаследованной квартиры. Утверждают, что сделка купли-продажи уже практически назначена в ближайшее время, но я не получала никаких письменных уведомлений с предложением выкупить доли. Правомерна ли продажа долей квартиры без письменного уведомления других собственников? И возможно ли составить такое письменное уведомление, заверить его у нотариуса и лично вручить в руки другим совладельцам, при условии, что они распишутся в получении уведомления на копиях или обязательно нужно ждать 30 дней с момента передачи этих уведомлений?
Здравствуйте! При продаже доли в общем имуществе необходимо обязательно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьЗдравствуйте,
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016)ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 2 статьи 250 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Вас должны были уведомить и предложить выкупить долю. В случае не соблюдения данного положения, вы вправе в судебном порядке перевести на себя права и обязанности покупателя.
Удачи и всего наилучшего.
Спросить
Полина, вопрос в том, устраивает ли Вас цена данная? Если да, то выходите на сделку.
Если нет - отказывайтесь.
Нужды в уведомлении сособственников, если квартира продаётся целиком ими всеми вместе - нет, так как они при этом подписывают договор и знают о действиях друг друга.
Если нет - тогда надо уведомлять.
СпроситьЯ являюсь собственником доли в 3 х комнатной квартире. Отправил почтой уведомление о продаже своей доли второму собственнику. Он его получил. Прошёл месяц со дня получения вторым собственником уведомления. Но покупатель который намерен был приобрести мою долю на три месяца уехал в командировку. Будет ли уведомление о продаже моей доли отосланное мною второму собственнику по истечению 3 х месяцев действительно, или мне нужно отсылать повторно новое уведомление о продаже?
Здравствуйте Анатолий!
Учитывая то, что вы намереваетесь продать долю сделка должна быть по закону нотариально удостоверена в обязательном порядке. Если вы уже направили уведомление о продаже доли, но не получили ответ по истечение одного месяца, второй собственник утратил свое первоочередное право на выкуп доли. Вас закон обязывает только уведомить второго собственника в установленном законом порядке, при этом не накладывает ограничений по сроку совершения сделки по продаже доли после получения вторым собственником уведомления. Ваш вопрос навел меня на несколько иную мысль в отношении вашей ситуации, рекомендую обратить на это внимание. Если вы самостоятельно направляли второму собственнику уведомление, может случиться так, что при сделке нотариус не усмотрит факта уведомления в установленном законом порядке, поскольку с 2017 года нотариусы получили разъяснения и распоряжения от своей палаты, о том что уведомления в случаях продажи долей должны отправляться именно нотариусами и ими же должен удостоверяться факт получения вторым собственником уведомления и факт того, что он на него не отреагировал. Поэтому рекомендую вам выбрать адекватного нотариуса и предварительно сходить к нему на консультацию с документами на долю и уведомлением с подтверждением его получения.
СпроситьДва собственника в квартире. Для продажи доли обязательно идти к нотариусу для предложении второму собственнику выкупить долю или можно от руки написать в двух экземплярах.
можно и без нотариуса, должно быть доказательство направления в адрес другого собственника или доказательство получения.
СпроситьПри продаже доли квартиры, если собственник несовершеннолетний, нужно ли посылать почтовое уведомление матери ребёнка? И если мать находится рядом и согласна на продажу, то можно ли получить согласие без почтового уведомления?
Сделки с несовершеннолетними осуществляются по разрешению органов опеки и попечительства. На отчуждение доли с несовершеннолетним, необходимо обратиться в РОНО.
На отчуждение долей, необходимо учитывать следующую статью:
250 ГК
Регистрирующий орган вашу сделку не зарегистрирует без данного действия - извещение собственника другой доли.
Обязательно отправьте письмо (заказное) собственнику другой доли с уведомлением и с описью.
В случае отказа или по умолчанию по истечении 1 месяца можно выходить на сделку.
Когда будете выходить на сделку, приложите почтовое уведомление к документам по сделке.
в Вашем случае необходимо :
1.Обратиться матери ребенка в органы опеки и попечительства и получить разрешение на отчуждение.
2.Отправить извещение другому собственнику доли о намерении продать (при дарении уведомлять не нужно)
СпроситьЕсть ли по закону сроки через которые надо вновь посылать собственникам уведомление о продаже своей доли согласно ст 250 ГКРФ?
Предложение выкупить свою долю собственник присылал полтора года назад (собственники отказались), нужно ли через такое время повторное уведомления, или предыдущего раза достаточно?
Если собственник, продающий долю, будет продавать её на тех условиях, что были указаны в извещении, направленном полтора года назад, то это извещение будет свидетельствовать о соблюдении им преимущественного права покупки. Если на других, тогда ему нужно заново направить извещение другим сособственникам.
Спросить
Здравствуйте!
Если цена не изменилась за полтора года, то извещать не нужно, если изменилась, то обязательно.
Спросить
Здравствуйте, Алина!
Нет, законом указанные Вами сроки не установлены. Следовательно, уведомление будет иметь силу при сделке, совершенной на условиях, указанных в уведомлении.
СпроситьПродаю 1/2 долю дома. Подскажите, я должен предложить выкупить долю второму собственнику, отправить уведомление. Обязательно ли мне ждать месяц, если второй собственник сразу говорит, что выкупать не будет? Или все таки сделку с покупателями я смогу провести только через месяц?
Если собственник 1/2 доли говорит вам, что выкупать вашу долю он не намерен пусть предоставит письменный отказ и тогда вы можете сразу совершать сделку по продаже вашей доли.
Спросить
Ответы на все Ваши вопросы содержатся в ст. 250 ГК РФ -
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.СпроситьПубличные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу[/u].[u] В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.[/b][i][/i]
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. [b]При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.[u][/u]
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Я являюсь собственником 5/6 доли в 3 х комнатной квартире. У второго собственника 1/6 доли. Нотариусом отправлено заказным, с уведомлением письмо. Уведомление о продаже моей доли второму собственнику. Письмо вернулось обратно. Адресат его не получил. Прошёл месяц. Я продаю свою 5/6 доли третьему лицу. Второй собственник сообщает мне, что будет в суде оспаривать сделку продажи, мотивируя тем, что он не получал уведомления и,что я не имел права продавать свою долю, так как моя доля не выделена в натуре. В квартире прописаны: собственник, её несовершенно летний ребёнок, её отец и её брат. Вопрос. Может ли суд признать сделку не действительной если будет подан такой иск от второго собственника?
Здравствуйте.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
По ст.3 ГПК РФ может и в суд подавать.
Спросить
Если Вы направили уведомление в адрес места жительства собственника 1/6 доли, а он уклонился от получения, то считается, что Вы его уведомили. То, что доля не выделена, никакого значения не имеет. Вы всё сделали правильно и у второй стороны шансы нулевые. Но если выяснится, что Вы знали, где реально живёт второй собственник, а письмо направили по какому-то другому адресу, то уведомление могут признать ненадлежащим. Удачи.
Спросить
Здравствуйте. Ответ на ваш вопрос в точной трактовке будет "ДА", суд может признать эту сделку недействительной, но это будет зависеть от того на сколько грамотно будет составлено заявление и какие доводы и доказательства истцом будут представлены, возможно ему удастся подтвердить что он не был уведомлен надлежащим образом о сделке и было нарушено его право на преимущественную покупку вашей доли.
СпроситьВ квартире три собственника, я продаю свою долю одному из собственников, нужно послать уведомление третьему, вопрос: третий собственник должен на этом уведомлении должен разрешить продажу, написать что не возражает? Или что-то еще?
Не нужно посылать никакого уведомления, Вы же продаёте долю не постороннему лицу
Спросить
Посылать уведомление нужно. Следует указать на уведомлении или оформить отдельно, что не желает воспользоваться преимущественным правом покупки и не возражает против покупки др. собственником
СпроситьНас 3 совладельца земельного участка. Надо ли направлять уведомление о предстоящей продаже своей доли второму собственнику, если 3-й собственник согласен сразу выкупить мою долю.
Я предложила выкупить мою 1/2 долю в квартире второму собственнику, на что получила устный ответ, что она согласна выкупить ее и по закону может выкупать ее в рассрочку хоть 15 лет. Вопрос какие сроки по закону даются для выкупа вторым собственником доли в квартире? Если я через месяц после уведомления и не выкупа вторым собственником в размере суммы указанной в уведомлении, продам свою долю третьему лицу будет ли это правомерно? Какие статьи закона это регламентируют?
ст. 250 ГК РФ
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Спросить
