Жилье в бывшем военном городке - отсутствие УК, проблемы с ХВС и отказ департамента от социального найма
398₽ VIP
Проживаю в бывшем военном городке. Жилье в настоящее время является маневренным фондом администрации города. В доме проживают военнослужащие. Департамент управления жилищным фондом договоры социального найма служебного жилого помещения с нами заключать и продлевать отказывается. Но при этом на всех проживающих открыты именные лицевые счеты, в квитациях на оплату услуг указаны ф.и.о. , и что квартира неприватизированная. Управляющей компании нет уже больше полгода. На днях прорвало трубу холодного водоснабжения в доме, во всех квартирах воды практически нет. Приезжали специалисты из УК,которая планирует взять дом на обслуживание. Их вердикт - полная замена системы ХВС в доме. Дом 1965 г постройки, капремонт не проводился. Но делать это они будут после приема дома на обслуживание, и за дополнительную плату. Аварийные службы восстанавливать ХВС в доме отказываются по причине отсутствия УК, говорят устраняйте за свой счет. В департаменте говорят примерно то же самое - либо за свой счет, либо ждите когда мы вам назначим УК,она будет делать. Законны ли действия департамента, вынуждающего нас проводить работы по капремонту, а именно замену системы ХВС за наш счет? И куда обращаться в этой ситуации?
Вы не обязаны делать капремонт в данном здании. Вы имеете право написать жалобу в прокуратуру.
В соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации":
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору…
Можете также обратится в суд с иском об обязании администрации произвести ремонт в здании
ГК РФ
Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником
Права, предусмотренные "статьями 301" - "304" настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Спросить
по моему мнению, действия наймодателя по отказу ремонта ХВС является нарушением ч. 2 ст. 65 ЖК РФ.
имеете право пожаловаться в прокуратуру или (и) жилищную инспекцию.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1
(ред. от 03.02.2014)
"О прокуратуре Российской Федерации"
Статья 22. Полномочия прокурора
2. Прокурор или его заместитель по основаниям, установленным законом, возбуждает производство об административном правонарушении, требует привлечения лиц, нарушивших закон, к иной установленной законом ответственности, предостерегает о недопустимости нарушения закона.
Приказ Генпрокуратуры России от 30.01.2013 N 45
"Об утверждении и введении в действие Инструкции о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в органах прокуратуры Российской Федерации"
2.8. Письменное обращение гражданина, должностного и иного лица должно в обязательном порядке содержать либо наименование органа, в который направляется обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо его должность, а также фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) гражданина, направившего обращение, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ или уведомление о переадресовании обращения, изложение существа вопроса, личную подпись указанного гражданина и дату.
В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.
Прокуратура г. Петропавловск-Камчатский
Адрес: Рыбаков пр-т, 13
Телефоны: (4152) 29-60-40 (4152) 29-60-60 29-60-60
Спросить
Прежде всего выясните, направив соответствующий запрос в Администрацию города П-К, передан ли данный жилой фонд в муниципальную собственность.
если данный дом передан в муниципальную собственность, квартиры не приватизированы, то проведение капитального ремонта в доме, в силу ст. 21о ГК РФ возлагается на собственника, то есть на Администрацию П-К городского округа.
Требуйте проведение межведомственной комиссии, по попределению состояния дома.
Также обращайтесь в Жилищную инспекцию Камчатского края.
После сбора доказательств о состоянии дома, о перечне работ, необходимых для дома, вы праве обратиться в суд с заявлением с требованием о проведении капитального ремонта.
Будут вопросы - обращайтесь в личные сообщения.
Спросить
С какого несобственники будут ремонтировать имущество муниципалитета?
Это обязанность собственника.
Обращайтесь в суд с иском о понуждении собственника дома капитально отремонтировать свой дом 1965 года постройки.
Госпошлина 200 рублей.
Ст. 210 ГК РФ применяется: "Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором."
Спросить
Обратитесь в жилищную комиссию
Жилищная комиссия (далее - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным органом, осуществляющим полномочия по рассмотрению обращений граждан и организаций по жилищным вопросам.
2. В своей деятельности Жилищная комиссия руководствуется Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, Законом региона «Об условиях реализации права отдельных категорий граждан на предоставление жилых помещений по договорам социального найма»,
Постановление Пленума Верховного суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года.
Спросить
Являюсь арендатором у ДМИ подвального помещения многоквартирного дома, несколько раз прорывало трубу холодного водоснабжения дома, которая проходит через мое арендуемое помещение, написал заявления в управляющую компанию о замене трубы или ее части, ответили, что предпринимать ничего не будут, и обязали заключить договор на тех обслуживание. Вопрос: Обязан ли я как ИП заключать договор с обслуживающей организацией, если имущество (труба водоснабжения всего дома) если за ее содержание и обслуживание уже платят жильцы многоквартирного дома? Или управляющая компания обязана безвоздмездно заменить аварийную трубу общедомового водоснабжения?
При замене труб горячего и холодного водоснабжения в соседней квартире была изменена конфигурация системы водоснабжения. В результате, наша квартира отказалась отключенной от горячей и холодной воды. В управляющей компании говорят, что для восстановления водоснабжения теперь необходимо заменить все трубы в нашей квартире на пластиковые, но делать это отказываются. Менять трубы у нас возможности нет (дорого). Имели ли право в соседней квартире изменять систему водоснабжения без согласования с нами? Как потребовать от управляющей компании восстановления водоснабжения?
10 лет назад в нашем доме проводился капитальный ремонт по замене труб горячей и холодной воды так называемый стояк Я до этого уже сделала ремонт в своей квартире по замене этих труб поэтому делать отказалась за счет ЖЭУ в данный момент мне необходимо заменить трубу горячей воды которая проходит по подъезду с первого по четвертый этаж ЖЭУ отказывается делать этот ремонт за их счет мотивирует тем когда меняли Во всем доме я отказалась правомерно ли это заставляет меня делать это этот ремонт замена трубы общий за свой счет Тоесть за мой счет квартира личная. ПриватизированнаяЗамена трубы необходима. Т.к.она тесчет
07.06.2016
Решение о выборе способа управления на общем собрании собственников помещений жилого дома не принималось. В следствии чего и проведен конкурс. При рассмотрении заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом УК "Кубань" стала победителем конкурса. Эта организация оказывает услуги и производит работы по управлению содержанию и ремонту общего имущества собственником помещений многоквартирного дома. Не все жильцы этого дома являются собственниками. Есть квартиры, стоящие на балансе МО РФ (военнослужащие проживают по договору служебного найма МО РФ).
Исходя из п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ " Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многокв. Доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме"
Военнослужащие - не собственники жилых помещений многоквартирного дома.
Вопрос: обязаны ли военнослужащие, проживающие по договору служебного найма, оплачивать именно жилищные услуги. Если да, то какие именно. Правомерны ли начисления УК за обслуживание дома, лифта, текущего ремонта подъездов, уборка придомовой территории...
Р.S. -Жилищные услуги – это услуги, которые оказывает исполнитель по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарно — гигиенического состояния зданий, сооружений, оборудования, коммуникаций и объектов коммунального назначения. К жилищным услугам относятся содержание и ремонт жилого помещения.
- К коммунальным услугам относятся водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, отопление и т.д. Понятно, что их как собственники так и не собственники обязаны оплачивать. Спасибо.
Я проживаю в квартире более 20 лет. Квартира является муниципальным имуществом города. Дом, в котором я проживаю введён в реестр жилых домов непригодных для проживания. Дом деревянный, одноэтажный, постройки 1975 года. За время проживания полы провалились. Дом стоит на земле. Стены покосились. Канализация пришла в негодность. Мне пришлось делать ремонт и установить ванну и унитаз в пристройке.
Теперь мне отказывают в заключении договора социального найма, т.к. в квартире сделана перепланировка. А Департамент архитектуры отказывается выносить какое либо решение по незаконной перепланировке, т. к. у меня нет правоустанавливающих документов на квартиру. Квартиру эту я получила как работник организации, которой принадлежала наш дом, по решению профкома и администрации. Уже позже дом перешёл в имущество муниципалитета.
На моё имя открыты лицевые счета за квартиру и соц. найм. Как я понимаю, лицевой счёт открывается гражданину на основе соц. найма, найма или прав на собственность. Каким же образом открыли на меня лицевые счета? Значит я плачу за квартиру более 20 лет незаконно? Возможно ли открытие лицевого счёта на квартиру и соцнайм без заключения договора соц. найма? Получается замкнутый круг. Как мне быть? Помогите. Может в моём случае не нужно заключать договор? Ведь дом всё равно снесут...
Наш дом расселяют.
Квартира приватизирована.
В Департаменте жилья предложили подписать не Договор мены, а Договор социального найма. В качестве аргумента указывают, что у дома
"еще нет права города", поэтому сначала нужно заключить Договор социального найма, а потом будет заключен Договор мены.
Насколько я понимаю, по Договору социального найма мы не будем являться собственниками жилого помещения. Смущает, что подписав договор соц. найма мы перестаем быть собственниками.
Все ли правильно в действиях Департамента жилья и жилищной политики?
Может нам следует отказаться от подписания Договора социального найма и сразу потребовать оформление Договора мены?
10 лет назад в нашем доме проводился капитальный ремонт по замене труб горячей и холодной воды так называемый стояк Я до этого уже сделала ремонт в своей квартире по замене этих труб поэтому делать отказалась за счет ЖЭУ в данный момент мне необходимо заменить трубу горячей воды которая проходит по подъезду с первого по четвертый этаж ЖЭУ отказывается делать этот ремонт за их счет мотивирует тем когда меняли Во всем доме я отказалась правомерно ли это заставляет меня делать это этот ремонт замена трубы общий за свой счет Тоесть за мой счет квартира личная приватизированная.
Прорвало общедомовую трубу холодного водоснабжения, управляющая компания предлагает менять трубу за счет жильцов т.к. труба аварийная и ремонту не подлежит. При этом никакого акта они не написали. Правомерно ли это?
в квитанциях по оплате отсутствует строка текущий ремонт, есть только строка содержание жилья и плата за наем, по этой причине УК и отказывает в ремонте. В праве ли УК отказать в ремонте общедомовой трубы и на ком лежит в этом случае ответственность за общедомовые инженерные системы дома?
Проживаю в квартире по договору социального найма. Нанимателем является мой отец, я и мои дети прописаны. Много лет мой отец не проживает в этой квартире. Управляющая компания в настоящее время не выполняет работы по содержанию и текущему ремонту дома. Могу ли я потребовать от управляющей компании договор управления (или договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг) между Управляющей компанией и Нанимателем жилого помещения?
