Анализ рисков и возможных препятствий при покупке квартиры с доверенностью ипотечного залога
Ситуация такая, собираемся покупать квартиру, продавец дочь по доверенности продала квартиру в ипотеку брату мужа (квартира в залоге), что бы отмыть деньги грубо говоря, сделка была осуществлена месяц назад, хотим купить эту квартиру-проверим неотозвана ли доверенность, нет ли суд. разбирательств связанных с этой квартирой. На что еще следует обратить внимание? Какие риски есть для нас в (третьих лиц) данной сделки (тоже в ипотеку будем покупать)
Хочу купить дом, он в ипотеке, и продавец продает его по доверенности т.к ипотеку брал брат продавца, какие риски при такой сделки? И на что обратить внимание?
Здравствуйте Люда
На первый взгляд если банк дал добро н сделку, стало быть все в порядке.
Спросить
МНого рисков.
Прежде всего проверить доверенность. Связаться с собственником по видео, проверить его паспорт, расспросить и всё это записать на видео.
Договор нужно составить купли-продажи так, чтобы без опасений гасить Вам его остаток по кредиту.
Спросить
Планируем покупку квартиры в ипотеку. Сделка нотариальная: у квартиры два собственника. Один собственник продаёт свою долю по ген. доверенности. Доверенность выписана на риэлтора. Нотариально заверена. Какие риски следует учесть при заключении такой сделки? В случае признания сделки недействительной например из-за признания собственника недееспособным, несёт ли ответственность нотариус, сопровождающий эту сделку?
Возможна ответственность нотариуса, заверявшего доверенность. Однако, гражданин мог стать недееспособным и после оформления доверенности. Риск есть всегда.
СпроситьХотим приобрести квартиру, собственники живут Заграницей, один из собственников недееспособен. Продажа по доверенности, выданной в консульстве. На сайте нотариусов данная доверенность не находится. Как еще можно проверить, что доверенность действительна?
Какие требуются документы при совершении данной сделки? Какие возможны риски после совершения сделки? Стоит ли вообще соглашаться на данную сделку?
Добрый вечер, Анастасия.
Во-первых, рекомендую совершить сделку в нотариальной форме, в этом случае, нотариус обязан будет сделать все необходимые запросы, истребует документы. Сделка от имени недееспособного, таит немалые опасности. Но очень важно понять почему собственник недееспособен (и этот термин требует обязательного уточнения, может таки речь об опекаемом в случае болезни например).
Ну и прежде всего необходимо изучить документы на квартиру. Иначе, любая консультация будем некорректной и малоэффективной для Вас.
С уважением.
Спросить
В любом случае, сделка подлежит оформлению в нотариальном порядке, так как вы собираетесь приобрести долевую собственность. Документы по сделке истребует нотариус с продавца по доверенности. Вам как покупателю, не требуется делать запросы и собирать подтверждающие документы. Вы будете оплачивать свою долю на нотариальные услуги. Советую государственную регистрацию сделки проводить через нотариуса.
Спросить
У нас расселяют квартиру: мне предлагают квартиру и доплату, другие берут деньги за свою долю.
1. Смущает оформление всех сделок купли-продажи по балансовой стоимости. Какой риск из-за этого признать сделку недействительной?
2. Более того, квартира покупается у гражданки Швейцарии, бывшей замужем: какие риски вообще здесь могут быть при любом оформлении? Её сделка будет проведена по доверенности, поэтому на что следует обратить внимание?
3. В какой срок м.б. подан иск о несостоятельности сделки (установлен ли он?)
4. Возможно ли застраховать получаемую рыночную сумму сделки? При каких вообще условиях страхуется сумма сделки?
Елена! Поскольку ,Вы, продавец, то для ВАС самое главное получить оговоренную сумму и чистую квартиру с юридической точки зрения.
В этой ситуациии в большей степени рискует покупатель.
В момент закладки денег в банк, заключается договор при котором, Вы имеете доступ к ячейки: либо после сдачи документов на регистрацию либо после получения документов.
В вашей ситуации целесообразно оформлять все через нотариуса, т.к. для ВАС идет альтернативная покупка. Одновременно покупаете и продаете.
Я бы настояла на том, чтобы ВАШ продавец лично присутствовала на сделке. Опасность в том, когда ВАШ продавец был в браке? Возможность отзыва доверенности.
Настаивайте, чтобы предоставили расширенную выписку из домовой книги по однокомнатной квартире.
Я вообще стараюсь, когда сопровождаю сделки, чтобы не было никаких доверенностей..
Примеров у меня для этого много....
Если хотите быть совершенно спокойной, то следует в договорах указывать действительную сумму продажи.
У ВАС очень сложная сделка. Обратитесь к адвокату на ВЮК из ВАшего города. Галкина, Стрикун, Краснова. Их данные Вы возьмете в каталоге....Призываю, ВАС, быть осмотрительной и осторожной...
СпроситьМы хотим купить квартиру: часть денег наличные, часть берем в ипотеку. Нашли хороший вариант. Смущает только то, что квартира продается по генеральной доверенности. Хозяева живут в Мурманске, на сделку приедет их дочь (у нее будет доверенность от родителей). Их соседи (наши знакомые) подтверждают их проживание в другом городе. В банке. Где хотим взять ипотеку выдали свою форму доверенности, которую должен заполнить продавец. В ипотеке нам не отказали. В каких случаях сделка купли квартиры может быть признана недействительной, проверяет ли банк действительность и законность выдачи доверенности?
Надежда, здравствуйте! Покупка недвижимости, которая продается доверенным лицом, а не самим продавцом, всегда есть риск.. Нет, ни банк, ни Росреестр не будут проверять данную доверенность. Главное, чтобы Вы были признаны добросовестным приобретателем, тогда, в большинстве случаев, отобрать у Вас квартиру будет невозможно. Истребовать от Вас квартиру можно будет только в случае, если собственник докажет, что она выбыла из его владения помимо его воли. То есть, в Вашем случае, если собственник докажет, что доверенность была поддельной. Если речь идет о дочери, то, полагаю, это вряд ли... Второй вариант - психические заболевания у собственника. Выясните у Ваших знакомых, как обстоят дела с этим у продавцов...
И, на мой взгляд, самый лучший вариант - это титульное страхованиен сделок. Да, это не дешево, но дело того стОит...
И ни в коем случае не соглашайтесь на то, чтобы в договоре купли-продажи была указана не та цена, за которую, в действительности, квартира продается..
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьХотим купить квартиру, которая продается по доверенности. Собственник находится на Севере, и продавать квартиру будет его брат. В квартире уже никто не прописан, документы для сделки готовы. Какой есть риск при покупке такой квартиры? Что необходимо принять во внимание и проверить при покупке квартиры, продаваемой по доверенности?
содержание самой доверенности, касаемо полномочий на оформление этой сделки и срок ее действия
Спросить
Основной риск здесь состоит в том, что доверенность может оказаться фальшивой. Чтобы убедиться в ее подлинности следует установить нотариуса, удостоверившего доверенность, и связаться с ним для подтверждения факта, что данный нотариус действительно такую доверенность удостоверял.
СпроситьПокупаем квартиру по ипотеке сбербанка продавец (собственник) живет в другом городе ему 75 лет на сделке будет его сын по доверенности, а также с нотариальным обязательством по возможным наследникам, банк на момент сделки проверяет ли доверенность (чтоб была не отозвана) какие еще у нас риски?
Я хочу купить квартиру но собственник проживает в америке сделка будет осушествлятся по доверенности составленная на риэлтора, квартира в собственности с 16 года по сделке дарения, документы на квартиру оригиналы, долгов по квартире нет, на что нужно обратить внимание при покупке или вообще не связыватся с покупкой именно этой квартиры.
Здравствуйте Сергей
На мой взгляд следует обратить внимание на саму сделку, почему покупая квартиру вы оформляете договор дарения, это уже спорный момент. А в целом, если государственная регистрация произведена, все нормально, по доверенности продаются квартиры зачастую.
Спросить
Риски и способы обезопасить сделку при покупке квартиры с участием трех собственников и доверенности
Покупаем квартиру, в собственности у троих взрослых, на сделку приедит только один собственник с доверенности от двух других, ключи уже у нас, сделка на соед. Недели. Какие риски? Как обезопасить сделку? Могут ли отозвать доверенность после регистрации сделки?
Здравствуйте. Важно,чтобы до совершения сделки доверенность не была отозвана. После регистрации сделки это уже будет не важно.
СпроситьСитуация такая.
Была совершена незаконная сделака по продаже квартиры.
Квартира находилась в долевой собственности между тремя участниками: бабушка, мать и дочь. В ходе сделки были подделаны документы, а именно: справка из псих. Диспансера о состоянии там на учете и, следовательно, недееспособности, бабушки; доверенности на право распоряжения имужеством бабушки и матери. Доверенности сделаны на дочь.
Была проведена сделака, квартира формально продана агентству, все документы подписаны дочерью.
Можно ли доказать незаконность этой сделки? Насколько это сложно? Кто будет нести за это ответственность? Можно ли доказать, что дочь действовала под давлением третьих лиц?
Заранее благодарю за ответ!
Здравствуйте, Ирина! Для ответа на Ваш вопрос нужно более детально изучить все документы по делу. Советую Вам обратиться на консультацию к адвокату очно.
СпроситьЗдравствуйте.
Дело должно быть сложным. В то же время недееспособным человека может признать только суд, поэтому справки из психоневрологического диспансера, о которой Вы написали недостаточно для признания бабушки недееспособной. В ходе судебного процесса нужно будет назначить судебную почерковедческую экспертизу доверенности на право распоряжения имуществом бабушки и матери. Эта экспертиза покажет поддельность доверенности. Кстати, стоит такая экспертиза сравнительно недорого. Поэтому, я думаю, оспорить сделку можно. Но для более полного ответа нужно изучить все документы и обстоятельства Вашего дела.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев
Спросить
Здравствуйте. Полностью согласна с моими коллегами. Хочу добавить. Если вы все так говорите, особенно, что касается доверенностей,то не плохо бы обратиться в правоохранительные органы и вот там они уже смогут доказать, что дочь действовала под воздействием третьих лиц. Если вы не хотите неприятностей для дочери, то тогда конечно туда обращаться не нужно. Ваш иск - иск о признании сделки недействительной. Если доверенности были подделаны, то дело скорее всего выиграете. Но имейте в виду, если суд усмотрит , что имеется состав преступления( мошенничество). то может сообщить в правоохранительные органы и дочери не поздоровиться. Обращайтесь на консультацию С уважением адвокат Федорова Г.Г.
Спросить
