Наследство в виде 2 мкв на троих. Как действовать, если свекровь предлагает продать ниже рыночной стоимости?
Вступили в наследство. Получили по 2 мкв на двоих с сыном. Хочу продать. Свекровь предлагает меньше рыночной стоимости что делать.
Собственник доли квартиры, желающий ее продать должен первоначально направить второму сособственнику заказной почтой с уведомлением письмо с предложением срочно выкупить у него его долю за конкретную рыночную цену.
В случае получения отрицательного ответа либо неполучения письменного ответа в течение одного месяца собственник вправе продать эту свою долю любому иному лицу
( соседу, риэлтору, агентству недвижимости, чужому постороннему лицу, которого найдет по объявлению ) за туже цену или за большую, по которой предлагал сособственнику.
Спросить
У нас приватизирована квартира на двоих со свекровью. Свекровь написала завещание своей доли на племянницу. После смерти свекрови племянница вступила в наследство и требует продать квартиру что бы получить свою долю, правомерны ли её действия?
Cестра вступила в наследство, предлагает мне выкупить свою долю за определенную сумму равную рыночной стоимости.
Но так как квартира находится в плохом состоянии (без ремонта), мы хотим определиться в стоимости, согласно официальной оценки БТИ с учетом износа-состояния квартиры.
Если соимость по оценке будет меньше, чем она просит должна-ли она с ней согласиться?
Подскажите пути решения проблемы.
Оценка проводится по рыночной стоимости. С учетом плохого ремонта будет меньше. С оценкой БТИ сестра может не согласиться т.к. её право по какой цене продавать.
СпроситьУ меня есть земля в собственности, получила по договору дарения год назад, ее кадастровая стоимость в паспорте 1150000, но по рыночной стоимости не дороже 850000, хочу продать по рыночной стоимости, будет ли она облагаться налогом?
Здравствуйте, Мария!
Вы можете налог не платить, воспользовавшись имущественным налоговым вычетом. Для этого в следующем году надо будет подать налоговую декларацию.
Статья 220. Имущественные налоговые вычетыСпросить1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
У моей свекрови внук, две внучки и одна правнучка. Свекровь решила при жизни разделить свою 2 х комнатную квартиру на всех 4 х. При этом ссылается на кадастровую цену квартиры, что является в два раза меньшей, чем рыночная стоимость данной кв-ры. Соответственно и размер наследуемых сумм тоже меньше. Исходя из какой стоимости необходимо выделить доли внукам? Из кадастровой или из рыночной?
Здравствуйте. Примерный расчет стоимости доли квартиры в простых случаях производится с помощью обычного арифметического соотношения площади этой доли к общей рыночной цене всей квартиры.
Спросить
Доли выделяются не исходниз сумм, а по желанию собственника, он может в любом эквиваленте доли делить.
Спросить
С 2016 года вступил в силу закон о том что продавая квартиру, которая в собственности менее 3 лет, надо платить налог 13% с кадастровой стоимости - 1 млн. руб. Кадастровая стоимость моей квартиры явно выше (даже рыночной) . Хочу оспорить кадастровую стоимость, но у меня уже есть покупатель. Могу ли продать квартиру и после этого оспорить кадастровую стоимость, чтобы заплатить меньше налога?
Хочу оспорить кадастровую стоимость, но у меня уже есть покупатель. Могу ли продать квартиру и после этого оспорить кадастровую стоимость, чтобы заплатить меньше налога?
---для начала оспорьте кадастровую стоимость квартиры в суде. а потом продавайте.
Спросить
Если Вы приобрели жилье до 1 января 2016 года новый закон на Вас не действует.
Налог будет от суммы, указанной в договоре КП 13% с суммы свыше 1млн. руб..если приобрели безвозмездно, если купили--при продажи подороже с разницы налог 13%.--ст.220нкрф.
СпроситьВ 2000 году вступили в наследство тётя 1/4 доли, я 2/4,мама 1/4. Сейчас хочу отдать стоимость 1/4 доли тете. Как узнать из расчёта рыночной стоимости 2000 годов сумму или рыночная стоимось будет этого года?
Анастасия Сергеевна, это как вы договоритесь. Логично бы было оплатить по современной стоимости. Ведь расчет происходит сейчас.
СпроситьГод назад умер папа. Мама вступила в права наследования. Не решен вопрос по наследованию акций. Нотариус требует обязательной рыночной оценки стоимости акций, говоря при этом, что затраты на оформление акций будут больше, чем они стоят. Нотариус предлагает маме отказаться от такого наследства. Есть ли закон, по которому нотариус обязана выдать документ на оформление акций в наследство маме без оценки их рыночной стоимости?
Уважаемая Ирина! В соответствии с пп. 6 и 12 п. 1 ст. 333.25 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) оценка стоимости наследственного имущества и переходящих по наследству имущественных прав производится из стоимости наследуемого имущества, а также имущества (курса Центрального банка Российской Федерации - в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте), на которое переходят имущественные права, на день открытия наследства.
Согласно пп. 10 п. 1 ст. 333.25 Кодекса стоимость ценных бумаг определяется специалистами-оценщиками (экспертами), получившими в установленном порядке лицензию на осуществление оценочной деятельности.
В соответствии с Федеральными законами от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"(ред. от 24.07.2007) и от 22.04.1996 № 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг" (ред. от 06.12.2007с изм. и доп., вступившими в силу с 23.12.2007)
право оценивать ценные бумаги, обращающиеся на организованном рынке ценных бумаг и имеющие рыночную стоимость (котировку), предоставлено организациям, получившим лицензию профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по организации торговли на рынке ценных бумаг или лицензию фондовой биржи, или независимым специалистам - оценщикам, получившим в установленном порядке лицензию на осуществление оценочной деятельности. Стоимость ценных бумаг, не обращающихся на организованном рынке ценных бумаг и не имеющих рыночных котировок, определяется исходя из номинальной стоимости этих ценных бумаг.
Так, согласно п. 3 ст. 8 Федерального закона документом, выданным держателем реестра (профессиональным участником рынка ценных бумаг), является выписка из системы ведения реестра. В выписке из системы ведения реестра должна быть указана следующая информация: владелец лицевого счета, количество ценных бумаг каждого выпуска, числящихся на этом счете на момент выдачи выписки, фактов их обременения обязательствами, а также иная информация, относящаяся к этим бумагам.
В случае непредставления держателем реестра ценных бумаг информации о стоимости наследуемых ценных бумаг на день открытия наследства нотариус вправе потребовать от наследника предоставить ему данную стоимость наследуемых ценных бумаг, определенную соответственно независимым специалистом - оценщиком, получившим в установленном порядке лицензию на осуществление оценочной деятельности по организации торговли на рынке ценных бумаг. Помните, что приняв наследство (квартиру, вклад, машину, дачу, гараж) отказаться от наследования акций нельзя, если наследование происходит по одному основанию(по закону или по завещанию)-ч.3 ст.1158 ГК РФ. Обратитесь к реестродержателю и Вам посоветуют оценщика или брокерскую фирму, где без проблем произведут оценку.
Спросить
Для оценки акций Вам необходимо обратиться в банк. Практически в каждом банке есть отделы, занимающиеся эммиссией ценных бумаг.
СпроситьОсталось трех комнатная квартира по наследству от родителей на двоих - поделена пополам. Вступили в наследство - хочу продать свою часть квартиры ---какие мои действия дальше.
Уважаемые юристы объясните пожалуйста. После смерти мужа мы с сыном стали должниками по наследству. Мы вступили в наследство. Это 1/3 часть квартиры на двоих. Какую сумму мы должны выплатить банку: кадастровую стоимость?, инвентаризационную стоимость? Или стоимость наследуемой доли квартиры? Спасибо большое.
Здравствуйте
Да ну в этом случае, если ваш сын не согласен продавать свою долю, а вы намерены её реализовать то право такое остается, при этом вы обязаны сначала ему предложить купить свою долю и только потом продавать эту долю за ту же самое цену другим лицам (ст.250 ГКРФ)
Понятно. , что проблема будет продать такое жильё и желающих мало найдётся приобрести, но право у вас такое есть...
Спросить
ВЫполнить требования ст.250 ГК РФ и продать свою долю. НО это не выгодно, а потому не спешите, уговаривайте, найдите варианты, куда бы он мог деть деньги, скажите, что добавите ему немного и т.п.
Ищете, думайте.., так как продавать лучше вместе..
Спросить
Ирина,
Для того, чтобы распоряжаться своим имуществом, Вам не нужно спрашивать ничьего согласия...
Спросить
