Вопросы по покупке новой квартиры - доля собственности, правила и возможности
Покупалась З-я квартира в строящемся доме, часть ипотеки оплатили материнким капиталом, сейчас ипотеку закрыли и хотим купить другую квартиру. Квартира будет по документам делиться на всех членов семьи? В равных долях? Где найти правила, которым мы должны следовать при покупке другой квартиры? Мы можем рассматривать квартиры меньшей площади, чем предыдущая? Либо можно купить 2-ю квартиру меньшей площади, а остальные деньги вложить в первоначальный взнос на однушку и сразу оформить ее на младшего ребенка? Спасибо!
Вы должны сначала в указанной квартире выделить доли всем членам семьи, в том числе детям. Смотрите Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Впоследствии для распоряжения долями детей потребуется согласие опеки
Спросить
Хотим купить с мужем квартиру в ипотеку, и погасить часть ипотеки материнским капиталом, ипотека будет оформляться на мужа. Вопрос: как будет делится квартира в случае развода?
Здравствуйте!
Совместно нажитое имущество подлежит разделу в равных долях обоим супругам.
СпроситьХотим продать квартиру, купленную по ипотеке, часть ипотеки погасили материнским капиталом, остальной долг продолжаем выплачивать. Дети прописаны в этой квартире. При погашении материнским капиталом, писали расписку у нотариуса, что после выплаты ипотеки, квартира будет разделена в равных долях между всеми членами семьи. Имеем ли мы право продать эту квартиру и погасить ипотечный кредит?
Анна, Вы имеет право продать ипотечную квартиру при согласии и под контролем банка, но Вы должны позаботиться о наличии у Вас четких объяснений необходимости такого шага, поскольку эта сделка будет иметь признаки "обналичивания" материнского капитала.
СпроситьУ моего друга есть квартира хозяин по всем документам он но квартира покупалась в браке в ипотеку первоначальный взнос был от продажи его квартиры покупалась до брака позже ипотека закрылась материнским капиталом недавно развелся сейчас собираются делить имущество бывшая супруга мирно решать не хочет только через суд! Как будут делить данную квартиру!2 несовершеннолетних детей!
Так как ваша ипотека погашалась средствами материнского капитала, то вы, явно, оформляли обязательство об определении долей на всех членов семьи. Но доли при этом могут быть неравными. А ваш вклад в денежном выражении, наверное, составляет большую часть стоимости квартиры.
Поэтому, советую обратиться к юристам по указанному вопросу, так как его решение будет затруднительно для вас.
Спросить
По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
СпроситьВ браке приобрели квартиру в ипотеку, часть погасили материнским капиталом, соответственно имеется нотариальное соглашение, что при погашении ипотеки квартира будет в совеместной собтвенности всех членов семьи (5 человек). Как будет делиться данная квартира, на всех членов семьи или между мужем и женой?
после выплаты ипотеки квартира согласно нотариального соглашения должна быть оформлена в собственность всех членов семьи
Спросить
квартира будет разделена на всех членов семьи. А вот оставшийся долг (если он остался, конечно) - на супругов.
СпроситьВ браке с мужем мы приобрели в ипотеку 3-х комнатную квартиру, причем первоначальный взнос был внесен от продажи моей 2-х комнатной квартиры, которая досталась мне по наследству. Часть ипотеки мы погасили материнским капиталом. Квартира находится в равных долях (по 1/2), на несовершеннолетнего ребенка доля не выделялась. В настоящее время квартира находится в ипотеке. Сейчас мы разводимся, муж хочет подать на раздел квартиры. Ипотека оформлена на него. Могут ли ему отказать в доле, если почти вся сумма была внесена за счет моего наследства и мат. капитала?
Здравствуйте. Если вы докажет, что часть ипотеки погасили личными сбережениям от продажи добрачной квартиры, то его доля солидно уменьшиться, к тому же не забудьте упоминуть про материнский капитал, так как дети тоже имеют право на доли.
СпроситьМогут ли ему отказать в доле, если почти вся сумма была внесена за счет моего наследства и мат. капитала?
Нет не могут все имущество нажитое в браке считается общим имуществом супругов и делится поровну независимо от того на кого оформлена минимум одна четвертая его так как он как член семьи в сертификате указан. Вы вправе оспорить его долю ссылаясь на о что в приобретенном имуществе ваша доля больше за счет личного вклада. Но доля супруга все равно будет. Как и обязанность продолжать платежи по ипотеке.
Спросить
Здравствуйте, Марина.
Суд может отступить от начала равенства долей супругов, это предусмотрено ст. 39 Семейного кодекса РФ.
Кроме того, если Вы докажете, что квартира приобреталась за счет средств от продажи Вашей квартиры, полученной в порядке наследования, то здесь также будут основания для уменьшения доли супруга.
СпроситьРазводимся с женой, приобрели квартиру по ипотеки. Ипотека оформлена на меня. Часть ипотеки погашена материнским капиталом. В квартире четыре собственника. Я являюсь поручителем одного сына, жена поручителем второго сына. Как будет делится квартира при разводе и как и кто будет погашать ипотеку?
Мы с бывшим мужем хотим поделить квартиру. Квартира взята в ипотеку, на первоначальный взнос деньги давала моя мама, и большую часть мы погасили материнским капиталом. Ипотека до конца еще не погашена. Материнский капитал я получила и погасила часть ипотеки в разводе. У нас двое детей, они остаются жить со мной. Как будет делиться квартира? Возможен ли вариант что я с детьми остаюсь в квартире и выплачивают постепенно мужу его долю, а остатки ипотеки дальше гашу сама?
Если при покупке квартиры вкладывался материнский капитал, то квартира должна оформляться на всех членов семьи, включая детей и родителей. Размер доли – по соглашению. Можете купить долю мужа, если он согласен вам её продать.
Спросить
Здравствуйте, если муж согласен, можете заключить соглашение подобное однако если вы созаемщики, то вам придется еще и с банком договариваться. Если нет, то можете без участия банка.
Спросить
Ваша квартира в залоге у кредитора! Она не делима. В судебном порядке можно разделить погашение долга банку по ипотеке. После погашения ипотеки - 50% бывшему супругу. Либо мировое по отдельным условиям.
Спросить
Добрый день!
Вы можете договориться о таком исполнении обязательств с бывшим супругом и кредитором. Если договоренности достигнуто не будет, то квартира, скорее всего, будет признана совместно нажитым имуществом и разделена между Вами и Вашим бывшим супругом в равных долях по 1/2 каждому.
Спросить
Делиться квартира будет только в том случае, если собственником по документам являетесь кто-то один. Делиться будет доля, оставшаяся от выделения долей за использование мат. капитала. Такой вариант, как вы предлагаете, возможен.
СпроситьКак это квартиру поделят на двоих если нас четверо, и у меня на руках обязательство детей ввести в доли?
Спросить
Как это квартиру поделят на двоих если нас четверо, и у меня на руках обязательство детей ввести в доли?
если у детей есть доли на часть имущества, тогда представителем ребенка считается тот родитель с которым дети проживают.
СпроситьТатьяна, добрый день!
Будете 50% доли от квартиры делить по полам! Доля. причитающаяся детям не является совместной собственностью! Вы свои 50 % от квартиры можете поделить в судебном порядке! Главное привлечь Банк!
Если Ваш муж согласен во внесудебном порядке поделить все, то лучше решить этот вопрос именно таким способом! Не забывайте, что кредит в любом случае поделиться поровну!
СпроситьА материнский капитал можно поделить только на детей? И можно это сделать пока ипотека еще не выплачена или нет?
Спросить
Вы давали обязательство, что в течение 6 месяцев после перехода права на квартиру в Вашу совместную с мужем собственность, вы выделите доли в праве на квартиру на всех членов семьи, включая детей. Поэтому после выплаты ипотеки - должны это сделать. Доля в праве детей на квартиру пропорциональна от суммы материнского капитала к общей стоимости квартиры. Если Вы можете документально подтвердить, что часть средств на покупку квартиры была от полученных в дар от вашей мамы, это тоже суд может учесть при разделе имущества. Но пока квартира в ипотеке, сделать с ней что-либо очень сложно. Рекомендую по данной ситуации с учетом раздела имущества обратиться к юристу.
СпроситьМы купили однокомнатную квартиру в ипотеку, родился второй ребенок. Часть ипотеки погасили материнским капиталом. Сейчас есть возможность закрыть ипотеку и выделить доли на всех членов семьи. Если мы решим продать эту квартиру и купить другую (хотим 3-х комнатную), возможно ли выделить доли на членов семьи в новой квартире? Реально ли это? Как к этому относится орган опеки? Заранее огромное спасибо!
Вам нужно сначала выделить доли в однокомнатной квартире. потом с согласия органа опеки улучшить жилищные условия детей,
СпроситьЕсть 2 квартиры в ипотеке.
1. Приобретена мужем до свадьбы, Остаток по ипотеке 480 тыс
2. Приобретена в браке, остаток еще оч. большой
Хотим погасить ипотеку материнским капиталом на 1 квартиру. Семья из 4 человек (2 детей). Нам, как я понимаю, нужно сделать у нотариуса обязательство о выделении долей. На всех членов семьи? В равных долях? Квартиру эту в дальнейшем хотим продать. Возникнут ли трудности при продаже? Как продавать такую квартиру, где доли у всех членов семьи? Спасибо.
Трудность заключается в том, что на продажу такой квартиры необходимо получить согласие органов опеки (ст.37 ГК РФ), а согласие получить обязаны, без него продать не сможете.
СпроситьЗдравствуйте Ольга, согласно ФЗ РФ № 256 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Вы имеете право погасить ипотеку средствами семейного материнского капитала.
Выделить доли Вы можете не равные, а на свое усмотрение, но каждому члену семьи.
2.При продажи настоящей квартиры потребуется разрешение органов опеки и попечительства. ст. 37 ГК РФ.
Спросить
Обязательство о выделении своим детям долей в жилье оформляется у нотариуса в соответствии с нормами Федерального закона №256 от 29.12.2006 года под названием «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», и им же удостоверяется.
Доли устанавливаются по соглашению сторон.
При продажи придется получить разрешение органа опеки--ст.37гкрф.
Спросить
Обращайтесь с заявлением в пенсионный фонд.
Да необходимо выделить доли детям Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изменениями и дополнениями)
При продаже необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства т.к. там доли детей.
Продавать по договору купли продажи можно с выделением частей можно без на основании ФЗ ""О гос. регистрации недвижимого имущества и сделок с ним" и ГК РФ
Спросить
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" требует от Вас предоставления в ПФР обязательства "оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере".
При продаже у Вас будут проблемы - ст. 37 ГК РФ требует получения разрешения органа опеки на отчуждение долей детей.
Спросить
1. Да на всех, даже если первому ребенку более 18 лет. 2. Доли не обязательно должны быть равными, на свое усмотрение. 3. Для продажи квартиры Вам нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства. И несовершеннолетним Вы будете обязаны предоставить такие же доли в другой любой квартире. Только на несовершеннолетних детей, свои д/с можете потратить как хотите.
СпроситьПомогите пожалуйста, у меня такая ситуация. С мужем вступили в брак в 2010 году, родился ребенок. После рождения ребенка встали на очередь как молодая семья и получили сертификат на приобретение жилья. Оформили ипотеку на 3-х комнатную квартиру внесли первоначальный взнос сертификат. Ипотеку муж оформил на себя. Родился второй ребенок, материнским капиталом покрыли часть ипотеки. Сейчас муж ушел из семьи, как будет делиться квартира при разводе. Я сейчас нахожусь в декретном отпуске. Будет ли квартира делиться на детей тоже.
Дети должны иметь доли в квартире. Если хотите обращаться в суд. то можете предложить суду свой вариант раздела.
Спросить
Если квартира приобретена в ипотеку с использованием средств материнского капитала, то доли д/б определены - делить Вам нечего.
Спросить
Когда Вы оформили ипотеку, то получили по 1\2 доли в праве собственности.
Когда закрыли часть долга МК, то взяли на себя обязательство по наделению долями детей.
Квартиру можно делить и без развода. Можно развестись и ничего не делить. А делить по мере необходимости.
Если заявить иск о разделе квартиры, то детям тоже достанется доля, какая это Вам решать.
Но пока Вам не о чем беспокоиться, если платится кредит. После развода, тот кто будет платить ипотеку, вправе взыскать 1\2 этих средств с другого. ТО есть, проплатил за несколько месяцев, предъявил иск в суд о взыскании 1\2 того, что оплатил.
Спросить
