Как подарить долю квартиры своему сыну до свадьбы и станет ли она только его после этого?
Мы только что со взрослым сыном стали обладателями квартиры в равных долях. Могу ли я когда-нибудь подарить ему свою долю перед свадьбой, чтобы квартира была только его? Квартира - долевое строительство. Дом еще не построен. Можно ли оформить дарственную, не дожидаясь 3-х лет владения? Можно ли получить налоговый вычет, а потом оформить дарственную? Можно ли подарить сыну в браке? Будет ли квартира только его?
Можно ли оформить дарственную не дожидаясь 3-х лет владения? да.
Можно ли получить налоговый вычет а потом оформить дарственную? да.
Можно ли подарить сыну в браке? да.
Будет ли квартира только его? да.
Спросить
Будет ли квартира только его, если дарственная оформлена как подарок ему на свадьбу?
Спросить
Участвовал в долевом строительстве квартиры, квартира построена, оплачена полностью, но еще не оформлена в собственность. Посоветуйте как мою долю передать сыну, чтобы он мог получить налоговые вычеты? Спасибо.
Никак.
Взаимозависимые лица, при покупке жилья у которых нельзя получить вычет, определяются в соответствии со ст. 105.1 НК РФ.
В пункте 2 ст.105.1 список взаимозависимых родственников полностью конкретизирован. Ими признаются: супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. При покупке жилья у этих родственников имущественный налоговый вычет получить нельзя. При покупке у любых других родственников никаких ограничений на налоговый вычет нет.
СпроситьДобрый день. Вопрос по имущественному налоговому вычету.
Муж с женой купили квартиру в 2017 году в равных долях в ипотеку. Жена хочет получить налоговый вычет, но муж уже воспользовался налоговым вычетом в 2010 году за другую квартиру. Ипотека на жене, по чекам за ипотеку платит жена. Жена получит налоговый вычет только за свою долю в квартире или есть возможность получить налоговый вычет с полной стоимости квартиры?
Ваша жена вправе получить налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов на приобретение доли в квартире (но не более 1 000 000 рублей) и в сумме фактически произведенных расходов по уплате процентов по договору займа (но не более 3 000 000 рублей).
Спросить
Когда можно оформить дарственную при покупке квартиры? Планируется покупка квартиры, по долям, невестка, свекровь, сын (внук) 3 года. После покупки через какое время можно оформить дарственную от свекрови сыну (муж невестки). Планируется по долям невестка, её сын, свекровь. А потом свекровь дарственную сыну (свою долю). У сына есть дочь 14 лет от прошлого брака, чтоб не претендовал дочь на его долю, поэтому и покупает долю мать.
Дарственную можно оформлять сразу после получения документов о праве собственности.
Спросить
Оформить дарственную при покупке можете только когда получите в Росреестре документы, в которых указано, что собственность в доле и указаны все собственники. Дарственную можете оформить после получения документов хоть в тот же день.
Спросить
Все действия с долями только через нотариуса. Как только зарегистрируете переход права собственности после покупки вы вправе оформлять договора дарения. Чтобы дочь не претендовала на наследство отца, то у отца не должно ничего быть.
Спросить
Здравствуйте, дарственную можно будет оформить после того, как оформили право собственности и получили документы.
СпроситьОднокомнатная квартира приватизирована супругами пенсионерами в равных долях. Супруг после смерти хочет свою долю в квартире оставить своему сыну от первого брака. Как будет распределена его доля между супругой (ее доля является обязательной) и сыном. На какую долю может рассчитывать сын в этом случае.
Доля супруга будет распределена между сыном и супругой поровну, т.к. обязательный наследник наследует независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону. А по закону ей бы причиталась как раз 1/2 от имущества супруга. Т.е. каждый из них будет иметь право на 1/4 от квартиры.(Если, конечно, нет других наследников первой очереди).
СпроситьВ повторном браке приобрела квартиру в равных долях с мужем. Сможет ли дочь от первого брака моего мужа опротестовать его завещание и получить какую-то долю от квартиры, если в завещании на свою долю квартиры он указал только меня? Как оформить наши доли, чтобы после смерти одного из супругов его доля полностью перешла к другому?
Анна! Нет оснований для признания завещания недействительным, если на момент его составления Ваш супруг был в полном здравии. Но, если на момент смерти супруга его дочь будет нетрудоспособной (пенсионер, инвалидность), она будет иметь право на обязательную долю.
СпроситьМой муж купил в 2016 году студию в новостройке по ДДУ. Через 3 месяца скоропостижно умер. Я и сын вступили в права наследства через 6 месяцев. Мне,как супруге,3/4 доля наследства, сыну-1/4.Оформили доп. соглашение к ДДУ. Теперь эта студия принадлежит нам с сыном в этих долях. Имеем ли мы право на налоговый вычет, если наследовали эту квартиру? Я пенсионерка с 2009 года, налоговый вычет мне не положен. Какую сделку и когда надо провести, чтобы отдать свою долю сыну, и чтобы он смог получить налоговый вычет? Квартира ещё строится, ввод через 3 месяца. Если я ему по переуступке отдам свои доли, получит он заних налоговый вычет? И как влияет то,что это наследство.
Вычеты не наследуются: "В соответствии с ч. 2 ст. 1112 ГК РФ не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя". Указанная позиция поддержана и Верховным судом РФ (см. п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»). Еще до выхода указанного Постановления суды отказывали в праве на вычет если наследодатель до даты смерти не обращался в налоговый орган с имущественным вычетом (см.Определение Владимирского областного суда от 29 ноября 2011 г. по делу 33-3990/2011).
По второму вопросу:
Невозможно получить вычет по сделке, именно купли-продажи между близкими родственниками (п.5 ст. 220 НК РФ). В тоже время если между близкими родственниками совершается сделка переуступки права требования Федеральная налоговая служба (ФНС) и Минфин РФ разрешают получить вычет между близкими родственниками (письмо Минфина РФ и ФНС РФ от 7 декабря 2016 г. N БС-4-11/23368@). Таким образом, если Вы заключите договор уступки права требования своей доли в квартире, сын отдаст вам денежные средства, которые будут подтверждены распиской (конечно тут нужно брать фактическую цену, потому, что у налоговой есть данные о стоимости квартиры), то Ваш сын может попытаться получить имущественный налоговый вычет.
В тоже время гарантии, что налоговая не попытается переквалифицировать сделку и не предоставит вычет дать нельзя (возможно, нужно будет обращаться с жалобами в вышестоящую налоговую или идти в суд).
СпроситьМой муж купил в 2016 году студию в новостройке по ДДУ. Через 3 месяца скоропостижно умер. Я и сын вступили в права наследства через 6 месяцев. Мне,как супруге,3/4 доля наследства, сыну-1/4.Оформили доп. соглашение к ДДУ. Теперь эта студия принадлежит нам с сыном в этих долях. Имеем ли мы право на налоговый вычет, если наследовали эту квартиру? Я пенсионерка с 2009 года, налоговый вычет мне не положен. Какую сделку и когда надо провести, чтобы отдать свою долю сыну, и чтобы он смог получить налоговый вычет? Квартира ещё строится, ввод через 3 месяца. Если я ему по переуступке отдам свои доли, получит он заних налоговый вычет? И как влияет то,что это наследство.
Добрый день! Нет, к сожалению, если Вы передадите свою долю сыну, за нее он получить вычет не сможет, так же, как и за долю, полученную по наследству. Для получения налогового вычета нужно, чтобы сын понес расходы на приобретение жилья. Поэтому тут возможен только такой вариант: сын и Вы продаете эту квартиру и сын покупает новую, только в этом случае он может оформить вычет.
Спросить
Нет, к сожалению на налоговый вычет вы не можете рассчитывать при получении имущества от наследства либо принятии его в дар.
Спросить
Не подскажите, а если я продам свои 3/4 доли сыну, будет ли у него право получить налоговый вычет на эти 3/4?Это же уже купля-продажа!
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Никаких налоговых вычетов ваш сын не получит, так как вы с ним Взаимозависимые лица см. "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 29.09.2019, с изм. от 31.10.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.10.2019)
НК РФ Статья 105.1. Взаимозависимые лица
1. Если особенности отношений между лицами могут оказывать влияние на условия и (или) результаты сделок, совершаемых этими лицами, и (или) экономические результаты деятельности этих лиц или деятельности представляемых ими лиц, указанные в настоящем пункте лица признаются взаимозависимыми для целей налогообложения (далее - взаимозависимые лица).
Для признания взаимной зависимости лиц учитывается влияние, которое может оказываться в силу участия одного лица в капитале других лиц, в соответствии с заключенным между ними соглашением либо при наличии иной возможности одного лица определять решения, принимаемые другими лицами. При этом такое влияние учитывается независимо от того, может ли оно оказываться одним лицом непосредственно и самостоятельно или совместно с его взаимозависимыми лицами, признаваемыми таковыми в соответствии с настоящей статьей.
11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьМогу ли я вернуть сейчас налоговый вычет 3 НДФЛ за долю квартиры, если квартира была куплена моей мамой в 2006 году (разделена по долям: я,мама, брат). На тот момент мне было 15 лет. Потом в 2010 году данная квартира была продана. Еще вопрос смогу ли я в будущем получить ещё налоговый вычет если приобрету свою собственную квартиру?
По покупке Вашей мамы Вы не можете получить вычет. Однако права на получение вычета согласно ст.220 НК РФ Вы не лишены. При покупке за счет своих средств Вы вправе им воспользоваться.
СпроситьОтец (пенсионер) продаёт квартиру, которая находится в собственности более 3 х лет (собственник он один) , после продажи своей квартиры, он добавляет некую сумму и покупает в новостройке своему сыну квартиру по договору купли-продажи в пользу третьего лица. Сын женат. И отец хочет чтобы квартира была только собственностью сына. Как поступить в такой ситуации? Или лучше оформить дарственную? Кто в такой истории может получить налоговый вычет? Либо можно как-то оформить всё по-другому, чтобы получить отцу (пенсионер) или сыну (он работает) налоговый вычет и в тоже время чтобы квартира была только собственностью сына?!
Валентина, и то и другое сразу при описываемых Вами вариантах невозможно. Чтобы квартира принадлежала сыну, который в браке, единолично, необходимо ему ее подарить. Тогда он не получит налоговый вычет, поскольку денег на приобретение квартиры не потратил. Кстати, налоговый вычет при сделке купли-продажи между родственниками также не предоставляется. Если же необходим налоговый вычет, то сын должен купить квартиру у постороннего лица, но тогда квартира будет являться совместной собственностью супругов. Возможен вариант заключения брачного контракта (тогда может быть и вычет и единоличная собственность сына).
СпроситьУ меня такой вопрос. Была трех комнатная квартира у каждого была своя доля, у ребенка у мужа и у меня, потом решили купить побольше квартиру и я свою долю оформила на мужа чтоб получить налоговый вычет, сейчас мы развелись. Будет ли делится доля мужа со мной пополам.
Если Вы,передавая свою долю оформили её договором дарения, то эта 1/3 доли в праве собственности делиться при разводе не будет. Если купле-продажей, то будете делить все 2/3.
Спросить
