Купили квартиру в строящемся доме, оформлена в Регистрационной палате как долёвка, сроки сдачи дома откладываются уже дважды...
Купили квартиру в строящемся доме, оформлена в Регистрационной палате как долёвка, сроки сдачи дома откладываются уже дважды... имею ли я право отказаться от сделки или получить неустойку.
С Новым Годом. Подскажите: купили квартиру в строящемся доме у которого должна была быть сдача в июле, но по разным причинам дом не может достроиться, каждый раз откладывают на конец месяца. Дом сдали 28 декабря, могу ли я взять с них неустойку после постройки, но в подписании акта сдачи квартиры был пункт в котором было написано-Что я не имею претензий по сроку сдачи дома.
Можете требовать неустойку, в размере предусмотренном ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве......." № 214-ФЗ.
Эта неустойка предусмотрена законом и право ее требования, согласно ст.332 ГК РФ, не зависит от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
О подписи в акте об отсутствии претензий по срокам, на суде можно сказать, что без этой подписи квартиру не передавали.
Спросить
Купили квартиру в ипотеку в строящемся доме. Сдача дома по договору 1 квартал 2015 года. Сдачу дома перенесли несколько раз. Окончательный срок май 2016. Как поступить написать претензию застройщику по срокам сейчас или ждать сдачи, или уже сейчас обратиться к юристу.
Доброго времени суток!
Уважаемый, Максим, ситуация у Вас конечно достаточно неоднозначная.
Я рекомендую Вам,- написать письменное обращение к застройщику и готовить иск в суд. Договором прописан конкретный срок для сдачи объекта в эксплуатацию, как сторону договора, Вас не должны беспокоить причины, по которым застройщик не имеет возможности его исполнить.
Могу предложить Вам наши юридические услуги, у нас довольно широкая практика решения такого рода вопросов.
Вы можете обратиться по следующим номерам:
8-812-595-22-21
8-921-7777-051
г. СПБ, ул. Мытнинская, д.19
Надеюсь мой ответ был Вам полезен!
Спросить
Вы имеете право требовать с застройщика взыскание неустойки за просрочку сдачи объекта недвижимости. Обращайтесь. Поможем.
СпроситьЯ покупаю квартиру в строящимся доме, нужно ли мне сразу же регистрировать ее в регистрационной палате или это нужно сделать после сдачи дома?
сколь угодно много, мои знакомые купили в Сочах, уже года три как должны дом сдать а там проблемы,вы соберите все свои документы,на всякий случай,может судиться придется еще
СпроситьМы купили квартиру на стадии застройки в 2008 году, квартиру обещали сдать в 4 квартале 2009 г. ,несдали, мы подписали доп. соглашение и заверили все в рег. палате, сдачу дома перенесли на 4 квартал 2011 года, дом несдали, наконец то дом построили и сдали в 3 кв.2013 г. Вопрос: Можем ли мы подать на неустойку по просрочке сдачи дома или уже вышел срок? Спасибо.
Купили квартиру (октябрь 2016) в новом доме. Дом еще не сдан. По документам должен был сдаться пол года назад (июнь 2016). имею ли я право потребовать неустойку по срокам сдачи дома? Дом еще не сдали, площадь квартиры увеличилась на 1 м.кв.
Да, имеете право. Но также если площадь увеличилась, застройщик имеет право взыскать с вас стоимость 1 кв.м. В любом случае нужно анализировать ваши документы, что бы более детально проконсультировать.
СпроситьКупила квартиру в строящемся доме у инвестора, на руках у меня есть только договор переуступки права, зарегистрированный в Рег. палате. Застройщик задерживает сдачу дома. Могу ли я рассчитывать на выплату неустойки?
Год назад купил квартиру в строящемся доме. Сдача дома 12.2015. В договоре указанно что строительная компания может задержать сдачу дома до 60 суток. Дом до сих пор не сдан. Могу ли я отказаться от квартиры? И вернуть полную стоимость?
Здравствуйте.
Можете. Условия расторжения договора необходимо смотреть в Вашем договоре.
СпроситьКупил квартиру в строящемся доме. И уже полгода на нем никто не работает. Сдача дома 4 квартал 2016. К сроку сдачи дома в эксплуатацию не успеют. Кому жаловаться?
---Здравствуйте, да откуда вам это знать? -возможно что успеют всё сделать. пока вам не с чем жаловаться. Всего хорошего.
Спросить
Если не успеют - заявите требование о взыскании неустойки в рамках ФЗ "Об участии в долевом строительстве".
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Александр. В дополнение к данному ответу и с вашими уточнениями в оставленном отзыве могу добавить следующее: если вы признаны обманутым дольщиком, значит вы подавали заявление в Арбитражный суд о включении вас в список кредиторов, значит вам должна быть произведена компенсация вложенных средств, которая происходит в ходе конкурсного производства. Со стороны законодательства, дольщики являются наиболее защищенной категорией кредиторов, так как они имеют право на компенсацию взносов, неустойки, процентов банку и морального ущерба. Кроме того, законом № 214-ФЗ предусмотрено обязательное страхование. Страховое возмещение должно покрыть все убытки дольщика. Поэтому обратитесь к конкурсному управляющему и в страховую компанию. Для того чтобы более полно ответить все же на ваш вопрос нужно видеть все документы, т.е. решение суда, договор страхования и сам договор ипотеки. Ознакомление с документами услуга платная.
СпроситьКак принудить Россельхозбанк провести рефинансирование ипотечного кредита, если дом не строится, а я обманутый дольщик?
СпроситьЗдравствуйте, Александр. Принудить банк провести рефинансирование вы не сможете даже по суду, т.к. это право банка, а не его обязанность. Если вы считаете себя обманутым дольщиком, то сначала обращайтесь с письменной претензией к застройщику, а потом если ваши претензии проигнорируют, обращайтесь в суд. К тому же, если сдача дома, только 4 квартал 2018 года, то не надо бежать впереди паровоза. Дождитесь 4 квартала, а там если уж не сдадут, тогда взыскивайте неустойку. Также советую вам проверить застройщика, не объявил ли он себя банкротом или что-то подобное. Нам трудно судить о ситуации не видя документов и не зная всех тонкостей вашего дела. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
СпроситьЯ купил квартиру в в строящемся доме по договору долевого участия. Все оформлено в регистрационной палате. Сейчас выяснилось. Что этой квартиры нет в проекте.
Здравствуйте, Виктор!
Лучше будет обратиться в отдел по борьбе с экономическими преступлениями, поскольку сотрудники простого отдела полиции не обладают профессиональными познаниями в этой области
Спросить
Несет ли ответственность рег. палата,как государственный орган,как гарант, за регистрацию несуществующих даже в проекте квартир.Ведь регистрация дала мне уверенность в чистоте сделки для проведения оплаты. Не 90е же годы.
СпроситьВ случае с Вами вина регистрирующего органа вполне очевидна, сотрудники данного органа не проявили должной осмотрительности. Если Застройщик по каким-то причинам уклониться от возврата суммы по договору, Вы вправе предъявить иск к Федеральному казначейству и Росреестру (г.Москва) как главному распорядителю бюджетных средств о взыскании с казны Российской Федерации убытков, причиненных Вам неправомерными действия гос.органа. Однако мы советовали бы Вам уже сейчас заручиться решением суда о признании незаконными действий Управления Росреестра по РТ по регистрации Вашего договора долевого участия, а также обратиться в суд о признании договора долевого участия недействительным и применении последствий недействительности.
Спросить
