Судебная практика по демонтажу объекта из-за отсутствия оплаты после акта приема передачи
Компания построила по условию договор подряда объект, подписан акт приема передачи. Но после претензионого порядка оплата не поступила. И компания демонтировала это объект из за отсутствия оплаты. Судебная практика.
Заключен договор подряда. Начальный срок - передача объекта по акту приема передачи. Конечный срок апрель 2014. Подрядчик просрочил сдачу. Но акт приема передачи вышеуказанный не подписан.
Георгий!
Ваш вопрос регулируется главой 37 части второй Гражданского кодекса РФ.
В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
2. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.
3. Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.
Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.
Спросить1.Заключен предварителбный договор с застройщиком. По условиям договора я обязана подписать акт приема передачи, после получения свидетельства и с этого момента начать оплату. Однко застройщик ввел дома в эксплуатацие не дожидаясь свидетельства и а этом основании требует оплаты за содержания дома. И подписания акта приема передачи. Акт приема передачи пока не подписан. Правомочно лиэто?
По условию договора разность площади больше метра-оплачивается одной из сторон.
Застройщик требует подписать дополнительное соглашение на возврат денег (застройщиком) одновременно с подписанием акта приема передачи. В противном случае возвращать деньги за недостающую площадь отказывается.
Должна ли я соглашаться на условия застройщика?
Спасибо.
1. Дом в эксплуатацию вводится до фофрмления прав на объект недвижимости, а не после.
Но вы не обязаны это делать, если не собираетесь получить ключи и жить/проводить отделку в квартире до получения свидетельства.
Если же вы вселяетесь в квартиру, то кто-по вашему должен платить эксплуатационные и коммунальные платежи?
СпроситьЕсть договор подряда на работы, которые являются частью общего объема работ. Работы по договору подряда выполнены, но акт приема-передачи выполненных работ по договору подряда не подписан. Подписан акт приема общего объема работ. Оплата по договору подряда не осуществлена. Примет ли суд к рассмотрению иск по поводу выплаты денег по договору подряда в такой ситуации.
Иск о взыскании суд примет,другое дело, как суд оценит доказательства. В любом случае Вы сможете ссылаться на общий акт приема работ как на доказательство исполнения работ.
СпроситьЧерез сколько времени можно выписать счет на оплату после подписания акта приема передачи. Акт подписан 17 марта, счет выписала 24 марта. В договоре сроки оплаты и выписки счета не прописаны. Не будет ли это нарушением?
Может быть подписан сразу после подписания акта приема передачи выполненных работ.
СпроситьДоговор оказания услуг исполнялся в два этапа и оплата по нему тоже в два этапа. По окончании 2 этапа должен быть подписан акт приема-передачи оказанных услуг. Сотрудник Исполнителя перепутал и подписал акт приема-передачи после 1 этапа. 2 этап работы по договору был сделан, а Заказчик отказывается его оплачивать. Что делать, как взыскать с Заказчика оплату по Договору, если акт приема-передачи уже подписан и по нему у сторон нет к друг другу никаких, в т.ч. материальных претензий?
Если договор заключался между частными лицами, то подписанный акт приема-передачи, в котором указано, что стороны не имеют друг к другу материальных претензий может свидетельствовать о полном расчете между сторонами.
НО: Если если хотябы одна сторона по договору является ИП или организацией, то факт оплаты должен подтверждаться документально независимо от того, что стороны не имеют друг к другу материальных претензий. В таком случае, если нет документов, подтверждающих факт оплаты первого этапа, то возможно взыскать всю сумму по договору, даже если первый этап оплачен.
СпроситьЗаключен договор долевого участия в строительстве. Объект сдан и принят участником по акту приема передачи квартиры. Но в договоре имеется норма об выплате участнику строительства стоимости площади при уменьшении фактической площади квартиры по сравнению с условиями договора и проектом. Возможно ли взыскать данную разницу в суде, с учетом уже подписанного "акта приема передачи недвижимости в целях ее регистрации". При этом в указанном акте есть фраза об отсутствии претензий сторон. Основание иска - условия договра, акт подписан о принятии недвижимости но в соответствии со ст. 556 ГК ст 2 это не является основанием для освобождения продавца от исполнения договора. "Акт об исполнении финансовых обязательств" на стадии закрытия договора не подписан (такой имеется на стадии изначальной оплаты участником застройщику).
Соблюдены ли интересы всех участников сделки в равной степени при включении такого пункта в договор купли-продажи:
В соответствии с п. 3.3. Договора Стороны пришли к соглашению об установлении порядка внесения денежных средств и их расходования по сделке. Порядок определен следующим образом: сумма, выплачиваемая Покупателем (состоящая из собственных и заемных средств) Продавцу комнаты, расположенной по адресу: ..., (далее - Объект №1) должна быть Продавцом перечислена на оплату приобретаемого им альтернативного жилья (далее именуется – Объект №2), после выполнения следующих условий:
1. Регистрация перехода права собственности Объекта №1 и Объекта №2 в Росреестре по Санкт-Петербургу;
2. Предоставление Формы-9 (снятие с рег. Учета всех ранее зарегистрированных) по Объекту №1 и Объекту №2
3. Подписание акта приема-передачи Объекта №2.
4. Подписание акта приема-передачи Объекта №1 производится после подписания акта приема-передачи Объекта №2, но не позднее 14 дней с момента регистрации прав на передаваемые объекты.
Я купил квартиру, регистрация права собственности произошла. По договору купли-продажи, акт приема передачи должен быть подписан в течении 7 дней после полной оплаты. Оплата произведена полностью, 7 днкй прошло, а продавец не подписывает акт приема передачи ссылаясь что еще не вывезла свои вещи. Могу ли я, без подписания акта попасть в свою квартиру?
Попасть вы можете в квартиру, но без передачи ключей по акту как вы это планируете?
Спросить
Вы вправе требовать выселения, а также взыскать убытки, вызванные непередачей имущества (если таковые возникнут).
СпроситьМарина не советую вам этого делать. Если там вещи прежнего собственника то он может обратиться в полицию о хищении.
Дождитесь вывоза его вещей, определитесь с датой повторно в противном случае придется обратиться в суд с иском о выселении ст.209 ГК.
Спросить
Уважаемые юристы подскажите пожалуйста! В договоре подряда два взаимопротиворечащих пункта (обязанность оплатить "До", и оплата "После" ) договор подписан! Как следует истолковывать это? И есть ли судебная практика по таким вопросам? Какую сторону занимает суд?
Вам нужно исходить из фактических условий договора, Нельзя дать однозначного ответа не знакомясь с условиями договора.
Спросить
ГК РФ
Статья 711. Порядок оплаты работы
1. Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.2. Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.
Если два условия договора противоречат друг другу, то надо смотреть закон - оплата после сдачи работ. Ну и чтобы развеять сомнения, необходимо увидеть сам договор.
СпроситьАкт приема-передачи является ли сделкой если он был заключен в отсутствии какого либо самостоятельного договора. Более в акте приема-передачи говорится лишь о передаче конкретного Транспортного средства, а с какой целью он передается не указано? Можно ли такой акт как самостоятельную сделку признать недействительным?
Есть ли соответствующая судебная практика?
