Как решить вопрос с разделением приватизированной квартиры с сестрой после смерти родителей?
У меня такой вопрос. После смерти родителей, по последнему завещанию матери, приватизированная 3-х комн. Квартира достается мне с сестрой пополам. Я воспитываю ребенка одна и проживаю в данной квартире. На мой вопрос по продаже, обмену или другому варианту деления квартиры сестра не хочет разговаривать. Кредит на квартиру, чтобы выкупить ее половину мне не дадут, т.к. зарплата небольшая и маленький ребенок на руках. Подскажите как можно решить данный вопрос, т.к. очень хочется жить в своей квартире без боязни остаться рано или поздно без жилья. Спасибо.
А сестра с вами проживает или отдельно? Чего вы боитесь то? Квартира у вас есть.
Спросить
После смерти матери в наследство ее детям (брату и сестре совершенолетние) осталась однокомнатная квартира и завещание от мамы брату на двухкомнатную квартиру. Через полгода брат вступает в собственность на владение двухкомнатной квартирой и продаёт ее. Половину денег от продажи двухкомнатной квартиры брат отдаёт сестре. Мамину однокомнатную квартиру дети делят пополам с оформлением своей доли каждому в маминой квартире. После того как брат отдаёт сестре половину денег от продажи двухкомнатной квартиры сестра отказывается от своей доли в маминой квартире. И получается что двухкомнатнпч квартира продана, а брат перешёл жить в мамину квартиру. Скажите если сестра положит деньги в банк от продажи двухкомнатной квартиры что будет для банка доказательством получения наследства в данной ситуации?
Денежные средства от продажи 2-хкомнатной квартиры не смогут оказать какого-либо влияния на наследственную массу в виде однокомнатной квартиры. Передача денег, это жест доброй воли брата, т.к. он унаследовал эту квартиру по завещанию. А доказательством получения наследства в виде однокомнатной квартиры будет являться выписка из ЕГРН (поскольку Вы упомянули, что "оформили" доли каждому).
Спросить
Не совсем понятен смысл вопроса? Брат и сестра получили наследство: по Завещанию брат получил двухкомнатную квартиру, по Закону они оба получили по 1/2 в однокомнатной. Затем каждый из них распорядился по своему усмотрению доставшейся им собственностью. Как они ей распорядились - уже их дело. Брат фактически выкупает у сестры ее долю в однокомнатной квартире за деньги, вырученные от продажи своей уже двухкомнатной квартиры. Теперь однокомнатная квартира полностью принадлежит брату, а деньги, полученные сестрой за свою долю - сестре. Какое дело банку до того, откуда сестра взяла деньги, которые она положила на свой счет?
Спросить
Прописана у родителей, но третий год проживаю по другому адресу. В данный момент мама хочет приватизировать квартиру и заставляет меня прописываться у мужа. В квартире родителей прописаны я,мой ребенок (1,4 года), мама, папа. Главный квартиросъемщик папа. Есть еще старшие брат с сестрой, мой папа им не родной. 1 Если я выпишусь с квартиры родителей, то в случае их смерти кому достанется квартира, приватизированная только на маму с папой?
2 Допустим я с ребенком буду участвовать в приватизации квартиры, тогда на что могут претендовать в дальнейшем брат с сестрой?
3 И правда что если квартира не будет приватитизирована, то после смерти родителей квартира достанется государству?
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются переживший супруг, дети и родители. если квартира будет приватизирована на ваших родителей, то в случае смерти матери наследниками первой очереди будут являться вы, брат и сестра. Если умрет первый отец, то наследником первой очереди будете вы.
Если вы и ваш ребенко будут участвовать в приватизации, то ваши брат и сестра могут претендовать только на долю матери. Если квартира не будет приватизирована, то в ней будут проживать и будут прописаны те лица, которые в настоящее время там прописаны. В случае смерти родителей вы их просто снимете с регистрации.Квартира государству не достанется, не волнуйтесь.
СпроситьПосле смерти моей матери осталась квартира, половина квартиры принадлежит моей сестре родной, проживаю сейчас я там. Может ли сестра без моего участия продать квартиру и еще что либо? И еще: у моей сестры очень большой доход семейный и условия жилья лучше. У меня же только одна квартира и той половины. Могу ли я через суд присвоить полностью на себя квартиру?
без вашего согласия продажа квартиры невозможна.
присвоить себе чужое имущество вы не сможете
Спросить
Нет, "присвоить полностью" квартиру себе через суд вы не можете. Если вы приняли наследство вместе с сестрой, то вам должны выдать свидетельство о праве собственности на 1/2 наследственную долю, что составит 1/4 долю в праве на всю квартиру. Это при том, что не составлено завещание в вашу пользу.
СпроситьУ меня есть доля в квартире оставленной мне, моему брату и сестре в наследство, после смерти родителей. Жить я в этой квартире больше не могу. Брат постоянно в запоях, и рядом еще сестра с маленьким ребенком. Мы хотим продать эту квартиру и жить дальше своей жизнью. Но брат не хочет ничего делить между нами. Эта квартира находится в собственности у него, но каждый имеет долю в этой квартире. Возможна ли продажа этой квартиры, без согласия собственника? Или например мы с сестрой продаем свои доли и из квартиры получиться малосемейка, возможен ли такой вариант? Подскажите с чего нам вообще начать?
Вы с сестрой можете продать свои доли, предварительно предложив брату приобрести их. Если не приобретет за месяц - можете продать третьим лицам.
СпроситьПосле смерти родителей осталась приватизированная 3-х комнатная квартира, приватизация была сделана на мою мать, родную сестру и ребенка сестры (сейчас ребенку 5 лет), сестра и ее ребенок прописаны в квартире. Сестра предлагает мне 1/2 от доли матери, хотя я хочу получить половину от квартиры, так как родители всегда говорили, что квартиру мы должны поделить пополам, но к сожалению, не оставили никакого завещания, есть только устные свидетели ихнего наказа. Я в квартире не прописана, можно-ли добиться исполнения воли родителей через суд? И на что я могу расчитывать?
Зачем через суд, если сестра вам уже предлагает 1/2 - это и есть половина квартиры!
Суд поделит точно также. Зачем вам трепать нервы , время и деньги.
Идите к нотариусу и оформляйте по 1/2 доли в квартире.
С уважением
Васильев Николай Александрович
Спросить
Уважаемая Светлана. Вашей маме принадлежала 1/3 доля в этой квартире. Поскольку мама завещания не оставила, то в наследство вступают наследники по закону первой очереди: дети (Вы и сестра), супруг, родители. Если на момент смерти мамы из наследников первой очереди только Вы с сестрой, то размер Вашей доли - 1/2 от 1/3 доли мамы (что будет соответствовать 1/6 доли всей квартиры). Это все, на что Вы можете рассчитывать. Заставить сестру отказаться от наследства в Вашу пользу Вы не можете.
Не решите Вы этот вопрос и через суд.
СпроситьМоя больная мама составила нотариально заверенное завешание, согласно которому ее приватизированная квартира (отец умер давно) после ее смерти передается в наследство нам двум родным братьям, при этом мама не хочет чтобы квартира досталась нашему третьему родному брату (которого она не упомянула в завешании). В квартире прописан я и третий брат. Может ли после смерти мамы третий брат претендовать на свою долю квартиры или всю квартиру? Можем ли мы продать квартиру без его согласия после вступление в наследство? Вариант продажи квартиры и деления денег на три части его не устраивает, выписываться он не хочет.
Уважаемый Александр! Претендовать на долю в квартире Ваш брат сможет, если он является нетрудоспособным наследником. В этом случае он имеет право на обязательную долю в наследстве - наследует независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону (ст. 1149 ГК РФ). В случае, если собственниками квартиры станете Вы и Ваш второй брат, а третий брат останется в квартире прописан, то продать квартиру без его согласия Вы не сможете, т.к. необходим отказ третьего брата от права проживания и пользования. Будем рады ответить на ваши дополнительные вопросы. С уважением "Содействие-Риэлти"
Спросить
Данная квартира будет оформлена в собственность двуъ братьев, согласно воле Вашей мамы, выраженной в завещании. Между тем Ваш брат останется прописанным в данной квартире (зарегистрированным по месту жительства), а соответственно сохранит за собой право пользоваться квартирой и проживать в ней. Смена собственника квартиры никак не повлияет на данное его право (ст.292 Гражданского кодекса РФ). Выписать его (даже в судебном порядке) практически невозможно. Продать квартиру вместе с прописанным в ней братом теоретически возможно, однако цена такой квартиры бкдет крайне низкой и вряд ли вас устроит. Поэтому попытайтесь найти какой-то компромисс внутри семьи. С уважением,
СпроситьПосле смерти матери осталась приватиз. Квартира, наследников двое: я и брат. В квартире прописан я и моя дочь 4 лет. По закону брат получит половину квартиры. Я не хочу выставлять квартиру на продажу. Мои действия:
- выкупить половину (как правильно ее оценить, ведь мне выгодней чтобы она стоила как можно меньше;
- предоставить брату возможность искать стороннего покупателя на его половину (что вероятно сложно-кому нужна доля), в случае нахождения такого покупателя воспользоваться преимущественным правом покупки-тогда видимо его доля будет стоить для меня меньше половины при продаже квартиры целиком. Как выгоднее оценить квартиру если идти по первому варианту? Предпочтителен ли второй вариант? Спасибо.
Ваши варианты не будут иметь никакого значения и оснований для ваших рассуждений в случае, если брат вообще не выберет и не даст согласия ни на один из них.Принудительно через суд выкупить не сможете, продавать свою долю брат тоже не захочет.Ему , может быть , и так хорошо.
Спросить1. Вариант. Вступить в наследство каждому по 1/2, зарегистрировать и после чего договориться о дарении. Так будет дешевле.
2. Оценка производится оценщиком по действующим рыночным ценам- на долю и отдельно на всю квартиру.
3. Предложение о преимущественном праве покупки лучше сделать у нотариуса, тогда и проблем с этим не будет.
С уважением
Николай Васильев
СпроситьПо закону он сначала должен предложить её выкупить вам, по его предложенной цене.
Ваше дело согласиться или нет, по предложенной им цене.
Если вы не желаете её продавать, то у брата будет проблема её продать.
Если он продаст, допустим по более низкой цене, чем предлагал её вам, то вы имеете право в судебном порядке оспорить данную сделку и признать её не законной, заявив при этом, что по такой низкой цене и вы бы её купили, а не по той им завышенной , которую он вам предлагал.
Предложение о её продаже вам и с указанием цены, он должен сделать в письменной форме.
Николай Васильев
Спросить
Уважаемая Ирина, г.Санкт-Петербург!
Если ваш брат письменно обратиться к вам выкупить его долю за определённую цену, а вы откажетесь от выкупа его доли, то он будет вправе продать свою долю по цене предложенной вам или даже выше стороннему покупателю и вы не сможете ни как повлиять на эту сделку.
Вы сможете оспаривать сделку брата по продаже своей доли, только в том случае, если брат продаст свою долю по цене ниже предложенной вам, вот и весь расклад.
Поэтому оценочная цена доли брата не имеет ни какого значения, а имеет значение цена по которой ваш брат будет предлагать вам выкупить его долю и цена по которой будет фактически продана доля брата, вот за этим вам необходимо наблюдать.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 25 января 2010г
23:43 уф.вр.
СпроситьДля вас в вашем случае предпочтительнее второй вариант.Но не забывайте поговорку" гладко было на бумаге, да забыли про овраги" Удачи.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Предлагаю как вариант:
Вы договариваетесь с братом о реальной цене, устраивающую обоих. После этого брат оформляет договор дарения Вам. Он - с деньгами, Вы - собственник всей квартиры.
Но сначала, естественно надо стать полноправными собственниками долей.
Виктор Николаевич.
Спросить
Собственница квартиры умерла 2 сен 2013 года. В квартире прописаны: её сын, её дочь и сын дочери. Квартира не приватизирована. Квартира муниципальная. Брат не может жить с сестрой. Сестра не соглашается на приватизацию квартиры, обмен, и продажу. Что делать в такой ситуации? Как получить брату свою половину квартиры, для того чтобы продать свою долю, или что то в этом роде. Подскажите, пожалуйста, выход из данной ситуации.
p.s.так же сестра отказывается предоставлять брату какие либо документы на квартиру и справку о смерти мамы.
Лицевые счета не делятся с 2005 г. Приватизировать можно только всю квартиру с согласия всех. Для размена нужно самим искать варианты (такие же муниципальные квартиры) и предоставить их суду. Что крайне сложно.
Спроситьвы пишите ,собственница квартиры и в тоже время что квартира не приватизирована. я вам ответили на вопрос в случае если квартира муниципальная.
если ваша была собственником квартиры -- то надо обращаться к нотариусу за оформлением наследства- дубликат свид о смерти в загсе получайте. документы на квартиру получите по запросу нотариуса.
тогда если офоррмите можете продать свою делю пр соблюдении ст. 250 ГК РФ
СпроситьМне 24 года…Я прописана с матерью, в однокомнатной квартире. Квартира, приватизированная на меня и маму.…На данный момент в ней проживаю я, мама и мой гражданский муж… условия проживания всем вместе, не выносимые. Я хочу произвести продажу своей доли квартиры, но мать (она же второй собственник квартиры) против этого. Она не хочет продавать однокомнатную квартиру и делить деньги пополам. Также у нее нет возможности выкупить мою часть квартиры. Подскажите, пожалуйста, как быть в этой ситуации. Возможна ли продажа моей половины однокомнатной квартиры без согласия матери? Если да то, как это сделать. Если можно укажите статьи закона, по которым это можно осуществить. Заранее благодарю за ответ.
С уважением Анастасия.
Г.Санкт-Петербург.
Здравствуйте, Анастасия. Вы можете продать долю в квартире без согласия матери в том случае, если она не воспользуется своим преимущественным правом покупки.
Гражданский кодекс РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Спросить
