Налог на продажу доли квартиры после получения дарения - нужно ли мне платить исходя из срока регистрации доли у матери?
Нужно ли мне платить налог с продажи доли квартиры (менее 3-х лет), полученной по дарению от матери (доля у матери зарегистрирована 13 лет назад).
Налог при продаже квартиры,? где менее 3-х лет произошло дарение доли сына матери, т, е одна доля у матери более 3-лет, вторая менее-3 лет. Какую сумму надо Указывать в договоре продажи квартиры, чтобы менимизировать налог?
НДФЛ в таком случае НЕ платится вообще.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 6 июля 2011 г. N 03-04-05/7-486
Абзацем 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса определено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности соответствующий размер имущественного налогового вычета исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения состава собственников и размера их долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
СпроситьНадо ли платить налог 1) с продажи квартиры, полученной по дарению менее 3 лет назад? 2) в случае ее очередного дарения третьему лицу?
Здравствуйте, Ольга. При продаже недвижимого имущества, которое находилось в Вашей собственности менее трех лет уплачивается налог в размере 13%. При дарении недвижимости не родственнику налог платит одаряемый.
СпроситьВ квартире прописаны мать, сын и дочь, у каждого доля 1/3 квартиры, все владеют долями более 3-х лет. Сын сейчас хочет подарить свою долю на мать (в договоре дарения не будет прописана стоимость доли). Вопрос - если продать всю квартиру целиком ранее, чем через 3 года, нужно ли будет матери платить налог с продажи с той самой полученной в дар доли 1/3?
В случае, если квартира находилась в Вашей собственности менее трех лет, то необходимо заплатить НДФЛ поскольку п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ установлено, что при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
СпроситьСкажите, после дарения 1/4 доли квартиры родным братом менее 3 х лет назад,, при этом имея 1/2 долю более 3 х лет, при продаже квартиры нужно ли платить налог?
нет налог в данном случае не платится, т.к. право собственности возникло с момента приобретения первой доли
Спросить
Продажа наследственной доли в квартире - вопрос налогообложения при продаже за кадастровую стоимость
Продажа доли полученной по наследству. Есть 1/8 доля в квартире, полученная по наследству. Менее 3 х лет назад. Хочу продать одному из собственников этой же квартиры за 250 тыс. (кадастровая стоимость 1/8 примерно такая же) Нужно ли платить подоходный налог?
Налог платить не надо, но поскольку срок владения менее 3-х лет, то надо будет подавать декларацию и заявлять о применении налогового вычета.
СпроситьКвартира приватизирована более 3 х лет назад, у каждого члена семьи 1/3 доля в праве собственности Если сын подарит матери свою долю, то должна ли она будет заплатить налог с продажи квартиры, а именно с доли подаренной сыном, если с момента дарения пройдёт менее 3 х лет?
Хочу продать долю в квартире родному брату за 955000 рублей. Эта доля досталась мне по наследству от родителей, в собственности менее 3-х лет. Нужно ли мне платить налог от продажи доли?
Да, налог будет. Имущественный вычет предоставляется в размере 1 млн. руб. на всю квартиру, а если речь о доле, то сумму вычета придется исчислять пропорционально доле (ст. 220 НК РФ). И не забудьте подать налоговую декларацию, иначе не будет никакого вычета.
Консультация предыдущего специалиста неверна
СпроситьПомогите пожалуйста советом.
Квартира в собственности у моих родителей, одна доля квартиры принадлежит матери более трех лет, вторая доля принадлежит отцу менее трех лет. я ему ее подарил по договору дарения полтора года назад. Сейчас мы решили продать эту квартиру за 2500000 р, чтобы купить новую. Как можно сделать так, чтобы не нужно было платить налог с продажи? Слышал, что можно долю отца подарить матери и тогда налог платить будет не нужно, так как тогда владение квартирой будет исчисляться с момента получения матерью первой доли. Так ли это?
Еще очень интересно, почему потенциальные покупатели как только узнают, что доля квартиры в собственности менее трех лет, сразу отказываются от покупки.
Заранее большое спасибо за ответ!
Доброе утро! Если квартира находиться в собственности менее 3-х лет и подлежит продаже, то платиться налог 13% в силу ст.220 НК РФ
СпроситьСлышал, что можно долю отца подарить матери и тогда налог платить будет не нужно, так как тогда владение квартирой будет исчисляться с момента получения матерью первой доли. Так ли это?(с)
Нет, не так. Если подаренная доля будет ценой больше миллиона, то налог необходимо будет заплатить с суммы свыше миллиона. Исходя из цены квартиры, налог будет 13 % от 250тысяч.
СпроситьНужно ли платить 13% налог с продажи доли в квартире полученной в наследство, если доля в собственности менее 3-х лет, а сумма дохода будет меньше 1 млн. рублей? Нужно ли будет заполнять декларацию о доходах?
Здравствуйте, Роман.
В соответствии с НК РФ (ст.220):
"2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества".
Таким образом, Вы можете при подаче декларации указать сумму налога и сумму вычета, воспользовавшись правом на его получение, т.е. будет взаимозачет и фактически в бюджет уплачивать ничего не нужно будет.
В дальнейшем Вы сможете получить имущественный налоговый вычет только на 1 млн рублей, т.к. 1 млн. Вы потратите, а всего можно получить вычет на 2 млн. рублей (п.3 ст.220 НК РФ).
Спросить
