Несправедливое начисление за коммунальные услуги в Кольчугино - зачем мне отдельный счётчик на воду, если плачу больше остальных жителей?
Поставил в квартире счётчик на воду. Но меня обязывают плюс к счётчику оплачивать общий поделённый счёт всего дома. Вопрос: зачем тогда мне мой отдельный счётчик, если в этом случае я плачу больше остальных жителей. В данный момент ведутся строительные работы в выкупленном первом этаже дома. Бригада таджиков воду не экономят. Также ежемесячный платёж 1500 руб идёт на уборку, ремонт дома и двора. Плюс 500 руб ежемесячно собираюся для будущего ремонта дома, который планируется в 2017 г. Пытался получить у управдома объяснения, сказали, что эти правила установлены по всей Владимирской области. Но ведь в других городах таких квартплат нет. В итоге за собственную квартиру у меня набегает платежей почти на 9000 руб. Средняя заработная плата в г.Кольчугино 15000 руб. Пишу вам в надежде на помощь. Если ваши услуги платные, отвечать не нужно, потому как и так еле свожу концы с концами. Спасибо за понимание. С уважением Сергей, житель г. Кольчугино Владимирской области.
Поставил в квартире счётчик на воду. но меня обязывают плюс к счётчику оплачивать общий поделённый счёт всего дома.
---всё верно. обязаны оплачивать и ОДН (обще домовые нужды).
Спросить
всё верно- это в случае ОДН.но речь идёт о распределении всех квартир.в том числе расход воды всего первого этажа,чья территория частная.
Спросить
Проживаем в старом фонде, плата за холодное водоснабжение составляет 399 рублей (семья из трёх человек). В доме установлен общий счётчик, и теперь перерасход воды "раскидывается" на всех прописанных жильцов, в итоге мы доплачиваем ещё по 500 рублей каждый месяц, общая сумма за холодную воду в месяц составляет 900 рублей! Для экономии своих "кровных" думали установить счётчик в квартире и платить по факту, но в управляющей компании просвятили, что излишки по общему счётчику придётся оплачивать в любом случае.
Правила предоставления коммунальных услуг гражданам читала, и не могу понять, почему жильцы квартир, в которых установлены счётчики воды, но при этом имеется общедомовой, должны оплачивать чужие долги?
Я не хочу платить за воду, которую использовали гости наших соседей, я не хочу оплачивать постоянно протекающую трубу в подвале, это вина коммунальных служб, я хочу платить за себя и свою семью, но и этого не получается! Даже установив счётчик в квартире, придётся оплатить чужое мытьё. В связи с этим возник вопрос: не нарушают ли данные правила предоставления коммунальных услуг моих прав, как потребителя, если в квартире будет установлен счётчик воды? И есть ли какой-то выход в данной ситуации, т.к. речь идёт о немаленькой сумме. Думаю, такая проблема не у меня одной.
Заранее спасибо.
Виктория свас берут плату только по тому что вы платите, если платить будет по счетчику то больше с вас ни кто ни возмет. Надеюсь, что мой ответ на ваш вопрос, полностью вас удовлетворил.
С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва - Мытищи.
СпроситьОчень нужна Ваша помощь. В октябре 2005 года я купил квартиру в трехвартирном двухэтажном доме кирпичного исполнения (кирпич силикатный). Квартира в двух уровнях расположена на 1 и 2 этаже. Вход в квартиры в указанном доме отдельный,
крыша расположена отдельно над каждой квартирой,
ввод по отоплению и канализации для каждой квартиры в данном доме отдельный, общих подъездов в доме нет. То есть, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме нет. Договор с ЖКХ на ремонт и содержание дома не заключал. Работы по ремонту и содержанию дома ЖКХ ни до октября 2005 года, ни после не проводились, но требование оплатить не оказанные мне услуги по ремонту и содержанию мне ежемесячно выставляют для оплаты. Написал заявление "Об отказе от услуг по ремонту и содержанию квартиры", но с моим заявлением ЖКХ не согласно, а я не согласен оплачивать не оказанные мне услуги.
Более того ЖКХ представила меня как должника на странице районной газеты с опубликованием суммы в несколько десятков тысяч рублей, которую по их мнению, я им задолжал.
Имеет ли право ЖКХ вданной ситуации без заключения договора на ремонт и содержание квартиры, без фактически оказанных услуг требовать ежемесячных платежей от собственника квартиры и оглашать свои требования в средствах массовой информации?
Оглашение данных - это вмешательство в личную жизнь, тайна которой охраняется Конституцией. Для предотвращения на будущее таких проблем предлагаю Вам в соответствие со ст. 161, 164 ЖК РФ выбрать форму управления в многоквартирном доме - непосредственное управление или организовать ТСЖ. Тогда ничего платить не придется, кроме за фактически полученные услуги (вода, газ, электричество). А выставленные счета нужно оплачивать, если в судебном порядке не доказано, что Вам эти услуги не оказывались.
С уважением,
СпроситьМы проживаем в многоэтажном доме, в квартире моего свекра (не являемся собственниками жилья). Платим коммунальные услуги по квитанциям от ТСЖ. В строке содержание и ремонт жилья стоит цифра 1030,88 руб (ЕЖЕМЕСЯЧНО) И еще есть строчка содержание управдома-164,14 руб. также ежемесячно. Иногда выходит так что мои коммунальные услуги меньше, чем выплаты за содержание и ремонт жилья! Откуда такие цифры? Это нормально? Я устала платить этим толстым дядям, которые приезжают во двор на Инфинити и тыкают мне в нос какие-то сметы, в которых мол все написано. Только что я вышла во двор и сфотографировала кучи мусора на цветниках! За что я плачу такие деньги? Есть ли какие-то нормы? Откуда такие тарифы? Я возмущена! Могу ли я обратиться к юристу или еще куда-либо, за помощью? + мы ОТДЕЛЬНО платим по 500 руб. в месяц консьержу!
Тарифы утверждаются на собрании,закрепляется в протоколе. Если у вас есть договор,то есть приложение по услуге содержание в котором расписаны все работы и стоимость.
СпроситьОчень нужна ваш помощь! Мы не хотим сдавать на ремонт подъезда, потому что ежемесячно и так исправно платим за посторонние услуги. (Уборка. Которой нет, какая-то прочистка вентиляции и т.п.) Нам уже пришла кватанция по оплате ремонта. Можно ли избежать этой платы?
Очень нужна ваш помощь! Мы не хотим сдавать на ремонт подъезда, потому что ежемесячно и так исправно платим за посторонние
Дарья Алексеевна, да если честно и мы не очень -то хотим иногда сдавать деньги. но если есть решение общего собрания о проведении ремонта. вы обязаны их сдать.и вам никак этого не избежать.
СпроситьДоброй ночи. Я проживаю в кооперативном доме. У нас свои отдельны квитанции на все ком. услуги. Председатель дома (домопровительница соответственно я оплачиваю ежемесячно капитальный ремонт 500 руб, текущий ремонт 150 руб. А тут на днях у меня требуют наличными 900 рублей на ремонт крыши пятого этажа, сама то я проживаю на третьем этаже. Вопрос в том, должна ли я платить наличными, если нет, то как это оргументировать председателю.
Неизвестно. Внутриорганизационные отношения - не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы организации.
СпроситьПрожила с мужем пять лет в совместном браке проживали за городом в доме моей матери где ни я ни он не прописаны у меня есть дочь от первого брака. При совместном проживании на ремонт дома и благоустройства семейного быта на мое имя при согласии моего супруга были взяты кредиты общей суммой примерно в 250000 тысяч (в остатке) в итоге ежемесячный платеж составляет примерно 15000 строительные работы по благоуст
ройству дома выполнял сам супруг ежемесячные платежи по кредитам оплачивались ранее совместно
на данный момент супруг ушел официального развода пока нет но муж отказывается помогать оплачивать кредиты мой доход преподавателя школы ежемесячно составляет всего 14000 р
вопрос: можно ли разделить кредитную сумму пополам или принудить его помогать мне оплачивать кредиты?
Виктория, совместные долги, как и совместное имущество, подлежит разделу в судебном порядке. Обращайтесь в суд.
Спросить
Да можно "разделить" при условии, что деньги потрачены на нужды семьи и признаны общим долгом супругов. С супруга который не платит подлежит взысканию компенсация 1/2 от уплаченных средств, начиная с момента раздельного проживания и раздельного бюджета.
СпроситьЕжемесячно плачу за кап ремонт в Красноярскэнергосбыт 256-283 руб по разному каждый раз, еще и за текущий ремонт с меня высчитывают по квитанции ежемесячно 972 рубля так если такие суммы собираются по текущему ремонту по логике уже и кап ремонты не нужны...
капремонт и текущий ремонт-это разные виды работ. На сайте капремонта можете посмотреть списки домов с указанием перечня и примерной даты проведения ремонта, в том числе и вашего дома
СпроситьОчень рассчитываю на вашу помощь в вопросе аренды жилья.
Смотрели сегодня квартиру с ремонтом ниже среднего для долгосрочной аренды. Стоимость квартиры 20 т.р./мес. Дом 6-этажный, находится в центре города. Собственники продали квартиру в другом городе, приехали в Екатеринбург, купили эту квартиру и еще себе. Сами собственники (презентабильного вида) сказали, что будут делать ремонт на днях (заказывать рабочую бригаду), а мы можем выбрать - жить на время ремонта в квартире или нет. Упомянули, что сейчас квартира с текущим ремонтом стоит 20, но если они сделают ремонт (при том что мы НЕ согласимся), то потом выставят за 30. Хозяин сказал, что юрист и знает все касаемо вопросов договора. Сказал что все данные о ремонте укажет в договоре при нас (тип ремонта, сроки, что за свой счет будут делать).
В связи с этим появились некие подозрения. Вопрос заключается в следующем: могут ли собственники быть мошенниками в данной ситуации и выселить нас, скажем, после ремонта, ведь можно попросту сдавать квартиру после ремонта за 30, нежели сейчас за 20. Какая им выгода от сдачи квартиры сейчас?
Антон,
в аренде (в отличие от продажи, где всё проверяется более глубоко) очень, очень много нарушений, вплоть до мошенничества. Даже агентство не всегда может это отследить. Описанная вами ситуация действительно сомнительного свойства. Даже если это не мошенничество - всё частенько заканчивается выселением арендаторов, а деньги не возвращаются, если не подписан договор, или договор слабый, не предусматривающий защиту арендатора.
Настоятельно рекомендую вам обратиться к услугам агентства недвижимости в вашем городе, причём крайне желательно - по рекомендации знакомых.
Спросить7 марта 2014 г сняла убитую квартиру за не большую плату (8000 руб) Хозяйка квартиры сказала что сдаёт на длительный срок с последующим выкупом. Сказала делайте ремонт для себя. Мы сделали ремонт (примерно на 50000 руб). Сегодня она написала что с 7 марта 2015 года плата за квартиру будет 15000 руб. За ремонт конечно компенсации не будет и за 15000 снимать я не в состоянии. У меня з/п 19000. Что мне делать? Могу ли я законным образом вернуть деньги вложенные в ремонт чужой квартиры? Помогите советом!
У меня вопрос об оплате ремонта фасада дома.
Дом многоквартирный. Я собственник жилья. Существует ТСЖ. Каждый месяц, я оплачиваю коммунальные платежи. В стоимость коммунальных платежей входят оплаты: 1.Содержание и ремонт жилого помещения за метр квадратный 15,52 руб. (в размере 1291 рублей); 2. Содержание и ремонт жилого помещения (субсидии города) за метр квадратный 9.01 руб. (в размере 749 руб.); 3. Капитальный ремонт за метр квадратный 2 руб/метр квадратный (в размере 166.40 руб.). Задолженностей за квартиру нет.
В прошлом месяце мне в оплату коммунальных платежей включили еще один пункт по ремонту дома – целевой взнос на завершение работ по ремонту фасада дома 17.681 руб/метр квадратный (в размере 1471.06 руб.).
У меня вопрос, ТСЖ вправе требовать дополнительные деньги на ремонт дома? Как я понимаю, плата за жилые помещения и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: оплату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Подскажите, какие статьи ЖК РФ подтверждают, что я не должна дополнительно оплачивать целевые взносы по ремонту фасада дома.
ТСЖ вправе требовать дополнительные деньги на ремонт дома?
Да вправе согласно Договора, а также постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
Спросить
ЖК РФ в ст. 135 указан устав ТСЖ, который предусматривает порядок определения Ваших взносов.
Пока решения членов ТСЖ нет, Вы ничего не платите - самозащищайтесь.
Спросить
Утвержден
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 3 апреля 2013 г. N 290
МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
I. Работы, необходимые для надлежащего содержания
несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов,
перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих
элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок,
внутренней отделки, полов) многоквартирных домов
9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
Спросить
Согласно ЖК РФ:
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 417-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Здравствуйте Людмила Анатольевна!
Тут все просто. Если собрание решило, что должны значит должны. Если не было решения - не платите.
В соответствии с пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Спросить
Уважаемая Людмила Анатольевна.
Прежде всего необходимо уточнить, что содержание общего имущества (ОИ) многоквартирного дома (МКД) - это комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома, техническому обслуживанию общих коммуникаций и технических устройств, санитарной очистке помещений дома и придомовой территории.
Такое определение вытекает из двух основополагающих нормативных актов, устанавливающих порядок содержания и технического обслуживания МКД: Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491), и Правил и норм технической эксплуатации ОИ МКД, утв. приказом Госстроя от 27.09.2003 № 170 (Правила № 170). В первом документе определяется подробный состав ОИ МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией (УО). Этот вопрос в особых комментариях не нуждается, так как состав ОИ закреплен Жилищным кодексом.
Далее в Правилах № 491 излагаются требования к содержанию ОИ, которые должны обеспечивать:
соблюдение характеристик надежности и безопасности дома;
безопасность для жизни и здоровья граждан;
сохранность имущества физических и юридических лиц;
доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями;
постоянную готовность и дееспособность всех инженерных коммуникаций;
поддержание архитектурного облика дома;
соблюдение прав и законных интересов собственников жилья.
Правила № 491 также определяют состав работ по содержанию ОИ в зависимости от его конструктивных особенностей, степени физического износа, технического состояния, природно-климатических условий месторасположения дома. В них подробно рассматривается вопрос об обязанности собственников помещений по несению общих расходов на содержание и ремонт ОИ.
Правила № 491 определяют следующий состав работ по содержанию ОИ:
осмотр ОИ с целью выявления его некачественного содержания и угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
освещение мест общего пользования;
обеспечение нормируемой температуры в помещениях общего пользования;
уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования и земельного участка, входящего в ОИ;
сбор и вывоз бытовых отходов;
содержание и уход за озеленением и благоустройством;
подготовка к сезонной эксплуатации;
текущий и капитальный ремонт.
Отсюда следует, что, если было решение ОС по платежам за ремонт фасада-платите, нет-до свидания...
Спросить
