Несоответствие площади в техническом паспорте и кадастровых данных - кто должен был предоставить сведения, и почему я обязана заказывать технический план для получения регистрационного свидетельства?
Я собрала документы на приватизацию квартиры в том числе и технический паспорт. Документы прошли все инстанции и мне выдали договор о передачи квартиры в собственность. Но когда я пошла регистрировать ее в росреестре, оказалось, что площадь квартирв в техническом паспорте отличается от площади по кадастровым данным. Кто должен был подать сведения в нужную инстанцию об этом несоответствии. И почему я теперь должна заказывать технический план и платить бешеные деньги, чтобы получить регсвидетельство.
Требуйте внесения изменений в Договор бесплатной передачи согласно данным кадастрового паспорта. при отказе - обжалуйте в суде (ст. 3 ГПК РФ)
Спросить
Начали приватизацию квартиры, обратились в БТИ, где заказали технический паспорт (заплатили за него). Получили, отправились в росреестр, чтобы заказать кадастровый план, а там оказалось что данные по площади не совпадают с данными БИТ. В БТИ в паспорте стоит площадь 52,9 кв.м., в Росреестре 53,0. Вторые отправляют в БТИ, чтобы сделать теперь технический план, БТИ за него просит еще раз деньги. Вы считаете, это правильно платить за чужие ошибки? Татьяна.
С застройщиком заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Договором оговорили проектную площадь квартиры. При этом окончательная площадь должна быть определена после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по данным технической инвентаризации. Установили так же порядок окончательных расчетов, который предусматривал корректировку проектной площади квартиры с холодными помещениями, согласованную Договором, и ее стоимости по результатам технической инвентаризации квартиры, произведенной уполномоченным на то органом, на основании технического (кадастрового) паспорта помещения.
После сдачи дома в эксплуатацию застройщик представил мне кадастровый паспорт с указанием большей договорной площади. Кадастровый паспорт не имеет спецификации по помещениям. Я заказал независимую инвентаризацию БТИ и получил технический паспорт. Площадь квартиры, указанная в кадастровом паспорте отличается от площади технического паспорта. Какой из этих документов имеет большую силу?
Здраствуйте! И технический паспорт и кадастровый паспорт имеют одинаковую юридическую силу. Вопрос в другом, в каком-то их них имеются ошибочные данные площадей.
Спросить
Вопрос касается БТИ, мне для оформления в юстиции нужен кадастровый паспорт на квартиру, для этого нужен технический план. На основании чего делают технический план? Если фактическая площадь отличается от технического паспорта. Я хочу оформить только ту площадь что в техническом паспорте.
Техплан делают на основании произведенных замеров. Там будет отражена реальная ситуация.
СпроситьМой дядя оставил мне в наследство квартиру в двухквартирном доме. При оформлении наследства у нотариуса выяснилось, что эта квартира не стоит на кадастровом учете, причем, другая квартира в этом-же доме на кадастровом учете стоит. Я обратился в БТИ, написал заявление о постановке на кадастровый учет. Там собрали все необходимые сведения, отправили в росреестр. Но из росреестра все вернули назад, так как не совпадает площадь дома и площадь двух квартир. По сведениям в росреестре в этом доме одна квартира. В БТИ мне сказали - "ждите". Жду уже более полугода.
Мой дядя много лет прожил в этом доме, в 1999 году приватизировал квартиру, но почему-то эту квартиру не взяли на кадастровый учет. Имеется договор 1999 года с администрацией города о безвозмездной передачи квартиры в собственность, регистрационное удостоверение БТИ, технический паспорт квартиры.
Что мне делать?
Получите отказ от нотариуса и подавайте иск в суд о признании права собственности на квартиру, если право было зарегистрировано за наследодателем в Росреестре.
СпроситьЗанимаясь оформлением права собственности на приватизированную в 1996 г. квартиру, я представил в кадастровую палату договор о приватизации, технический паспорт БТИ и акт об уточнении площади квартиры для оформления кадастрового паспорта. В выданном мне кадастровом паспорте обнаружилось 3 несоответствия представленным документам:
1. В адресной части вместо д... кв... указано д..., пом...
2. Указанная площадь помещения отличается от уточненной по представленному акту.
3. В графе особые отметки указывается графика отсутствует, несмотря на имеющий в техническом паспорте план квартиры.
Специалистом кадастровой палаты были отксерокопированы все представленные документы и приложены к заявлению об исправлении технической ошибки.
В направленном мне отказе со ссылкой на 221-ФЗ и Приказ 42 констатируется, что оснований для исправления нет, поскольку не выявлено несоответствий и предлагается обжаловать решение через суд. Подскажите, пожалуйста, правомерен ли отказ и насколько значимы указанные неточности в кадастровом паспорте и ГКН для внесения сведений в Росреестр и последующего совершения сделок с квартирой? Существует ли иной способ исправить ошибки в ГКН, кроме как через суд?
Здравствуйте, Александр Владимирович!
Все верно согласно ст. 46 Конституции РФ подавайте в суд. Буду рад Вам помочь. Обращайтесь.
СпроситьЯ заказывала через сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) общедоступные сведения: Выписку ЕГРП и Кадастровый паспорт помещения не на свою, на чужую квартиру.
Получила соответствующие документы:
1. Выписку о наличии прав на квартиру, где указана площадь объекта 93,8 кв.м;
2. Кадастровый паспорт помещения на квартиру, где указана площадь объекта 93,8 кв.м.
В тоже время у собственника этой квартиры имеется на руках Паспорт технический на квартиру выданный ПИБ на общую площадь квартиры 93,8 кв.м., кроме того террасы 41,6 кв.м. с учётом коэффициента, то есть в плюс к жилой площади квартиры, отражённой в Выписке, у квартиры есть ещё терраса по Паспорту техническому.
Вопросы:
1. Почему в Росреестре
– не зарегистрировано право собственности на террасу, отражённую в техническом паспорте;
- не отражена терраса никак, даже справочно или в дополнение, в кадастровом паспорте?
Можно ли из отсутствия регистрации права собственности на террасу и из отсутствия отражения террасы в кадастровом паспорте, сделать вывод, что собственник данной квартиры не имеет зарегистрированных, то есть законных, прав на дополнительную площадь, указанную в техническом паспорте как «терраса»?
2. Если терраса не отражена никак в Росреестре в силу пункта 5 статьи 15 главы 2 Жилищного Кодекса о составе жилой площади, («общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения…, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас») и Росреестр вносит данные в свидетельство и кадастровый паспорт только о жилой площади, то где тогда регистрируется право на такие объекты как балкон, лоджия, веранда и терраса?
Ведь получается, что в этом варианте, эти объекты вообще выпадают из учётного регистрационного процесса и нигде не регистрируются и нельзя сделать вывод из документов Росреестра, какой площадью реально владеет тот или иной собственник. Как такое возможно? Ведь Росреестр существует именно для регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
Ольга, добрый день!
Полагаю, логика такая.
Терраса не является местом для постоянного проживания.
Все что относится к квартире или жилому дому отражено в техническом паспорте на эту недвижимость.
Поэтому терраса только этой квартиры и ни какой другой.
Ваше мнение ни где не регистрируется не много не точно, Вы же узнали об этом, значит закреплено за квартирой.
Право собственности только на места (площадь) для постоянного проживания.
Как видите все разумно.
Ответил на Ваш вопрос.
СпроситьОчень мучает этот вопрос. Пока никто не дал мне понятного ответа! Если можно, подробнее, пожалуйста и обязательно со ссылками на законодательство! И внимательно прочитайте вопросы, пожалуйста, и на все ответьте, пожалуйста?
Я заказывала через сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) общедоступные сведения: Выписку ЕГРП и Кадастровый паспорт помещения не на свою, на чужую квартиру.
Получила соответствующие документы:
1. Выписку о наличии прав на квартиру, где указана площадь объекта 93,8 кв.м;
2. Кадастровый паспорт помещения на квартиру, где указана площадь объекта 93,8 кв.м.
В тоже время у собственника этой квартиры имеется на руках Паспорт технический на квартиру выданный ПИБ на общую площадь квартиры 93,8 кв.м., кроме того террасы 41,6 кв.м. с учётом коэффициента, то есть в плюс к жилой площади квартиры, отражённой в Выписке, у квартиры есть ещё терраса по Паспорту техническому.
Вопросы:
1. Почему в Росреестре
– не зарегистрировано право собственности на террасу, отражённую в техническом паспорте;
- не отражена терраса никак, даже справочно или в дополнение, в кадастровом паспорте?
2. Если терраса не отражена никак в Росреестре в силу пункта 5 статьи 15 главы 2 Жилищного Кодекса о составе жилой площади, («общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения…, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас») и Росреестр вносит данные в свидетельство и кадастровый паспорт только о жилой площади, то где тогда регистрируется право на такие объекты как балкон, лоджия, веранда и терраса?
Ведь получается, что в этом варианте, эти объекты вообще выпадают из учётного регистрационного процесса и нигде не регистрируются и нельзя сделать вывод из документов Росреестра, какой площадью реально владеет тот или иной собственник. Как такое возможно? Ведь Росреестр существует именно для регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
У меня рвётся логика с регистрацией именно права собственности на объект «терраса»: в выписке и кадастровом нет террасы, то есть права не зарегистрированы и на кадастровом учёте не стоит, в тех. паспорте есть терраса, но тех паспорт это не документ на права, это документ технический. Значит на террасу права не зарегистрированы нигде. Я не понимаю этого.
Может нужен конституционный суд на несоответствие каких-то статей закона?
Согласно ЖК РФ (ст.16) к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
А терраса - это не самостоятельное жилое помещение, а часть помещения вспомогательного использования, ее площадь включена в жилое (ч.5 ст.15 ЖК РФ). Права собственности на террасу, балконы и лоджии не регистрируются.
Собственник просто имеет неправильно зарегистрированное жилое помещение в Росреестре, с неверно указанной площадью.
Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрации подлежат жилые помещения, как объект недвижимого имущества.
Спросить
В Россреестре регистрируеся общая площадь квартры без учета лоджий и террас. Все это отражается только в кадастровом паспорте квартиры.От этого право собственника на квартиру как объкт не исчезает и не меняется.Ваша конструкция проблемы искусственна и надумана .и вообще нечего " мучаться".Нет оснований для волнений.
Спросить
Должно ли в кадастровом паспорте квартиры (не техническом) быть отражена площадь таких объектов как лоджия, терраса, веранда и балкон? Пример: квартира общая жилая площадь 93, 8 кв.м по свидетельству о собственности. В техническом паспорте есть ещё терраса кроме того 41,3 кв.м. Какая площадь должна быть указана в кадастровом паспорте и как должны быть обведены границы в кадастровом паспорте: с этими объектами или только жилая площадь.
Спросить
веранда, балконы в общую площадь квартиры не включаются но подлежат отражению в технической документации,
СпроситьПример.
Вопрос 1. Общая площадь квартиры в свидетельстве о собственности на квартиру 100 кв. м. (это общая жилая площадь).
В техническом паспорте этой квартиры указана общая площадь квартиры 100 кв.м. плюс кроме того площадь террасы 40 кв.м. (с коэффициентом).
Какая площадь должна быть указана в кадастровом паспорте: только жилая 100 кв. м., как в свидетельстве о собственности, или жилая плюс кроме того терраса, как в техническом паспорте 100 кв.м. плюс 40 кв.м.
Вопрос 2. Как должны быть обведены границы квартиры: только жилой площади 100 кв. м. или жилой площади вместе с террасой, как в техническом паспорте 100 кв.м. плюс 40 кв.м.
Вопросы очень конкретные с цифрами, пожалуйста дайте конкретные ответы тоже с цифрами.
СпроситьУважаемая, Ольга. В настоящее время в Москве много исков в который люди не согласны с обмерами, которые проводит БТИ и затем которые отражаются в Свидетельствах о государственной регистрации права. Поэтому люди стали подавать иски в суд в которых просят внести площадь веранды или терассы (лоджии) в Свидетельства о государственной регистрации и кадастровый паспорт. .
1.Общая площадь квартиры
Суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учётом лоджии, балконов, веранд, террас. Проектная площадь квартиры, то есть та площадь, которая указана на планировках и в договорах, очень редко совпадает с так называемой площадью БТИ, нормальные отклонения составляют не более 2%. Под общей площадью квартиры, именно от неё определяется цена квартиры в целом, понимается сумма площадей всех помещений квартиры (комнаты, кухня, подсобные помещения, коридоры, санузел и т.д.) + площадь балкона или лоджии с коэффициентом 0,3 и 0,5 соответственно. Под площадью БТИ понимают площадь, полученную в результате обмеров Бюро Технической Инвентаризации. Обмер происходит перед сдачей дома Госкомиссии и его результат является официальным и единственным значением общей и жилой площади квартиры. Для того, чтобы результат обмера БТИ и, как его следствие, сумма доплаты не стали для Вас неожиданностью, можно подъехать на стройку и обмерить свою будущую квартиру.
1. Жилищный кодекс РФ, статья 15:
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
...
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
2. В кадастровом паспорте конечно же обводится весь объект.
3. ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ЗЕМЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ, СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ от 4 августа 1998 г. № 37
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", где есть такой пункт:
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
2. Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37):
«3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.
3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Примечание: Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры» (СНиП 2.08.01-89*).
Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами:
для лоджий — 0.5,
для балконов и террас — 0.3,
для веранд и холодных кладовых — 1.0.
Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.
Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются.»
Оля, даю вам ссылку, почитайте: Подробнее ➤
СпроситьДопустимо ли несоответствие общей площади квартиры 58,4 по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан и площади 58,0 указанной в техническом паспорте? Кадастровый паспорт составлен на основании технического.
Здравствуйте!
Возможно, что несоответствие является следствием того, что в техническом паспорте площадь лоджии или балкона указана с учетом коэффициента, что вполне допустимо.
Спросить
Купил квартиру в новостройке. Когда дом сдали, нам выдали технический план и кадастровый паспорт. В техническом плане площадь квартиры 35,6 кв. метров. Не учтена площадь лоджии (про нее вообще ни слова не написано). Еще было подписано допсоглашение, где указана общая площадь 42,8 кв. м. При регистрации в росреестре, доп. соглашение не взяли, т.к. оно в одном экземпляре. Естественно, что выдали свидетельство о праве собственности на квартиру общей площадью 35,6 м кв. Сейчас квартиру продаю, покупателя нашел, он просит объяснить, где потерянные 7,2 кв. метров лоджии. В техническом плане они не отражены, в свидетельстве о праве собственности вообще написано, что общая площадь 35,6. Что посоветуете? Если заказать не технический план, а технический паспорт? И что дальше? Прошу помощи.
Здравствуйте. Сейчас технический паспорт ничего не значит. Согласно закону должен изготавливаться технический план кадастровым инженером. Объясните ситуацию покупателю.
Спросить
Следуйте исходя из Свидетельства о праве собственности, в котором отражено 35, 6 кв.м.
К Застройщику можете предъявить претензию и обратиться в суд с иском.
Удачи Вам.
СпроситьВ кадастровом плане площадь дома учли как в договоре продажи дома 1988 года - 50 кв, реальная площадь дома на 20 кв больше, это указано в техническом паспорте 2008 года. В Росреестре заставляют делать технический план и на его основании вносить изменения в кадастровый план. Правомерно ли требование делать технический план? Это лишние расходы. Есть же технический паспорт.
Изготовление технического плана обязательно. Без тех. плана вы не внесете сведения об изменениях в государственный кадастр недвижимости, и не получите новый кадастровый паспорт, который, в свою очередь, является основным документом при регистрации в Росреестре. Несмотря на доп. расходы, вам рано или поздно придется его заказать.
Спросить
