Проблемы с оформлением свидетельства о праве на наследство - двойной кадастровый номер и несоответствие площадей. Действия в случае отказа нотариуса
Свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру оформлено по неправильному кадастровому паспорту (как оказалось на одну квартиру оформлено два объекта: два кадастровых номера и в них разная площадь) Нотариус отказывается переделать свидетельство, прав ли он, если не проверил, что в кадастровом площадь 30 кв.м., а в договоре купли-продажи 30,6 кв.м. и что делать дальше? Спасибо.
При оформлении договора купли-продажи квартиры обнаружили, что кадастровый номер в кадастровом паспорте не соответствует кадастровому номеру в выписке из единого государственного реестра. Что делать?
Что делать?
Разбираться! Убедитесь, что кадастровый паспорт выдан именно на ту квартиру, которая является предметом договора купли-продажи. Бывают случаи, когда по тем или иным причинам кадастровый номер объекта недвижимости изменяется.
СпроситьПри заключении договора купли-продажи квартиры обнаружили, что кадастровый номер квартиры указанный в кадастровом паспорте не соответствует кадастровому номеру в выписке из единого государственного реестра. Что делать?
Ничего делать не нужно. Скорее всего в кадастровом паспорте указан старый номер.
СпроситьСовершенно верно, ничего не делать. На сайте Росреестра Вы можете найти свою квартиру и убедиться, что в кадастровом паспорте указан устаревший номер, а позже присвоен новый. Я еще добавлю, что сдавать в Росреестр кадастровый паспорт при подаче документов на регистрацию перехода права собственности вообще не требуется.
СпроситьПри продаже комнаты в квартире, в МФЦ сказали, что мне необходимо переделать технический и кадастровый паспорт, так как по их данным под моим кадастровым номером числится только квартира, без номера комнаты, а в моём кадастровом паспорте номер комнаты указан и в свидетельстве на собственность тоже указан номер комнаты, в техническом паспорте номера комнаты нет, сказали что сделку могут приостановить пока я не переделаю паспорта, правы ли они? И если нет возможности их переделать, смогу ли я продать комнату?
Да вам надо привести документы в порядок переделать техпаспорт в соответствии со свидетельством о праве собственности, хотя не совсем понятно почему так произошло.
Спросить
Я вступаю в наследство по завещанию. Нотариус сделал запрос в росреестр на кадастровый паспорт квартиры. Кадастровый паспорт не соответствует площади квартиры. Реально площадь квартиры 29,7 кв.м., а в паспорте 56,7 кв.м. Оценка рыночной стоимости прошла по кадастровому паспорту. Я заплатил нотариальный тариф за несуществующие квадратные метры.
В свидетельстве о регистрации права по завещанию нотариус указал двойную формулировку: общая площадь квартиры 29,7 кв.м. (по кадастровому паспорту 56,7 кв.м.).
Вопрос: куда мне обратиться, чтобы вернуть мои денежные средства, заплаченные за несуществующие квадратные метры?
При оформлении земельного участка в кадастровом паспорте обнаружили ошибку вместо ведения приусадебного участка было написано ведение лесного хозяйства. В кадастровой палате выдали новый кадастровый паспорт, пошли с ним к нотариусу, чтобы переделать свидетельство на собственность, но нотариус сказала, что нельзя переделать свидетельство и надо ошибку в кадастровом паспорте (старом) исправить и поставить печать. Но в кадастровой палате сказали что ничего не исправляют. Что нам делать?
Оксана! Обратитесь в администрацию с жалобой и просьбой разрешить вашу проблему. Лучший исход - это получение решения (постановления) администрации. Правда из вашего вопроса непонятно из-за чьей ошибки произошла такая ситуация? Почему допустили такую ошибку? Посмотрите в решении Администрации категорию земли и другие данные. Конечно лучше если вы покажете документы, чтобы предоставить Вам более эффективную консультацию.
СпроситьВозник вопрос по поводу правомерности отказа нотариуса в совершении сделки купли-продажи доли в коммунальной квартире. Все документы были получены, собственники были уведомлены надлежащим образом. Основанием отказа послужило то, что в свидетельстве о праве на наследство по завещанию указано наследство 5/100 долей в коммунальной квартире, а не конкретная комната (жилое помещение) с соответствующей площадью. При этом, в техническом паспорте указан номер помещения и предыдущем договоре купли-продажи наследодателя эта комната и соответствующий кадастровый номер были прописаны. Как быть? Нотариус настаивает на обращение в БТИ за получением справки. Я так понимаю, нужно изначально было указывать нотариусу, которое выдавала свидетельство о праве на наследство объект права с указанием комнаты и конкретной площади согласно техн. Паспорта и плана квартиры.
Приобретена в 04.2012 г.комната в коммунальной квартире общей площадью 99.1 м.кв. - эта цыфра отражена в кадастровом паспорте (действует с 02.2011 г.), в договоре купли-продажи. При получении свидетельства о рег. права собственности - указана жилплощадь 98,7. Получено письмо, что опечатки нет при оформлении свид-ва, так как один из жильцов коммунальной квартиры в августе 2011 г. продавал свою комнату в этой коммунальной квартире по другому кадастровому папорту и договору купли-продажи с жилплощадью 98,7 м.кв, что и отражено в едином кадастровом реестре. Нужно ли заказывать новый кадастровый паспорт и не нарушена ли сделка по купли-продажи? Заранее благодарю за ответ.
Наталья, добрый день!
Для Вашего спокойствия закажите в ПИБе ГУИОН справку об уточнении площадей. И храните ее вместе с договором и свидетельством.
СпроситьВ договоре купли-продажи квартиры нотариус допустил ошибку в кадастровом номере на объект продажи, в конце дописал об этой ошибке, о замене цифры 2 на цифру 5, и зарегистрировал подписью и печатью. В оформленном, после этого кадастровом паспорте номер объекта указан правильно.
Вступая в наследство на право собственности после смерти мужа у нотариуса, получила отказ из-за расхождения площадей дома в кадастровом паспорте со свидетельством на право собственности. В кадастровом паспорте указана площадь дома с самовольной постройкой неузаконенной. Как засветилась эта площадь не знаю. Но я и не претендую на большую, я хотела вступить в наследство на площадь, указанную в свидетельстве о регистрации права. Права ли нотариус и что мне теперь делать, как вступить в наследство. Спасибо.
Нотариус отказала в праве вступить в наследство на частный дом после смерти мужа из-за расхождения площадей в кадастровом паспорте-78,8 и в свидетельсве на право собственности-51,6. В кадастровом паспорте площадь дома указана с неузаконенной самоволной пристройкой. Я не претендую на 78 кв.м, мне достаточно 51,6 кв.м Прав ли нотариус в отказе и что мне дальше делать со вступлением в наследство на дом.
Спросить
Дело в том, что в состав наследуемого имущества может входить недвижимое имущество, принадлежащее наследодателю при жизни и оставшееся неизменным после оформления им права собственности, т. е. после регистрации права наследодатель не производил работы по его перестройке, перепланировке.
Если же наследодателем принадлежащий ему на праве собственности жилой дом был перестроен, что нашло отражение в государственном кадастре недвижимости, а право на такой перестроенный объект наследодатель не зарегистрировал в упрощенном порядке, то у наследников не может возникнуть право ни на жилой дом, который значится по сведениям ЕГРН принадлежащим наследодателю, ни на фактически существующий (в перестроенном виде) жилой дом.
Вам надо обращаться в суд.
За помощью в подготовке искового заявления Вы можете обратиться к адвокату или юристу по личным контактам.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМуж вступал в наследство на 1/2 долю дома по суду спустя 30 лет после смерти родителей. На тот момент пристройка уже была, она выделена красным в техпаспорте, готовили для суда. Но тем не менее решение вынес суд положительное на 1/2 часть дома с площадью без пристройки. Узаконить пристройку не представляется возможным, т.к. после смерти родителей земля не приватизирована (не возможно найти общий язык с собственником второй половины). Свидетельство на право собственности муж получал на основании решения суда. Почему нотариус теперь отказал? Я могу обжаловать его действия в суде или проще вступать в наследство опять через суд. Спасибо.
Спросить
Добрый день! Для решения данного вопроса Вам необходимо узаконить пристройку. Какие у Вас препятствия для этого? Второй сособственник у Вас будет ответчиком по иску. Необходимо подготовить техпаспорт на дом, заключение о безопасности пристройки и получить отказ в администрации на узаконение данной пристройки.
С уважением юрист Жерелов Михаил Вячеславович.
Г. Брянск.
СпроситьВся беда в том, что второго собственника нет, сестра мужа не вступала в наследство и так ушла в мир иной. Пол дома в заброшенном состоянии. Где то у нее живет дочь, мы не знаем где. И узаконить пристройку не представляется возможным, т.к. земельный участок по нормам не делится пополам.
СпроситьХочу оформить свидетельство права на квартиру, которую купила в 1998 г. Проблема в том, что площадь квартиры в договоре купли-продажи, кадастровом паспорте и квитанциях УЕЗ различается (49,2; 48,2; 48,6 соответственно). Для оформления свидетельства юстиция будет запрашивать данные в БТИ. Если площадь в свидетельстве и договоре купли-продажи будут различаться, будет ли действительным договор?
Для оформления свидетельства юстиция будет запрашивать данные в БТИ. Если площадь в свидетельстве и договоре купли-продажи будут различаться, будет ли действительным договор?
---будет действителен. просто в новом свидетельстве о праве собственности более точно укажут площадь жилого помещения
Спросить
