Вопросы о межевании и доступе к соседскому дому на приватизированной земле
Мой сосед построил дом раньше меня, одна стена соседского дома стоит на межде. После когда я построил дом я отступил 70 см. Виноват ли я, что между нашими дамами нет метра? У меня приватизированная земля. Имеет ли права сосед права свободного доступа к своей стене с моего двора?
У моей мамы есть частный дом. Стена соседского дома выходит во двор, принадлежащий моей маме. Сосед требует чтоб мама построила забор в метре от его стены и сделала калитку, чтоб он имел доступ к своей стене. Я считаю, что это не обязательно (городить на своем участке еще один забор). Достаточно ли будет обеспечить проход соседа по своей территории для осмотра стены его дома, или необходимо обеспечивать для него отдельный вход строя забор в 1 метре и дополнмтельную калитку?
В соответствии с ч.1 ст.274 ГК РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Вполне достаточно обеспечить проход, никакой забор Ваша мама не обязана ставить
Спросить
Уважаемая Татьяна г. Ряжск !
Обычно такие вопросы для прохода-проезда возникают когда имеется препятствие для прохода-проезда к соседнему земельному участку.
Согласно ч.1. ст.274 ГК РФ
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка ( соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (СЕРВИТУТА).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, также ДРУГИХ НУЖД собственника недвижимого имущества, которые НЕ могут обеспечены без установления сервитута.
Исходя из той ситуации, которую вы описываете таких препятствий для соседа НЕ имеется.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 02.01.2015г
23:41 моск.
СпроситьСосед построил пристройку к дому выдвинув стену на четыре метра вперед от существующей стены нашей части дома. Стена вплотную примыкает к нашей стене. Имел ли он право так строить? И должен ли был отступить?
Здравствуйте! на данном расстоянии строить нельзя, обратитесь в суд с иском о сносе данного строения.
СпроситьОтветьте пожалуйста на такой вопрос правомерны ли мои действия? У нас старые постройки, расстояние между домами 4.5 метра, межа проходит вдоль стены соседского дома, двор я накрыл навесом из оцинкованного листа, отступив от стены соседского дом 1 метр, слив с крыши попадает в мой двор. Стену нгавеса сделал из поликорбоната.
правомерны ли мои действия?
---если всё в точности так как вы описали. то ваши действия. законны.
СпроситьМой дом деревянный одноэтажный построен ещё в 1928 году. Стена дома проходит прямо по границе с соседним участком. Соседи строят свой дом кирпичный двухэтажный в 1997 году не имея на это Паспорта проекта жилого дома, согласованного в установленном порядке. Между нашими домами сейчас около 8 метров, окна и дверь выходят прямо на мою стену. Ежегодно очищая свой двор от снега, сосед заваливает стену моего деревянного дома снегом по самую крышу, на мои просьбы оставлять хоть 15-20 см от моей стены реагирует агрессивно. На что я имею право, можно ли законно заставить соседа не совершать подобных действий по отношению к моему дому?
В Вашем случае расстояние между домами согласно требованиям регламентирующих актов.
Минимальные расстояния между объектами:
До улицы и проезда:
От дома и хозяйственных построек до красной линии улицы - не менее 5 метров
От дома до красной линии проезда – не менее 3 метров
Красная линия - это граница Вашего участка, выходящая соответственно на улицу или проезд.
До границы и объектов на соседнем участке:
От дома до границы соседнего участка – не менее 3 метров (но с учетом противопожарных минимальных расстояний между домами, см. таблицу ниже)
От окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) – не менее 6 метров
Хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка – не менее 1 метра
Постройки для содержания скота и птицы (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров
Ствол высокорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров
Ствол низкорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 2 метров
«Планировка и застройка городских и сельских поселений». СНиП 30-02-97* и СНиП 2.07.01-89*
Спросить
Пишите согласно ст. 304 ГК РФ ("Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения") в суд иск о переносе границы земельных участков вглубь участка соседа на 3 м. от стены Вашего жилого дома.
СпроситьУ меня частный дом на земле. Межа участка проходит по стене дома. Мои соседи построили навес для машины. Крыша навеса односкатная, наклон в сторону стены моего дома, практически в упор к стене, зазор сантиметров 15. Когда идёт дождь стена моего дома намокает, солнечный свет на стену не попадает. Я обратился в местную администрацию для того, чтобы обязали соседа демонтировать навес. Комиссия из администрации только развела руками и сказала, что обращайтесь в суд. Может ли администрация заставить соседа демонтировать навес?
Нет, в только в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании ЗУ и обязании либо перенести строение на 1 м, либо переориентировать скат крыши в другую сторону. Расстояние от границы до любой постройки на соседнем участке должен составлять не менее 1 м.
СпроситьЖиву в частность доме. Мой соседи построили неа своей территории дровенник в метре от моего дома во всю длинну стены моего дома, раньше к ним в ограду выходила два окна теперь одно между нашими домами шесть метро. Можноли строить так и какое должно быть расстояние? От жилого дома?
Я построил на своей территории гараж без плана застройки. Со стороны соседей гараж имеет глухую стену. До межи 1 метр. До стены соседского дома почти 3 метра. Стена дома соседей имеет окно. Дом выставлен на продажу. Как мне быть с новыми соседями, в случае ихних претензий по поводу нарушений норм постройки моего гаража? И нарушил-ли я эти нормы?
В соответствии с п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В то же время, если Вы, например, возвели гараж на земельном участке, предназначенном для садоводства, то применяться должны СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. В данном документе в частности сказано, что минимальные расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от жилого строения (или дома) - 3 м, а от других построек - 1 м. Таким образом , а данном случае Вы ничего не нарушили, но Ваши соседи неправомерно возвели свой дом слишком близко к границе участка (если от их дома до гаража - 3 м, то до межи - всего 2 м).
Спросить
Вы не уточнили что за участок.
В соответствии со СНиП 30-02-97 "Санитарные Нормы и Правила":
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, метр:
- от садового дома - 3;
-от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
-от других построек - 1 ;
-от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2; - от кустарника - 1.
6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, метр: -от садового дома и погреба до уборной - 12; - до душа, бани и сауны - 8;
-от колодца до уборной и компостного устройства - 8;
-до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12;
-от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 7 метр.
СпроситьПомогите разобраться в нашей ситуации: у нас дом на 4 квартиры, общий двор, сначала это было адм. здание, затем ему присвоили статус жилого дома и мы оформили в собственностьсвое жилье, земля не оформлялась, т.к. дом многоквартирный, стена моей квартиры служит забором двора у соседнего дома, ворота примыкают к нашей стене, когда сосед долбит лед, чтоб открыть ворота, вся наша стена вибрирует, в комнате шум, сараи этого же соседа примыкают ко второй стене моей квартиры, моя стена-это одна из стен его сарая, в кадастре есть информация о земельном участке этого соседа, но меня интересует, где проходят границы этой земли? Наши земельщики говорят, что мы ничего не добьемся и не уберем его сараи, раз им более 10 лет, но как же нормы? А чтоб например заштукатурить стену, я должна спросить разрешения войти в его двор, помогите, с чего начать, его земля граничит с двумя соседями и мы третьи, вызывали земельщиков, они намеряли по существующим сараям, так и предлагают оформлять, а я хочу вообще отбросить его сараи внутрь его двора по углу моей стены.
когда сосед долбит лед, чтоб открыть ворота, вся наша стена вибрирует, в комнате шум,
Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьПомогите разобраться в нашей ситуации: у нас дом на 4 квартиры, общий двор, сначала это было адм. здание, затем ему присвоили статус жилого дома и мы оформили в собственность свое жилье, земля не оформлялась, т.к. дом многоквартирный, стена моей квартиры служит забором двора у соседнего дома, ворота примыкают к нашей стене, когда сосед долбит лед, чтоб открыть ворота, вся наша стена вибрирует, в комнате шум, сараи этого же соседа примыкают ко второй стене моей квартиры, моя стена-это одна из стен его сарая, в кадастре есть информация о земельном участке этого соседа, но меня интересует, где проходят границы этой земли? Наши земельщики говорят, что мы ничего не добьемся и не уберем его сараи, раз им более 10 лет, но как же нормы? А чтоб например заштукатурить стену, я должна спросить разрешения войти в его двор, помогите, с чего начать, его земля граничит с двумя соседями и мы третьи, вызывали земельщиков, они намеряли по существующим сараям, так и предлагают оформлять, а я хочу вообще отбросить его сараи забор внутрь его двора по углу моей стены.
а чтоб например заштукатурить стену, я должна спросить разрешения войти в его двор,
---конечно должны спросить. устанавливайте в суде сервитут на подход к вашей стене дома
Спросить
