Вопросы о программе реновации и правах матери на квартиру - принято ли решение и какое право ей принадлежит
Моя квартира, которую я хочу подарить или продать матери, входит в программу реновации. В законе Об адресной программе Санкт-Петербурга Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге № 238-39 говорится лишь о порядке наделения жильем граждан, являющихся на момент принятия решения о развитии застроенной территории собственниками жилых помещений. Не могу найти информацию, что значит это решение, принято ли оно в отношении кварталов 128, 128 А, 136 района Щемиловки, ведь закон от 2008 г., а сроки по расселению давно сорваны. А если решение считается принятым, а мать станет собственником только сейчас, что ей полагается? И есть ли разница, подарена ли ей квартира или она куплена у меня?
Все-таки хотелось бы знать, каким законом нужно руководствоваться при расселении, если квартира стала собственностью после принятия закона о развитии застроенных территорий (РЗТ): законом о РЗТ или ЖК? Вопрос важен, т.к. закон о РЗТ предполагает предоставление квартиры в соответствии с имеющимися метрами и количеством комнат. А что гарантирует ЖК: деньги по инвентарной стоимости?
Спросить
Если в законе СПб Об адресной программе Санкт-Петербурга "Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге" (с изменениями на 10 февраля 2014 года) люди, проживающие на этой территории признаны нуждающимися в жилье, то они вправе потребовать новое жилье? Благодарю!
Какой должна быть выкупная цена при переселении из ветхого фонда?
Добрый день уважаемые юристы! Мы с УЖКХ к соглашению (" переселение ветхого и аварийного фонда ") сторон, по моему переселению так и не пришли.
Сейчас мне предложено сдать жильё за выкупную цену, что сюда должно войти?
Мне сказали. Что только выкупная цена за мою комнату - 12 кв.м Однако, опять же следуя этому закону (см.ниже) - наш муниципалитет нарушает мои права, ответьте пожалуйста. Заранее благодарен.
Раздел III-II РЕАЛИЗАЦИЯ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРОЙ ОРГАНОМ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ О РАЗВИТИИ
(введен Законом ЯНАО от 24.05.2012 N 34-ЗАО)
Статья 28-6. Обеспечение жилищных прав граждан, являющихся собственниками жилых помещений, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии
1. Обеспечение жилищных прав граждан, являющихся собственниками жилых помещений, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством путем выкупа указанных жилых помещений физическим или юридическим лицом, заключившим договор о развитии застроенной территории с органом местного самоуправления.
2. Физическое или юридическое лицо, заключившее договор о развитии застроенной территории, вправе по соглашению с собственником жилых помещений, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, предоставить ему другое жилое помещение взамен сносимого.
Если взамен жилого помещения, подлежащего сносу, предоставляется однокомнатная квартира или общая площадь предоставляемого жилого помещения не превышает общую площадь сносимого жилого помещения более чем на десять квадратных метров, то возмещение собственником сносимого жилого помещения разницы в стоимости жилых помещений не осуществляется.
3. Обеспечение жилищных прав граждан, принятых по месту жительства на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, и являющихся собственниками жилых помещений, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, осуществляется в порядке, установленном частями 3 - 5 статьи 28-3 настоящего Закона, при этом физическое или юридическое лицо, заключившее договор о развитии застроенной территории, обязано передать в собственность муниципального образования в автономном округе жилое помещение, необходимое для переселения граждан.
26 Июля 2017, 09:59, вопрос №1706645 Марина, г. Санкт-Петербург.
Уточнение клиента.
Я собственник, мне ранее была предложена кв.студия, 18 кв. м.-я отказался. Т.к. там 7 этажей таких комнат, другой район.
В моём районе, есть квартиры 21 кв.м. - как раз учитывая 10 кв. м, на которые я имею право - я был согласен только на этот вариант. Но УЖКХ на это не идут, и предложили выкупную цену. Вот что в эту цену входит, кроме оценки комнаты? Спасибо
Статья 28-6. Обеспечение жилищных прав граждан, являющихся собственниками жилых помещений, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии
1. Обеспечение жилищных прав граждан, являющихся собственниками жилых помещений, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством путем выкупа указанных жилых помещений физическим или юридическим лицом, заключившим договор о развитии застроенной территории с органом местного самоуправления.
Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой вам обязаны представить равноценное жилье, или рыночную стоимость с компенсацией за не проведенный капитальный ремонт и расходов на переезд.
Спросить
Что конкретно входит в выкупную цену, более подробно можете ответить, кроме оценки комнаты?
Спросить
Чтобы вам ответили на ваш такой обширный вопрос его следует переводить в разряд платных вопросов
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст 32
. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
СпроситьК моему предыдущему вопросу. Пожалуйста прокоментируйте вот это постановление:
Граждане, проживающие на территории, в отношении которой принято решение о развитии, и являющиеся на момент принятия указанного решения нанимателями (членами семьи нанимателя) жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции признаются нуждающимися в жилых помещениях.
В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 установлены следующие нормы предоставления:
- 33 кв.м. общей площади жилого помещения для одиноко проживающего человека;
- 18 кв.м. общей площади жилого помещения на каждого члена семьи, состоящей из 2-х и более человек.
Необходимо отметить, что какие-либо преимущества собственников или нанимателей при переселении Законом не установлены.
Следует учитывать, что гражданам, вселенным в жилое помещение в качестве нанимателя после принятия решения о развитии территории (постановление Правительства Санкт-Петербурга от 25.11.2009 № 1371), другое жилое помещение предоставляется соразмерно ранее занимаемому по общей площади, без учета нормы предоставления.
, являющиеся собственниками жилых помещений, изымаемых для государственных нужд Санкт-Петербурга в связи с изъятием земельного участка, жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, или жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, обеспеченные с учетом членов их семьи общей площадью жилого помещения менее нормы предоставления, при расселении в соответствии с адресной программой, утверждаемой Правительством Санкт-Петербурга, в случае, если общая площадь передаваемого Санкт-Петербургом в собственность граждан жилого помещения не превышает норму предоставления, определяемую в установленном порядке с учетом количества граждан, являющихся собственниками жилого помещения, и совместно проживающих с ними членов их семьи; - к комнате в коммунальной квартире?
Применимо, если содержание закона О жилищной политике Санкт-Петербурга ст. 23 п.2 абзац 4 - граждане, являющиеся собственниками жилых помещений, изымаемых для государственных нужд Санкт-Петербурга в связи с изъятием земельного участка жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, или жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, обеспеченные с учетом членов их семьи общей площадью жилого помещения менее нормы предоставления, при расселении в соответствии с адресной программой, утверждаемой Правительством Санкт-Петербурга, в случае, если общая площадь передаваемого Санкт-Петербургом в собственность граждан жилого помещения не превышает норму предоставления, определяемую в установленном порядке с учетом количества граждан, являющихся собственниками жилого помещения, и совместно проживающих с ними членов их семьи; - к комнате в коммунальной квартире, соответствует действующему законодательству РФ.
СпроситьВ отношении дома принято решение о расселении в рамках развития застроенных территорий. Могу ли я продать квартиру (в собственности) в сложившейся ситуации? Не будет ли сделка опротестована застройщиком?
Если адресная программа, решение о развитии застроенной территории, договор РЗТ.
Также, уже после 01.04.2015 принято решение об изъятии домов и земельных участков для муниципальных нужд. (изъятию подлежат иные объекты капстроительства, не соответствующие градостроит. Регламенту).
Согласно п.8 ч.3 ст. 46.2 ГрК РФ обязательство органа местного самоуправления принять в установленном порядке решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома... Т.е. муниципальные нужды могут быть только для многоквартирных аварийных домов.
Соответствует ли данное решение об изъятии действующему законодательству?
Добрый день! Не соответствует, см. главу 7 Земельного кодекса РФ ( ст. 56.2-56.5)
Спросить
Не соответствует, комплексная застройка не относится к муниципальным нуждам с позиции ЖК.. Нужно обжаловать постановление администрации об изъятии, срок давности 3 мес.
СпроситьЖилищный Кодекс РФ Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА №409-61 от 28 июля 2004 года.
О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан.
Статья 3. Основания признания граждан нуждающимися в содействии в улучшении жилищных условий
3). если они являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или (и) собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, не имеют иного жилого помещения на правах собственности или социального найма, проживают в квартире, занятой несколькими семьями (коммунальной квартире).
У МЕНЯ ВОПРОСЫ:
1 КТО главнее-ЖК или ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА? (в том случает если они противоречат друг другу?
2 Что имеется ввиду в ЗАКОНЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА под словами: проживают в квартире, занятой несколькими семьями (коммунальной квартире).
3 Я проживаю с отчимом (он меня не удочерял), и имею дочь, но ордер на квартиру один, наниматель мой отчим. Я могу встать на очередь исходя из формулировок ЖК и ЗАКОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА?
К кому не обращалась все посылают в ЖилКомитет. Или они законы не знают? Или Комитет делает так как захочет? Просто хочу заранее знать как положено?
Заранее спасибо за развернутый ответ.
Уважаемая Ольга! Никакого расхождения между жилищным кодексом РФ и законом Санкт-Петербурга не имеется, а есть неправильное толкование и понимание вами этих юридических документов Вы проживаете в отдельной квартире, которую по ордеру получил ваш отчим ,а вы поселились в эту квартиру в качестве члена семьи своей матери. Чтобы встать на очередь по улучшению жилищных условий необходимо соответствовать трем позициям - это проживать в Петербурге не менее 10 лет; в отдельной квартире иметь на каждого зарегистрированного и проживающего менее 9 кв.м общей площади и быть малообеспеченной. Если вы соответствуете все трем позициям, то вас поставят на очередь по улучшению жилищных условий. В Законе Санкт-Петербурга за № 407-65 от 19 июля 2005г " О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт- Петербурге" в статьях 2,3,7 вышеуказанного закона найдете ответы на свои вопросы. Коммунальной признается квартира, в которой проживают граждане не связанные родством и поселившиеся в отдельные комнаты по отдельным ордерам с перечислением в ордере членов своей семьи. При постройке дома такая квартира в плане проходит не как отдельная, а как коммунальная и размер мест общего пользования ,по плану ,производится исходя из проживания в ней отдельных семей.
Спросить
Уважаемая, Ольга, Коммунальная квартира - квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством.
Если хотите поспорить с администрацией в суде, могу предложить свою помощь с Вашими минимальными затратами.
СпроситьЯ и мой муж, молодая семья. Интересует вопрос получения социальной выплаты или социального жилья. Муж прописан в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге». Моему отцу выдало квартиру государство, в связи с 20 летней выслугой в армии. Я прописана тоже в этой квартире. Могу ли я претендовать на социальное жилье или хотя бы выплату? Что для этого можно сделать? Выселить меня через суд, по ст.1 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65 (ред. от 06.06.2012) О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге по пункту 2 реабилитированные лица...
Уважаемая Екатерина!
Чтобы получить социальную выплату на приобретение жилья,необходимо, прежде всего, быть очередником и стоять на очереди либо по улучшению жилищных условий,либо на очереди по содействию в улучшении жилищных условий.
Затем нужно,чтобы вы встали в программу " Молодежи- доступное жилье" и подошла ваша очередь.
Денежные суммы на приобретение жилья выдаются только очередникам,чья очередь подошла для улучшения жилищных условий.
СпроситьЯ имею в собственности 2-х комнатную квартиру общей площадью 48 м. Прописаны 2-е взрослых и 2-е разнополых детей. Какую площадь мы сможем получить по программе реновации.
Ответ от 07.02.2013 16:08 Стрикун Галина Владимировна, практикующий адвокат
2 хкомнатную. Не боле 48 кв. м.
Вопрос:
А как же на счет 12 кв.м жилой площади на человека и 9 кв. м на улучшение...
Ответ от 07.02.2013 22:44 Стрикун Галина Владимировна, практикующий адвокат
А никак. Смотрите и читайте ст.86-89 ЖК РФ
Вопрос: Прокоментируйте пожалуйста:
Граждане, проживающие на территории, в отношении которой принято решение о развитии и являющиеся на момент принятия указанного решения нанимателями (членами семьи нанимателя) жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции признаются нуждающимися в жилых помещениях.
В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 установлены следующие нормы предоставления:
- 33 кв.м. общей площади жилого помещения для одиноко проживающего человека;
- 18 кв.м. общей площади жилого помещения на каждого члена семьи, состоящей из 2-х и более человек.
Необходимо отметить, что какие-либо преимущества собственников или нанимателей при переселении Законом не установлены.
Здравствуйте!
А в чем вопрос?
Если граждане не состоят на учете в качестве нуждающихся, они не вправе претендовать на жилье по нормам предоставления. В вопросе имеется ссылка на про признание граждан нуждающимися в случае принятия решения о развитии (это какой то Закон?) Если это закон, Вам в любом случае нужно обратиться в администрацию и по этому основанию встать на учет нуждающихся
СпроситьУчасток ИЖС в Санкт-Петербурге 23 сотки. Один дом на двоих собственников. Хотим продать две доли по отдельности, т.к. одного будущего собственника на такой участок не можем найти - очень дорого получается. Но согласно закону от 16 февраля 2009 года N 29-10
ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга
4 февраля 2009 года
(в ред. Закона Санкт-Петербурга от 28.06.2010 N 396-88) " установлен минимальный размер одного участка - 12 соток. Что можно сделать в такой ситуации?
Как вариант, можно попробовать оформить прирезку недостающей сотки в порядке перераспределения, если вокруг вашего участка есть свободные муниципальные земли.
Спросить
