Обязанности по ремонту и наблюдению за трубами отопления под полом моего нежилого помещения
Я собственник нежилого помещения цокольного этажа. Кто обязан следить (осуществлять ремонт) за трубами отопления, которые находятся под полом моего нежилого помещения на глубине около 40 см.?
Мы являемся управляющей компанией в МКД. На цокольном этаже находятся офисные помещения. Которые в настоящее время пустые. Собственник помещений в целях экономии отключил отопления из-за чего стали замерзать жители 1 этажа.
Имеет ли право собственник помещений отключать отопление (перекрытие между цокольным этажом и 1 этажом не имеет дополнительного утепления) и как можно обязать собственника офисных помещений запустить отопление в своих помещениях?
Создайте комиссию, зарегистрируйте все эти замечания Актом. Должно быть документальное подтверждение того, что причина несоответствия температурного режима у жителей является действие собственников нежилого помещения. Письменно с претензией обратитесь к собственникам нежилых помещений. В случае игнорирования требований письменно в Жил инспекцию, в суд с иском об обязании устранить данные неудобства.
СпроситьСобственник нежилого помещения в 5 этажном панельном доме планирует сделать дополнительный вход в помещение (на месте одного из окон цокольного этажа), большая часть собственников жилых помещений против такого решения. Кто прав и какими статьями закона руководствоваться? Имеют ли собственники жилых помещений приоритет в решении спорных вопросов?
Уважаемая Татьяна, согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Однако, если Вам необходим дополнительный вход для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов, то согласно п. 4.1 ст. 36 ЖК РФ приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.
СпроситьЯ собственник нежилого помещения, находящегося на цокольном этаже под своей квартиры шестиквартирного дома. На первом этаже подъезда имеется дверь для спуска на мой цокольный этаж. И под лестницей цокольного этажа находится счётчик всего дома и вентиль холодного водоснабжения. (У соседей есть ключ).
Могу ли я оформить в собственность этот отдельный спуск, т.е. лестничную площадку цокольного этажа?
Лестничная площадка цокольного этажа согласно статьи 36 ЖК РФ относится к общедомовому имуществу.
Вам чтобы ее оформить в свою собственность ст 209 ГК РФ потребуется
получить на общем собрании собственников помещений стст 44-46 ЖК РФ согласие 100 % собственников. Теоретически это возможно но на практике думаю, что вам нереально будет получить 100% согласие, когда под лестницей находится счётчик всего дома и вентиль холодного водоснабжения.
Спросить
Нет. не можете оформить.
Потому что это считается общедомовым имуществом (ст. 36 ЖК РФ).
И его оформление - путем продажи возможно только в том случае, если все собственники на общем собрании проголосуют за это. Что сделать просто напросто нереально.
Поэтому не тратьте на это время, силы и деньги.
Спросить
Здравствуйте Анатолий
Согласно ст.36 ЖК - Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)
Для получения в собственность лестницы отдельного спуска, вам понадобится согласие совладельцев
Можете инициировать собрание и поставить на голосование данный вопрос в силу ст.44-46 ЖК.
Спросить
Здравствуйте, Анатолий, этот лестничный спуск относится к общему имуществу собственников помещений МКД, а вопросы связанные с общим имуществом решает общее собрание собственников помещений МКД, согласно ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
...Но в законе не идет речь об отчуждении общего имущества, хотя нет и запрета. Поэтому, теоретически это возможно, но вероятность положительного решения крайне мала.Спросить3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет не можете оформить в собственность, и тем более что там установлен общедомовой прибор учёта и вентиль холодного водоснабжения. Это будет очень дорого стоить, перенос прибора учёта и вентиля, да и не факт что это вообще кому-то нужно, кроме вас. см. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Анатолий!
Главное и основное!
Та лестница, которую Вы хотите оформить в собственность относится к общему имуществу многоквартирного дома.
Если Вы получите в собственность лестницу, Вы ограничите право пользования остальных жильцов дома иным общедомовым имуществом, к которому относится и счетчик.
Эти положения предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
1. Состав общего имущества определяется:а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества
В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Домовая система электроснабжения
Поскольку это Постановление предусматривает, что состав общего имущества определяется собственниками помещений, то Вам для решения вопроса потребуется их согласие, предусмотренное ст. 44 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ.
Если часть квартир находятся в социальном найме, то их собственниками является муниципалитет.
Удачи Вам!
СпроситьЧасть цоколя многоквартирного дома находится в собственности, как нежилое помещение используемое в коммерческих целях. Кто обязан платить за ремонт труб центрального отопления и водоснабжения проходящих в этой части цокольного помещения?
Инженерные сети - общее имущество МКД , Вы и платите соразмерно занимаемой площади.
СпроситьУ собственника нежилого помещения сделан ремонт. ЖКС собирается производить замену труб в доме. Т.к. помещение подвально, то трубы находятся (часть) в помещении собственника. Для замены труб придётся расшивать стены, что бы полностью открыть трубы. Т.о. нужно будет потом сделать новый ремонт в помещении собственника. Может ли собственник потребовать от ЖКС возмещение затрат на ремонт.
У собственника нежилого помещения сделан ремонт. ЖКС собирается производить замену труб в доме. Т.к. помещение подвально, то трубы находятся (часть) в помещении собственника. Для замены труб придётся расшивать стены, что бы полностью открыть трубы. Т.о. нужно будет потом сделать новый ремонт в помещении собственника. Может ли собственник потребовать от ЖКС возмещение затрат на ремонт.
Ирина, это очень спорный момент по таким случаям. Если замена труб - это необходимая процедура в связи с износом, то никто и ничего возмещать не должен и не будет, у труб свой срок годности, тем более помещение нежилое в собственности, а значит собственник несет ответственность и бремя расходов, просто если собственник откажется расшивать у себя труды, то его обяжут самостоятельно провести данные работы.
СпроситьОбязанности по отоплению у собственника нежилого помещения. В доме есть встроенно-пристроенное нежилое помещение. Обязан ли собственник отапливать это помещение в зимний период. (собственником на данный момент является инвестор. Потом помещение продаст)
Нежилое помещение имеет общую стену с жилыми квартирами, стена не утеплена и в зимний период выхолаживаются квартиры дома за счет того, что собственник нежилого помещения не поддерживает температурный режим (не отапливает). по документам помещение числится как отапливаемое.
Отопительный пункт у нежилого помещения отдельный. Инженерные сети подают отопление от котельной к дому, но собственник нежилого помещения не желает отапливать помещение, чтобы не нести лишние расходы.
СпроситьЯвляюсь собственником подвального помещения (цокольного этажа) находящееся в жилом пятиэтажном доме, который находится под управлением Управляющей компанией. УК предъявляем мне за отопление всей площади, хотя у меня в помещении нет батарей, только лишь общие тепловые стояки по которым проходит отопления в жилой дом. Договора с УК на предоставление коммунальных услуг не заключались. Правомерно ли мне УК выставляет счета за отопление?
Здравствуйте!
Правомерно. Посмотрите ПП № 354 от 06.05.2011 года "О предоставлении коммунальных услуг..", там ни слова не сказано о наличии либо отсутствии батарей, видно лишь, что расчет производится исходя из площади принадлежащего Вам помещения. А договор можно и не заключать, задолженность можно взыскать как неосновательное обогащение.
СпроситьЯ являюсь собственником цокольного ээтожа нежилого помещения, могу я кратковременно сдавать это помещение отдыхающим как аппартлменты, со.
Я собственник нежилого помещения расположенном в цокольном этаже многоквартирного дома. При этом через меня не проходят трубы отопления этого много квартирного дома. Обязан ли я оплачивать отопление общедомового имущества?
Я живу на втором этаже многоквартирном доме. На первом этаже собственник не отапливает нежелое помещение. Из за этого в нашей квартире очень холодно, пол ледяной. Была проверка жилищной инспекции температура в комнате 17,3, пол 13-15. Как обязать включить отопление собственника нежилого помещения и обязан ли он включить отопление.
Поскольку отопительный сезон уже начался то естественно отопление должно иметь место. Если жилищная инспекция не нашла нарушений. То обращайтесь в суд. Других вариантов нет.
Спросить
