Вычета) в случае, если в этом же году он купит другую квартиру.
Ответьте пожалуйста, может ли неработающий пенсионер уменьшить налоговую базу с суммы от продажи квартиры на 1000000 и еще на 1000000, (по заявлению о предоставлении имущ. Вычета) в случае, если в этом же году он купит другую квартиру. Спасибо.
Уважаемая, Ирина, неработающий пенсионер не может уменьшить налоговую базу, т.к. ее у него нет - он не получает доход, подлежащий облажению НДФЛ.
с уважением,
Спросить
Прошу дать разъяснения по следующему вопросу.
Неработающий пенсионер с целью улучшения своих жилищных условий продал свою старую квартиру и одновременно приобрел новую.
Старая квартира была в собственности пенсионера менее 3-х лет.
Старая квартира была продана за 2000000 руб.
Если я правильно понимаю в данном случае налоговый вычет составляет 1000000 руб.
Таким образом неработающий пенсионер имеет доход облагаемый НДФЛ 1000000 руб. (2000000 - 1000000=1000000)
Новая квартира была приобретена за 3000000 руб. и налоговый вычет по этой сделке составляет также 1000000 руб.
Суть вопроса состоит в следующем:
Распространяется ли в данном случае налоговый вычет за покупку новой квартиры на доход полученный неработающим пенсионером при продаже старой квартиры. То есть придется ли неработающему пенсионеру в приведенной ситуации платить налог.
В связи со слабым пониманием применения налогового вычета прошу дать по-возможности доходчивые разъяснения.
Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте, Николай!
Вам не придется платить налог на доходы физических лиц. Так, с суммы дохода от продажи старой квартиры, которая находилась в Вашей собственности менее 3-х лет, использовав право на получение имущественного налогового вычета в размере 1 000 000 руб., Вам необходимо было бы заплатить 13% НДФЛ в размере 130 000 руб. Однако Вы в этом же налоговом периоде приобрели квартиру и имеете право на получение имущественного вычета на покупку жилой недвижимости до 1 000 000 руб. - в размере 130 000 руб. Таким образом, с одной стороны, Вы должны были бы заплатить налог в размере 130 000 руб., с другой – государство посредством предоставления имущественного вычета на приобретение жилой недвижимости освободило Вас от уплаты НДФЛ также в размере 130 000 руб. Поскольку Все это произошло в одном налоговом периоде (календарный год), Вам ничего платить не надо. Главное, не забудьте до 30 апреля подать налоговую декларацию в налоговый орган по месту Вашего жительства. Бланк налоговой декларации (несколько страниц) Вы сможете взять в Вашей налоговой инспекции. Будут вопросы по заполнению, пишите.
В то же время, вместо использования права на получение имущественного налогового вычета на продажу квартиры, Вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Иными словами, если Вы старую квартиру купили и стоимость покупки практически равна стоимости продажи, то Вы можете использовать этот путь снижения налогооблагаемой базы. Всего Вам самого доброго!
СпроситьЯ неработающий пенсионер, при продаже квартиры (2500000 р.) я должен уплатить налог 13 % (195000 р.), и хочу с оставшейся суммы от продажи, в этом же году КУПИТЬ другую квартиру за 1400000 руб. Какой налог от покупки я должен выплатить: с полной суммы, с 400000 р. или еще как-то. И положен ли мне, как пенсионеру, налоговый вычет. Спасибо.
Налога на приобретение имущества нет. Налоговый вычет положен, только чтобы им воспользоваться, необходимо получение доходов, облагаемых НДФЛ - суть вычета как раз возврат НДФЛ, полученного после приобретения имущества в собственность.
Спросить1.В течении какого периода я могу подать заявление в налоговую о предоставлении мне налогового вычета при покупке квартиры? Квартира куплена в июле 2003 г.
2.Обязательно ли подавать декларацию в налоговую, если в 2003 г. была продана квартира за сумму 80000 р. (сумма налогом не облагается). Нужно ли писать заявление о предоставлении налогового вычета при продаже квартиры или (в случае если сумма не облагается налогом) налоговый вычет предоставляется автоматически? Какой штраф мне придется уплатить, если в данный момент я опоздала с декларацией и заявлением о налоговом вычете при продаже квартиры?
1. Согласно пункту 1 статьи 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется на основании заявления при подаче налоговой декларации. Согласно статье 229 НК РФ налоговая декларация подается не позднее 30 апреля. Для получения вычета по приобретению квартиры в 2003 году декларацию следует подать до 30 апреля 2004 года.
2. Обязательно. Согласно пункту 1 статьи 220 НК РФ вычет по продаже квартиры предоставляется как и по приобретению – на основании заявления при подаче налоговой декларации.
В обоих случаях подать заявление необходимо, без этого вычет не предоставляется.
3. Пока Вы еще не опоздали. Если не будете успевать, отправьте заявление и декларацию по почте с описью вложения. В этом случае согласно статье 80 НК РФ днем подачи декларации считается день почтового отправления. Заметьте, что Вы должны подать заявление и по продаже и по приобретению квартиры.
Согласно статье 119 НК РФ непредставление налогоплательщиком в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 100 рублей. Непредставление налогоплательщиком налоговой декларации в налоговый орган в течение более 180 дней по истечении установленного законодательством о налогах срока представления такой декларации влечет взыскание штрафа в размере 30 процентов суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации, и 10 процентов суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц начиная со 181-го дня.
С уважением,
СпроситьСкажите, если неработающий пенсионер купил квартиру, может ли он подать в налоговую декларацию о возврате ему налогового вычета и в каком размере? Ответьте со ссылкой на закон. Спасибо.
В ноябре 2018 года мама пенсионер унаследовала от отца 1/4 стоимости квартиры. В июле 2020 года квартиру продали. Как в этом случае распределяется вычет 1000000 рублей и будет ли она платить 13 % налога от продажи. Квартира стоила при продаже 2800000.
Здравствуйте!
У мамы в этой квартире до смерти отца была доля?
Как в этом случае распределяется вычет 1000000 рублей
Если продавали одним договором, вычет распределяется пропорционально долям (то есть налог платится с суммы сверх 250 тыс. руб.)
Спросить
Да у мамы также была 1/4 доля а остальные у нас с братом. Продавали квартиру сразу всю. Поможет ли оценка на момент вступления втнаследство?
СпроситьЕсли у мамы уже была доля в этой квартире, срок владения для нее считается с даты регистрации права собственности на первую долю. Получение второй доли в наследство этот срок не прерывает.
Уточните, когда и каким образом она получила эту долю?
СпроситьКварира получена ещё в 1988 году, потом приватизирована и где-то в 2006 родители распределили квартиру по долям.
СпроситьВ таком случае мама налог платить не будет, так как она владеет долей уже более 3 лет. По доле, полученной в наследство, она ничего платить не обязана, так как эта доля теперь объединена с первой долей, и срок считается с даты регистрации первой доли.
СпроситьВ 2015 году продали квартиру полученную по-наследству менее 3 х лет в собственности Собираемся купить другую квартиру Должны ли мы заключить договор на покупку квартиры до конца 2015 года чтобы получить налоговый вычет 2 млн рублей в счет и уменьшить на эту сумму налогооблагаемую базу налога с продажи квартиры.
Должны ли мы заключить договор на покупку квартиры до конца 2015 года чтобы получить налоговый вычет 2 млн рублей в счет и уменьшить на эту сумму налогооблагаемую базу налога с продажи квартиры
ДА, если хотите получить вычет.
УДАЧИ ВАМ
Спросить
Что бы налог и вычет "схлопнулись", продажа и покупка новой, должны иметь место в одном налоговом периоде. Для вас это 2015г.
СпроситьЕсли имущественный вычет получен не полностью, но нужно продать квартиру. 1.Как быть и можно ли получать этот вычет и после продажи квартиры?
2, Если получить уведомление на получение имущ. Вычета сразу у работодателя в течении текущего года и полностью погасить сумму имущ. Вычета, но в этом же году ее продать.
Нужно ли будет подавать декларацию о доходах в следующем году (ведь документов на квартиру уже не будет). Сможет ли государство в случае не подачи этой декларации как-то взыскать этот вычет себе обратно?
Как быть и можно ли получать этот вычет и после продажи квартиры?
- Продажа квартиры не лишает права на вычет. Он предоставляется в том же порядке, что и до продажи квартиры.
Если получить уведомление на получение имущ.вычета сразу у работодателя в течении текущего года и полностью погасить сумму имущ.вычета, но в этом же году ее продать.
- Пожалуйста.
Нужно ли будет подавать декларацию о доходах в следующем году (ведь документов на квартиру уже не будет).
- Нужно, т.к. без этого вычет не предоставят (ст. 220 НК РФ).
Сможет ли государство в случае не подачи этой декларации как-то взыскать этот вычет себе обратно?
- Получать вычет – это Ваше право. Подавать декларацию не обязательно (если не хотите воспользоваться вычетом). Поэтому и взыскивать с вас нечего.
С уважением,
СпроситьДобрый день. Если неработающий 4 года пенсионер продает квартиру в собств менее 3-х лет и платит налог с продажи. А далее в этом же году покупает другую квартиру-ему выплатят налоговый вычет? Если да-какую сумму? Спасибо)
Не больше уплаченного (подлежащего уплате). Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее ➤
Спросить1) Купил квартиру в 2006 году за 900000 рублей. В 2007 и последующие годы оформлял налоговые вычеты с 900000 рублей. "Неосвоенными" остались 100000, т.к. максимальная сумма налоговых вычетов в год покупки составляла 1000000 рублей.
2) В 2014 году улучшил жилищные условия - продал старую и купил более просторную квартиру за 2500000 рублей. Максимальная сумма с которой возвращаются сейчас налоговые выплаты составляет 2000000 рублей.
Вопрос: могу ли я оформить налоговые вычеты с разницы ранее оформленного налогового вычета (900000 рублей) и максимальной суммы налогового вычета на момент покупки второй квартиры (2000000 рублей) = 1100000 рублей? Или мне доступен налоговый вычет только с суммы в 100000 рублей?
Спасибо.
Право на имущественный вычет при покупке жилья предоставляется один раз и Вы свое право уже использовали в 2007 году. Повторно вычет не предоставляется, даже если вычет в 2007 не был получен в полном объеме. Ст.220 НК РФ.
Остаток неполностью полученного вычета по второй сделке предоставляется, если по первой вычет предоставлялся после 01.01.2014.
СпроситьНеработающий пенсионер продает квартиру (приватизация менее 3 лет) и тут же покупает другую квартиру. При продаже квартиры он должен заплатить налог 13% от стоимости за минусом 1000000 руб. Может ли он воспользоваться имущественным вычетом в размере 2000000 руб., чтобы заплатить меньше налогов от продажи квартиры.
