Заголовок - Возможность требования неустойки и возмещения аренды в случае просрочки передачи квартиры по договору долевого строительства
Купил квартиру по договору долевого строительства. Застройщик уже на 6 месяцев просрочил срок передачи ключей. Естественно, буду требовать неустойку. Вместе с неустойкой хочу потребовать возмещение денег на аренду квартиры (пока нет своего жилья - снимаю квартиру). Подскажите в следующих вопросах:
1. У меня есть договор на аренду квартиры на 12 месяцев и еще один договор на следующие 2 месяца. Нужно ли их как-то регистрировать у нотариуса или еще где-то чтобы они имели юридическую силу?
2. Если я по договору долевого строительства покупаю однокомнатную квартиру, а снимаю в данный момент двухкомнатную квартиру, то могу ли я потребовать оплатить мне расходы на аренду двухкомнатной квартиры полностью при условии, что в договоре аренды не прописано количество комнат и площадь арендуемой квартиры?
Здравствуйте!
1) Нет, не нужно
2) Потребовать можете, но в каком размере будут удовлетворены заявленные требования, определит только суд
СпроситьПо следующему вопросу, я снимаю квартиру, договор аренды был составлен на один год, заканчивается срок через аренды через два месяца. Сам договор аренды хранил в арендуемой квартире. Сегодня обнаружил что договор исчез, месяц назад еще был на месте. Взять могли только хозяева квартиры. Подскажите могут ли они обратиться в суд с иском истребовать с меня оплатить аренду за весь год, или прописать дополнительное имущество в договоре, которого на самом деле нет, чтобы взыскать его с меня. Я вносил платежи переводом на банковскую карту без расписок.
Ничего не изменится. Их экземпляр точно такой-же. Допсоглашения Вы не подписывали, новый договор без Вашей подписи будет не действителен, так что все нормально.
Спросить
Здравствуйте! В случае обращения хозяев квартиры с иском в суд, доказать произведенную оплату возможно, предоставив выписку из банка о суммах оплаты.
Дописать дополнительное имущество в оба экземпляра договора теоретически возможно, если в нем имеется свободное место до Вашей подписи в Акте приема-передачи квартиры с имуществом.
СпроситьОчень нужна консультация по следующему вопросу. Был оформлен предварительный договор купли продажи между мной и застройщиком. (оплата по вексельной схеме) На данный момент через полтора года застройщик подписал со мной АКТ об исполнеии предварительного договора купли продажи квартиры с ссылкой что во исполнении предварительного договора мы подписали ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ и что стороны не имеют друг к другу претензий. На самом деле подписан договор купли продажи без реквизитов собственности. То есть у застройщика нет права собственности на данную квартиру и в ДОГОВОРЕ не указан даже срок приобретения или оформления квартиры в собственность. Лишь написано что реквизиты правоустанавливающих документов будут оформлены в дополнительном соглашении к настоящему договору. На данный момент я хочу расторгнуть договор с застройщиком. Застройщик пугает неустойкой указанной в этом недействительном (насколько я понимаю) договоре купли продажи в сумме 10% от стоимости квартиры. На сколько это правомерно? В предварительном договоре было указано неустойки 7%, но предварительный договор исполнен о чем я выше написала подписан акт. Может ли застройщик требовать неустойку по данным договорам?
вы праильнопонимаете последний договор ничтожен, так как в нем не прописаны существенные его условия- наименование объекта недвижимости, адрес его нахождения, физические показатели (на каком этаже находится, номер квартиры, жилая и общая полдезная площадь). Подайте в адрес застройщика претензию о расторжении предварительного договра и возврате вам денег, подождите дней 15 может дадут вам письменный ответ и идите село в суд с подобными требованиями, просите суд о принятии обеспечительных мерах в виде наложения ареста на расчетные счета застройщика либо перечисления спорной суммы на депозитный счет суда. Удачи
Спросить
На том основании, что нельзя продать то, чего нет. Если у продавца нет право собственности на продаваемое имущество, то и продать он его не может. Вся эта схема с предварительными договорами купли-продажи не существующих квартир, а далее заключение договора купли-продажи квартира, на которую у продавца нет права собственности, обыкновенная авантюра. Которая от начала до конца незаконна.
Одно меня всегда удивляет. Неужели «МММ», «Хапер-инвест» и.т.п. конторы, так ничему и не научили наших людей? Есть установленная законом процедура покупки жилья в строящемся доме. Это – договор долевого участия в строительстве, зарегистрированный в УФРС. Все остальное это вольные выдумки и авантюры……
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьВ дополнение к своему ответу, могу сказать, что, по сути, Вам расторгать нечего. Так как Вы НЕ ЗАКЛЮЧИЛИ договор купли-продажи квартиры. У Вас его НЕТ. Договор купли-продажи квартиры считается заключенным С МОМЕНТА ЕГО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ В УФРС. Без регистрации , то что у Вас на руках – просто «бумажка»….
Все, что Вам говорит «продавец» это детский лепет. Это не Вы ему должны выплатить неустойку, а Вы с него можете получить деньги за незаконное пользование Вашими деньгами.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьАдрес квартиры в договоре, а так же общий метраж, на каком этаже и даже номер квартиры в договоре указаны на основани документов БТИ. На каком основании расторгать договор?
Спросить
Задолженность по аренде земельного участка - что делать, если я передала права аренды третьему лицу?
Я получила в аренду земельный участок у муниципалитета на строительство жилья. Практически сразу передала участок по договору переуступки прав аренды третьему лицу, подразумевая что условия договора аренды переходят полностью на это лицо. Сейчас с меня пытаются взыскать задолженность по аренде за период до передачи прав на аренду. Землей я не пользовалась. На момент подписания договора аренды, в договоре уже была указана сумма, которую я должна была оплатить. Что сейчас можно сделать, проконсультируйте, пожалуйста.
Здравствуйте. Переуступка возможна была только с согласия арендодателя. Ваш договор недействителен
Спросить
Хочу взыскать с застройщика вместе с неустойкой еще и сумму аренду за квартиру, которую снимал во время строительства дома, не сданного в срок. Документы которые для этого прилагаю - это сам договор аренды, а вот вместо расписки могу я приложить распечатку со своего банковского счета, с которого отправлял деньги на счет законного мужа хозяйки квартиры, с которой заключал договор.
Спасибо!
Добрый день. Это называется убытки (ст. 15 ГК РФ), которые надо подтверждать. Иными словами все доказательства должны подтверждать то, что Вы понесли расходы
Спросить
Здравствуйте!
Взыскать за аренду вполне реально. Подтверждение оплаты далеко не обязтельно должно быть распиской.
СпроситьУ меня такая проблема. Купила квартиру в строящемся доме в ипотеку. В договоре купли-продажи написано: застройщик передаёт объекты долевого строительств участнику по акту приема-передачи не позднее 3 квартала 2018 г. Но в моем договоре страхования написано: Срок передачи застройщика объекта долевого строительства-30 июня 2018 г. Что это значит? Значит ли это что застройщики просрочили срок выдачи? И могу ли я требовать с них неустойку? Если да то как она рассчитывается?
Ориентироваться нужно на сам договор, а не на страховку, можете посмотреть еще на сайте, а в какой стадии стройка сейчас?
СпроситьПродала единственное жилье в котором было прописано 2 человека: я-собственник и мой сын. заключила договор долевого участия на себя, зарегистрировались в квартире моей мамы где уже были прописаны 6 человек, поэтому вынуждены арендовать жилье. Договор аренды заключил мой сын. Застройщик просрочил сдачу на сегодня уже на 6 месяцев. Могу ли я требовать возмещения аренды квартиры если договор аренды заключен не на мое имя.
Нет, если Вы не Арендатор. Вы вправе требовать с Застройщика неустойку за задержку сдачи квартиры.
СпроситьЯ приобрела квартиру по договору долевого строительства. По договору квартира сдавалась "под ключ". Акт приема-передачи квартиры был подписан 1 марта. На данный момент в квартире ламинат, который был положен "стал домиком". В договоре прописана гарантия. Могу ли я потребовать Застройщика исправить данный "недочет" или в случае отказа потребовать компенсацию заданный вид работы. Если Застройщик согласится устранить проблему, то в течении какого срока он обязан это сделать? Спасибо.
Направьте Застройщику претензию и укажите в ней сроки для исправления недостатков. Если в указанные вами сроки недостатки не будут исправлены, то вы можете их исправить за свой счет и предъявить ко взысканию расходы.
Спросить
Здравствуйте! Если в договоре прямо указано, что у вас гарантия, смело пишите претензию, чтобы застройщик все исправил. В претензии укажите срок ее исполнения( 30 дней), если не исправит, то нужно будет обращаться в суд.
СпроситьЯ хочу заключить договор участия в долевом строительстве жилья. Застройщик предоставил проект типового договора. В договоре предусмотрено следующее:
Стороны договорились под существенным изменением Объекта долевого строительства считать отклонение площади Объекта долевого строительства по итогам технической инвентаризации объекта недвижимости более чем на 20 % от проектной площади, указанной в договоре.
Что означает эта фраза? Смогу ли я требовать соразмерного уменьшения цены договора, если площадь квартиры будет меньше на 10%?
