Договор долевого строительства с застройщиком

Заключен договор долевого участия с застройщиком квартира в 13-14 этажном доме. Договор зарегистрирован по ФЗ-214. в договоре указано количество этажей в доме, количество квартир и т.д. Застройщик сейчас достраивает 17-й этаж, представители застройщика говорят что разрешение на строительство 17 этажного дома в процессе согласование, сейчас есть только разрешение на строительство 13-14 этажного дома.

Вопрос. Можно ли расторгнуть договор с застройщиком га основании того что дом увеличился на несколько этажей

Спасибо.

Меня зовут Екатерина. Я заключила договор долевого участия с ООО "Ареал" , по которому застройщик обязуется построить жилой дом. Строительство ведется 8-ми корпусов, в одном из них будет моя квартира. В процессе стройки компания выяснила, что фундамент дома (моего) имеет трещину и дом не может быть построен. Хотя подтверждающих документов я не видела. Компания предлагает перезаключить договор, по которому будет изменен корпус, а планировка квартиры и площадь останутся не измененными. При регистрации первого договора в ФРС я оплатила страховку. Теперь при перерегистрации опять необходимо оплачивать страховку (около 50 тыс. руб.) Можно ли этого избежать? Внести изменения в договор путем доп. соглашения?

Здравствуйте являемся участниками долевого строительства. Объект предоставленный нам по договору организация планирует заморозить. Договор оформлен на основании ипотечного кредитования с участием в муниципальной программе (получен сертификат). Застройщик предлагает взамен другой объект но нас это объект не устраивает. Можно ли расторгнуть договор без потери муниципальных средств?

Возможен ли налоговый вычет по НДФЛ для покупателя при приобретении им жилья по соглашению о замене стороны в договоре участия в долевом строительстве, в котором есть пункт о том, что денежные средства в полном размере засчитываются застройщиком в качестве оплаты покупателя.

В 2014 году был заключен договор долевого строительства. С тех пор стройка заморожена, застройщик объявлен банкротом. Оказывается нужно было вставать на учёт в фонд обманутых дольщиков. Нас там нет, мы об этом не знали. Теперь найден новый застройщик, и возобновлена стройка. Конкурсный управляющий утверждает, что шансов на квартиру у нас нет, ввиду того, что прошли все сроки... Как так?! И что теперь делать?..

Договор долевого строительства по закону 214-ФЗ в 2019 году

Есть общие правила при выборе застройщика для участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Это наличие строительной фирмы в списке добросовестных застройщиков региона, разрешительная документация на строительство, место регистрации фирмы (офшорные зоны – плохой вариант),

2 июля 2014 г. мы заключили договор долевого строительства. Срок сдачи первый квартал 2015 года, в августе застройщик прислал нам заказное письмо с уведомлением с предложением о заключении доп. соглашения, в связи с тем что сроки сдачи квартиры переносятся на год позже. Мы не стали заключать предложенное доп соглашение, 28 февраля 2015 года пришло еще одно заказное письмо от застройщика с тем же предложением заключить доп. соглашение в срок до 30 апреля.

А 3 февраля было отправлено и получено нами письмо с уведомлением о том, что застройщик расторгает с нами договор, и собирается вернуть наши денежные средства.

Мы не хотим расторгать договор. Имеет ли право застройщик в одностороннем порядке расторгнуть договор?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Договоры долевого строительства запретили

С 1 июля 2018 года начали действовать новые требования к застройщикам жилья. С этой даты договоры долевого участия оказались под запретом. Вместо них будет применяться проектное финансирование строительства. Застройщик по-прежнему сможет привлекать средства граждан, но они будут храниться

Пени за просрочку. Здравствуйте, у меня заключен договор долевого строительства с застройщиком, передача квартиры задержалась из-за не работающей вентиляции на 131 день, в договоре не указано в каком суде и городе разрешаются споры. Возник спор по пеням за задержку передачи квартиры по вентиляции, мне насчитали пени намного меньше (всего 25 % от реальной суммы), я хочу подать в суд на своей территории, т.е в своем городе. Квартира приобреталась в Санкт-Петербурге, а я живу в другом городе. Имею ли я правоподать иск в суд по неправомерному расчету и занижению суммы пеней., в своем городе? Заранее спасибо, буду благодарна за развернутый ответ.

Какие суммы может получить участник долевого строительства при вынужденном расторжении договора долевого участия с застройщиком, не выполняющим свои обязательства?

Взыскание неустойки по договору долевого строительства

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 октября 2015 г. Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Соломахиной Е.А. с участием адвоката Проценко Д.Г. при секретаре Васильевой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

НАСЛЕДОВАНИЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА - ПРОБЛЕМЫ ПРАКТИКИ

Ситуация жизненная - наличие у наследодателя незавершённого строительством объекта, наиболее часто – жилого дома. В статью 130 ГК РФ внесены изменения, в соответствии с которыми объекты незавершённого строительства были отнесены к недвижимым вещам. Указанные изменения вступили в силу

Если застройщик во время не сдал дом по договору, я дом соглашение не подписывала. Какие документы мне нужны в суд, чтобы расторгнуть с ними договор долевого строительства и можно ли получить компенсацию за % по ипотеке которые я выплачиваю, помимо ещё снимаю квартиру, договор аренды есть но не заверенный.

Проблема в следующем. Родители заключили договор долевого строительства, рассчитались полностью, получили тех. паспорт на квартиру. Когда поехали в рег. палату - у них док-ты не приняли т.к. указали на штамп на обратной стороне договора квартира в ипотеке. Застройщик сообщил, что работает только с некоторыми сотрудниками из рег. палаты к которым и надо обращаться. Так и сделали. Док-ты во второй раз приняли и сказали, что св-во выдадут без каких-либо обременений. Вопрос: что делать с договором на котором стоит эта печать, и вправе ли мы требовать заменить на новый договор без каких-либо отметок, т.к. свои обязательства перед застройщиком выполнили полностью и никакой ипотеки не брали.

Купил квартиру по договору долевого строительства. Договор был заключен в 2014 году. Застройщик просрочил сдачу дома. И по итогу акт был подписан с опозданием на 2 месяца в 2015 году. Могу ли я подать иск в суд на взыскание неустойки сейчас, в 2017 году? Каковы сроки подачи иска? Претензия была направлена застройщику сразу же после акта. Застройщик отказался от досудебного решения, ссылаясь, что уведомил об изменениях сроков. Но застройщик не вправе изменять в одностороннем порядке сроки сдачи. Без подписания доп. соглашения.

Добрый вечер! Жена является участником договора долевого строительства. Оплатили 2\3 стоимости 2-х комнатной квартиры.

Из пяти секций 12 этажного дома за 2 года построили в сумме 14 этажей в 2-х секциях. Наша секция на 0 цикле. Как вернуть деньги в связи с ненадёжностью застройщика.

Расторгла договор долевого строительства. При составлении реестра кредиторов Арбитражный суд включил меня в рееестр на получения жилья. Нужно ли заново заключать договор с застройщиком или достаточно решения Арбитражного суда для получения квартиры? Если да, то какими нормативными документами это предусмотрено.

Хочу расторгнуть договор долевого строительства, так как срок передачи объекта строительства давно прошел (март 2016 г.), также обратиться в суд по поводу взыскания с застройщика % за пользование моими деньгами.

Есть сведения, что суды занижают размер неустоек, я могу после решения суда (если оно меня не устроит), отказаться от расторжения договора? Или мне придется расторгать договор, в связи с несоблюдением сроков передачи объекта, и получить мизерную неустойку?

Хотим расторгнуть предварительный договор с застройщиком, так как у нас истёк срок заявки по ипотеке (застройщик не зарегистрировал договор долевого строительства в регистрационной палате). Однако, как нам стало известно, документы он подал, правда в регистрационную палату г. Москвы, а не МО как указано в договоре. Кроме того в прессе появилась статья о лишении лицензии банка, на расчётный счёт которого по договору перечислялись деньги. Какие должны быть действия? Чем нам это грозит? Куда обратиться?

Покупали квартиру по договору долевого строительства. В самом договоре была указана одна площадь объекта с пометкой, что данная площадь может отличаться на 0,5 квадратных метров после обмеров БТИ. Но договор об участии в долевом строительстве мы заключали 15 ноября 2015 года, а обмеры были проведены 10 ноября 2015 года. Данная информация о сроках проведения обмеров была нам сообщена уже после подписания договора об участии в долевом строительстве. После предъявления данной претензии застройщик отказался возмещать нам стоимость 0,5 квадратных метров ссылаясь на то, что в договоре есть пункт о том, что площадь может отличаться. Есть ли в данном случае нарушение моих прав? Можно ли предъявить застройщику обвинение в мошенничестве по данному факту?

Заключили с застройщиком договор беспроцентного займа, для последующего заключения договора долевого строительства. Деньги были сняты со счёта в банке, где лежали под проценты. В результате разрешение на строительство так и не получено, договор закончился, продлевать его я не хочу, деньги обещают вернуть через 2 недели, аргументируя, что я должна была предупредить их за 2 недели, что хочу забрать. Могу я подать в суд и взыскать проценты за нецелевое использование моих денежных средств и упущенную выгоду, моральный ущерб и деньги за просрочку возврата долга? Или это не реально?

Мною преобретена квартира в строящемся доме по договору долевого участия с оформлением в регпалапе по 214 ФЗ. Дом должны были сдать 31 декабря 2014 г. Допсоглашение в регпалапе застройщик в регпалате не регистрирует (водит за нос). Договор заключался с двумя фирмами, работающими по агентскому соглашению. При составлении допсоглашения появилась третья фирма. Основная, которой принадлежит земельный участок, проходит процедуру оздоровления и находится на грани банкротства. Строительство стоит. В компании заявляют, что это временные трудности-кризис в стране. Могут ли мою квартиру забрать в счет долга, если объявят застройщика банкротом? С какими трудностями я могу ещё столкнуться?

Имею ли я право подать исковое заявление по взысканию неустойки по договору долевого строительства по месту своей регистрации, если в Договоре написано, что Стороны должны обращаться в судебные органы по месту нахождения Застройщика? Не является ли этот пункт договора кабальным?

Покупаем квартиру у застройщика застройщик ООО по договору долевого строительства а земля под домом принадлежит физ лицу, какие риски.

Мной приобретена квартира по договору долевого строительства. Сдача была назначена (прописано в договоре) на июнь 2016 г. На днях пришло письмо с просьбой приехать в офис продаж и подписать доп. соглашение о продлении срока сдачи до сентября 2016 г., указано, что причины не связаны с самим застройщиком, якобы необходимо присоединить к электросети, за что отвечает другая компания. Что можете посоветовать?

До вступления в брак заключил с застройщиком договор долевого строительства квартиры и оплатил 50% стоимости квартиры. На сегодняшний день находясь в браке 1 год должен оплатить оставшиеся 50% стоимости квартиры. Какой документ позволит мне в будущем распоряжаться квартирой единолично?

В договоре долевого строительства или в каком нибудь прилагаемом документе должна быть информация с какого счета участник долевого строительства переводил деньги безналом на счёт застройщика?

В своем городе нанял юриста для ведения дела по взыскании неустойки с застройщика и расторжение договора долевого строительства, но юрист подал иск и все, не могу его найти уже 2 недели, на телефонные звонки не отвечает, на электронную почту не отвечает, коллеги не знают о его местонахождении, так как он приходящий юрист. Можно ли сменить юриста, если судья уже назначен, но дата заседания не назначена? И Как вообще можно найти этого юриста, через отдел полиции с подачей заявления о мошенничестве за взятый аванс? Договор составлен на ведение дела и получения результата - Результата нет, боюсь что и не будет, если не продолжить дело с новым юристом...

Расторгнут договор долевого строительства по инициативе застройщика (Соглашение с учетом выплаты мне неустойки). Взнос за строящуюся квартиру возвращен, неустойка нет. Найти такую же квартиру по этой цене я не смогла. Хотя, когда заключали договор с этой компанией, у других застройщиков цены были примерно одинаковые. Куда и как подать иск о не возврате неустойке, потерянной выгоде или моральном ущербе.

Участвуем в договоре долевого строительства, срок сдачи дома в эксплуатацию 23.03.2017. застройщик просит продлить до 30.12.2017 г. мы не хотим. Как правильно написать письмо с отказом?

Мной заключен договор долевого строительства, оплата произведена в полном объеме. Сдача дома планируется к концу этого года. В договоре прописано, что квартира будет с чистовой отделкой. Сейчас застройщик предлагает подписать доп соглашение к договору, где чистовая отдела будет отменена. Могу ли я отказаться от данного доп соглашения или как мне рассчитать разницу между чистовой и черновой отделкой? Что именно входит в чистовую отделку не прописано. Спасибо. И.

Мы приобрели квартиру по договору долевого строительства в 2009 г., полностью рассчитались в 2010 г., в регистрации договора в 2010 г. нам отказали, т.к. был наложен арест, застройщик - банкрот, строительство дома закончено Фондом, подавали снова на регистрацию и тогда выяснилось, что в мировом соглашении на нашу квартиру есть еще один претендент, акт выдали в 2014 обоим. Что теперь делать?

Я купил квартиру по договору долевого строительства, в нем указана конкретная площадь 36 кв.м. и цена за квадратный метр 45 000 р. общая стоимость 1620000 р. соответственно. При сдаче дома после замеров БТИ квартира получилась на 1,1 м 2 больше, в связи с чем застройщик просит доплатить за дополнительную площадь. В договоре есть единственный пункт «Особые условия» “Стороны допускают отклонение общей площади квартиры в пределах 1 м 2 (в сторону уменьшения либо увеличения) по результатам замера БТИ от площади, указанной в предмете настоящего договора без каких-либо доплат любой из сторон.” Никаких дополнительных соглашений и пунктов по поводу доплат в договоре не прописано. Обязан ли я доплачивать? Заранее спасибо.

По договору долевого строительства многоквартирный дом должен сдаваться до 30 сентября, застройщик переносит сдачу на 20 октября, говоря что задержка вызвана с газовиками, положена ли в этом случае неустойка или какая либо компенсация?

Договор участия в долевом строительстве. Застройщик требует заплатить за лишний кв.метр площади квартиры. Возникший при строительстве правомерно ли это, если в договоре конкретно указана оплачиваемая площадь состоящая из сумм общей площади квартиры и площади балконов (исч. с коэфф.0,3). Еще имеется вот такой пункт договора (цитирую дословно и до запятой)-уточненные площади квартиры и балконов определяются по данным тех. паспорта составленного БТИ. При расхождении данных Оплачиваемой площади и данных тех. паспорта, составленного БТИ по окончании строительства на момент передачи квартиры участнику 2 (Иванову И.П.) участник 1 (застройщик) обязан компенсировать данную разницу доплатой либо возвратом денежных средств. Про то,что мы (участник 2) должны что-то доплатить не указано исходя из текста договора, если я правильно поняла. Больше никаких пунктов по этому поводу нет. Акт приема передачи квартиры еще не подписывали, дом в эксплуатацию официально не введен. Подскажите как быть?

Являюсь Новым Участником долевого строительства по договору уступки прав. В настоящий момент Застройщик заявил о переносе сроков сдачи. Просрочка уже состовляет 9 месяцев. Хочу расторгнуть данный договор. С кем по факту расторгать договор: с Участником ДС (с кем, непосредственно я заключал договор) или с Застройщиком? На что я могу претендовать при расторжении, по мимо уплаченной суммы по договору?

В прошлом году, в марте, я купила квартиру с привлечением маткапитала в долевом строительстве. В этом году менеджеры СУОРа, так называется застройщик, предложили нам перейти в другой дом, так как нашу позицию пока строить не могут, не хватает средств, Россельхозбанк не одобряет переход, а я именно в этом банке оформила ипотеку, так как не согласен с условиями застройщика, то есть не хочет отдавать банку землю под залог под тем домом, в который мы должны перейти. Ждем уже 2 месяца. Договор-ДДУ - гласит, что квартира должна была быть сдана в июне 2017 года. Но мне вручили договор о расторжении задним числом, маем этого года. Хотя я в принципе нигде ничего не подписывала. Что мне делать? Стоит ли ждать у моря погоды? Какие действия мне предпринять, чтобы защитить свои деньги? Надя. Чебоксары.

Муж заключил договор об участии в долевом строительстве. Оплатил все сразу. Получил уведомление от застройщика, что 1 декабря дом будет сдан, а 10 декабря мы должны явиться в офис для подписания акта приема-передачи квартиры. Мы приехали, офис пуст. В итоге застройщик до сих пор (18 января 2016) не сдал дом. Мы хотим подать заявление в суд с требованием выплатить неустойку. Вопрос 1 - мы перенесли уже одну стену из газопеноблоков, не повлияет ли это на оформление документов на право собственности? Вопрос 2 - перенос стены помещает подать в суд? Вопрос 3 - придется ли стену возвращать на место, если мы не имели право ее переносить и как узаконить перенос стены, чтобы без проблем вступить в собственность?

Заключил договор участия в долевом строительстве согласно ФЗ-214, договор зарегистрирован в регистрационной палате, срок сдачи февраль 2011 дом не построен (даже фундамента нет). застройщик утверждает, что денег у него нет, что стройка начнется весной 2011 хочу расторгнуть договор вернуть свои деньги как это сделать?

Участвуем в долевом строительстве, уже два года. Срок сдачи объекта через 3 месяца. Оформлена рассрочка. В связи с кризисом остаток суммы внести не сможем (1 млн. руб). Как расторгнуть договор? Застройщик утверждает что это невозможно.

В сентябре 2012 года мною был подписан логовор долевого строительства.

По условиям договора застройщик д.б. сдать объект в эксплуатацию в 1 квартале 2013 года, а осуществить передачу во 2 квартале 2013 г. Также хочу отметить, что в договоре объектом является квартира в стр. позиции №6... по адресу. Но не указано, что это только одна секция дома с общей территорией. Когда я обратилась к застройщику о нарушении сроков ввода в эксплуатацию, мне было отвечено (устно), что не могут сдать дом, т.к. другие секции не готовы.

Письменно я не получала никакого уведомления о задержке сроков сдачи дома.

Вопрос: Могу ли я требовать выплату неустойки на основании того, что договор заведомо был составлен не корректно, т.к. наша секция является только частью всего дома и сроки сдачи других секций отличаются от нашей. Уведомления я не получала.

Я являюсь участником долевого строительства, мне выдали после предварительного договора от 12.08.2013, новый ДДУ от 31.10.2014, который я должна подписать, для того чтобы данный договор они отнесли на регистрацию в регпалату, и просят 20 000 рублей за регистрацию + доверенность на представителя компании-Застройщика, это ещё 1000 рублей. Почему я не могу прийти в назначенное Застройщиком время, заплатив Госпошлину и подписать в Регпалате собственнолично этот договор?

Приобретена квартира в строящемся доме у подрядчика за 2 млн 600, сдача должна была быть в 2009 году. Договор инвестирования долевого строительства, не зарегистрирован. Застройщик признан банкротом. На данный момент, по рассрочке подрядчику я недоплатила за квартиру 145 тыс руб., т.к. стройка встала. Достраивать дом будет новое жск созданное дольщиками, мне необходимо в него вступить, когда разойдусь по деньгам с подрядчиком. Могу ли я в судебном порядке оформить на себя долю, не доплачивая 145 тыс подрядчику, т.к обязательства по договору не выполнены и не будут выполнены ни подрядчиком, ни застройщиком? Договором у нас предусмотрены пени за несвоевременную сдачу. На расторжение договора не подаю, т.к понимаю, что вернуть деньги от подрядчика - проблема.

При заключении договора участия в долевом строительстве жилого дома Росреестром сделана приостановка и отказ в регистрации. Но при моем обращении в Росреестр за возвратом поданных документов мне выдали 1 экземпляр зарегистрированного договора (из 4-х) со штампом регистрации другим регистратором и перечень замечаний по которым первый регистратор отказал в регистрации. При моем обращении к застройщику о внесении в договор изменений согласно замечаний Регистратора, мне было отказано. Застройщик уверял меня, что договор действует. На 1 экз. договора стоял штамп о регистрации и подпись другого регистратора, а не того кто выдал замечания и отказал в регистрации (на остальных 3-х штампа не было). В дальнейшем я сдал документы в Росреестр на расторжение договора и опять получил уведомление о приостановке этой процедуры. Далее я узнал о очень плохом финансовом состоянии застройщика.

Что мне делать?

В октябре 2016 года с застройщиком был заключен договор долевого участия (ДДУ). Часть суммы оплачена наличными, остальное средствами материнского капитала. Договор зарегистрирован в Росреестре. Договор поручительства подписан от имени АО ЮниКредит Банк.

На сайте https://www.unicreditbank.ru/ru/popupeditpages/mortgage/all-mortgages-modal.html прочитала, что Акционерное общество "ЮниКредитБанк" "...никогда не выдавал напрямую или через посредников поручительств в обеспечение исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве...".

То есть договор не действителен. Подскажите, пожалуйста, алгоритм действий в этой ситуации.

Здравствуйте! Я участник долевого строительства, в договоре указано, что застройщик должен мне сдать квартиру с ошпаклеванными стенами и стяжкой полов. Но застройщик не хочет теперь выполнять эти условия. Скажите пожалуйста, надо ли мне требовать отказ в письменной форме?

Скажите мне пожалуйста. Я участвовала в долевом строительстве. По договору Дол. строй. Срок сдачи 30.03.15 г потом было подписано 20.03.15 г дополнительное соглашение о переносе даты сдачи на 30.06.15 г и соглашение о выплате компенсации. В результате АКТ приемки был подписан 21.09.16 г с пометкой о том что я не согласна с датой сдачи квартиры. На что мне застройщик сказал что не какой компенсации выплачивать не будет, даже той которая написана в дополнительном соглашении и если я пойду в суд то он т.к. ООО признает себя банкротом. ЧТО мне делать?

Договор участия в долевом строительстве или в ЖСК: как выгоднее купить жилье?

Правовая инструкция 9111.ru расскажет о преимуществах и недостатках приобретения строящегося жилья путем заключения договоров участия в долевом строительстве и участия в жилищно-строительном кооперативе. В чем основные отличия договоров долевого участия с застройщиком и с ЖСК? Приобретение

Заключили договор долевого строительства с застройщиком системой рассрочки 30% заплатили и в течении 3 х месяцев должны были внести остаток средств (путем продажи своей кв). но по истечению данного срока, свою квартиру продать не удалось... менеджер по продажам сказала, что рассторгнуть договор мы не можем! Только перепродать эту свою долю. В любом случае, с истечением срока пойдут пени (1/300 ставки рефинансирования) так ли это?! как нам быть? Неужели мы не можем рассторгнуть договор?

Застройщик на год просрочил сдачу объекта долевого строительства. Вместо выплаты законной неустойки Застройщик предлагает дополнительным соглашением уменьшить цену договора и, соответственно, изменить сроки передачи объекта. В договоре записано: Цена Договора составляет: 5000000 (пять миллионов) рублей в том числе НДС. Цена договора согласована сторонами как договорная и изменению в течение срока действия договора не подлежит. Никаких условий для изменений цены договора в договоре нет. Соответственно, пункт дополнительного соглашения о изменении цены противоречит закону и может быть опротестован Застройщиком. Тогда Застройщик предложил принять еще одно дополнительное соглашение, в котором бы предусматривалась возможность изменения цены договора. У меня возникли большие сомнения в законности таких дополнительных соглашений. В Консультанте и в интернете ничего подобного не нашел. Законны ли такие дополнительные соглашения?

С уважением, Алексей.

Читайте по теме:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение