Договор долевого строительства с застройщиком / Долевое участие в строительстве - 2102 советов адвокатов и юристов

Хотела бы получить ответ на вопрос о разделе имущества. До брака у меня в собственности была квартира, имеются все документы. Потом в браке я продаю квартиру, через 10 дней после продажи покупаю новую по договору долевого строительства на деньги от продажи моей квартиры, есть подтверждающие документы зачисления и перевода на счёт застройщика денежных средств, а также я добавляю разницу в 350 тыс. со своего зарплатного счета. Квартира оформлена на меня. Сейчас мы с мужем разводимся и он говорит, что эта квартира это общее имущество. Я с этим не согласна. Согласна только поделить пополам 350 тыс которые были дополнительно внесены. Какие шансы исключить эту квартиру из раздела имущества. Спасибо

Застройщик получил разрешение на строительство на земельном участке территориальной зоны Ж-3 (Среднеэтажная жилая застройка (Размещение многоквартирных жилых домов этажностью не выше восьми этажей)). На данном земельном участке по договорам участия в долевом строительстве Застройщик построил 9-ти этажный дом и хочет ввести его в эксплуатацию, однако в связи с нарушением градостроительного регламента получение разрешение на ввод в эксплуатацию может быть проблематично. Срок передачи объекта дольщикам заканчивается через два месяца. Можно ли ввести такой многоквартирный дом в эксплуатацию и как выйти из сложившейся ситуации?

В 1995 году мой отец заключил договор о долевом участии в строительстве жилья. Право собственности на квартиру зарегистрировал в БТИ. В ЕГРН квартира не внесена. Отец умер, оформляем наследство. В БТИ получила справку о регистрации права собственности. Нотариус просит предоставить договор долевого участия. Договор был утерян, в БТИ его копии нет. Компания-застройщик уже не существует, концов ее найти не могу, в архивах области никаких сведений и документов этой компании нет. Что делать в такой ситуации? Обратиться в суд? С каким иском?

Хочу приобрести квартиру учавствуя в долевом строительстве. Земля у застройщика в субаренде. Так же в договоре прописан пункт, что застройщик имеет право передавать землю третьим лицам и что мы должны с этим согласиться. Чем это все грозит? Стоит ли связываться с таким застройщиком?

В прокуратуру города поступила жалоба А. о том, что он 15.09.2021 заключил договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ему по окончании строительства в собственность должна перейти 2-комнатная квартира, площадью 54 кв.м., расположенная на 6 этаже. Срок окончания строительства - 01.09.2023. Вместе с тем, до настоящего времени дом не достроен, строительство ведется очень медленно. Кроме того, заявителю стало известно, что застройщик ООО «Стройтранс+», осуществляет работы по возведению данного дома без полученного в установленном порядке разрешения на строительство. На основании изложенного, заявитель просит защитить его права и привлечь к установленной законом ответственности застройщика.

Оформлен договор купли продажи недвижимости с земельным участком с ИП (застройщик) первичный рынок. Но, по факту, до подписания этого договор на стадии строительства был составлен предварительный договор купли-продажи и были внесены задатки за эту недвижимость. По сути было долевое участие, но окончательный договор застройщик умышленно составил как просто договор-купли продажи недвижимости. После покупки недвижимости в процессе проживания был выявлен ряд существенных недостатков строительства. Обратились с иском в суд на застройщика с требованием возместить стоимость затрат на устранение недостатков. Подали ходатайство на назначение экспертизы. Ответчик отказывается оплачивать экспертизу. Суд намерен отклонить ходатайство, т. к. ни кто не берет на себя оплату за экспертизу. На кого суд должен наложить обязанность по оплате экспертизы? И как

Помогите разобраться! Наш застройщик банкрот, дострой ведет фонд защиты прав граждан долевого строительства Московской обл, директор Бетин. Мой ДДУ расторгнут, мои требования включены в реестр требований кредиторов. По решению суда, новый застройщик принял на себя обязательства о передаче мне квартиры. По переуступке прав требований, дом не введен в эксплуатацию, фонд мне отказал, ссылаясь, что договор расторгнут, у меня покупатели ждут и все в шоке. Я хотела продать по переуступке и купить большей площади, почему отказывают? Многие дольщики уже продали, даже у кого расторгнут договор. В Росреестре договор числится на мне, делала выписку. Мои дальнейшие действия, куда жаловаться?

Как можно привлечь к ответственности компанию-застройщика? В 2017 г. заселились в новый дом. Квартиру покупали по договору долевого участия у известной и крупной организации ГК "ТИС" (сайт ttis.ru), которая являлась застройщиком. Однако, в ДДУ в качестве застройщика была указана не ГК "ТИС", а некое ООО "Акварель" с уставным капиталом в 10 000 руб. Пару лет назад выяснилось, что застройщик при строительстве использовал некачественные трубы для горячей воды, которые начали протекать. Собрались подать в суд на застройщика, однако выяснилось, что ООО "Акварель" уже ликвидировано. Выяснилось, что для ГК "ТИС" это обычная практика - они создают под каждый объект новое ООО "Рога и копыта" и после сдачи объекта его ликвидируют. Как быть в такой ситуации? Если мы проведём экспертизу, которая подтвердит использование некачественных труб при строительстве, можно ли будет как-то заставить ГК "ТИС", которое фактически строило наш дом, исправить недостатки по гарантии?

Купил по переуступке квартиру в новостройке в 2018 году, потом застройщик обанкротился, сейчас дома достраивает фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Московской области.

Сейчас фонд отказывает в отделке, так как в договоре дду физически отсутствует приложение - ведомость отделки квартиры, хотя в дду в пункте 1.3 указано, что квартира предоставляется с отделкой согласно приложению № 1 (ведомость отсутствует) и в конце договора перечисляется список приложений. Копию дду получил в Росреестре (ведомость отделки тоже отсутствует) - непонятно как такой договор зарегистрировали в Росреестре.

Правомерен ли отказ фонда в выполнении отделки

1 К каким видам правоотношений (имущественные и личные имущественные, вещные и обязательственные, относительные и абсолютные) относятся отношения, представленные ниже. Свой выбор, пожалуйста, объясните. 1) гражданин заключил с застройщиком договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома; 2) в газете было опубликовано интервью гражданина, который заявил о том, что руководитель бюджетной организации создал в ней коррупционную систему: его подчиненные злоупотребляют должностным положением и берут взятки; 3) собственник здания, в котором расположены два нежилых помещения, передал их в аренду Ложкину, а парадный холл – индивидуальному предпринимателю Плошкину; 4) поздно вечером, возвращаясь домой на своей машине, Коровкин на неосвещенной улице въехал в яму, оставленную на дороге ремонтниками. Машине причинен значительный ущерб.

Год назад обратился в офис продаж компании-застройщика для покупки квартиры в ипотеку, а вернее для оформления договора долевого участия с ипотечным кредитованием. Поскольку в процессе оформления вынужден был уехать, то все документы подписывал дистанционно с помощью ЭЦП (в приложении sign.me). Вернувшись, решил проверить все документы. Подскажите, какие документы должны быть на руках чтобы точно убедиться, что после завершения строительства я точно получу ключи от квартиры и она будет принадлежать мне? И что в документах нужно проверить. А также где их можно теперь забрать?

Купили квартиру по дду, срок сдачи-28.11.21

Но застройщик не сдавал дом. В 2022 году с марта месяца начал действовать мораторий.

В договоре есть фраза-"Застройщик обязуется построить дом срок до 28.11.21 и не позднее трех месяцев с момента сдачи в эксплуатацию МКД, передать участнику долевого строительства в эксплуатацию квартиру по акту-передачи, но не ранее выполнения участниками долевого строительства обязательств по п.7.2.,следующее имущество..."

Дом ввели в эксплуатацию только 01.07.2023.

Но квартиру мне ещё не передали.

Я подала на неустойку, был суд, но ответчик не согласен со сроками... я хочу взыскать с 28.11.21 по март 2023, а ответчик утверждает, что он должен только за месяц, т.к. 3 месяца даётся нс выдачу ключей.

Но другие участники делали филологическую экспертизу и иск был удовлетворен о неустойке за 4 месяца.

Чем и какими фразами мне можно на суде убедить/изложить свою позицию, что они мне должны с 28.11.21 по март 2022 г.?!

При приемки квартиры у застройщика в конце апреля 2022 года, в квартире были обнаружены недостатки. Была написана претензия, застройщик на нее никак не отреагировал. В августе 2022 года я подал иск о снижении стоимости договора. В Ноябре месяце был суд, который назначил судебную экспертизу. В судебном решении суд обязал выплатить стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойку с момента, когда прошло 60 дней данные застройщику на устранение недостатков до дня суда, штраф. Застройщик подал аппеляционную жалобу в котором утверждает, что согласно Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 №442 штрафы и неустойка за ненадлежащее исполнение не начисляются. Насколько прав застройщик и может ли суд высшей инстанции отменить присужденные судом первой инстанции пеню за неустойку и штраф?

Был оформлен ДДУ стоимость 1800 от моего имени, лицом 2, но в этот период я физически не могла явится к застройщику для подписания соответствующих документаций. По сути я номинальный обладатель долевого строительства. Ипотечный кредитный договор подписан мной. Лицо 2 перечисляло на мой р/с первоначальный взнос.

Оплату по кредитному договору осуществляло лицо 2, путем перевода по на мой р/с по кредитному договору.

Необходимо заключить договор переуступки прав требований (незавершённый объект долевого строительства) , согласно купле-продажи недвижимости с лицом 2. В данном случае имею ли я право указать стоимость значительно ниже, остатка по кредитному договору и ниже стоимости объекта долевого строительства? Так как по сути, выгодоприобретателем я не являюсь.

В 2022 году был заключён ДДУ с застройщиком с ипотекой. Планируемый срок окончания строительства указан в договоре 4 квартал 2022 г. Застройщик не сдал жильё и оно ещё строится. Срок условного депонирования денежных средств до 30.06.2023 г, т.е. срок действия эскроу-счёта. Застройщик просит продлить эскроу. Срок передачи объекта не позднее 31 декабря 2023 г. Обязан ли я продлевать эскроу? Из-за падения цен на вторичное жильё больше не заинтересован в этой покупке. Как правильно расторгнуть ДДУ без штрафов и пени?

Покупаем квартиру у застройщика застройщик ООО по договору долевого строительства а земля под домом принадлежит физ лицу, какие риски.

Покупали квартиру по ДДУ с рассрочкой и фиксацией цены на год. В итоге сначала 70%, а потом через полгода взяли кредит и заплатили весь остаток, цена за кв м не менялась - 70 000 руб. После сдачи квартиры возникли вопросы по расчёту стоимости доплаты. Пункт договора по доплате звучит так: застройщик и участники произволят перерасчёт договорной цены в сторону увеличения на сумму, пропорциональную имеющемуся отклонению исходя из кв.м площади объекта долевого строительства на дату последнего платежа участниками. Застройщик хочет, чтобы мы доплатить по рыночной цене за кв.м аналогичной квартиры на дату последнего платежа. Но в договоре чётко определён термин объект долевого строительства: квартира 320, этаж 17 и т.д. то есть конкретно наша квартира. А на момент последнего платежа мы также платили за конкретно эту квартиру по 70000 руб за кв.м., а застройщик хочет доплату по 106000 руб. Насколько это правомерно?

Как поступить Цессионарию, который приобрёл право требования по договору займа, прикрывающего договор долевого участия. Дом, признан многоквартирным, Застройщика суд обязал его снести. Разрешение на строительство выдавалось на строительство ИЖД, а построены многоквартирные дома.

Скажите пожалуйста, возможно ли зарегистрировать гаражи в частную собственность?

На данный момент ГСК-является объектом незавершенного строительства. Гаражи строили на свои средства, с застройщиком заключали договора долевого строения (которые нигде не зарегистрированы), но собственником имущества является ГСК. По факту, мы являемся обманутыми дольщиками. Деньги вложили, а документы на гаражи получить не можем. Как быть, куда обратиться?

Могу ли я расторгнуть ипотечный договор и договор участия долевого строительства с застройщиком?

Был пепвоначальный взнос, первый ежемесячный платёж был внесён. Ипоиечные средства лежат на счёте эскроу, имеется платёжное поручение о переводе средств продавцу недвижимости.

Куплена квартира по договору долевого участия. Деньги перемещены на эскроу счет. После окончания строительства акт приема-передачи квартиры не подписали, т.к. отколон пдастик от оконной рамы на кухне и на саморезах накладки на лоджии (повреждена тоже оконная рама). Написали заявление по устранению замечаний, на что нам ответили, что это по технологии и оконные рамы менять не будут. Возможно ли расторжение договора с их стороны с возвратом денег (нас это не устраивает, т.к. в связи с инфляцией за те деньги мы уже не купим аналогичную квартиру). Можем ли мы вызвать независимую экспертизу? Как юридически грамотно нам обратиться в компанию застройщика, чтобы поменяли оконные рамы?

Чем это может грозить? Я участник долевого строительства. По ДДУ Застройщик должен меня уведомить о завершении строительства Объекта и о дате явки для его приемки направленным по почте заказным письмом. По факту Застройщик позвонил по телефону и назвал период, в течение которого я должен прийти и получить ключи. На мою просьбу выполнить требование договора и прислать уведомление заказным письмом, Застройщик ответил, что они письма не рассылают, а обзванивают, а если я так сильно хочу, то могу приехать к ним в офис и мне это письмо напишут. Какие у меня могут возникнуть трудности, если этого письменного уведомления я не получу, а просто приду и приму квартиру с составлением Акта о дефектах или без него?

Заключен дду с застройщиком, срок сдачи объекта до 31 декабря 2022 года, застройщик прислал уведомление о переносе сроков на пол года, ссылаясь на удорожание материалов, нехватки строй материалов, сложности в из покупки (доставки) и закрытие некоторых заводов по производству материалов для строительства. У участника долевого строительства есть желание расторгнуть дду. Как это правильно сделать и с чего начать? Квартира покупалась в ипотеку.

На сколько правомерен отказ застройщика от бесплатного заключения доп. соглашения по изменению участников ДДУ в связи с разводом?

В 2021 году приобретали квартиру в ипотеку в общую долевую собственность с супругой. На данный момент официально находимся в разводе, раздел имущества нотариально оформлен, согласие банка так же получено и все изменения в ипотечный договор так же внесены. Квартира находится в данный момент на этапе строительства, а на вопрос о заключении доп. соглашения для изменения состава участников ДДУ застройщик отвечает, что это делается только на коммерческой основе.

Ситуация следующая. Моя бабушка стояла на очереди по получению сертификата на улучшение жилищных условий ка вдова ВОВ. В 2017 году она получила сертификат и вложила в долевое строительство. Доплатить нужно было до 31 марта 2018 года, но в это время она уже была в коме и умерла 05.04.2018. Застройщик дом в срок не сдал и строительство затянулось на неопределенный срок. В наследство вступила моя мама и тоже умерла. По наследству долевое строительство перешло ко мне. Но пока я решала вопрос с деньгами застройщик расторг договор в одностороннем порядке. В итоге квартира продана другому покупателю, а деньги до сих пор у застройщика и возвращать их он хочет якобы в органы, которые выделили субсидию. Хотя при расторжении договора данные денежные средства он (застройщик) обязан был положить на депозит нотариусу, но деньги до сих пор у застройщика идет суд. Фактически деньги были освоены при жизни вдовы ВОВ, могут ли они перейти по наследству в данной ситуации?