Договор долевого строительства с застройщиком

Содержание:

  • О возникновении правав собственности на земельный участок
  • Договор долевого участия в строительстве право собственности
  • Договор ДДУ
  • Помогите пожалуйста разобраться с какого числа начинать расчитывать неустойку по ДДУ?
  • Еще один вопрос: мы платим 70% после ввода в эксплуатацию или до?
  • Выделение долей
  • Нарушение сроков передачи недвижимости по ДДУ
  • Претензия в адрес застройщика жилья
  • Обеспечительные меры
  • Застройщик требует денег за лишние квадратные метры
  • Должна ли я купить теперь балкон и почему?
  • Права ли тут судья и если нет то на какие нормы законы мне ссылаться?
  • Застройщик не установил радиаторы отопления. Можно ли взыскать с него денежные средства?
  • Возмещение за усохшие метры ДДУ
  • Возврат денежных средств Застройщиком в случае расхождения проектной и фактической площади по ДДУ
  • Застройщик снял деньги с эскроу по непонятным причинам.
  • Регистрация переуступки (ДУ) без согласия застройщика.
  • Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства.
  • Претензия застройщику за нарушение сроков ДУ 2021
  • Прошу дать консультацию с кем должен быть заключен договор: с девелопером или застройщиком?
  • Вопрос по 214 ФЗ статья 7
  • Ипотека и квартирный вопрос.
  • Вопрос по налоговому вычету при покупке квартиры
  • Откатить договор? Может ли Гаджиева признать себя банкротом, лишив тем самым нас, простых людей, квартиры и денег?
  • В связи с тем, что я постоянно проживаю в г.
  • Стоит ли связываться с договором цессии, в данном случае?
  • ДУ особые условии.
  • Почему в самом Договоре все это сразу не прописать?
  • Капитал можно направить на ипотеку не дожидаясь 3 хлетнего возраста ребенка?
  • Вопрос: кто, когда, в виде чего получает указанные в подпункте 2 согласия?
09.08.2022, 00:06
• г. Чебоксары

О возникновении правав собственности на земельный участок

Можно ли оформить право собственности на земельный участок, на котором находится незавершенный строительством дом, приобретенный в 2002 г по договору долевого строительства с организацией-застройщиком? На сегодняшний день организация ликвидирована, Росреестру необходимо представить решение суда. Администрация сельского поселения предлагает оформить договор аренды. Кто может быть ответчиком по данному делу в случае обращения в суд?

Юрист г. Саратов
09.08.2022, 00:23

Ответчиком и будет администрация.

Вам помог ответ?ДаНет
03.08.2022, 11:29
• г. Симферополь

Договор долевого участия в строительстве право собственности

Применим к моей ситуации закон № 371-ФЗ в части минимального срока владения имуществом оплаченныму по договору ДДУ с момента полной оплаты. 16.02.2012 года я по предварительному договору участия в долевом строительстве приобрел квартиру в Москве оплатил ее двумя платежками 18.02.2012 г. и 20.02.2012 г. всю сумму указанную в Предварительном ДДУ в размере 13 961 856 руб., в платежках указанна оплата по предварительному ДДУ. Далее на этуже квартиру с этим же застройщиком в 10.04.2012 года был подписан Договор долевого участия на сумму 14 696 691 руб. разница в размере 734 835 руб. мною не была оплачена. Далее застройщик обанкротился у меня с ним был суд, который признал за мной право на недострой в виде квартиры. На дом был назначен конкурсный управляющий и по гос. программе дом достроили и сдали. С новым конкурсным у меня был повторно суд по недоплате и собственности. Решением суда за мной признанна собственность. 29.06.2022 года мною оформленна собственность на квартиру. Вопрос подпадает ли моя ситуация по владение имуществом сроком более 5 (пяти) лет? Возникнит ли у меня обязанность по уплате 13% пошлины с разницы при продаже этой квартиры в 2022 году. За 20 000 000 руб. Документы прилагаю, Спасибо.

Юрист г. Самара
03.08.2022, 11:50

Добрый день! Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта.

Соответствующие изменения внесены в НК РФ Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ и распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.

Таким образом, те, кто покупает, например, квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье. Применительно к Вашей ситуации это означает, что налог Вы платить не должны, но нужно обязательно проконтролировать этот вопрос, связавшись с налоговой, так как у Вас ситуация сложная, налоговая может ошибочно начислить налог.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
03.08.2022, 11:56

Основания для регистрация права собственности на квартиру за Вами договор долевого участия от 2012 г., при отчуждении квартиры налог уплачивать не нужно.

Вам помог ответ?ДаНет
20.06.2022, 12:58
• г. Омск

Договор ДДУ

Согласовываю договор ДДУ с застройщиком и там один абзац вызвал недоверие и непонимание, можете расшифровать и несет ли данный пункт некую опасность при подписании

" Стороны признают, что разница между суммой денежных средств внесенных участником долевого строительства и стоимостью всех фактических затрат, необходимых доля строительства объекта долевого строительства (в том числе на содержание Застройщика), включается в состав денежных средств на оплату услуг застройщика. Указанная разница при ее наличии, составит вознаграждение застройщика. И определяется по окончанию строительства и остается в распоряжении Застройщика."

Адвокат г. Москва
20.06.2022, 15:09

В этой статье смысла нет, так как есть закон, в нем определены:

Статья 18. Использование денежных средств застройщиком

А потому можете настаивать на формулировке такой:

"Использование денежных средств участника дол строительства застройщиком, осуществляется в соответствии с требованиями закона, в частности ст.18 ФЗ О ДДУ"

Вам помог ответ?ДаНет
06.04.2022, 17:32
• г. Иваново

Помогите пожалуйста разобраться с какого числа начинать расчитывать неустойку по ДДУ?

Дата разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости 4 квартал 2019 года.

Так же указано в договоре, что застройщик без согласования имеет право перенести дату окончания строительства на срок до 6 месяцев, но предварительно уведомив дольщика, но этого сделано не было.

Передача Объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течении 9 месяцев, после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

Помогите пожалуйста разобраться с какого числа начинать расчитывать неустойку по ДДУ?

Юрист г. Ханты-Мансийск
06.04.2022, 17:34

Юля, Просрочка начинается со следующего дня с обещанной даты передачи квартиры. Дата передачи указана в договоре долевого участия или в соглашении о переносе срока, если дольщик его подписал. Это написано в ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Не путайте дату передачи с датой введения дома в эксплуатацию (хоть иногда они взаимосвязаны). Чтобы вам помочь, нужно видеть ДДУ, он на руках у вас? Акт приема-передачи? Уточните.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
06.04.2022, 19:44

С 1 октября 2020 года потек срок для начисления неустойки.

Вам помог ответ?ДаНет
13.03.2022, 12:32
• г. Санкт-Петербург

Еще один вопрос: мы платим 70% после ввода в эксплуатацию или до?

Скажите пожалуйста мы покупаем квартиру от застройщика в рассрочку 30 на 70 процентов после регистрации договора дду и 70% до ввода в эксплуатацию до 25.09 23 года. Вопрос: если застройщик не построит к 25.09

2023 году дом мы можем не платить оставшиеся 70%, пока застройщик не построит дом. Еще один вопрос: мы платим 70% после ввода в эксплуатацию или до?

Из ДДУ: Депонент: Расулова Анастасия Леонидовна.

Бенефициар: ООО Специализированный застройщик «Союз-Север»

2.4.1. Депонируемая сумма: 5 308 515 (Пять миллионов триста восемь тысяч пятьсот пятнадцать) рублей 00 копеек.

2.4.2. Срок перечисления Депонентом Суммы депонирования: в соответствии с п. 2.4.7. настоящего договора.

2.4.3. Срок условного депонирования денежных средств: 6 (Шесть) месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, определяемой как последняя дата квартала ввода в эксплуатацию, указанного в проектной декларации (в соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ, п.4, ст. 15.5).

2.4.4. Основания перечисления застройщику (бенефициару) депонированной суммы:

- разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта строительства либо размещение в единой информационной системе жилищного строительства информации о вводе в эксплуатацию Объекта строительства..

2.4.5. Депонированная сумма перечисляется не позднее десяти рабочих дней после представления застройщиком документов, предусмотренных п. 2.4.4. Договора, на счет: ООО Специализированный застройщик «Союз-Север», ИНН 2224201116, КПП 470301001, указанный в реквизитах Застройщика.

2.4.6. Основания прекращения условного депонирования денежных средств:

- истечение срока условного депонирования;

- перечисление депонируемой суммы в полном объеме в соответствии с Договором счета эскроу;

- прекращение договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным Законом;

- возникновение иных оснований, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

2.4.7. Участник долевого строительства оплачивает цену договора в размере 5 308 515 (Пять миллионов триста восемь тысяч пятьсот пятнадцать) рублей 00 копеек после государственной регистрации настоящего Договора путем перевода денежных средств на специальный эскроу счет открытый в ПАО Сбербанк России на имя Участника долевого строительства, в следующем порядке:

2.4.7.1. Сумма в размере 1 538 700 (Один миллион пятьсот тридцать восемь тысяч семьсот) рублей 00 копеек, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора

2.4.7.2. Сумма в размере 3 769 815 (Три миллиона семьсот шестьдесят девять тысяч восемьсот пятнадцать) рублей 00 копеек не позднее 25.09.2023 года, при этом ипотека в пользу Застройщика не возникает.

2.4.7.3. В случае получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства ранее срока указанного в п.3.1.3. настоящего Договора, Участник долевого строительства обязуется уплатить сумму указанную в п.2.4.7.2. в течении 10 (десяти) рабочих дней на расчетный счет Застройщика с момента уведомления Застройщиком Участника долевого строительства о получении в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.

2.5. Обязанность по оплате считается исполненной в момент поступления денежных средств на счет эскроу в указанные сроки.

Юрист г. Нижний Новгород
13.03.2022, 12:34

70 % вы будете оплачивать после предоставления акта ввода в эксплуатацию, до этого можете не платить.

Вам помог ответ?ДаНет
30.01.2022, 15:39
• г. Челябинск

Выделение долей

Родители состоят в браке. В 1993 году мой отец, получил от предприятия 1 комнатную квартиру 30,7 кв.м,в которой мы все были прописаны (мать, отец и я - несовершеннолетний сын). Квартиру приватизировали.

В 1995 году по договору долевого строительства - застройщиком выступало предприятия отца, а дольщиком выступал сам отец. Родители приобрели 3-х комнатную квартиру 68,7 кв.м,внеся определенную сумму в кассу предприятия, а остальная сумма оплачивалось передачей в собственность застройщика нашей 1-комнатной приватизированной квартиры.

С 1996 года и по сей день мы все (отец, мать, сын-на тот момент несовершеннолетний) проживаем и прописаны в этой 3-х комнатной квартире. Квартира куплена родителями в браке, собственником квартиры является отец. Сейчас хотим выделить каждому доли в этой квартире. Как нам выделить доли через суд? Какую долю буду иметь я, как сын - т.к. участвовал в то время в приватизации?

Юрист г. Ростов-на-Дону
30.01.2022, 15:42

Здравствуйте! Статьей 244 ГК РФ предусмотрено 2 варианта владения имуществом – совместная (равные доли у супругов) и общая долевая собственность (с возможностью установления любого размера долей). Если участвовали в приватизации то 1/3

Вам помог ответ?ДаНет
14.01.2022, 12:07
• г. Благовещенск

Нарушение сроков передачи недвижимости по ДДУ

Паркинг. Из ДДУ:

4.1. Передача Застройщиком и принятие Участником долевого строительства Объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому Сторонами акту приема-передачи в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с момента выдачи разрешения на ввод нежилого здания в эксплуатацию. Срок завершения строительства (срок ввода в эксплуатацию) нежилого здания – III квартал 2021 года.

4.2. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи Объекта долевого строительства, но не ранее получения разрешения на ввод нежилого здания в эксплуатацию, направляет Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности Объекта долевого строительства к передаче (далее – Сообщение).

4.3. В срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения Участником долевого строительства Сообщения Участник долевого строительства обязан выполнить свои обязательства и принять Объект долевого строительства.

4.4. Пропуск срока приёмки Объекта долевого строительства Участником долевого строительства, извещённым о завершении строительства Объекта долевого строительства (в том числе неявка для его приёмки), более чем на 5 (Пять) дней рассматривается Сторонами как уклонение Участника долевого строительства от подписания акта приёма-передачи Объекта долевого строительства. В случае нарушения срока передачи Объекта долевого строительства вследствие уклонения или отказа Участника долевого строительства от подписания акта приёма-передачи Объекта долевого строительства Застройщик, надлежащим образом исполнивший̆ свои обязательства по Договору, освобождается от уплаты Участнику долевого строительства неустойки (пени) за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства.

4.5. Застройщик вправе исполнить обязательства по передаче Объекта долевого строительства досрочно, в любой день по своему усмотрению, но не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, о чем уведомляет Участника долевого строительства в Сообщении. При этом при досрочной передаче Объекта долевого строительства Стороны применяют предусмотренный Договором порядок передачи и исполнения обязательств, предусмотренный для передачи Объекта долевого строительства в установленный Договором срок."

По факту получено уведомление от застройщика об окончании строительства 19.11.2021. Но в связи с тем, что оба собственника (муж и жена) находились на вахте, физической возможности принять паркинг не было, застройщик был уведомлен и ответил, что примет в одностороннем порядке.

Вопрос можно ли направить претензию застройщику о срыве сроков передачи объекта? И какой указать срок, т.к. совсем запутался в 214 ФЗ и формулировке в ДДУ. Спасибо!

Вопрос можно ли написать претенз.

Юрист г. Елабуга
14.01.2022, 12:31

Напишите жалобу в администрацию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ханты-Мансийск
14.01.2022, 12:32

Добрый день, да, вам нужно грамотно составить претензию которую вручить застройщику, на сайте можете обратиться к юристу ли адвокату Вам помогут но чтобы вам помочь нужно видеть ДДУ, он у вас на руках?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
14.01.2022, 13:09

В претензии нет никакой надобности.

1. Застройщик уведомил Участника о завершении строительства и о готовности Объекта долевого строительства к передаче (4.2.).

2. Участник Объект не принял в установленный срок (4.3.).

3. Застройщик правомерно оценил действия Участника как уклонение от приемки (4.4.).

4. В этом случае Застройщик освобождается от уплаты Участнику долевого строительства неустойки (пени) за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства (4.4.).

Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
22.12.2021, 08:58
• г. Кемерово

Претензия в адрес застройщика жилья

2 года назад купили квартиру в новостройке - в 2019 году по договору долевого участия в строительстве и с отделкой от застройщика.

В 2020 году подписали Акт приемо-передачи, хотя были недоделки, которые субсубподрядчики Застройщика устраняли после подписания Акта по устным договоренностям. До конца все замечания не были устранены. Началась ситуация с эпидемией короновируса... По этой причине в основном и другим не жили в квартире до лета 2021 года. Субсубподрядчики Застройщика так и не связались с нами до сих пор, чтобы подписать окончательный Акт между ними и нами.

Летом 2021 года вынужденно уже пришлось переехать в квартиру, т.к. платить за квартиру ежемесячно, не живя стало накладно.

После переезда в процессе проживания были выявлены дефекты и замечания по выполненным общестроительным работам.

Не знаем, как быть... Есть ли смысл "бодаться" с Застройщиком?...

1) Можем ли мы при написании претензии Застройщику надеяться на положительный результат в нашу пользу в суде и перспективу получения материальной компенсации за наличие дефектов и замечаний в квартире?

2) Сколько лет, срок гарантийный на конструкции квартиры? Именно пластиковые окна (дует из оконных щелей, монтаж осуществлен не по нормативам и др.) интересуют и др.

Юрист г. Краснодар
22.12.2021, 09:00

Да, м ожете, если недостатки были скрытые. Экспертиза понадобится.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владивосток
22.12.2021, 09:00

Гарантийный срок на дом и конструкции - 5 лет, на оборудование - не менее 3 лет (по договору срок может быть больше). С Застройщиком стоит спорить, недостатки очевидны и их оспорить Застройщик не сможет. Защищайте свои права и удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Самара
22.12.2021, 09:02

1. Конечно же имеете право написать претензию

2. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 7

Развернуть

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

(часть 5.1 введена Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

(часть 6 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

(часть 7 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
22.12.2021, 12:37

1.Можете, конечно.

2)Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором Фз О долевом строительстве... 5 лет.

Вам помог ответ?ДаНет
03.12.2021, 20:18
• г. Екатеринбург

Обеспечительные меры

Идет спор о незаконном расторжении ДДУ застройщиком, первая инстанция мне отказала, ожидается апелляционное рассмотрение. Были наложены обеспечительные меры в виде запрета застройщику заключать ДДУ с иными дольщиками. Дом сдавался в эксплуатацию. Недавно он был поставлен на кадастровый учет. Я опасался, что после этого спорный объект долевого участия перестанет быть таковым, став квартирой. И эту квартиру застройщик сможет тут же продать по договору купли-продажи другому лицу, не дожидаясь апелляционного определения.

Юристы на сайте мне пояснили, что обеспечительные меры сохраняются до вступления решения суда в законную силу и ходатайств о дополнительных мерах из-за того, что объект достроен и стал квартирой, не нужно.

Вчера на сайте Росреестра узнал, что на спорный объект, уже получивший кадастровый номер, оформлено право собственности, т. е. квартиру застройщик все-таки продал.

Я в замешательстве, апелляционного суда еще не было.

Пожалуйста, подскажите, какие действия мне теперь следует предпринять

- подавать ли прямо сейчас отдельный иск о расторжении договора с третьим лицом или только после апелляционного обжалования

- чем мотивировать, ведь формально ответчик не нарушил запрет - он не заключал ДДУ с другим лицом, а договор купли-продажи

- куда подавать этот иск, если суд проходит по моему месту жительства, а объект строительства в другом регионе

- возможно другие варианты действий.

Заранее спасибо.

Юрист #8943101
Юрист г. Краснодар
03.12.2021, 20:37

Вам необходимо подать отдельный иск после рассмотрения апелляционной жалобы по существу, если кратко. Но, по вашему делу, прежде чем дать ответ необходимо детально разобраться с документами. С уважением, КГ.

Вам помог ответ?ДаНет
07.10.2021, 07:47
• г. Красноярск

Застройщик требует денег за лишние квадратные метры

Приобрела квартиру в ипотеку по дду. Дом введен в эксплуатацию. Оплату за квартиру с эскроу-счета списали. Сейчас застройщик обзванивает будущих жителей и приглашает на подписание акта приема-передачи. По обмерам БТИ площадь квартиры увеличилась на 0,2 м 2. Теперь они требуют доплатить до приема квартиры эту площадь, в противном случае грозят тем, что не отдадут ключи.

В пункте 5 Цена договора. Порядок расчетов. Прописано:

5.1 Цена Договора составляет ( (____) рублей РФ

Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит при условии уплаты цены договора Участником долевого строительства в сроки, определенные в настоящем договоре. Цена договора может быть изменена после его заключения по дополнительному соглашению сторон в случаях:

- если фактическая общая площадь Квартиры, определенная в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, будет отличаться от общей проектной площади Квартиры, указанной в п. 3.2 настоящего договора на 1 (один) кв.м. и более, как в большую, так и в меньшую сторону. При этом перерасчет цены договора производится по цене одного квадратного метра, рассчитанной путем деления цены договора, указанной в пункте 5.1 настоящего договора на общую проектную площадь квартиры, указанную в п. 3.2 настоящего договора.

- cтороны могут по обоюдному согласию (заключив дополнительное соглашение) изменить цену договора, пока объект долевого строительства еще не оплачен Участником долевого строительства.

Застройщик требуя денег ссылается на пункт 6.3 договора, который гласит:

6.3 По окончании строительства Застройщиком обеспечивается первичная техническая инвентаризация ОБЪЕКТА.

По результатам первичной технической инвентаризации определяется окончательная площадь ОБЪЕКТА.

При изменении площади ОБЪЕКТА, как в большую, так и меньшую сторону, стороны договорились произвести перерасчет цены ДОГОВОРА исходя из цены 1 квадратного метра по ДОГОВОРУ, в следующем порядке:

В случае увеличения площади ОБЪЕКТА по данным органа, проводящего техническую инвентаризацию, по сравнению с данными проектной документации, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику дополнительные денежные средства в размере разницы площадей умноженной на цену 1 квадратного метра по ДОГОВ ОРУ в срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с момента уведомления Участника долевого строительства о проведении соответствующего обмера.

В случае уменьшения площади ОБЪЕКТА по данным органа, проводящего техническую инвентаризацию, по сравнению с данными проектной документации Застройщик обязуется возвратить Участнику долевого строительства денежные средства в размере разницы площадей умноженной на цену 1 квадратного метра по ДОГОВОРУ в срок не позднее

30 (Тридцати) календарных дней с момента уведомления Участника долевого строительства о проведении соответствующего обмера.

Вопрос: должна ли я доплачивать и имеют ли они право не отдавать ключи?

Адвокат г. Москва
07.10.2021, 07:49

Нет. Превышение ж не более 1 квм.

Вам помог ответ?ДаНет
13.09.2021, 15:14
• г. Южно-Сахалинск

Должна ли я купить теперь балкон и почему?

По договору дду я купила 2-комнатную Квартиру. В дду написано: «Общая площадь квартиры 55,4 кв.м.Площадь балкона 3.3 кв. м.» далее в дду написано: «цена объекта долевого строительства равна 3928000» так же написано что цена одного квадратного метра площади ВсЕХ помещений квартиры входящих в здание многоквартирного дома включает в себя затраты на постройку предмета договора и равна 70902 рубля. В процессе приемки квартиры я обнаружила что жилых квадратов не хватает! А именно построили не 55,4 а 53,6 квадратных метра! Написала претензию застройщику на что застройщик ответил что якобы настроил мне балкон не 3.3 квадратных метра а целых 5!применил к 5 квадратным метрам коэффициент балконов 0,3 и умножил на 70902! затем взаимовычетом пришёл к выводу что я должна всего лишь 14000 рублей вместо 120000 (примерно) по акту приемки у нас жилая площадь 53,6 а балкон 3,3 (акт составлен был с застройщиком). Вопрос-кто из нас прав? Я или застройщик? Должна ли я купить теперь балкон и почему? Какие законы мне применить и на какие вообще сослаться чтобы выиграть это дело?

Юрист г. Барнаул
13.09.2021, 15:20

В силу ст 15 жк рф балкон не входит в площадь жилого помещения.

Вам помог ответ?ДаНет
13.09.2021, 14:53
• г. Южно-Сахалинск

Права ли тут судья и если нет то на какие нормы законы мне ссылаться?

По договору дду я купила 2-комнатную Квартиру. В дду написано: «Общая площадь квартиры 55,4 кв.м.Площадь балкона 3.3 кв. м.» далее в дду написано: «цена объекта долевого строительства стоит 3928000» так же написано что цена одного квадратного метра площадь ВсЕХ помещений квартиры входящий в здание многоквартирного дома включает в себя затраты на постройку предмета договора и равна 70902 рубля. В процессе приемки квартиры я обнаружила что жилых квадратов не хватает! А именно построили не 55,4 а 53,6 квадратных метра! Написала претензию застройщику на что застройщик ответил что якобы настроил мне балкон не 3.3 квадратных метра а целых 5!применил к 5 квадратным метрам коэффициент балконов 0,3 и умножил на 70902! затем взаимовычетом пришёл к выводу что я должна всего лишь 14000 рублей вместо 120000 (примерно) мы начали судиться и судья вынесла такое же решение-что якобы я должна заплатить за балкон полностью за все настроенные мне 5 квадратов (как выяснилось они сделали всем балконы больше чем 3,3) .таким образом по договору судя по решению судьи я не заплатила ни рубля за балкон! Права ли тут судья и если нет то на какие нормы законы мне ссылаться? Выходит балкон я не покупала? А что тогда я купила? Имеет ли право судья выносить такие решения? По акту приемки у нас жилая площадь 53,6 а балкон 3,3 (акт составлен был с застройщиком)

Юрист г. Москва
13.09.2021, 14:57

Добрый день!

Вам нужно составить и подать в суд мотивированную апелляционную жалобу на решение суда первой инстанции, в порядке ст.321 ГПК РФ.

Статья 321 ГПК РФ. Порядок и срок подачи апелляционных жалобы, представления.

[quote]Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение. Апелляционные жалоба, представление, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий в соответствии с требованиями статьи 325 настоящего Кодекса.

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.[/quote]

[b]С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #8822697
Юрист г. Ессентуки
13.09.2021, 15:11

Вступивший в законную силу судебный акт обязателен для всех, а давать оценку выводам суда уполномочен лишь вышестоящий суд. Иными словами формулировка Вашего вопроса крайне не корректна.

Вам помог ответ?ДаНет
19.08.2021, 13:47
• г. Красноярск

Застройщик не установил радиаторы отопления. Можно ли взыскать с него денежные средства?

Мною, был заключен с застройщиком договор об участии в долевом строительстве жилого дома, находящегося в другом регионе. Застройщик нарушил предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В связи с пандемией, не было возможности выезда в другой регион для подписания акта приема-передачи. Застройщиком был подписан односторонний акт приема-передачи жилого помещения.

В нарушение условий договора ДУ, согласно которому в квартире должны быть установлены радиаторы отопления и подведена точка подключения газа, радиаторы в квартире отсутствуют, также не подключены вентиляционные каналы к газовому котлу.

В управляющей компании объяснили, что при готовности квартиры к подключению газоснабжения необходимо на номер телефона Застройщика заявку в виде СМС-сообщение, после чего радиаторы и обвязка газового котла будут установлены.

СМС было направлено представителем УК 10.08.2021 года, однако в течение нескольких дней реакции Застройщика не последовало. Позвонил, на номер телефона, который дали в УК, выяснилось, что это телефон Подрядчика Застройщика, и что на данный момент радиаторов нет в наличии. Сроки, когда они будет поставлены назвать не могут даже приблизительно.

В результате, без установки радиаторов невозможно подключить газа в квартиру.

Как можно взыскать с Застройщика деньги, если поставить радиаторы за свой счет.

Можно ли рассматривать смс-сообщение как отправку претензии застройщику.

За ранее благодарен, за помощь.

Юрист г. Барнаул
19.08.2021, 13:52

Возможно взыскать с застройщика расходы на установку радиаторов.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Елабуга
19.08.2021, 13:53

Обращайтесь в суд с заявлением.

Вам помог ответ?ДаНет
13.08.2021, 21:09
• г. Санкт-Петербург

Возмещение за усохшие метры ДДУ

ВОПРОС: Имею ли я право требовать и получить с застройщика компенсацию за усохшие метры квартиры в полном объеме? А не только за изменения, которые превышают 1% от площади квартиры. Не противоречит пункт об 1% закону?

ДАНО:

По ДДУ приобретена квартира.

Площадь квартиры по ДДУ (без балкона) - 22,52 кв.м.

На сайте росреестра написано: "Площадь ОКС'a: 22,2 кв м "

Акт приема передачи квартиры уже подписан.

В ДДУ прописано:

"В случае отклонения Фактической площади квартиры (без учета площади балконов/лоджий) по результатам проведенных, уполномоченной организацией, обмеров жилых и (или) нежилых помещений Многоквартирного дома, необходимых для ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию от Проектной общей площади квартиры, указанной в п. 1.1. Договора, более чем на 1 (Один) процент в сторону увеличения, Участники долевого строительства обязаны в течение 30 (тридцати) дней со дня получения от Застройщика сообщения об этом, но в любом случае не позднее даты подписания Акта приема-передачи Квартиры с Застройщиком, произвести оплату за указанную разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра, равной 200 722 (Двести тысяч семьсот двадцать два) рубля 32 копейки.

Подписание дополнительного соглашения между сторонами при этом не требуется.

В случае отклонения Фактической площади квартиры (без учета площади балконов/лоджий) по результатам проведенных, уполномоченной организацией, обмеров жилых и (или) нежилых помещений Многоквартирного дома, необходимых для ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию от Проектной общей площади квартиры, указанной в п. 1.1. Договора, более чем на 1 (Один) процент в сторону уменьшения, Застройщик обязан возвратить разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра, равной 200 722 (Двести тысяч семьсот двадцать два) рубля 32 копейки. "

Юрист г. Москва
13.08.2021, 21:12

Здравствуйте.

Нужно ознакомится с ДДУ.

Вам помог ответ?ДаНет
26.07.2021, 07:35
• г. Красноярск

Возврат денежных средств Застройщиком в случае расхождения проектной и фактической площади по ДДУ

Мною, был заключен с застройщиком договор об участии в долевом строительстве жилого дома. Застройщик нарушил предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Кроме того, согласно п.3.4. договора в случае расхождения проектной и фактической площади производится перерасчет площади. В случае если фактическая площадь меньше расчетной, возврат производится в течение 30 дней с момента представления реквизитов для перечисления платежа участником долевого строительства. 12.05.2021 мною было подано в бухгалтерию Застройщика заявление о возврате денежных средств. Однако, в нарушение условий договора, Застройщик не перечисляет их мне, несмотря на то, что продолжает свою финансово-хозяйственную деятельность.

Как я могу вернуть данные средства? В какой суд (мировой, общей юрисдикции) обращаться? Можно ли включить требование о возврате разницы в иск о взыскании неустойки, и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (О защите прав потребителей)? Заранее благодарен, за Ваш ответ.

Юрист г. Краснодар
26.07.2021, 07:37

Предъявите петензию, далее иск в районный суд в порядке ст ст 131-132 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
26.07.2021, 08:45

МОжно и нужно подать одно исковое заявление. Для начала претензию о выплате обоих сумм, чтобы взыскать штраф потом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
26.07.2021, 10:03

Добрый день! Насколько изменилась площадь?

Вам помог ответ?ДаНет
26.06.2021, 09:31
• г. Ульяновск

Застройщик снял деньги с эскроу по непонятным причинам.

Договор дду идет от 11.06.2020 г.

Расчет с застройщиком идет через эскроу счет.

24.06.2021 ввели дом в эксплуатацию и в этот же день в пять часов были списаны деньги с счета без всякого предупреждения.

В договоре дду есть такие пункты: 3.4. По завершении строительства и проведения кадастровых работ Застройщик направляет по почте заказным письмом сообщение о завершении строительства Дома и необходимости Долевщиком принять Объект долевого строительства в указанный Застройщиком срок.

3.5. Долевщик, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан произвести окончательные платежи по настоящему Договору и приступить к принятию Объекта долевого строительства в срок не позднее 7 (семи) рабочих дней с момента получения сообщения, указанного в п. 3.4 настоящего Договора.

4.2.1. Основание перечисления Бенефициару депонируемой суммы:

- разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта;

- сведения Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав Дома.

В данный момент они ссылаются на п.6 ст.15.5 ФЗ-214 якобы имеют право списать деньги только по основанию введения дома в эксплуатацию, но это условие вступило 13.07.2020 г.

Вопрос: 1-действительно ли оно распространяется на дду заключенные ране с учетом что несказанно в законодательстве что распространяется на ранее заключенные договоры?

2-деньги списать все же должны были после всех выполненных выше пунктов?

3-Во втором условие в п.4.2.1 говориться о регистрации в реестре про любого дольщика из дома или речь идет обо мне меня?

Юрист г. Краснодар
26.06.2021, 10:00

Вопрос платный, объемный, можете обратиться в личку к юристу ст.779 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Красногорск
26.06.2021, 10:01

Надо все документы смотреть, чтобы ответить на все ваши вопросы.

Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
15.06.2021, 20:52
• г. Санкт-Петербург

Регистрация переуступки (ДУ) без согласия застройщика.

Хотим на днях оформить переуступку, но застройщик говорит, что не даст согласие, пока не подпишем доп. соглашение о переносе сроков сдачи (продляется на некоторое время).

В ДДУ есть такой пункт:

"Уступка Участником прав требований по настоящему Договору допускается только с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ и в соответствии с... 214-ФЗ... с письменного согласия Застройщика."

При этом с застройщиком рассчитались полностью, акт сверки на руках.

Застройщик прав или мы всё таки можем без согласия регистрировать договор? Информация в интернете противоречивая.

Думаем подать договор переуступки на регистрацию, уведомив после застройщика, если договор зарегистрируют, какие могут быть негативные последствия?

Вообще сомневаюсь, что застройщик в суд пойдёт, он скорее пытается минимизировать размер неустойки таким вот шантажом.

Юрист г. Пермь
15.06.2021, 21:03

Негативных последствий не должно быть.

Вам помог ответ?ДаНет
01.06.2021, 02:45
• г. Иркутск

Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства.

Вот только я не пойму следующие соображения: Кто признается участником строительства при банкротстве застройщика?

Участник строительства – физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого (нежилого) помещения, машиноместа или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование, имеющие к нему требование о передаче жилого помещения или денежное требование (пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

К участникам строительства также относятся участники долевого строительства, а именно:

• граждане, имеющие требования к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, по которому застройщик внес обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд;

• граждане, внесшие денежные средства на счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве;

• публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (Фонд) (пп. 2.1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

Федеральный закон о банкротстве, наделяя кредиторов статусом участника строительства, позволяет им использовать ряд преимуществ, которые не доступны иным лицам. Среди привилегий, предоставляемых участникам строительства можно выделить следующие:

• возможность выбора формы выражения требований к застройщику: денежная или передача жилого помещения;

• формируется специальная часть реестра требований кредиторов - реестр требований о передаче жилых помещений;

• если кредитор выбирает денежную форму выражения требований к застройщику, то погашение требований осуществятся в порядке третьей очереди, тогда как для остальных кредиторов предусмотрена четвертая;

• имеется возможность установления убытков, понесенных ввиду неисполнения застройщиком своих обязательств;

Как это корреспондируется с законом 134? Прошу заранее извинение за беспокойство. С уважением, Алексей. Для меня это очень важно, жизненно.

Юрист г. Ангарск
01.06.2021, 04:43

Здравствуйте, Алексей!

Если у Вас на руках зарегистрированный договор долевого участия - Вы участник долевого строительства (дольщик)

Если Вы дольщик, Вы можете обратиться к конкурсному управляющему Застройщика с заявлением в суд о включении своих требований в реестр кредиторов. У Вас 3 месяца с момента открытия конкурсного производства, чтобы Вас внесли в реестр кредиторов.

Вам передадут квартиру или

выплатят долг из фонда или эскроу счета, из средств Застройщика

Ст 16, 40, параграф 7 главы IX Закона о банкротстве.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #8697730
Юрист г. Жуковский
01.06.2021, 11:02

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Статья 201.9. Очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика

[quote]3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:

в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;

во вторую очередь - по требованиям Фонда, приобретенным в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15-2-2 настоящего Федерального закона;

в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

[/quote]

У Вас, исходя из вопроса, взыскание неустойки, штрафа и морального вреда, т.е. это четвертая очередь третей очереди.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
01.06.2021, 14:51

Все правильно вам определил суд, пеня и проценты идут в 4 очередь. При банкротстве застройщика, заявляется требование о передаче жилого помещения где указывается стоимость внесенных денежных средств (3 очередь) а пеня идет в 4 (очередь) удовлетворяется если будут деньги. Если предоставление квартиры не возможно, и собранием кредиторов принято решение о продаже дома, то ваши требование о передаче жилого помещения надо будет трансформировать в денежное, где опять же в первую очередь вам выплачиваться будет основной долг, а потом уже все остальное.

Вам помог ответ?ДаНет
30.05.2021, 18:51
• г. Москва

Претензия застройщику за нарушение сроков ДУ 2021

По договору ДДУ срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику по настоящему Договору

– в течение 2 (Двух) календарных месяцев, исчисляемых с «01» января 2021 года. Застройщик прислал уведомление о переносе сроков сдачи квартиры до 31 июля 2021 года, ссылаясь на Коронавирус. Подскажите пожалуйста, могу ли запросить неустойку у застройщика в данном случае? Есть ли вероятность на получение неустойки? Если есть шанс запросить неустойку, то когда подавать претензию, до получения ключей или после?

Юрист г. Нижний Новгород
30.05.2021, 18:53

Имеете право на неустойку, требовать можете в любое время... как считаете для Вас удобней...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Вологда
30.05.2021, 18:54

Лучше после получения квартиры. Сейчас вы сможете взыскать за не большой промежуток времени.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
30.05.2021, 19:00

Здравствуйте!

В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый с 03.04.2020 г. до 01.01.2021 г.

После 01.01.2021 г. нестойка может быть взыскана.

Основной проблемой будет являться то, на сколько суд снизит размер неустойки.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
30.05.2021, 19:22

1.Вы не обязаны подписывать доп. соглашение

2.Указанное Застройщиком основание на данный период не основано на законе

3.Да, вы можете претендовать на неустойку и вам ее присудят, но сначала нужно направить претензию Застройщику.

4.Правда, если Застройщик попросит в суде о снижении неустойки в порядке ст.333 ГК РФ, то суд ее снизит.

5.Ждать передачи ключей не нужно.

Вам помог ответ?ДаНет
20.05.2021, 21:49
• г. Йошкар-Ола

Прошу дать консультацию с кем должен быть заключен договор: с девелопером или застройщиком?

У нас сложилась непростая ситуация. В 2019 году мы заключили договора долевого участия с застройщиком. Дом должен был быть сдан в декабре 2020 года. Но сроки 2 раза переносили. По новым срокам это июнь 2021 года. Но на днях внезапно умирает директор компании застройщика (ООО). Дом готов на 95%. Он был - единственный учредитель. ПРАВА ПОДПИСИ ни у кого в компании нет. Фирму наследовать никто не будет. Ситуация, конечно, на контроле у министра строительства и правительства республики. Дом обещают достроить. Но как его будут передавать нам в собственность никто в министерстве ответить не может. Как это происходит в подобной ситуации?

1.Только через суд? Тогда сколько времени это может занять? (Мы боимся, что если нам не передадут квартиры в собственность, то мы не сможем подключить газ и дом останется без отопления ещё на одну зиму)

2. Или, может быть, есть другие пути решения данного вопроса? И мы все зря волнуемся по этому поводу?

Помогите, пожалуйста, немного прояснить ситуацию.

Адвокат г. Саратов
20.05.2021, 22:17

В соответствии с ГКРФ назначается доверительный управляющий по договору Доверительного управления, ко орый и будет руководить дальнейшим процессом и охранять имущество. Неужто вообще наследников нет?

Вам помог ответ?ДаНет
24.02.2021, 11:33
• г. Кемерово

Вопрос по 214 ФЗ статья 7

В договоре долевого строительства застройщиком указана гарантия на окна ПВХ - три года. На 4 год, после продолжительной сильно морозной зимы, обратились с претензией по качеству окон. Застройщик отписался - что в договоре указан гарант. Срок 3 года. Но ведь это противоречит 214 ФЗ федеральному, в котором установлен срок в 5 лет. Получается Застройщик заведомо ущемил наши права уменьшив гарантийный срок вопреки федеральному закону. Вопрос - можем ли мы рассчитывать на устранение недостатков?

Юрист г. Новокузнецк
24.02.2021, 11:36

Норма закона имеет приоритет перед тем что написано в договоре В законе №214-ФЗ сказано про срок гарантии пять лет, если этот срок еще не истек то вы можете рассчитывать на бесплатное устранение недостатков Будет отказ со стороны Застройщика-тогда жалуйтесь в прокуратуру.

Вам помог ответ?ДаНет
29.01.2021, 15:55
• г. Хабаровск

Ипотека и квартирный вопрос.

В 2014 я заключила договор долевого участия с фирмой застройщиком. По договору мне должны были передать двух уровневую квартиру., расположенную на 3-м этаже 3=х этажного дома и чердаке, обозначенного как мансарда. Намомент заключения договора строетедьства я проживала в другой области. На этапе строительства строительство квартир на чердаке было остановлено прокуратурой (причина мне не известно, единственно, что мне сказали в прокуратуре, что продажаквартиры на чердаке была не законной). Был суд по решению которого за мно было признано прво собственности на построеную часть квартиры, расположенной на 3-м этаже, а за недостроеную часть квартиры вернуть деньги. Застройщик деньги возвращатьотказали объявил себя банкротом. Что бы решать вопрос на месте, мне пришлось переехать в населенный пункт, где была приобретеа квартира. Квартира была приобретена частичноза свой счет и частично за счет средств ипотечного кредитования. Переехав в другой населенный пункт я какое-то время была без работы, в результате чего просрочила выплаты по ипотеке. Банк подал на меня в суд. В судебном порядке договор ипотеки был расторгнут и по решениюсуда на меня возложили выплату оставшего долгп. Судебный пристав отправил по месту моей основной работы, подработки и в пенсионный фонд исполнительные листы. С меня удерживали по 50% всех заработаных денег и пенсии. Спустя примерно 6 месяцев банк опять подает на меня в суд с претензиями уже на квартиру. В певом судебномзаседании вопрос о квартире не стоял. Можетли банк в судебном порядке отобрать у меня квартиру, если есть решение суда о признании моей собственности на эту квартиру и с меня удерживают деньги в счет погашения кредита порешению уже другого суда. Спасибо за ответ.

Юрист г. Барнаул
29.01.2021, 16:01

Нужно изучать решение суда и иск.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Великий Новгород
29.01.2021, 16:02

Нужно изучать документы и прежде всего решение суда... для ответа на ваш вопрос.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
29.01.2021, 16:33

Может, но при условии, что был залог строящейся квартиры по этому кредитному договору.

Вам помог ответ?ДаНет
26.01.2021, 15:23
• г. Санкт-Петербург

Вопрос по налоговому вычету при покупке квартиры

Является ли акт сверки по договору участия долевого строительства с застройщиком, (если не сохранился приходный кассовый ордер) основанием для получения налогового вычета при покупке квартиры в налоговой.

Юрист г. Самара
26.01.2021, 15:37

Добрый день! Налоговая может не принять акт сверки, лучше, если застройщик выдаст еще и выписку по счету, где будет виден приход оплаты от покупателя квартиры. В самом худшем случае придется доказывать факт оплаты в суде.

Вам помог ответ?ДаНет
29.12.2020, 10:19
• г. Москва

Откатить договор? Может ли Гаджиева признать себя банкротом, лишив тем самым нас, простых людей, квартиры и денег?

Прошу дать комментарии по данному юридическом вопросу. Есть ли возможность решить данное дело положительно? Какие есть риски? Самый худший расклад по данному делу?

Очень хочется услышать мнение специалистов по моей ситуации и узнать примерную стоимость таких услуг. Или, может быть, получить контакты юристов, которые уже успешно занимались подобными делами.

Описываю свою ситуацию.

Меня зовут Полякова Ольга Сергеевна.

В августе 2020 года я приобрела двухкомнатную квартиру по договору об уступки имущественных прав требования, по договору об участии в долевом строительстве в ЖК Пироговская Ривьера.

Данную квартиру я покупала через агентство недвижимости "Градомир". Для покупки квартиры я воспользовалась услугами юриста и сопровождения сделки, так как не сильна в юридической сфере.

Юрист не проверил всё досконально, в следствии чего я оказалась в данной ситуации.

Ситуация: 24 декабря 2020 года застройщик ООО " Комфортинвест" начал раздавать ключи. Я записалась на выдачу ключей, после чего мне позвонили и отказали в выдаче ключей. Они объяснили это тем, что мой продавец по договору долевого участия (их двое): Ховаева Екатерина и Гаджиева Зарема.

Гаджиева Зарема по данному договору не имела право продавать квартиру третьим лицам и она не оплачивала эти квартиры (якобы).

Начав заниматься этим вопросом я выяснила, что некий Гаджиев (олигарх, девелопер и строитель данного комплекса) сейчас скрывается за границей. Этот человек являлся соучередителем и застройщиком (у него было несколько фирм, которые занимались застройкой ЖК Пироговская Ривьера". По неофициальным данным, имел долю в 70% там.). У данного человека путём неких взаимозачетов стал обладателем сотни квартир в ЖК Пироговская ривьера. В дальнейшем, 40 квартир (по неофициальным источникам) оказались у его любовницы, Ховаевой Екатерины, которая в дальнейшем продала Гаджиевой (уступила права). После чего уже сама Гаджиева продала эту квартиру.

Я данным вопросом не занималась и понадеялась на юриста. Юрист самостоятельно оформлял сделку в Росреестре. В Росреестре имеются мои документы: согласие от ООО "Комфортинвест" на продажу переуступку третьим лицам для Гаджиевой. Также есть документ о выполнении обязательств перед застройщиком. Застройщик утверждает, что это эти документы фальсификацированные. У меня копий данных документов нет, на руках есть только договор, заверенный в Росреестре.

На данный момент против Ховаевой и Гаджиевой от застройщика ООО "Комфортинвест" есть иск с участием третьей стороны Росреестра.

Ссылку прикрепляю:

Дело:

Следующее заседание состоится 25 числа. Заочно иск удовлетворен. О чем данный иск мне неизвестно.

Гражданка Гаджиева на данный момент находится в Дагестане. Она и её представитель утверждают, что будут до конца бороться и доказывать, что они честные продавцы.

Я планирую также доказывать, что я добросовестный покупатель.

По-моему мнению, здесь прослеживаются корпоративные войны, в которые, к сожалению, из-за юридической безграмотности, я оказалась втянута.

Есть ли шанс отвоевать свою квартиру? Как это лучше сделать? По какому пути мне лучше пойти? Учитывая, что свои обязательства перед Гаджиевой я выполнила в полном объёме.

В моем договоре тоже указано, что Гаджиева свои обязательства перед застройщиком выполнила в полном объёме.

Таких собственников, как я, уже четверо. Компания "Градомир" на связи, юрист на связи, общаются с представителями данного продавца.

На данный момент они пытаются помочь по мере своей возможности, но я переживаю о том, что все эти лица могут оказаться в сговоре.

Возможно ли всё это признать недействительным? Откатить договор? Может ли Гаджиева признать себя банкротом, лишив тем самым нас, простых людей, квартиры и денег?

Или есть варианты на законодательном уровне признать сделку добросовестной с моей стороны и вынудить застройщика самостоятельно разбираться со своими оппонентами, а мне получить квартиру в собственность?

Юрист г. Севастополь
29.12.2020, 11:00

Здравствуйте. Можно решить вопрос в Вашу пользу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Евпатория
29.12.2020, 11:08

Добрый день, Ольга! 1.ДА, есть варианты признать данную сделку мнимой или притворной в рамках нормы ст.170 ГК РФ. 2. Гаджиева может признать себя банкротом, лишив тем самым Вас в ближайшей перспективе вернуть Ваши денежные средства. 3. существуют варианты на законодательном уровне признать сделку добросовестной с Вашей стороны.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
29.12.2020, 11:40

Здравствуйте. В Вашем случае необходимо обращаться в суд и самостоятельным иском о признании права собственности на квартиру. При правильном ведении дела, шансы у Вас очень хорошие. Положительная судебная практика по данной категории дел имеется.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
29.12.2020, 12:58

Ольга Сергеевна, судя по вопросу, Ваше право требования по договору уступки зарегистрировано в Росреестре, при этом собственность видимо не оформлена (?)

В этом случае надо обращаться в суд с иском о признании права собственности.

Если же при этом Ваши права оспариваются в другом судебном деле, надо входить туда в качестве третьего лица.

За анализом ситуации и, возможно, работой по делу, Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Вам помог ответ?ДаНет
22.12.2020, 08:47
• г. Владивосток
₽ VIP

В связи с тем, что я постоянно проживаю в г.

Ниже представлю исковое заявление. Дело было рассмотрено в суде и был получен отказ.

Подскажите, что делать дальше.

В Щербинский районный суд города Москвы ул. Маршала Савицкого, д.2, Москва, 117148 истец:

М Г Н, ответчик:

Публичное акционерное общество

«Группа компаний ПИК» ул. Баррикадная, 19, стр.1, Москва, 123242,

ОКПО 40032777 ОГРН 1027739137084

ИНН 7713011336 КПП 774501001,

Тел: +7 495 505-97-33, факс: +7 495 229-90-11

E-mail: info@pik.ru, представляющее интересы ООО «Тирон»

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о возложении обязанности на ПАО «Группа компаний ПИК» по подписанию передаточного акта к договору участия в долевом строительстве № Сал-/////

18 августа 2017 года моим мужем, М В И, был заключен Договор участия в долевом строительстве № Сал-////// (далее Договор) с обществом с ограниченной ответственностью «ТИРОН», интересы которого представляет ПАО «Группа компаний ПИК», в отношении объекта долевого строительства: жилое помещение, условный номер 440; назначение: квартира; этаж расположения: …... (копия прилагается).

В соответствии с указанным договором 25 сентября 2017 года мужем была оплачена вся сумма стоимости объекта долевого строительства в размере …..., о чем имеется подтверждение от ООО «ТИРОН» (копия прилагается).

Застройщик не выполнил условия договора и не передал объект долевого строительства в надлежащий срок – не позднее 28 марта 2019 года (п. 5.1.2 Договора).

4 июня 2019 года мой супруг, М В И, скончался (копия Свидетельства о смерти прилагается).

25 июня 2019 года ООО «ТИРОН» передал (копия передаточного акта прилагается) вышеуказанный объект долевого строительства представителю моего супруга – М Е В, действовавшему на основании Доверенности от 17.05.2019 года, удостоверенной Сарычевой Светланой Игоревной, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы Корсика Константина Анатольевича, зарегистрированной в реестре № 50/992-н/77-2019-6-1261.

В связи с тем, что квартира была передана застройщиком после смерти участника долевого строительства, то есть ненадлежащему лицу по недействительной доверенности (статья 188 часть 1 п.5 ГК РФ), передаточный акт к договору участия в долевом строительстве является недействительным. На этом основании я вступила в права наследства по Договору. 17 февраля 2020 года в рамках наследственного дела № 141/2019 нотариусом нотариального округа г. Владимира Орловой Оксаной Евгеньевной было выдано мне Свидетельство о праве на наследство по закону № 33 АА …..., зарегистрированное в реестре: № 33/43-…... (копия прилагается) и Свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу № 33 АА …..., зарегистрированное в реестре: № 33/43-…... (копия прилагается).

В целях регистрации имущества в Росреестре мне необходимо подписать с застройщиком передаточный акт объекта долевого строительства с учетом даты регистрации наследственных документов.

В целях решения данной проблемы, мной в досудебном порядке была направлена в ПАО «Группа компаний ПИК» Претензия (копия прилагается) о невыполнении условий договора участия в долевом строительстве № Сал-//////// в вопросе передачи квартиры ненадлежащему лицу по недействительной доверенности. В документе были обозначены требования подписать со мной текущим числом передаточный акт к договору участия в долевом строительстве, взамен недействительного передаточного акта.

На указанную Претензию от ПАО «Группа компаний ПИК» был получен ответ от 05.06.2020 года № 1001.32-6696-И (копия прилагается), в котором компания отказывается подписать со мной передаточный акт на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 188, пунктом 1 статьи 556 и статьей 224 ГК РФ, статьями 131-132 ГПК РФ

ПРОШУ:

Признать передаточный акт от 25 июня 2019 года на объект долевого строительства недействительным, в связи со смертью 4 июня 2019 года участника долевого строительства - М В И.

Обязать ПАО «Группа компаний ПИК» подписать со мной, как с правопреемником (наследником) по договору долевого участия от 18 августа № Сал-///////, передаточный акт в отношении объекта долевого строительства: жилое помещение, …...

В связи с тем, что я постоянно проживаю в г. Владимир и выезд с учетом моего возраста и сложившейся в стране эпидемиологической обстановки не желателен, прошу Вас провести судебное заседание и рассмотреть дело по существу без моего участия.

Исковые требования прошу удовлетворить полностью. Копию решения суда по указанному делу прошу направить мне по адресу регистрации.

Юрист г. Новокузнецк
22.12.2020, 08:53

Если суд отказал вам в удовлетворении иска то нужно в течение 30 дней на основании статей 320-322 ГПК РФ подавать апелляционную жалобу в суд апелляционной инстанции Жалоба подается через суд вынесший решение В свой жалобе вы должны указать одно из оснований, перечисленных в статье 330 ГПК РФ для отмены или изменения решения суда первой инстанции Если вы пропустили срок 30 дней для обжалования то вместе с жалобой нужно подавать и ходатайство о восстановлении пропущенного срока ст 112 ГПК РФ Какие сведения должны содержаться в вашей жалобе определено в статье 322 ГПК РФ Госпошлина же согласно ст 333.19 НК РФ составляет 150 руб.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
22.12.2020, 08:58
Это лучший ответ

Здравствуйте, Владимир! Согласно пп.5 п.1 ст.188 ГК РФ доверенность признается недействительной в случае смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. Соответственно т.к. была прекращена. В силу п.1 ст.189 ГК РФ если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности - по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.

Однако в данном случае речь не идет об отмене доверенности, а о ее прекращении, и возможно суд применил положения пункта 2 статьи 189 ГК РФ, согласно которому если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников. Суд посчитал, что ни Ваши права не нарушены, ни права застройщика либо третьих лиц. Поэтому не посчитал, что есть необходимость в признании недействительным подписанного акта. Более того, речь ведь не шла о признании недействительной сделки (ст.166-181 ГК РФ), которая была бы заключена против интересов доверителя или его наследников. Ничьи права в этом случае не были нарушены, а попытка увеличить объем неустойки или иных требований, которые могли быть предъявлен в случае если дата сдачи объекта была бы позже, в данном случае могла быть истолкована как Имеет место злоупотребление правом: согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ:

[quote]Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).[/quote]

Вы же вправе подать апелляционную жалобу (ст.321 ГПК РФ) в случае несогласия с решением суда в вышестоящий суд через суд первой инстанции.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
22.12.2020, 09:01

Здравствуйте!

Нужно подавать апелляционную жалобу на решение суда. Требования к жалобе установлены ст. 322 ГПК РФ:

1. Апелляционные жалоба, представление должны содержать:

1) наименование суда, в который подаются апелляционные жалоба, представление;

2) наименование лица, подающего жалобу, представление, его место жительства или адрес;

3) номер дела, присвоенный судом первой инстанции, указание на решение суда, которое обжалуется;

4) требования лица, подающего жалобу, или требования прокурора, приносящего представление, а также основания, по которым они считают решение суда неправильным;

5) перечень прилагаемых к жалобе, представлению документов.

2. В апелляционных жалобе, представлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты и иные необходимые для рассмотрения дела сведения, а также заявлены имеющиеся ходатайства.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
22.12.2020, 09:03

Добрый день!

Надо смотреть само решение суда, мотивировочную часть.

Вполне возможно суд применил пункт 2 статьи 189 ГК РФ о том, что если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

В любом случае у Вас есть право подать апелляционную жалобу на решение судаС, т.320,330 ГПК РФ. Этим правом безусловно стоит воспользоваться.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
22.12.2020, 09:03

Здравствуйте Владимир

[b]По существу требования исковые были верно заявлены в порядке ст.131-132 ГПК со ссылкой на открытие наследственного дела по квартире и с учетом признания передаточного акта представителю после смерти стороны по дду. [/b]

[b]Если был вынесен отказ то у вас есть право обжаловать решение в апелляционном порядке в порядке ст.320-330 ГПК.

Для помощи вам в обжаловании решения суда нужно смотреть само решение суда [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
22.12.2020, 09:20

Владимир, здравствуйте!

Дальше можно подать апелляционную жалобу (ст. 322-323 ГПК РФ).

Что там писать и прочее зависит от того по каким основаниям отказ.

Надо смотреть решение.

Вы же понимаете что не видя его - это тоже самое что гадать на кофейной гуще.

В чем причина отказа?

Есть решение на руках?

Может быть изначально неверно был выбран способ защиты.

И надо не обжаловать, а заявлять иные требования.

В общем смотреть надо решение чтобы оценивать перспективы и дальнейшие действия.

Т.е. по идее, Вам сюда надо выкладывать не исковое заявление, а решение.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
22.12.2020, 09:55

Добрый день! В рассматриваемом случае Вам нужно подать апелляционную жалобу на решение суда в суд апелляционной инстанции.

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены данным кодексом (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Течение месячного срока на подачу апелляционных жалобы, представления начинается согласно ч. 3 ст. 107 и ст. 199 ГПК РФ со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда (принятия решения суда в окончательной форме), и оканчивается согласно ст. 108 ГПК РФ в соответствующее число следующего месяца (п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции").

При подаче апелляционной жалобы и (или) кассационной жалобы - 50 процентов размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера (пп. 9 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации), т.е. госпошлина составит 150 руб.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
22.12.2020, 09:58

Здравствуйте, Владимир, надо смотреть по каким основаниям Вам отказали в удовлетворении исковых требований и уже на основании этого составлять апелляционную жалобу, согласно ст.ст.321;322 ГПК РФ. Жалоба подается в течении одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в вышестоящий суд через суд вынесший решение. Удачи Вам в решении вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Набережные Челны
22.12.2020, 10:13

Здравствуйте Владимир.

У Вас есть право подать апелляционную жалобу в рамках ст. 320, 330 ГПК РФ.

Нужно смотреть мотивировочную часть, чем руководствовался суд. Возможно Вы выбрали не верную позицию защиты своих прав. Возможно есть иные права требования к иным лицам. Нужно смотреть весь кейс.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
22.12.2020, 10:31

Здравствуйте Владимир!

Вы вправе обжаловать судебный акт первой инстанции в вышестоящий суд в апелляционном порядке, 320-322 ГПК РФ.

Вам следует уложиться в срок обжалования, 30 дней.

Жалоба подаётся по правилам ст.330 ГПК РФ.

В жалобе следует обосновать одну или несколько причин из приведенных ниже

[quote]"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 08.12.2020)

ГПК РФ Статья 330. Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке

(в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

4. Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются:

1) рассмотрение дела судом в незаконном составе;

2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

3) нарушение правил о языке, на котором ведется судебное производство;

4) принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле;

5) решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело;

6) отсутствие в деле протокола судебного заседания в письменной форме или подписание его не теми лицами, которые указаны в статье 230 настоящего Кодекса, в случае отсутствия аудио-или видеозаписи судебного заседания;

(п. 6 в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7) нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения.

5. При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

6. Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.[/quote]

Жалоба подаётся через суд первой инстанции.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
22.12.2020, 10:41
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте!

[b]Вам нужно теперь подать апелляцию [/b] в порядке статьи ГПК РФ Статья 322. Содержание апелляционных жалобы, представления

[quote]1. Апелляционные жалоба, представление должны содержать:

1) наименование суда, в который подаются апелляционные жалоба, представление;

2) наименование лица, подающего жалобу, представление, его место жительства или адрес;

3) номер дела, присвоенный судом первой инстанции, указание на решение суда, которое обжалуется;

4) требования лица, подающего жалобу, или требования прокурора, приносящего представление, а также основания, по которым они считают решение суда неправильным;

5) перечень прилагаемых к жалобе, представлению документов.

2. В апелляционных жалобе, представлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты и иные необходимые для рассмотрения дела сведения, а также заявлены имеющиеся ходатайства.

В апелляционных жалобе, представлении не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, или прокурора, приносящего апелляционное представление, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанных жалобе, представлении, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

3. Апелляционная жалоба подписывается лицом, подающим жалобу, или его представителем. К жалобе, поданной представителем, должны быть приложены доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочие представителя и оформленные в порядке, установленном статьей 53 настоящего Кодекса, если в деле не имеется такого документа.

Апелляционное представление подписывается прокурором.

4. К апелляционной жалобе также прилагаются:

1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных размере и порядке или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины, если в деле не имеется такого документа;

2) документ, подтверждающий направление или вручение другим лицам, участвующим в деле, копий апелляционных жалобы, представления и приложенных к ним документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд апелляционных жалобы, представления и приложенных к ним документов посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".[/quote]

А так же для полного ответа необходимо ознакомиться с Решением суда!

А так же необходимо ознакомиться с отказом от компании!

Собственно говоря Вам нужен юрист, для того чтобы Вы получили в собственность квартиру по закону!

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Сибай
22.12.2020, 11:07
Это лучший ответ (выбран автоматически)

По сути, действуя по доверенности (ст.185.1 ГК РФ) Доверенное лицо только приняло по акту как представитель квартиру. Для Доверителя. Соответственно, он должен передать квартиру вашему мужу. Но действовал по уже фактически недействительной доверенности.

Вы не пишите: знал он или не знал. Знали ли Вы лично, что довереноость есть на другое лицо. Почему не отменили, вернее не "просигналили" об этом застройщику. Неважно. Время прошло.

Фактически формально квартира ваша. Наверно, так называемый "представитель" уклоняется от передачи квартиры. Возможно, если позволяли полномочия по доверенности, представитель и оформил права собственности на квартиру. Нужно видеть текст доверенности. А Вам получить выписку из Росреестра (МФЦ) о регистрации квартиры, если таковая есть.

Опуская вышесказанное, квартиру представитель должен передать Вам. [b]Может заявить виндикационный иск о передаче квартиры Вам как наследнику на основании свидетельства о праве на наследство от 17 февраля 2020 года.[/b]

Это уже другой спор, другой предмет и основание; суд не должен отказать в приеме иска (ст.134 ГПК РФ).

На данном этапе судебного процесса, подайте апелляционную жалобу. [b]Может ответчик заключит мировое соглашение на Ваших условиях, но без возложения на него судебных расходов (госпошлина и т.д.).[/b]

Если в десйствиях представителя по доверенности имеются признаки мошенничества (ст.159 УК РФ), оформление прав собственности на квартиру, следует обратиться в полицию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
22.12.2020, 12:36
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, согласен с коллегой Садыковым, скорее всего ваша доверенность для третьих лиц несмотря на то что согласно ст 185-187 ГК она прекращает свое действие в связи со смертью токо кому она предназначалась, для третьих ЛИЦ эта доверенность сохранила силу, но нужно видеть мотивировочную часть решения, выберете юриста любого на сайте, и нужно проанализировать решение чтобы за 30 дней в порядке ст 320-322 ГПК подготовить жалобу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
22.12.2020, 12:56
Это лучший ответ

Здравствуйте, Владимир!

Для того чтобы внести ясность в разрешении данного вопроса, действительно, лучше подать апелляционную жалобу, чтобы апелляционная инстанция установила наличие или отсутствие оснований для признания подписания такого передаточного акта недействительным

[b][u]По сути дела цель Ваша - получить это имущество по наследству поэтому, подавая жалобу, Вам нужно будет задумываться и готовиться к новому судебному разбирательству о признании права собственности на эту квартиру и включение этого объекта недвижимости в наследственную массу именно на основании того что фактически этот объект недвижимости передан по ст.1154, 218 ГКРФ [/u][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
05.11.2020, 05:10
• г. Хабаровск

Стоит ли связываться с договором цессии, в данном случае?

Как поступить в следующей ситуации:

Участник долевого строительства продаёт офисное помещение в сданном офисном здании (объект был сдан в 2018 году)

В договоре между застройщиком и участником долевого строительства, естественно, есть пункт о передаче объекта участнику долевого строительства застройщиком после ввода здания в эксплуатацию, но по каким-то причинам участник долевого строительства в собственность не вступил до сих пор, с 2018 года (его представитель объясняет это тем, что он госслужащий и не может иметь «лишнюю» недвижимость в собственности и он «свой» человек застройщику, поэтому никаких проблем, НО это всё на словах...) .

Участник долевого строительства (продавец) предлагает оформить договор цессии, по которому передаст право требования на объект к застройщику.

Вопрос в том, какие вообще риски и законно ли всё вышеописанное, есть ли подобная практика с успешным вступлением покупателя в собственность в подобным случаях?

Буду благодарна за ответы!

Юрист г. Ульяновск
05.11.2020, 05:47

Доброго времени. Ирина, практика получения права по договорам цессии в долевом строительстве давно успешно применяется. Перед сделкой рекомендую получить от цедента оригинал справки застройщика с печатью и подписью об отсутствии задолженности по оплате объекта долевого строительства, сам договор долевого участия и акт ввода объекта в эксплуатацию с поэтажным планом объекта завершенного строительства. Проверить нужно также наличие всех разрешений на строительство у застройщика. Если эти документы есть, то можете выходить на сделку.

Вам помог ответ?ДаНет
14.09.2020, 18:33
• г. Москва

ДУ особые условии.

В договоре ДДУ есть пункт хотела бы узнать, чем это грозит и нормально ли включать такое в договор вообще, в смысле часто практикуется?

УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА дает согласие ЗАСТРОЙЩИКУ в соответствии со ст. 13 ФЗ № 214 – ФЗ на передачу в залог, в том числе последующий залог, любому банку и/или иному лицу, в случае обращения банком взыскания на предмет залога/уступки прав (требований) по кредиту, обеспеченному залогом: - предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельного участка, принадлежащего ЗАСТРОЙЩИКУ на праве аренды, указанного в Разделе 2 настоящего Договора,-строящегося (создаваемого) на этом земельном участке многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;-объекта незавершенного строительства с момента государственной регистрации права собственности ЗАСТРОЙЩИКА на такой объект;-Объекта долевого строительства с даты получения ЗАСТРОЙЩИКОМ в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и до даты передачи Объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 ФЗ № 214-ФЗ, УЧАСТНИКУ

ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, в обеспечение исполнения любых обязательств.

ЗАСТРОЙЩИКА перед банком.

Юрист г. Москва
15.09.2020, 16:10

Данный пункт добавлен для того, чтобы в случае необходимости взятия застройщиком кредита в банке на стройку, не спрашивать на это разрешение дольщиков, поскольку обязательства застройщика к банку и к дольщикам обеспечивается одним и тем же имуществом. В соответствии с 214 фз застройщик не должен спрашивать разрешения дольщика на взятие целевого кредита в банке, в остальных случаях должен, именно поэтому в договоре фраза - для обеспечения любых обязательств. 214 закон с последними обновлениями практически связал застройщика по рукам и ногам, особенно в финансовой части, поэтому переживать не стоит. Стиль договора похож на ГК ПИК, крупная компания, работаю с застройщиками, плохих отзывов не встречала. Кроме того, после передачи вам квартиры по акту приема-передачи залог в отношении банка прекращается.

Вам помог ответ?ДаНет
27.07.2020, 05:04
• г. Екатеринбург
₽ VIP

Почему в самом Договоре все это сразу не прописать?

Я живу в г. Верхняя пышма. Наши дома в 2019 г. были признаны аварийными и подлежащими сносу, в том числе и моя 2-х комнатная квартира.

В настоящее время достраивается 16-ти этажный дом где я с «Застройщиком» забронировал себе 2-х комнатную квартиру. Акт приема-передачи должен быть подписан до 15.12.2020 г.

Мне предложили ознакомиться и подписать следующие документы:

1. Договор купли-продажи, где указана стоимость моей отчуждаемой квартиры и дата передачи новой квартиры – до 15.12.2020 г.;

2. Договор участия в долевом строительстве, где указано, что квартира передается мне без отделки (черновая) и все работы по отделке я выполняю за свой счет.;

3. Обязательство « Застройщика», подписанное Генеральным директором о том, что до 01.12.2020 г. он произведет работы по дополнительной установке ванны, раковины, смесителя обоев, навесных потолков, дверей, линолеума и т.д. (чистовая отделка).

У меня вопрос:

1. А не кидалово это? В основном договоре участия долевого строительства указана черновая отделка.

А в обязательстве от «Застройщика», пусть и подписанное Генеральным директором, обещают чистовую отделку.

Равноценные эти документы: Договор и Обязательство? Почему в самом Договоре все это сразу не прописать?

2. Вопрос ошибки 200-300 тысяч рублей при самом бюджетном варианте на ремонт, а ведь ещё там жить надо. Я пенсионер и такие деньги это только в кабалу банку. И то при условии, что ремонт сам будешь делать.

P.S. Наших домов, 2-х этажных, 8-ми квартирных, признанных аварийными и подлежащими сносу, всего – 5 домов. А поскольку компания по переселению идет с 2019 г. То около 80 % жильцов уже подписали все документы на квартиры с черновой отделкой. Остальные 20 %, в том числе и я, добились в разных инстанциях чтобы квартиры были с чистовой отделкой. Но это на словах и добавляя, что если застройщик сам пойдет на это.

Наши дома не участвуют ни в каких программах по переселению и в целях развития города.

Спасибо!

Юрист г. Владикавказ
27.07.2020, 05:20

Здравствуйте Николай

В вашем основном договоре купли-продаже должно быть отражено как будет сдана вам квартира, в каком состоянии

А обязательства подписанные от застройщика при их не исполнении возможно будет взыскать только через суд (ст.131 ГПК, ст.309 ГК)

[b]Т.е. дкп и данные обязательства два документа если в данных обязательствах не отражено, что этот документ является неотъемлемой частью дкп.

Поэтому рекомендую обязать застройщика отразить все в дкп[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
27.07.2020, 05:34
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте.

Ваши опасения напрасны. Это обычная практика по данной категории дел.

Так как признали аварийным, могли отремонтировать или под снос. Вам решили предоставить новое жилье.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие

жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии

предварительного и равноценного возмещения.

7.При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего

имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей

собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным

жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6

настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права

пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность

другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения

для приобретения права собственности на него, оформлением права

собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих

обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поэтому вы можете провести рыночную оценку и в судебном порядке потребовать разницу между предложенной стоимостью и той, что будет определена по результатам оценки+ расходы предусмотренные ч. 7 ст. 32 ЖК.

1. Это не кидало. Обычная практика.

2. При строительстве ошибки в 1 млн. Рублей это нормально и допустимо, называется погрешность. Она допускается как в сторону увеличения сметных значений так и в сторону уменьшения. Вам не обязаны предоставлять квартиру с отделкой. Увы. Документы договор и обязательства не равноценные документы. Следует видеть их, что бы сказать вам тонкости в различии. Можете предложить все прописать в договоре. Но чистовая отделка, это бонус вам, так как из практики обычаев делового оборота, за отделку чистовую платят отдельно от стоимости самой квартиры.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
27.07.2020, 06:22

Здравствуйте!

Безусловно, все условия, в том числе по отделке квартиры, должно быть указаны в договоре, а не в отдельных бумажках. Кроме того, согласно ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости".

Вам помог ответ?ДаНет
26.06.2020, 22:40
• г. Ханты-Мансийск

Капитал можно направить на ипотеку не дожидаясь 3 хлетнего возраста ребенка?

Вопрос по поводу распоряжения материнским капиталом. Сегодня получила письмо от ПФР с отказом в удовлетворении, на сколько правомерный он (в соответствии с 256-ФЗ нарушение установленного порядка подачи заявления о распоряжении-ребенок не достиг 3 хлетнего возраста).

А теперь моя ситуация: Ипотеку взяла в 19 году, квартира еще строиться застройщиком, достроиться в конце этого года, регистрация была электронная, т.е. на руках у меня только кредитный договор и договор долевого участия ну и соответственно справки с банка об остатке задолжности и об отсутствии просрочек. Второго ребенка родила 15.03.20 года действительно 3 хлет нам нет, но при получении материнского капитала консультировалась с сотрудниками ПФР при оформлении заявления через гос. услуги и по четкой рекомендации вид расходов указала оплата основного долга и процентов по договору на строительство. Переспросила точно могу направить капитал на ипотеку, получила положительный ответ. Заявление отправлено, через пару дней пригласили с оригиналами документов, девушка приняла и тоже не сказала о ограничениях в возрасте ребенка. А в уведомлении об отказе вид расходов стоит "в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве", смутило что не соответствует моему заявлению на гос услугах. Да и вообще возмутил отказ. Интересует на какой пункт закона лучше сослаться где именно прописано, что мат. капитал можно направить на ипотеку не дожидаясь 3 хлетнего возраста ребенка?

Пользователь г. Воронеж
26.06.2020, 23:14

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

[quote]6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, [b]независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей[/b].[/quote]

В ПФР "самоперепутанка" видимо... Из-за чего и отказали...

Вам помог ответ?ДаНет
18.06.2020, 10:11
• г. Волгоград

Вопрос: кто, когда, в виде чего получает указанные в подпункте 2 согласия?

Частью 6 статьи 13 Федерального закона о долевом строительстве установлено следующее.

«Если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, было передано в залог в качестве обеспечения обязательств застройщика по целевому кредиту на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, привлечение застройщиком денежных средств участников долевого строительства допускается при одновременном соблюдении следующих условий:

1) залогодержателем имущества, указанного в частях 1 - 3 настоящей статьи, является банк;

2) от указанного в пункте 1 настоящей части залогодержателя получено согласие на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона, а также согласие на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи;».

Вопрос: кто, когда, в виде чего получает указанные в подпункте 2 согласия?

Юрист г. Москва
18.06.2020, 13:09

Такие два согласия получает застройщик от банка при заключении кредитного договора.

При этом, Законом о долевом строительстве предусмотрен закрытый перечень документов, которые застройщик обязан предоставлять дольщику на ознакомление. В этот перечень не входят два указанных выше согласия банка. Поэтому, с точки зрения закона, формально застройщик не обязан их предъявлять дольщику.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение