Покупка недвижимости в РФ у гражданина Украины - что нужно знать и избежать
Скажите, можно за заключить договор купли-продажи на дом, находящийся в РФ, и земельное владение, к нему прилегающее, с гражданином Украины, которому этот дом принадлежит? Владелец готов выдать ген. доверенность на гражданина РФ для совершения сделки. Какие подводные камни, которых можно и нужно избежать, ожидают при совершении такой покупки?
Хочу купить подержанный автомобиль для нужд фирмы у физического лица, продавец предлагает снять машину с учета и заключить договор купли-продажи с ним, владельцем машины является его жена, у него же есть генеральная доверенность на автомобиль. После совершения сделки отдает оригинал доверенности мне. Есть ли подводные камни в такой схеме покупки?
Продавец - гражданин РФ, хочет продать квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, находящуюся на территории РФ. Продавец живет на Украине. Покупатель - гражданин РФ, чтобы исключить посредников из сделки, готов выехать на Украину, чтобы заключить договор купли-продажи непосредственно с продавцом. Какие есть в этом подводные камни? Признает ли РФ договоры, заключенные на территории Украины? Понятно, что регистрировать договор нужно будет по месту нахождения недвижимости.
☼ Здравствуйте, Нельзя заключить сделку на территории Украины, её нужно заключать в России и регистрировать в рос реестре, Проще всего найти и оформить представителя покупателя по нотариальной доверенности
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте!
Никаких подводных камней в данном случае нет. Договор купли-продажи можно заключить где угодно.. Главное проверить юридическую чистоту сделки.
Спросить
Заключить, то есть подписать такой договор можно. Однако собственник должен выдать доверенность надлежащего образца для того, чтобы Вы подали в Росреестра документы на регистрацию сделки.
Спросить
Добрый день.
А что вам мешает в договоре указать место заключения РФ. В данном случае никаких проблем нет, так как имущество на территории РФ и все формальности будут осуществляться на территории РФ. Вопрос в том, кто от вас пойдет в Регистрационную палату.
Спросить
Потребуется заключения нотариально заверенного договора купли-- продажи. Его можно оформить в том числе у любого нотариуса и за пределами РФ,на Украины
По приезду в РФ, потребуется его нотариально заверенный перевод на русский язык, и продавец сможет самостоятельно обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.
Спросить
Вносить в договор сведения, не соответствующие действительности, в частности указывать место заключения договора указывать РФ, тогда, как фактически он будет заключен на Украине, считаю недопустимым, т.к. во-первых, легко проверить, что продавец и покупатель находились в момент заключения договора на территории Украины, во-вторых, хочу заверить договор у нотариуса, а он явно не будет писать, что заверил договор на территории РФ
.
СпроситьА кто вам говорит, что нужно вносить какие=то не соотвтствущие сведения? Никто вам вносить не будет, да и это никак невозможно
Договор будет заключён на Украине, на украинском языке, будет украинская печать нотариуса
В России вам потребуется нотариально заверенный перевод, только и всего.
СпроситьЕсли вы хотите заверить договор у нотариуса, то лучше всего продавцу выдать доверенность на человека находящего в РФ с право продажи и подписания договора купли продажи..
СпроситьХотим приобрести квартиру. Продавцы предлагают оформить сделку по договору дарения, дабы избежать налога по договору купли-продажи. Какие подводные камни нас ожидают от такого договора дарения? Слышала что есть подводные камни.
Уважаемая Юлия!
Если Вы не являетесь близкими родственниками с продавцами, то тут я не вижу большой разницы.
Налог на дарение отменен, но одаряемый должен заплатить налог с дохода, полученного в результате дарения, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками. Если даритель дальняя родственница, то одаряемый должен заплатить налог 13% с той суммы, которую Вы укажите в договоре дарения. Можно в договоре сумму не указывать, но лучше указать, чтобы у налоговой не возникало лишних вопросов. Каким образом была приобретена квартира в случае дарения не имеет значения.
То есть продавцы получается хотят на вас повесить налог 13 процентов
СпроситьСкажите пожалуйста, в чем могут быть "подводные камни" при покупке автомобиля без оформления его на себя (по ген. доверенности)?
Переоформление автомобиля невозможно, поскольку он был в угоне и его хозяин вроде бы по нашему законодательству не имеет права на переоформление автомобиля?
Какие документы нужно оформлять при совершении такой сделки?
Уважаемый Алексей!
Если машина в угоне, то зачем она Вам? Вас будут тормозить на каждом углу, и Вы будете доказывать, что Вы ее не угнали?
К тому же, Вам явно морочат голову.Если машина уже "снята" с угона, то ее МОЖНО ПРОДАВАТЬ "по нашему законодательству ..."
И как Вы собираетесь ее страховать? С Нового года Вас будут штрафовать по 800 р. на каждом углу все ГАИшники...
Одним словом, Алексей, покупайте машину ТОЛЬКО со снятием с учета и перерегистрацией на себя.
Юлия Бронских
Спросить
Наиболее очевидный подводный камень состоит в том, что довернность может быть в любой момент аннулирована, и Вы будете обязаны вернуть автомобиль. Ни о каком возврате денег, естественно, и речи не будет, поскольку Вы не вступаете согласно закону в договорные отношения. С уважением,
СпроситьМожно ли сделать доверенность на основного заемщика для совершения сделки купле-продажи, так как я проживаю в другом городе и присутствовать при совершении сделки не могу.
Ипотека оформлялась в сбербанке.
17.12.2014 купили машину, 18.12 выясняется, что машина в залоге у банка. При совершении сделки и подписания договора купли-продажи владелец уверял, что машина чистая. В день совершения сделки продавец тут же потратил деньги. Что можно сделать? Как поступить с машиной? Можно ли на ней ездить?
Здравствуйте! В таком случае расторгайте договор купли-продажи согласно ст.450- 451 ГК РФ и требуйте возврата денежных средств.
Спросить
Екатерина Александровна! Добрый вечер! Вам необходимо предложить продавцу расторгнуть договор купли-продажи авто. Если он откажется, обращайтесь в суд за расторжением договора в судебном порядке. Если нужна помощь - обращайтесь. Расходы на услуги адвоката взыскиваются с ответчика. С ув., адвокат Мухачев Андрей Станиславович! Тел. 89223522279.
СпроситьМеня интересуют следующие вопросы:
Какие документы должен собрать продавец для совершения сделки купли-продажи дома (1 собственник) с земельным участком без участия риэлтора?
Кто должен платить за сделку купли-продажи продавец или покупатель?
В какой момент при совершении сделки передают документы и получают деньги?
Спасибо!
продавец для совершения сделки купли-продажи дома
свидетельство о праве собственности дома
выписка план из БТИ
свидетельство о праве собственности на землю
кадастровый паспорт на землю
Спросить
Здравствуйте, Ольга. В дополнение к ответу коллеги: правоустанавливающий документ на жилой дом (договор купли-родажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.), кадастровый паспорт на жилой дом (из БТИ), справку о зарегистрированных в доме лицах), правоустанавливающий документ на земельный участок. За составление договора купли-продажи Покупатель с Продавцом заключают соглашение по своему усмотрению. При регистрации договора купли-продажи государственную пошлину уплачивает Продавец и Покупатель по 500 руб каждый. За регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок гос. пошлину уплачивает Покупатель (200+200 руб). Порядок и сроки оплаты устанавливают Продавец с Покупателем, прописывая это в договоре купли-продажи, поэтому без услуг юриста, полагаю, Вам не обойтись. Желаю удачи.
Спроситьиз психоневрологического диспансера о дееспособности, а также какие-либо расписки родственников продавца о согласии с продажей?
В ответе адвоката Латышева В.А. на вопрос о документах для совершения такой сделки нет упоминания об этом, но я брала эту справку для совершения обмена жилплощади.
Для заключения договора купли-продажи дома с земельным участком справки и ПНД для сторон сделки не нужны.
СпроситьМеня интересуют следующие вопросы:
Обязательно ли заверять договор купли-продажи на покупку частного дома, квартиры у нотариуса, и если да то чем опасен не заверенный у нотариуса такой договор.
В какой момент безопасней всего передавать деньги при совершении сделки чтоб не остаться ни с чем.
Какие документы должен собрать продавец для совершения сделки купли-продажи без участия риелтора и как правильно мне как покупателю проверить чистоту сделки.
Заверять договор купли-продажи у нотариуса не обязательно.
деньги лучше всего передавать перед сдачей документов на регистрацию сделки.
У продавца должны быть: свидетельство о праве собственности на имущество, домовая книга с отсутствием зарегистрированных лиц в квартире, паспорт гражданина РФ, если продает не собственник - подлинник нотариальной доверенности на ПРОДАЖУ ДАННОЙ КВАРТИРЫ, технический паспорт не старше 1 года. Желательно - справку из Регпалаты об отсутствии ограничений и обременений на данную квартиру. Если были несовершеннолетние прописаны - обратитесь в опеку для уточнения отсутствия препятствий к продаже квартиры.
Этим и проверяется чистота сделки. Однако пытаясь провести сделку купли-продажи без проверки её специалистом, лучше - адвокатом (юристом), приглашенными именно Вами, а не продавцом, Вы многократно увеличиваете риск утратить свои деньги безвозвратно.
Всего доброго.
СпроситьХотим приобрести квартиру, собственники живут Заграницей, один из собственников недееспособен. Продажа по доверенности, выданной в консульстве. На сайте нотариусов данная доверенность не находится. Как еще можно проверить, что доверенность действительна?
Какие требуются документы при совершении данной сделки? Какие возможны риски после совершения сделки? Стоит ли вообще соглашаться на данную сделку?
Добрый вечер, Анастасия.
Во-первых, рекомендую совершить сделку в нотариальной форме, в этом случае, нотариус обязан будет сделать все необходимые запросы, истребует документы. Сделка от имени недееспособного, таит немалые опасности. Но очень важно понять почему собственник недееспособен (и этот термин требует обязательного уточнения, может таки речь об опекаемом в случае болезни например).
Ну и прежде всего необходимо изучить документы на квартиру. Иначе, любая консультация будем некорректной и малоэффективной для Вас.
С уважением.
Спросить
В любом случае, сделка подлежит оформлению в нотариальном порядке, так как вы собираетесь приобрести долевую собственность. Документы по сделке истребует нотариус с продавца по доверенности. Вам как покупателю, не требуется делать запросы и собирать подтверждающие документы. Вы будете оплачивать свою долю на нотариальные услуги. Советую государственную регистрацию сделки проводить через нотариуса.
Спросить
